доверенность на право пользования долей в квартире

Можно ли дать доверенность на распоряжение долевой собственностью без согласия других собственников.

Можно ли дать доверенность на распоряжение долевой собственностью без согласия других собственников.

Ответы на вопрос:

Уточните, пожалуйста, вопрос.

Получается, что распоряжение долевой собственностью по доверенности без согласия других собственников законно.

Ответы на уточнение:

И обязанность (при продаже) уведомить остальных сособственников о продаже, предложить им воспользоваться преимущественным правом выкупа, тоже может исполнить поверенный.

Было бы легче дать ответ, если бы Вы раскрыли само спорное правоотношение.

Доли определены, один из собственников уехал и оставил доверенность третьему лицу не ставя в известность других собственников. Третье лицо пытается по доверенности вселить квартирантов не спрашивая разрешения других собственников, действует ли в данном случае статья 246 ГК РФ или доверенность выше прав сособственника?

Ответы на уточнение:

Право передать полномочия другому лицу не подразумевает согласие на передачу полномочий НИКЕМ, кроме самого собственника.

Вселение квартирантов подразумевает согласие всех сособственников и долевое распределение дохода от сдачи жилья и расходов на содержание жилья.

Источник

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую «самодеятельность» поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то «концов» при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно «безопасный» список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

— представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг «Мои документы», ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

— получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

— подпись за доверителя заявлений;

— подача и регистрация документов.

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания «срока годности», указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

Источник

Доверенность на распоряжение долей в квартире

БМ дал мне нотариальную доверенность на право распоряжения его долей квартиры с правом дарения дочери (20 лет) (указана в доверенности) помогите, пожалуйста, найти образец договора такого дарения спасибо.

Имею с мужем 3 ком. квартиру в совместной собственности на три доли (моя, мужа, дочери). Он уезжает на долго, если я займусь продажей квартиры в его отсутствие, мне нужно получить его нотариальную доверенность на распоряжение имуществом. Я смогу с доверенностью продать квартиру с его долей без него с его согласия (доверенность-это согласие?) Или нет? Пожалуйста посоветуйте. Спасибо.

Какие документы мне надо предъявить нотариусу чтобы сделать доверенность на сестру на распоряжение моей долей собственности в квартире?

Может ли подать иск собственник доли квартиры о выселении из квартиры проживающего там человека, если у проживающего человека доверенность на распоряжение долей квартиры от второго собственника, который в данной квартире не прописан и не проживает. Проживающий человек не является членом семьи второго собственника. Кроме того доверенность выдана только на одного человека, а с ним проживает еще один. Доверенность выдана только на распоряжение долей, ничего не сказано о проживании. Иск подавать на проживающего или на второго собственника?

Проживаю в германии. Возникла потребность подарить свою долю в приватизированной квартире матери. Как правильно написать доверенность на распоряжение моей долей?

Продаем квартиру, находящуюся в собственности. Мне принадлежит 1/4 часть. Оформил доверенность на право распоряжения моей долей на детей. Потенциальный покупатель предлагает оформить доверенность на него по форме банка ВТБ 24, т.к. получает в нем кредит. Не пойму зачем это нужно (и нужно ли), если на основании ранее оформленной доверенности квартира мне не принадлежит.

У нас в квартире второй дольщик написал доверенность заверенную нотариусом на распоряжении долей своей другому лицу без моего согласия как дольщика. Законна ли такая доверенность?

Дольщик в квартире написал доверенность заверенную нотариусом на распоряжение своей долей постороннему лицу без моего согласия как дольщика. Тот приходит взламывает двери, пытается отключить свет, воду, газ. Юристы пишут что такая доверенность законна, но пардон так можно 40 человекам писать доверенности и каждый будет приходить ломать двери и творить что вздумается. Поясните пожалуйста?

7 лет назад родителям написала доверенность на распоряжение своей долей, т.к жила в другом городе.. Сейчас они квартиру продали.. купили себе и брату, а меня обманули.. и у меня даже нет копии этой доверенности. Могу ли я рассчитывать на то чтоб вернуть мою долю?

В договоре займа указано, что обеспечением является доля в квартире, принадлежащая заемщику. Выплата по долгу просрочена 6 месяцев, есть генеральная доверенность на распоряжение долей, могу ли я переоформить долю?

Мой муж после раздела имущества, а именно квартиры, получил право на 1/2 долю в праве собственности, собственники я и он. Он оформил доверенность на распоряжение этой долей на своего родственника. Действительна ли доверенность, если она была оформлена до вступления в силу решения суда о разделе квартиры и до оформления свидетельства о праве собственности на долю в квартире?

У моего брата вынудили с выездом нотариуса на дом выдать доверенность на распоряжение его долей в квартире. Теперь он хочет забрать доверенность.

Как это сделать если он не знает имени нотариуса и у него не осталось копий?

Гражданский муж находится в местах лишения свободы, он имеет в собственности 1/3 доли в квартире. Выдал мне доверенность на распоряжение его долей, в т.ч. сдачей в наем. Однако Другие сособственники в квартиру меня не пускают. Участковый помогать попасть в квартиру отказывается. Какой иск подать в суд.

Собираемся продать квартиру и купить дом, но у нас сын в армии в Калининграде и является собственником 1/3 доли квартиры. С чего нам нужно начать? Какая должна быть оформлена доверенность на распоряжение его долей? Где и как он должен оформить эту доверенность и к кому ему нужно обратится?

Моя дочь живет в США. Я имею доверенность от нее на совершение сделок и распоряжение ее долей в нашей квартире. Доверенность подписана нотариусом США. Однако, мне приостановили государственную регистрацию ввиду отсутствия апостиля (удостоверительной надписи). Кто должен поставить этот апостиль в США (штат Флорида)?

Мы с матерью являемся собственниками 1/2 квартиры в другом городе.

На руках имеется только договор о том, что квартира поделена на доли, но он 1997 года.

Сейчас думаем, продать нашу половину. Скажите пожалуйста, какие документы нужны, чтобы мы могли оформить доверенность на меня на полное распоряжение её долей?

Имеется квартира в РФ на правах совместной собственности на троих человек. Двое хотят подарить свои доли третьему. Нужно ли перед оформлением договора дарения у нотариуса официально зарегистрировать (выделить) свои доли или это необязательно, так как третий получит квартиру в полную собственность?

В случае необходимости выделения долей можно ли это тоже сделать по доверенности на моего отца?

Заранее благодарна за ответ.

Квартира приобретена в браке в долевую собственность (сын, его жена и двое детей). Сын третий год под следствием. Брак расторгнут. У меня доверенность от сына на управление и распоряжение его долей. Имею ли я право на доступ в квартиру и ключи от нее, так как бывшая невестка препятствует моему общению с внуками.

Законна ли сделка по передаче прав на распоряжением 1/4 доли в квартире третьим лицам по доверенности без согласия остальных собственников 3/4 долей, двое из которых несовершеннолетние дети и третий собственник их мать? Собственник 1/4 доли прежде чем предложить выкупить долю со дольщикам, по сути продал долю по доверенности, имеется нотариально заверенная расписка о получении им денег от третьих лиц. Письменного обращения к собственникам 3/4 долей с предложением о выкупе 1/4 доли не поступало, а данная доверенность уже зарегистрирована нотариусом.

Имею 1/2 долю в квартире, проживаю сама в другой квартире, могу ли я у нотариуса написать доверенность, на двоюродную сестру. К примеру с правом пользования и распоряжения этой долей на свое усмотрение, т. к. ей с детьми негде жить нет своего жилья. Она фактически на улице.

Ситуация такая: я, мама и папа живём в разных городах. Хотим продать квартиру, где проживает мама и купить по моему нынешнему месту жительства. Все согласны. Квартира приватизирована, доли на троих: меня, маму и папу. Как продать эту квартиру, если папа по объективным причинам не может заниматься сделкой и находится далеко? Можно ли оформить дарственную или доверенность на распоряжение его долей?

Источник

Все про доверенность

Зачем она нужна, как ее составить и что учесть

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.

В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.

Что такое доверенность

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.

Доверенности могут выдавать граждане и организации. В этой статье мы будем говорить только про доверенности от имени граждан.

Доверитель и представитель должны быть совершеннолетними и дееспособными. От имени детей и недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители: родители, опекуны или усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут оформить доверенность на те действия, которые по закону они уже могут совершать самостоятельно — например, открыть вклад в банке.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.

Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Например, представитель не может сам купить квартиру, если на него оформлена доверенность для ее продажи. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает.

Что нужно указать в доверенности

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

В законе предусмотрены обязательные требования к некоторым доверенностям:

Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.

Что желательно указать в доверенности

Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.

Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Передоверие. Обычно представитель имеет право совершать действия по доверенности лично. Но если включить специальное условие о передоверии, то представитель сможет уполномочить совершать действия по доверенности другое лицо.

Например, муж оставил доверенность с правом передоверия на получение посылки своей жене. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

Что нужно знать о передоверии:

Форма исполнения доверенности

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.

Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:

У нотариуса можно удостоверить любую доверенность — даже ту, для которой по закону не обязательна нотариальная форма.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку. Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке. За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться. Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Заверить может не только нотариус

Удостоверить доверенность может не только нотариус. В зависимости от ситуации нотариальной будет считаться:

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу. Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия. Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

Некоторые доверенности в простой письменной форме нужно заверить у должностных лиц различных организаций. Например, доверенность на получение ценной посылки можно заверить не у нотариуса, а у начальника почтового отделения. А доверенность на распоряжение вкладом — у сотрудника банка. Это бесплатно.

В зависимости от объема полномочий представителя выделяют три вида доверенностей:

Примеры доверенностей

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.

Доверенность для суда может удостоверить:

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один нюанс: доверитель может устно в судебном заседании заявить о своем представителе. Например, истец подал в суд иск о взыскании долга с соседа. Он хочет сам участвовать в судебном заседании, но для поддержки ему нужен племянник. Истец может не ходить к нотариусу или в управляющую компанию. Он просто придет в суд с племянником и на заседании заявит ходатайство о допуске своего представителя. Так и скажет: «Прошу допустить племянника в качестве моего представителя». Судья разрешит племяннику участвовать в деле, и он станет представителем истца, как будто у него есть доверенность. Теперь оба могут выступать в суде, давать объяснения и задавать вопросы ответчику.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Какая доверенность подойдет на почте

Доверенность на продажу квартиры. Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.

Кроме обязательных реквизитов в ней должен быть адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля, то нужно обязательно указать ее размер. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя: Росреестр, МФЦ, банк, паспортный стол. Еще одно важное условие — имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.

Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном или усыновителем. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Доверенность в банк. При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.

Такую доверенность может удостоверить нотариус, организация, в которой доверитель работает или учится, или администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении. В особых случаях доверенность может удостоверить также начальник места лишения свободы — для заключенных, командир воинской части — для военнослужащих.

Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.

Доверенность на автомобиль. По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не требуется доверенность — достаточно иметь полис ОСАГО, допускающий его право на управление этим автомобилем.

Но для других действий, например для изъятия авто со штрафстоянки, доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.

Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные автомобиля.

Как проверить доверенность

Если у вас есть реквизиты нотариальной доверенности, можно проверить подлинность и срок ее действия при помощи специального нотариального сервиса. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре и действует ли он.

Если вы покупаете или продаете квартиру, а от имени другой стороны действует представитель по доверенности, лучше проверить доверенность дважды. Первый раз — сразу на этапе сбора документов, а второй — в день регистрации сделки в Росреестре, чтобы сделку не признали недействительной или не приостановили регистрацию права.

Прекращение доверенности

Доверенность может прекратить свое действие сама по себе или в связи с отменой доверителем.

Сама по себе доверенность перестает действовать, когда истекает ее срок или исполняется полномочие, на которое она выдана. Например, если доверенное лицо продало вашу квартиру, то доверенность больше не действует.

Еще доверенность прекращает свое действие, если доверитель умер. В этом случае его правопреемники должны сообщить о прекращении доверенности доверенному лицу и всем организациям, в которых эта доверенность работает.

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность. Например, если изменились жизненные обстоятельства и в доверенности больше нет необходимости.

Самый простой способ отозвать доверенность — сделать это через нотариуса. Так можно отменить любую доверенность — и нотариальную, и в простой письменной форме. Нужно только заверить отзыв у нотариуса. Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей. Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риелторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнают на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

Еще сведения об отмене доверенности в простой письменной форме можно опубликовать в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. Сейчас это газета «Коммерсант». Нужно составить уведомление об отмене доверенности и нотариально засвидетельствовать подпись на нем. Все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене доверенности через месяц со дня публикации, если они не были извещены об отмене ранее. Именно с этой даты доверенность будет считаться полностью прекратившейся. За этот месяц представитель сможет законно совершать сделки, даже если доверенность уже отменена. Поэтому с введением реестра доверенностей этот способ стал менее удобным.

Источник