движение в защиту прав жителей кварталов реновации

08.09.202308.09.2023 admin 0 Comments

Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок.

Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок. запись закреплена

Усилившийся «Самолёт» рассчитывает ускорить реновацию в Петербурге

Группа компаний «Самолёт», которая в середине сентября приобрела 100% долей в «СПб Реновации», назначила нового генерального директора «дочки».
Показать полностью.

Им стал член совета директоров ПАО «ГК “Самолёт”» Александр Прыгунков. Как говорится в официальном сообщении компании, в новой должности топ–менеджер займётся, в частности, наращиванием количества активных проектов и объёма строительства. Экс–гендиректор компании Александр Малай займётся собственными проектами.

«СПб Реновация» выполняет программу «Развитие застроенных территорий» по 22 кварталам хрущёвок первых серий. В активной реализации находится шесть проектов с объёмом текущего строительства 230 тыс. м2. За 10 лет работы компания построила более 1 млн м2. Переселено из ветхого жилья 684 семьи. Снесено 89 домов. Суммарный портфель проектов «СПб Реновации» составляет более 6 млн м2. Исходя из земельного банка девелопера, эксперты оценили этот бизнес в 90 млрд рублей.

Как уверяют в компании, присоединение «СПб Реновации» к ГК «Самолёт» ускорит реализацию программы реновации застроенных территорий Петербурга. «Компания имеет эксклюзивный доступ к экспертизе, технологиям, ресурсам группы “Самолёт”, которые обязательно придадут новый импульс программе реновации и укрепят позиции нашего бизнеса в одном из крупнейших ключевых регионов страны», — заявил Александр Прыгунков.

Напомним, чуть больше года назад, в июне 2020–го, ГК «Самолёт» уже приобрела 4,99% долей в «СПб Реновации». Впрочем, как тогда, так и сейчас эксперты говорят, что сама сделка выглядит скорее формальностью. Дело в том, что сейчас основным акционером «СПб Реновации» является кипрская Retansel Enterprises Ltd, в свою очередь, по информации участников рынка, принадлежащая ООО «СПБР–Инвест», у которого два собственника (по 50%) — Михаил Кенин (основной владелец группы «Самолёт») и закрытый паевой фонд «Первый».

Назначение Александра Прыгункова — логичный шаг для федерального застройщика, который хочет полностью контролировать такой лакомый проект, говорят участники рынка. «Приход нового гендиректора, скорее всего, связан с новыми задачами, которые стоят перед компанией, и новый руководитель должен будет их решать. Как изменится политика компании, зависит как раз от того, насколько масштабными окажутся изменения», — комментирует Ольга Ульянова, директор по маркетингу «Полис групп».

Как полагают эксперты, темпы сноса хрущёвок действительно могут ускориться. «Крупному девелоперу будет проще договариваться с банками и с властями», — считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. «На фоне роста цен на жильё и дефицита земельных участков, пригодных для застройки в Петербурге, все пятна “СПб Реновации” теперь буквально золотые. Даже те, по которым год–два назад экономика не “билась”», — уверен Андрей Вересов, директор группы «Аквилон».

Некоторые эксперты пока достаточно скептически относятся к расширению программы — для этого нужна чёткая градостроительная политика. Иногда программа тормозится самими жителями квартала, которые пытаются воспользоваться ситуацией и получить за выкуп квартиры непомерные суммы. «Работу во многих кварталах не удалось начать из–за отсутствия стартовых пятен для реновации. И пока эта проблема не будет решена, в большинстве интересных для девелопмента локаций реновация не начнётся», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).

Поэтому даже при изменении политики компании могут остаться проблемные зоны, не зависящие от неё, но напрямую влияющие на положительный исход программы реновации застроенных территорий, считают участники рынка.

Источник

Защита прав жителей территорий реновации

Договоры о развитии застроенных территорий с инвесторами были заключены менее 10 лет назад и скоро срок их действия заканчивается. К счастью, далеко не все кварталы успели пострадать от уплотнительной застройки, но инвесторы собираются продлить сроки договоров через суд ещё на 10 лет. В настоящее время идёт подготовка к участию в судебных процессах в качестве третьей стороны для предотвращения продления сроков реновации.

Координационная рабочая группа Л.В. Семыкина (Всерос. общ. охраны памятников), Н.В. Лаврентьев (СПб Митрофаниевский союз), Е.Г. Малышева (Охтинская дуга), А.Н. Ярэма (Группа ЭРА) и др.

Карина Хмельницкая запись закреплена

Защита прав жителей территорий реновации запись закреплена

Названы причины низких темпов реновации в Петербурге
https://abnews.ru/2021/10/05/nazvany-prichiny-nizkih-..
….Журналисты издания Peterburg2 выяснили, почему Санкт-Петербург серьёзно отстаёт по темпам реновации от Москвы. Выяснилось, что причинами низких темпов переселения петербуржцев в современные дома являются нехватка участков под застройку, недоработки чиновников и синдром последнего жильца у некоторых горожан.
Показать полностью.

Темпы реновации в Петербурге по-прежнему оставляют желать лучшего. Об этом сообщается на сайте издания Peterburg2.

Согласно планам властей, ещё к 2019 году в Северной столице должны были быть снесены 1200 старых домов и возведены современные здания. С этой целью ещё в далёком 2009 году в Санкт-Петербурге учредили компанию «СПб Реновация». Однако показателей достичь не удалось, и Смольный принял решение продлить Программу реновации ещё на 10 лет, до 2029 года.

Фото: ООО «СПб Реновация»

В результате к 2021 году успели снести только 84 дома и возвести 32 современных здания. Жильё получили около 700 петербургских семей.

Между тем в Москве Программу реновации утвердили относительно недавно — в 2017 году. С того времени в столице успели расселить 120 домов и построить 84 современных, тем самым обеспечив жильем свыше 36 000 человек.

В этом году московская группа компаний «Самолёт» заявила о планах купить 100% долей «СПб Реновации». Однако надеяться жителям Петербурга на гигантские масштабы реновации всё равно не следует.

Так как, по словам представителя ГК «Самолёт» Дмитрия Михалева, некоторые территории, включённые в Программу реновации, попали в «зону красного блока», и поэтому не могут быть снесены и расселены. Дело в том, что на этой территории не предусмотрено земельных участков, на которых будет построено жильё для петербуржцев, выселенных из ветхих домов. Согласно правилам, расселение должно вестись в пределах территории реновации. Следовательно, отсутствие таких участков делают невозможным начало обновления квартала.

Фото: пресс-служба ООО «СПб Реновация»

Что касается низких темпов реновации в Северной столице, то здесь срабатывает так называемый «синдром последнего жильца», когда запрещается расселять граждан принудительно. В результате некоторые жильцы шантажируют операторов программы невыполнимыми требованиями и условиями.

Например, собственник квартиры в ветхом доме может попросить за своё жильё 40 миллионов рублей, отказавшись от заселения в новостройку. Такой прецедент имел место в квартале Сосновая Поляна.

Стопорит реализацию Программы реновации и нехватка социальной инфраструктуры. На некоторых территориях недостаточно места для строительства детских садов, школ, которые необходимо возводить одновременно с новыми жилыми домами. Кроме того, в бюджете Петербурга не всегда есть средства на строительство такого количества социальных объектов.

Фото: пресс-служба ООО «СПб Реновация»

Как отметил Дмитрий Михалев, в основном петербуржцы готовы стать участниками Программы реновации и получают новую квартиру в том же квартале. Есть жильцы, которые предпочитают переехать в другой район. Некоторые выбирают денежную компенсацию. При этом эксперт подчеркнул, что права жителей в рамках Программы реновации всегда соблюдаются.

Таким образом, темпы реновации в Петербурге оставляют желать лучшего. Это связано как с нехваткой пятен под застройку, недоработками чиновников, так с синдромом последнего жильца у некоторых граждан.

Напомним, ранее АБН сообщало, что компанию «СПб Реновация» возглавит член совета директоров ГК «Самолет» Александр Прыгунков.

05.10.21 / 17:36 Новости / Петербург

Фото: ООО «СПб Реновация»

Защита прав жителей территорий реновации запись закреплена

Компанию «СПб Реновация» возглавит Александр Прыгунков
https://m.asninfo.ru/news/99876-kompaniyu-spb-renovat..
……«СПб Реновация» объявляет о назначении Александра Прыгункова на должность генерального директора.
В новой должности Александр Прыгунков займется развитием бизнеса компании, наращиванием количества активных проектов и объема строительства.
Показать полностью.
Назначение Александра Прыгункова и объявленные ранее планы по покупке компании группой «Самолет» предполагают, что «СПб Реновация» станет подразделением одной из крупнейших девелоперских компаний в России.
Генеральный директор ООО «СПб Реновация», член Совета директоров ПАО «ГК «Самолет» Александр Прыгунков прокомментировал: «За последний год команда «СПб Реновации» провела большую работу по повышению эффективности компании и развитию уникального портфеля проектов. Компания имеет эксклюзивный доступ к экспертизе, технологиям, ресурсам группы «Самолет», которые обязательно придадут новый импульс программе реновации в Петербурге и укрепят позиции нашего бизнеса в одном из крупнейших ключевых регионов страны».
Александр Прыгунков имеет 10-летний управленческий опыт в крупных компаниях в промышленной и строительной сферах, и успешно реализовал ряд проектов цифровой трансформации, повышения эффективности операционного управления, создал новые бизнес-направления. Входит в Совет директоров девелоперской компании «Самолет», которая объявила о приобретении 100%-ной доли в «СПб Реновация» до конца 2021 года, и возглавляет региональный бизнес группы «Самолет» – «Самолет-Регионы», частью которого станет «СПб Реновация» по завершении сделки.
АВТОР: Пресс-служба компании «СПб Реновация»
ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Защита прав жителей территорий реновации запись закреплена

РИА Новости, 1920, 04.10.2021
© РИА Новости / Алексей Филиппов

11:42 04.10.2021 (обновлено: 12:06 04.10.2021)

Защита прав жителей территорий реновации запись закреплена

Темпы сноса хрущёвок в Петербурге могут ускориться
https://www.dp.ru/a/2021/09/17/Renovacija_renovatorov
…..До конца года группа компаний «Самолёт» завершит поглощение «СПб Реновации», главным активом которой является проект редевелопмента 22 хрущёвских кварталов
Показать полностью.
….Сумма сделки не раскрывается. Она могла составить порядка 10 млрд рублей. «После заключения одной из крупнейших сделок на российском рынке девелопмента компания станет отдельным подразделением регионального бизнеса группы “Самолёт”», — говорится в официальном сообщении девелопера.

«СПб Реновация» выполняет программу «Развитие застроенных территорий» по 22 кварталам хрущёвок первых серий. В активной реализации находится шесть проектов с объёмом текущего строительства 230 тыс. м2. За 10 лет работы компания построила более 1 млн м2. Суммарный портфель проектов «СПб Реновации» составляет более 6 млн м2. Исходя из земельного банка девелопера, эксперты оценили этот бизнес в 90 млрд рублей.

Чуть больше года назад, в июне 2020–го, ГК «Самолёт» уже приобрела 4,99% долей в «СПб Реновации». Впрочем, как тогда, так и сейчас эксперты говорили, что сама сделка выглядит скорее формальностью. Дело в том, что сейчас основным акционером «СПб Реновации» является кипрская Retansel Enterprises Ltd, в свою очередь, по информации участников рынка, принадлежащая «СПБР–Инвест», у которого два собственника — Михаил Кенин (основной владелец группы «Самолёт») и закрытый паевой фонд «Первый» — по 50%.

Собеседники «ДП» отмечают, что это очень хорошая сделка для акционеров «Самолёта». Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP, считает, что «и раньше “Самолёт” и “Реновация” были аффилированными структурами. Сейчас же в результате внутренних рокировок и расчётов между акционерами холдинга происходит некая консолидация активов в один бренд — “Самолёт”. По сути это ничего не изменит».

С ним согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. «“Самолёт” — сильный девелопер, у которого отлично выстроены бизнес–процессы. Возможно, московская экспертиза и влияние придадут динамику компании в каких–то вопросах в Петербурге», — надеется она.

Антон Елистратов, генеральный директор группы «Самолёт», отметил: «Мы понимаем, что проблема ветхого жилья в городе стоит очень остро, а компания “СПб Реновация” за 10 лет реализации этой программы накопила колоссальный опыт, который поможет как реализовать программу в Петербурге, так и масштабировать её в другие регионы», — рассказал он.

В пресс–службе профильного вице–губернатора Николая Линченко, который является куратором программы реновации, не смогли оперативно прокомментировать сделку года на строительном рынке Петербурга.

Впрочем, как полагают эксперты, на темпах самой реновации хрущёвок продажа «СПб Реновации» негативно не скажется. «Наоборот, в рамках крупного девелопера будет проще договариваться с банками и с властями», — считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. «Тем более на фоне роста цен на жильё и дефицита земельных участков, пригодных для застройки в Петербурге, все пятна “СПб Реновации” теперь буквально золотые. Даже те, по которым год–два назад экономика не билась», — уверен Андрей Вересов, директор группы «Аквилон».

Пока же процесс реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, продвигается в Петербурге со скрипом, в том числе из–за отсутствия законодательной поддержки. Если в Москве реновация поставлена на поток за счёт особого столичного регулирования, прописанного в законе «О статусе столицы РФ», то в Петербурге всё идёт неспешно. Проблема «последнего жильца» удлиняет процессы расселения каждого здания и делает его финансово непредсказуемым. Дело в том, что у застройщика нет никаких рычагов влияния на несговорчивых собственников квартир в хрущёвках, отказывающихся съезжать. Такие дома даже не признаны аварийными, поэтому граждане имеют право жить здесь сколько угодно. При этом в Москве дом попадает под принудительное расселение при согласии 2/3 собственников.

Есть также проблема отсутствия стартовых пятен, необходимых для запуска проекта в конкретном квартале. Такие участки нужны для возведения первого дома, в который можно будет переселять жителей домов, предназначенных под снос. При запуске проекта подразумевалось, что всё это поставят на поток: построили дом, переселили в него граждан из ближайшего здания, его снесли, а на освободившемся месте построили новый.

С момента заключения договора с «СПб Реновацией» в городе уже не раз менялось руководство. Запускали проект при Валентине Матвиенко. Она любила девелоперов и всячески им помогала. Однако и при ней дело двигалось ни шатко ни валко. В 2011 году Валентина Матвиенко уехала в Москву. Команда Георгия Полтавченко особой поддержки проекту не оказывала, скорее наоборот. В 2017 году начались разговоры о возможном расторжении договоров с застройщиком, которое мотивировали срывом сроков. Вопрос пришлось решать в суде, вставшем на сторону компании и отметившем, что город также имеет отношение к задержке проекта.

В конце прошлого года был подписан федеральный закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ), который допускает снос неаварийных многоквартирных домов. Предполагается, что это упростит реализацию проектов. В Москве аналогичная программа успешно идёт полным ходом, но в столице она финансируется за счёт бюджета.

Павел Никифоров, Иван Ершов
17 сентября 2021, 07:42

Источник

Движение в защиту прав жителей кварталов реновации

Девяткино online запись закреплена

Как горожанам избежать принудительной реновации?

В Москве принят закон, позволяющий расселять в принудительном порядке кварталы старой застройки. В Санкт-Петербурге планируют принять сходный закон о реновации.

В Санкт-Петербурге фактически остановилась программа реновации кварталов старой застройки. Одной из причин срыва программы было нежелание горожан получать при расселении только небольшое приращение жилой площади. При этом инициатор реновации должен был получить почти весь 300% прирост жилой площади в кварталах. Всего по программе реновации возможно построить в 4 раза больше нового жилья, чем прежде.
Новый закон позволит преодолеть сопротивление горожан и ускорить реновацию.

Что надо сделать жителям кварталов, чтобы избежать принудиловки и ограбления в пользу чиновников и их застройщиков?

Прежде всего следует оформить придомовые участки в коллективную собственность, зарегистрировать ЖСК из жителей для строительства нового дома, подписать соглашения с другими ЖСК в своем квартале о координации деятельности по расселению, сносу и строительству домов. Нынешнее законодательство позволяет провести все эти мероприятия.
Ничто не мешает ЖСК затем взять кредит в банке, нанять проектную и генподрядную организацию, а потом продать до 20% построенного жилья для компенсации затрат на строительство.
В таком случае жители получат в свое распоряжение весь разрешенный прирост жилой площади в кварталах. В конечном итоге жители смогут увеличить свою жилую площадь более, чем в 3 раза, и при этом совершенно бесплатно, не привлекая к делу посредников и сторонних инвесторов.

Источник

мы «ЗА» Реновацию (квартал Нарвская Застава)

Вадим Горбунов запись закреплена

Почему Петербург отстаёт от Москвы по темпам реновации

Журналисты издания Peterburg2 обратились за комментариями к Дмитрию Михалеву, руководителю отдела по связям с органами государственной власти «СПб Реновация» (Группа «Самолет»).

Часть территорий, вписанных в Программу реновации, попали в, так называемую, зону красного блока: не могут быть расселены и снесены. В чём причины такого «блока»?
Показать полностью.

На территории части кварталов отсутствуют стартовые пятна. Это земельные участки, на которых должно быть построено жилье, в которое должны переселиться жители ветхих домов. Поскольку расселение по правилам программы ведется в границах территорий реновации, отсутствие этих участков или их недостаточный размер делают невозможным начало обновления квартала.

Почему расселение идёт медленнее, чем хотелось бы?

Невысокие темпы реализации программы реновации объясняются рядом причин.

Первое – это синдром последнего жильца. По условиям программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» отсутствуют механизмы принудительного расселения жителей, которые начинают шантажировать оператора программы непомерными требованиями. Например, житель последней нерасселенной квартиры может отказаться от нового жилья и потребовать за свою 3-х комнатную хрущевку 40 млн. рублей – как это произошло в квартале Сосновая Поляна 7-17. Подобный случай был и в квартале Колпино 10. На переговоры с такими собственниками уходит 3-5 лет. В Москве разработан принцип подчинения воли большинства: если 2/3 собственников в доме согласны на реновацию, несогласные должны в принудительном порядке переехать в новое жилье или получить рыночную компенсацию.

Вторая причина – в отсутствии стартовых пятен, о котором я сказал выше.

Третья – законодательные изменения, которые не учитывают программу реновации. Например, внесение части домов в зону регулируемой застройки сделало невозможным продолжение реновации в квартале Ржевка 35 (ЖК «Стереос»).

Четвертая причина – дефицит социальной инфраструктуры. В ряде территорий для школ и детских садов, которые должны быть построены по ходу обновления квартала, просто нет места. Отдельный разговор, что по условиям договора о развитии застроенных территорий строительство детских садов и школ лежит на городе. Но город не имеет возможности возводить соцобъекты в необходимом количестве из-за ограниченности бюджета. А без них строительство новых домов невозможно.

Есть ли статистика, сколько петербуржцев выбирают переезд в новое жильё, сколько выбирает денежную компенсацию или переезд в новую квартиру?

В разных кварталах статистика разная. Большинство предпочитает получить новую квартиру в том же квартале, как и прописано в условиях программы. Есть доля жителей, готовых переехать в другой район, и это возможно с их письменного согласия. Часть жителей выбирает денежную компенсацию. В любом случае расселение – это переговорный процесс, в котором индивидуально обсуждаются условия и параметры переезда. Когда кто-то говорит, что придет реновация, и всех выгонят в условные Шушары – это популизм, не имеющий с программой реновации ничего общего. В Петербурге права жителей максимально защищены, что иногда и приводит к так называемому синдрому последнего жильца.

Какие районы Петербурга больше всех нуждаются в реализации Программы реновации?

В основном обновление необходимо тем кварталам, которые уже внесены в программу – их на данный момент 22. Это территории с ветхим жильем 30-40-х годов, с деревянными перекрытиями без ванн, хрущевками, каркасно-насыпными домами без отопления и удобств. Никакая программа капремонта не способна решить проблему этого жилья, так как оно безвозвратно морально и физически устарело.

Программа реновации в Петербурге, конечно, не стоит на месте, но и реализуется недостаточно быстрыми темпами. Ранее в СМИ уже неоднократно писали, что нехватка пятен под застройку – это серьёзная проблема, которая затягивает процесс расселения кварталов на долгие годы. Кроме того, собеседники издания Peterburg2 считают, что реновация в Северной столице может пойти быстрее, когда чиновники включатся в программу с финансовой точки зрения, а также добавят ясности в вопросах землепользования, и в вопросах определения порядка стоимости жилья в домах, попадающих в программу реновации. Напомним, в отличие от Москвы, где реновация финансируется из казны, в Петербурге программу реновации реализуют только за счет средств инвесторов.

Наталья Ершова запись закреплена