движимые и недвижимые вещи в гражданском праве
Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Комментарии к ст. 130 ГК РФ
1. Деление вещей на недвижимые и движимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи, как правило, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенными, так и родовыми.
Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в целом, а под водным объектом понимается и его часть. Обособленные же водные объекты (замкнутые водоемы) могут находиться не только в государственной собственности, но и в муниципальной. В качестве объекта права пользования или вещного права (публичного или частного сервитута) также может выступать только часть водного объекта, т.е. участок водной поверхности.
Недвижимым имуществом признается также предприятие в целом как имущественный комплекс (см. коммент. к ст. 132).
3. ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости:
1) право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (см. коммент. к ст. 131);
2) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения;
3) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости (см. коммент. к ст. 219) либо перехода права собственности на нее к покупателю (ст. 551);
4) установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (см. коммент. к ст. 225) и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (см. коммент. к ст. 234); обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (см. коммент. к ст. 349); распоряжение государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им недвижимым имуществом (см. коммент. к ст. 295);
5) действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (см. коммент. к ст. 340).
Положения ГК о договорах дарения и ренты не содержат аналогичных правил в отношении недвижимости и земельного участка, на котором она находится. Представляется, что к ним по аналогии должны применяться правила купли-продажи недвижимости.
Порядок регистрации воздушных судов определен ст. 33 ВК. Гражданские суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ. Ведение Государственного реестра возлагается на специально уполномоченный орган в области гражданской авиации. Государственные же воздушные суда регистрируются в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами, имеющими подразделения государственной авиации.
Космические объекты подлежат государственной регистрации, порядок которой должен определяться Правительством РФ. Наряду с этим в данной сфере действует Конвенция 14 января 1975 г. о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство.
Регистрация воздушных судов, морских судов, судов внутреннего водного транспорта и космических объектов уполномоченными на то органами не заменяет регистрацию прав на них как на недвижимость, в порядке, предусмотренном ст. 131.
5. ГК не исключает возможности распространения режима недвижимости и на иное имущество, помимо указанного в абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, но только на основании прямого указания закона.
6. Движимым имуществом являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не отнесены ГК и другими законами к недвижимости.
Права на движимые вещи (по общему правилу) не подлежат государственной регистрации. Однако закон может предусмотреть необходимость такой регистрации для отдельных видов движимого имущества. Так, в настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» (СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999).
Васьковский Е.В. Учебник гражданского права
Обращаясь к более подробному обозрению постановлений русского законодательства, следует заметить, что редакция статей, касающихся различия движимых и недвижимых вещей, весьма неудачна. Вместо того чтобы дать общее определение, закон вдается в подробное перечисление вещей, которые следует признавать недвижимыми (Х, 384) и движимыми (Х, 401-403). В результате оказывается, что некоторые предметы упущены из виду и не попали ни в одну, ни в другую группу, как, напр., передвижные и плавучие строения, домашние и дикие животные, срубленный лес, разобранные дома и мн. др. Такой пробел в законе может быть восполнен только путем аналогии. Применяя ее и анализируя содержание ст. 384, 401 и 402, легко убедиться, что в основе их лежит следующий вполне правильный принцип: недвижимостью считается земля и все, что тесно связано с нею (Х, 384); если же предмет, хотя бы и тесно связанный с землей, будет отделен, то он становится движимостью (Х, 401: «хлеб, сжатый и молотый, выработанные в заводах наличные руды, металлы и минералы, и все то, что из земли извлечено»). Согласно с этим принципом, срубленный лес и разобранные дома должны быть признаваемы движимостью, то же самое следует сказать о домашних и диких животных, передвижных и плавучих строениях, так как по своему существу все они не допускают прочного прикрепления к земле (75/703).
В нашем законодательстве имеется по этому вопросу две статьи: 402, по которой «заемные письма, векселя, закладные и обязательства всякого рода принадлежат к имуществам движимым», и 403, причисляющая к движимости право золотопромышленников на прииски, находящиеся в казенной земле. Эти постановления страдают двумя основными недостатками. Во 1-х, закон упускает из виду некоторые права (арендное, исковое). Во 2-х, он не обращает внимания на объект права, одинаково относя к движимости все закладные и обязательства, хотя бы предметом их была недвижимость. Таким образом, в основе ст. 402 и 403 лежит ошибочное начало, что объект права не оказывает влияние на право. Применяя их по аналогии к другим видам прав, нужно будет заключить, что все они, по нашему праву, движимость. Так признал и сенат относительно арендного права (86/67, 81/45).
Делимые и неделимые. Вопрос о делимости вещей можно рассматривать с нескольких точек зрения. Так, по основному положению физики все тела делимы до бесконечности. Поэтому физик признает это свойство и за картиной, и за статуей, и за живой лошадью.
В другом свете представится вопрос, если на него взглянуть со стороны экономической. В этом отношении делимыми окажутся только те вещи, которые могут быть раздроблены без вреда для своего хозяйственного назначения и без несоразмерного понижения ценности. Так, земельный участок или глыбу железа можно делить сколько угодно, и в результате получатся все-таки участки земли и куски железа, хотя меньшие по объему и пропорционально удешевленные. Но если разрезать на несколько частей картину, статую или лошадь, то из них выйдут почти ничего не стоящие лоскутки полотна, осколки гипса и куски несъедобного мяса.
Экономическая делимость вещей имеет важное значение для гражданского права, главной задачей которого является нормирование имущественных отношений между гражданами. В жизни нередко случается, что несколько лиц приобретают по наследству или по договору в собственность одну и ту же вещь. Как же быть, если они пожелают разделиться? Тут-то выступает наружу различие между экономически делимыми и неделимыми вещами: первые могут быть реально разделены; для раздела вторых приходится прибегать к искусственным приемам (напр., делить их денежную стоимость).
Наконец, делимость вещей можно рассматривать со специально юридической точки зрения. Хотя каждое имущество может составлять предмет права нескольких лиц, однако законодательства иногда по особым соображениям не допускают общей собственности на некоторые вещи. В таком случае они становятся юридически неделимыми.
Иностранные кодексы (кроме прусского, I, II, 41) совершенно умалчивают о различии вещей делимых и неделимых, предоставляя установление его науке и практике.
Наш закон дает крайне неудовлетворительные постановления на этот счет. Во 1-х, он приурочивает понятие делимости только к недвижимым вещам и совершенно умалчивает о движимых. Во 2-х, он предписывает считать «раздельными» недвижимые имущества, «когда они могут быть разделены на особые части таким образом, что каждая может составлять отдельное владение» (Х, 393). Но с такой точки зрения всякое имущество окажется делимым. Даже лошадь можно разрезать на части и предоставить владение ими разным лицам.
Сознавая неточность определения, составитель свода счел нужным перечислить те имущества, которые должны во всяком случае считаться нераздельными, и назвал заповедные имения (Х, 395), фабрики, заводы, лавки, железные дороги, майораты, золотые прииски, аренды (казенные имения, жалуемые в частное пользование в западных и прибалтийских губ.), участки земли бывших государственных крестьян, отведенные им по правилам 1803 г., и участки малоимущих дворян, отведенные по правилам 1848 г. (Х, 394).
Но какой смысл имеет в применении ко всем этим видам имуществ слово «нераздельный»? Понимать ли его в значении экономической или юридической неделимости или, быть может, той и другой вместе? Справка с историческими источниками и другими статьями свода законов[76] показывает, что законодатель имел в виду третье значение. Все перечисленные имущества не только не могут быть раздробляемы, но и не подлежат общей собственности, а всегда должны иметь одного хозяина. Они, таким образом, неделимы ни экономически, ни юридически.
Простые, составные и совокупные. Каждая вещь может быть разделена на части. С этой физической точки зрения все вещи представляются составными. Но в некоторых вещах части так тесно связаны между собой, что совершенно теряют отдельное физическое существование и сливаются в одно непрерывное, однородное целое (напр., растение, животное, статуя, картина, сплав металлов и пр.). Другие вещи, наоборот, состоят из механически связанных, но разнородных, не утративших физического существования частей (напр., строения, корабли, мебель и др.). Наконец, есть еще третья группа вещей, которые представляют собой совокупность однородных, совершенно самостоятельных предметов, мысленно рассматриваемых как одно целое (стадо, библиотека, аптека).
Что касается совокупных вещей, то все части их (каждое животное стада, каждая книга библиотеки и т.п.) легко выделимы из целого и доступны юридическому господству различных лиц.
Наше законодательство, подобно большинству европейских, не упоминает об этом делении вещей.
Среди придаточных вещей особенно важное значение имеют приращения и плоды.
Приращениями называются вещи, случайно присоединившиеся к другой вещи. Таковы, напр., частицы земли, примытые водой к берегу, остров, возникший среди реки или озера, русло, оставленное рекой, и т.п.
Таково, в общих чертах, выработанное теорией деление вещей на главные, придаточные и принадлежностные.
Положительные законодательства еще не успели стать на высоту теории. Французский, итальянский, испанский и португальский кодексы совсем умалчивают о рассматриваемом делении; австрийский (294-297), прусский (I, II, 42-108) и саксонский (65-71) не проводят должного различия между придаточными вещами и принадлежностями. Только проект общегерманского уложения (782-792) стал на более правильный путь.
Применять такие постановления по их буквальному смыслу значило бы запутаться в нелепостях и противоречиях. Необходимо поэтому прибегнуть к логическому толкованию и аналогии.
Рассматривая ст. 386-392, а также 424-431 Х т. и принимая в соображение ст. 973-975 уст. гр. суд., в которых тоже указаны некоторые виды принадлежностей, можно убедиться, что наше законодательство, как было уже указано (см. введ., стр. 78), считает принадлежностями такие вещи, которые находятся в тесной органической, механической, юридической или экономической (хозяйственной) связи с главной вещью (84/75). В силу этого следует признать принадлежностями имения «экономический рогатый и домашний скот, запасы семян, продовольствие для экономий, машины и пр., в той мере, в какой это необходимо для правильной эксплуатации имения» (84/75). Наоборот, не имеет характера принадлежности товар в лавке, на фабрике, на базаре (71/597).
Закон не упоминает о принадлежностях движимости. Но принцип, лежащий в основе деления вещей на главные и принадлежностные, не зависит от их способности к перемещению: между движимыми вещами тоже может быть связь органическая (растение и вазон), механическая (скрипка и струны), юридическая (корабль и корабельная крепость; этот случай указан даже в законе: уст. торг., 166, 167) и хозяйственная (ключ и замок, швейная машина и иголки к ней). Следовательно, постановления закона о принадлежностях должны быть распространены по аналогии и на движимости.
Каждой почти вещи, за редкими исключениями, может быть придано по желанию сторон значение индивидуальной или заменимой. Однако некоторые виды вещей обыкновенно употребляются в гражданском обороте в качестве заменимых. Таковы все предметы, определяемые весом, мерой и числом (напр., мука, материи, жидкости, деньги). Их индивидуальность не имеет никакого значения. Кто покупает голову сахара, тому неважно, чтобы ему прислали именно ту, которую он видел в лавке; он согласится принять любую, лишь бы она была требуемого веса и качества. Поэтому, если кто-либо желает придать подобной заменимой вещи значение индивидуальной, он должен это особо оговорить при сделке. Иначе, а также в случае сомнения ее следует считать заменимой ввиду ее обычного свойства в обороте.
Юридическое значение заменимости вещей состоит в следующем:
3) Если предмет сделки уничтожается, то юридические последствия будут неодинаковы, смотря по тому, была ли предметом вещь заменимая или незаменимая, так как первую можно заменить другим экземпляром того же рода, а вторую нельзя. Это правило выражается афоризмом: род не может погибнуть (genus perire non potest).
[76] Они сведены Победоносцевым (Курс, т. I, § 11).
[77] Историко-догматический анализ их сделал г. Савельев («Юрид. Вестн.», 1877, N 11–12).
Энциклопедия судебной практики. Недвижимые и движимые вещи (Ст. 130 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Недвижимые и движимые вещи
(Ст. 130 ГК)
1.1. Термин «объект капитального строительства» не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества»
По мнению судов, ограждение является объектом капитального строительства вспомогательного назначения, что предполагает его отнесение к категории недвижимого имущества.
Однако термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, а поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
1.2. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона о том, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
1.3. Конкретное перечисление в законе объектов недвижимости не может являться определяющим для разграничения иных непоименованных вещей на движимые и недвижимые
Существенным условием для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей является также наличие стационарных подведенных коммуникаций.
1.4. Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
1.5. Факт регистрации объекта как недвижимого имущества в ЕГРП, в отрыве от его физических характеристик, не означает, что объект является недвижимой вещью
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу указанной нормы, а также учитывая позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на объект отсутствующим.
Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.
Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.
Суды обоснованно указали и на то, что наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные автостоянки также не может свидетельствовать об отнесении ее к недвижимому имуществу, поскольку согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.
Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на объект отсутствующим.
1.6. Законодательством не закреплен принцип единства объекта недвижимости
Принцип единства объекта недвижимости в нормах законодательства, в том числе в нормах ЗК РФ, на которые ссылался суд кассационной инстанции, не закреплен. Напротив, ст. 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
Принцип единства объекта недвижимости в нормах законодательства, в том числе в нормах Земельного кодекса Российской Федерации, не закреплен. Напротив, статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
Принцип единства объекта недвижимости в нормах законодательства, в том числе в нормах ЗК РФ, не закреплен. Напротив, ст. 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты недвижимости и незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
1.7. Оценка объекта на предмет его соответствия требованиям ст. 130 ГК РФ не может проводиться экспертом
Оценка объекта на предмет его соответствия требованиям ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является вопросом права и правовых последствий оценки доказательств, который не может быть поставлен перед экспертом.
1.8. Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска
Поскольку спорный объект является замощением, то есть частью земельного участка, имеющего своего собственника, без согласия которого оно было размещено и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, в подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.
Исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выводы судов полностью согласуются с подходом, изложенным в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, согласно которому аналогичный объект квалифицирован как замощение земельного участка, не обладающее признаками недвижимости вещи.
Отклоняя доводы ответчика о применении к настоящему спору положений о сроках исковой давности, суды со ссылкой на пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» верно указали, что настоящее требование относится к негаторным искам на которые исковая давность не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная позиция также содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, согласно которому исковая давность на требования о признании права отсутствующим не распространяется.
1.9. Объектом самовольной постройки может быть признан только объект недвижимого имущества
По смыслу [п. 1 ст. 130 ГК РФ] самовольным может быть признан только объект недвижимого имущества.
По смыслу [п. 1 ст. 130 ГК РФ] право собственности как самовольную постройку может быть признанно лишь на объект, являющийся недвижимым имуществом.
По смыслу п. 1 статьи 130 ГК РФ самовольным может быть признан только объект недвижимого имущества.
По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ самовольным может быть признан только объект недвижимого имущества.
2. Признаки недвижимого имущества
2.1. Основными признаками недвижимости являются прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению
Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землёй и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
2.3. Наличие у объектов признака капитальности (фундамент) само по себе не означает, что они относятся к недвижимому имуществу
Суд апелляционной инстанции верно отметил, что наличие монолитного бетонного фундамента не является достаточным основанием для признания судом невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению и отнесения сооружения к недвижимому имуществу, поскольку такой фундамент может быть использован и для возведения временных сооружений.
2.4. Для признания сооружения недвижимостью прочной связью с землей должно обладать все это сооружение целиком, а не только его опорная часть
По смыслу ст. 130 ГК РФ, чтобы считаться недвижимостью, все сооружение целиком, а не только его опорная часть, должно обладать характеристиками, свидетельствующими о его прочной связи с землей. Применительно к ст. 130 ГК РФ указание на «прочность связи с землей» означает трудность перемещения объекта вследствие его большой массы, обусловленной применением при его создании прочных и вследствие этого тяжелых материалов (камень, кирпич, железобетон, оцилиндрованное бревно, деревянный брус, круглый лес), вследствие подключения к централизованным сетям, т.е. имеющее стационарные коммуникации, и т.д.
2.5. Недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
2.6. Имущество признается недвижимым при подтверждении того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке
Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Из содержания статьи 128 ГК РФ, пункта 1 статьи 130 ГК РФ, пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
2.7. Основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком
Основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком.
2.8. Сооружения, отвечающие признакам недвижимого имущества, имеют самостоятельное хозяйственное назначение, являются отдельными объектами гражданского оборота
Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком.
Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
В связи с отсутствием у газопровода качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Из установленных судами обстоятельств следует, что ограждение находится на земельном участке, предоставленном ОАО. Данное сооружение необходимо для определения границ этого земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к комплексу зданий банка.
В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
2.9. Для признания правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.10. Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, которое может признаваться самовольной постройкой
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество.
Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Сославшись на пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, суд апелляционной инстанции правильно указал, что объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, а исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может признаваться самовольной постройкой.
3. Частные случаи признания объектов недвижимым имуществом
3.1. Автодром, прочно связанный с землей, как объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, является недвижимостью
3.2. Произведения монументального искусства являются особым видом недвижимого имущества
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае таким законом является Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в силу которого произведения монументального искусства являются особым видом недвижимого имущества.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, не названное в этой статье. В данном случае таким законом является Федеральный закон от ( / / ) N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в силу которого произведения монументального искусства являются особым видом недвижимого имущества.
Произведения монументального искусства являются особым видом недвижимого имущества.
3.3. Существует правовая возможность квалификации в качестве сложной недвижимой вещи единого спортивного сооружения
Правовая возможность квалификации в качестве сложной недвижимой вещи единого спортивного сооружения, состоящего из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для спортивных игр (футбольное поле и мини-футбольное поле), а также объектов недвижимости вспомогательного характера, вытекает из правил статей 130 и 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.4. Накопительные емкости с канализационными трубами относятся к недвижимым вещам
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что накопительные емкости с канализационными трубами, в отношении которых заявлены требования, относятся к недвижимым вещам. Они являются инженерными сооружениями, расположены под землей и прочно связаны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, на что так же указывала окружная администрация города в апелляционной жалобе.
3.5. Трансформаторная подстанция является самостоятельным объектом недвижимого имущества
Мотивируя довод об отсутствии оснований для отнесения трансформаторной подстанции к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, суды исходили из того, что трансформаторная подстанция расположена вне дома и на ином земельном участке. В связи с этим суды пришли к выводу о том, что трансформаторная подстанция в силу статьи 130 ГК РФ является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
3.6. Промышленные площадки являются объектом недвижимого имущества
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Учитывая фактические обстоятельства дела, Президиум соглашается с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о признании спорного объекта недвижимым имуществом в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку документы свидетельствуют о том, что спорные объекты являются объектами капитального характера, могут использоваться самостоятельно и независимо от других объектов недвижимости, то есть могут являться самостоятельными объектами гражданско-правовых сделок и не могут быть перемещены без нанесения несоразмерного ущерба, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данные объекты являются недвижимым имуществом в силу их соответствия признакам, предусмотренным в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом выводы суда первой инстанции о том, что промышленные площадки являются объектом недвижимого имущества соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 N 9626/08.
Несогласие суда апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции и иная оценка данных доказательств, с указанием того, что спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения и созданы в целях улучшения качества земли, не соотносимы с обстоятельствами по делу, противоречат находящимся в материалах дела доказательствам и не подтверждены документально.
4. Земельные участки как объекты недвижимости
4.1. Объектом гражданских прав, в отношении которого реализуются возможности застройщика и иных субъектов градостроительной деятельности, является только существующий земельный участок
Объектом гражданских прав (статьи 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), в отношении которого реализуются предусмотренные законодательством Российской Федерации возможности застройщика и иных субъектов градостроительной деятельности, является существующий земельный участок.
4.2. Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать её индивидуально определенной вещью
В силу взаимосвязанных положений статей 128, 432, 607 ГК РФ и пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.
4.3. На признание земельного участка объектом недвижимости не влияют такие обстоятельства, как отсутствие описания и удостоверения границ
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Данное положение земельного законодательства подлежит применению в системной связи со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В указанной статье ГК РФ нет положения о том, что земельный участок не может считаться объектом недвижимости, если его границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке, следовательно, неверным является вывод о том, что земельный участок с такими границами не может считаться объектом недвижимости и предметом какой-либо сделки.
4.4. В зависимости от технических характеристик объекта покрытие земельного участка может рассматриваться в качестве объекта недвижимости
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации, площадки и замощения относятся к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).
Суд первой инстанции оценку спорному объекту как объекту недвижимого имущества не давал, технические характеристики данного объекта не исследовал, ограничившись ссылкой на судебную практику о том, что асфальтовое замощение не может рассматриваться в качестве объекта недвижимости, несмотря на его постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию.
Из технического описания объекта видно, что при его возведении были проведены земляные работы по изъятию грунта, созданию нескольких слоев с заданными параметрами из указанных выше материалов, создана ливневая и дренажная сеть для отвода влаги, установлены молниеотводы, внешние линии телефонной связи и радиофикации. Данные технические характеристики свидетельствуют о том, что в момент возведения имущественного комплекса автовокзала спорный объект выступал как самостоятельное сооружение для обслуживания пассажиров автотранспорта (перроны), в том числе и путем обеспечения мест ожидания (навесы), неразрывно связанное с ним физически и технологически, что подтверждается представленными фотоматериалами, и противоречит большинству судебных актов, в которых речь идет об однослойном асфальтовом покрытии.
Таким образом, выводы судов о том, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, основаны на неполной оценке представленных доказательств.
Спорное имущество для отнесения его к недвижимому имуществу должно отвечать в совокупности следующим признакам: тесная и неразрывная связь с землей; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; наличие у объекта полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится.
Право собственности на сооружение асфальтированной площадкой как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.
Внимание
Ниже (п. 5.1) имеются судебные решения, противоречащие приведенному подходу.
5. Объекты, не являющиеся недвижимостью
5.1. Покрытие земельного участка не является отдельным объектом недвижимого имущества
Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из того, что эстакада с асфальтовым покрытием не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, поскольку не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от самого земельного участка, и обоснованно пришли к выводу, что спорная эстакада не является отдельным объектом гражданского оборота, на который может возникнуть право.
При этом суды указали, что укладка на части земельного участка определенного покрытия (асфальта, щебня) или его благоустройство не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. Асфальтовое покрытие обозначенное как эстакада по существу несет вспомогательную функцию, используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении их предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий, сооружений.
Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, стоянки транспортных средств, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощением.
Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, стоянки транспортных средств, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощением.
Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, размещения автомобилей, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.
Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, стоянки транспортных средств, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощением.
Внимание
Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу (см. п. 4.4).
5.2. Составление технического паспорта на объект строительства не является безусловным основанием отнесения его к объектам недвижимости
Отменяя решение суда, судебная коллегия указала, что сам по себе факт выдачи на какое-либо строение, здание, сооружение технического или кадастрового паспорта не является безусловным основанием для отнесения такого объекта к недвижимому имуществу,так как органы технической инвентаризации, во исполнение возложенных на них функций, составляют только техническое описание объекта, но не дают ему правовую характеристику.
5.3. Временные сооружения не относятся к объектам недвижимого имущества
Временными сооружениями являются объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества.
Временными сооружениями являются объекты по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
5.4. Строительные материалы и конструктивные элементы, являясь совокупностью движимых вещей, при возведении строения утрачивают функции движимых и входят в состав образованного объекта недвижимости
5.5. Полноцветный светодиодный электронный видеоэкран не является объектом недвижимого имущества
Статья 130 ГК РФ не исключает сооружение как один из видов объектов движимых вещей.
Данный вывод суда первой инстанции не противоречит пунктам 5, 10 статьи 19 Федерального закона «О рекламе», согласно которым рекламные конструкции должны рассматриваться только как движимые вещи. Заведомо устанавливаемые на определенный период времени и демонтируемые после истечения срока их размещения.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что такой объект, как полноцветный светодиодный электронный видеоэкран, в силу признаков, определенных статьей 130 Гражданского кодекса РФ, не является объектом недвижимого имущества, а является рекламной конструкцией.
5.6. Подготовительные работы к возведению здания не являются объектами недвижимого имущества
Поскольку выполненные подготовительные работы к возведению здания не являются объектами недвижимого имущества, право собственности на них не подлежит государственной регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих объектов с соответствующим земельным участком.
5.7. Примыкание к автомобильной дороге не является самостоятельным объектом недвижимости
Представляя собой оборудование дорожного сервиса и неотъемлемую технологическую часть автомобильной дороги, примыкание не является самостоятельным объектом недвижимости.
5.8. Внутрипоселковые дороги нельзя признать объектом недвижимости
Внутрипоселковые дороги представляют собой асфальтовое покрытие, которые, исходя из приведенного обоснования, нельзя признать объектом недвижимости, данный объект представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое асфальтовое замощение.
5.9. Торговый павильон не относится к недвижимому имуществу
Торговый павильон является нестационарным торговым объектом, то есть не относится к недвижимому имуществу по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на июль 2021 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.