как оплатить налог на недвижимость в турции

Налоги в Турции

Если вас заинтересовала Турция в плане открытия бизнеса или работы на предприятиях и в фирмах страны, первое, что необходимо выяснить, это что представляют собой налоги в Турции. Каковы они на 2021 год. Понимание этого вопроса позволит принять правильное решение и грамотно распорядиться средствами.

Панорамный вид на Стамбул и пролив Босфора

Основные сведения о налоговой системе Турецкой Республики

Иностранным гражданам, работающим на территории Турции, несложно разобраться в турецком налогообложении, так как система особо не разделяет предприятия и работников на своих, и чужих. Общие правила едины для всех, и, если происходят какие-то изменения в системе налогообложения, они имеют отношение к каждому, кто получает доходы на территории государства.

В 2021 году все налоги страны разделяются на три группы:

Максимальная налоговая ставка в стране составляет на сегодня 44%, для большинства она колеблется в рамках 33%.

Турецкое налогообложение в отношении доходов

Объектами налогообложения страны являются и её резиденты, и нерезиденты, получающие доходы на территории государства. Ставка на доходы с резидентов учитывает все доходы в мировом понимании. То есть, если вы резидент, вам придётся отстёгивать проценты и с тех доходов, которые вы получили в Турции, и с тех, что поступили в ваш кошелёк в любой другой стране мира. Что касается нерезидентов, то с них будут взиматься проценты только за те доходные средства, которые были получены в результате коммерческой или любой другой деятельности на территории страны.

Физические лица также облагаются подоходным налогом, который в Республике высчитывается с зарплат, доходов от предпринимательства, сдачи в аренду, продаже интеллектуальной собственности и т. д.

Таблица сравнения подоходного налога в Турции с другими странами

Подоходный налог с физических лиц в Турции на 2021 год не превышает 40%. Минимальная ставка равняется 15%. Как и предприятия, физические лица разделяются на плательщиков резидентов и нерезидентов. К резидентам и нерезидентам предъявляются те же требования, что и к компаниям, то есть для резидентов, облагается налогом чистая сумма доходов и прибыли, как на территории страны, так и за её пределами, нерезиденты платят только за то, что заработали в Турции.

Процент зависит от объёма прибыли. Минимальной ставкой облагаются доходы, не превышающие сумму 12 000 турецких лир. Если трудовая деятельность связана с наймом, максимальный процент будет высчитываться с суммы 106 001 лир и более, если деятельность с наймом не связана, то с 66 001 турецких лир.

Показатели уровня инфляции в Турции

Приятным моментом для владельцев компаний, действующих на территории Турецкой Республики, является то, что процент на предпринимательскую деятельность составляет всего лишь 20%. До 2006 года предпринимателям приходилось отдавать на 10% больше.

Для того, чтобы организовать налогообложение в Турции, все компании разделяются на группы (товарищества и компании с ограниченной ответственностью и обычные, акционерные общества и т. д.). Также налогообложению данного вида подлежат и дивиденды. Сбором облагаются только суммы, распределяемые внутри предприятий резидентов и нерезидентов. Во всех случаях ставка равняется 15%.

Косвенные налоги Турецкой Республики

По состоянию на 2021 год в категорию косвенных налогов включены:

Зона деятельности налога на добавочную стоимость распространяется на товары и услуги, предлагаемые внутри страны и импортируемые в Турецкую Республику. С экспорта НДС не взимается. Также объектами данного вида налогообложения не являются деятельность, связанная с поиском нефти на территории государства, обслуживание авиа и морских судов, перевозки транзитом и т. д. НДС может варьировать от 1 до 18%. Стандартная ставка 18%.

Согласно турецкому законодательству, финансовые учреждения страны (страховые организации и банки) не платят НДС. К операциям, производимым финучреждениями, применяется налог на банковские и страховые операции.

Сравнение налога на прирост капитала в Турции с другими странами

Он составляет 5%, и взимается с полученных по займам процентов.
В конце лета 2002 года в Турции был введён специальный налог на потребление. До этого его функции выполняли шестнадцать различных налогов. С целью упрощения налогового законодательства, все они были упразднены и введён единый потребительский налог. Он затрагивает 4 группы:

Это единовременный вид налогообложения, сумма которого зависит от особенностей объекта. Если рассматривать транспортные средства, то сумма налога зависит от мощности двигателя. Ещё одним обязательным косвенным налогом в 2021 году является государственная пошлина. Его также принято называть гербовым сбором. Взимается он с большого перечня документов.

Турецкие налоги на транспортное средство

Процент зависит от характера документа и его ценности. Минимум 0,189%, максимум 0,948%. Следует учитывать, что ставки по тем или иным видам налогообложения могут меняться.

Турецкое благосостояние и налоговая система в отношении него

Ещё одним видом налогообложения являются ставки, взимаемые с предметов, которые считаются объектами благосостояния. К таковым на 2021 год относятся:

Если два вторых пункта более всего интересны для граждан Турции, первый, то есть налог на недвижимость в Турции, волнует граждан многих стран. Недвижимость в Турции является объектом интереса и для граждан Европы, и для наших соотечественников. Качественная и недорогая, она с охотой приобретается иностранцами.

Дополнительные налоги на недвижимость в Турции

Естественно, что перед покупкой многие интересуются, не станет ли приобретаемое недвижимое имущество серьёзным бременем для семейного бюджета.

Налог на недвижимость – ярмо или посильные траты

В Турецкой Республике недвижимость облагается несколькими видами налогов. Проценты взимаются с купли-продажи и владения. При купле-продаже и продавец, и покупатель платят процент с суммы стоимости реализуемого имущества. Для покупателя это – 1,65%, для продавца те же 1,65 %. В совокупности государство получает 3,3%.

Купивший дом, виллу или квартиру должен будет ежегодно отдавать государств от 0,1% до 0,6%. Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процента. Оплата производится дважды в год.

Образец сертификата собственности на недвижимость в Турции

Сумма делится на две равные части, как правило, владельцам квартир приходится выплачивать в год не более 75 долларов, хозяевам крупным домов – не более 100. Существует перечень городов, где налоговые ставки на недвижимое имущество удваиваются. Это Анталия, Алания, Стамбул и т. д., то есть города, где спрос на квадратные метры особенно высок. Но даже при таком раскладе нельзя сказать, что турецкий налог на недвижимое имущество слишком большой.

За транспортные средства взимаются ежегодные фиксированные суммы, которые назначаются в зависимости от объёма двигателя и года выпуска машины. Налог на объекты наследования и дарения в Турции варьируют от 1 до 30%.

Налоги в Турции не являются большими. Как и в прошлые годы, в 2021 году делается всё возможное для упрощения системы налогообложения и приведения её к международным нормам.

Турция на сегодняшний день является одной из самых преуспевающих в мире стран, на её экономику не повлиял даже международный экономический кризис. По мнению аналитиков, причиной стремительного роста благосостояния государства является грамотная экономическая политика, одной из важнейших частей которых является налоговая система.

Экономика Турецкой республики продолжает восстанавливаться и развиваться, привлекая в страну новые инвестиции и людей, которые послужат её успешному развитию.

Источник

Налоги на недвижимость в Турции: покупка, продажа и содержание

В финансовых вопросах всё должно быть просто и предельно ясно. У покупателей турецкой недвижимости часто возникают вопросы по местной системе налогообложения. Отличается ли налог на недвижимость в Турции для россиян от налога для жителей других стран? Есть ли налог на содержание? Что происходит при продаже? В этой статье мы подробно расскажем о группе налогов на недвижимость в Турции для физических лиц.

Налог при покупке турецкой недвижимости

В Турции все платят налог при покупке недвижимой собственности, в том числе иностранцы. Более того, налог взимается и с продавца. Ставка стандартная для всех и не меняется уже много лет – 4% от кадастровой стоимости апартаментов.

По турецким законам у покупателей недвижимости есть возможность заплатить половину суммы налога. Другая часть остаётся за продавцом, но зачастую этот момент умалчивается. Требуйте разделения уплаты налогов, это Ваше законное право.

Обратите внимание, чтобы заплатить налог на недвижимость в Турции в 2020 году , Вам нужно будет провести оценку имущества. С обновлением закона, налог платят от кадастровой стоимости. Такую услугу предоставляет кадастровое управление, её стоимость – 1000-2000 турецких лир.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции для иностранцев

Помимо вышеупомянутого сбора, также существует налог на владение жильем в Турции. Сумма зависит от города и рассчитывается от кадастровой стоимости. В Анталии, Стамбуле и Алании налог на владение недвижимостью будет выше, чем в Кемере или Бодруме. Для получения точной информации по поводу размера налога можете обратиться к нашим консультантам, они помогут проверить сумму налога для Вашей недвижимости.

Основной налог можно оплатить полностью в конце года, или в два подхода – в мае и до конца ноября. За неуплату налогов на жилье в Турции начисляют пеню. За каждый месяц такой «просрочки» ваша сумма к оплате будет увеличиваться на 1,4% от первоначальной. Для примера, Ваши 300 лир превратятся в 304,2, где 4,2 – пеня.

Размер налога на продажу недвижимости

Налог с продажи квартиры в Турции иностранцам платить не нужно в том случае, если они прожили в стране минимум 5 лет. Если апартаменты продаются раньше пятилетнего срока, придётся заплатить достаточно серьёзную сумму. Такой налог чаще всего платят инвесторы, которые покупают недвижимость на этапе строительства и сразу после сдачи жилого комплекса продают жилье с наценкой.

Процент налога зависит от суммы заработка на продаже, и начинается от 15%. Важно, что процент даётся за общую сумму, а рассчитывается от размера наценки. Проще говоря, налог платят от суммы, которую Вы заработали на продаже своей недвижимости.

Уплата налогов на прибыль с турецкой недвижимости

Обычно, налог в сфере недвижимости платят дважды, если жилье находится в стране A, а владелец является гражданином страны B. В случае с турецкой недвижимостью, налоги нужно будет заплатить только один раз – в Турции.

Существует «Соглашение между правительством Российской Федерации и правительством Турецкой Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы» от 15 декабря 1997 года. Оно регулирует условия уплаты налога, а также процедуру подачи декларации о доходах в стране налоговой резиденции. Резидентом считают человека, который проживает в стране больше 183 дней в году.

В этой статье мы рассмотрели группу налогов на турецкую недвижимость, купленную для личного пользования. Налогообложение в Турции для юридических лиц отличается и проходит по другой схеме. Если Вам прямо сейчас интересен вопрос налогообложения для юридических лиц – обращайтесь к нам. Мы подробно Вас проконсультируем.

Источник

Какие налоги на недвижимость в Турции?

Налоговый вопрос – один из самый актуальных для покупателей зарубежной недвижимости.

С точки зрения налогов на жильё, Турция заметно выигрывает в сравнении с другими странами.

Относительно низкие налоговые ставки делают эту страну выгодной для инвестиций.

Содержание:

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев

Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны. Это:

Налог при продаже недвижимости

Доход, полученный от продажи недвижимости, в Турецкой Республике подлежит налогообложению. Для юридических лиц ставка составляет 20%. Для физических лиц налог отсутствует, если объект находился в собственности у данного лица более 5 лет. Если же срок владения составляет менее 5 лет, то налогооблагаемой базой является сумма, составляющая разницу между ценой объекта по ТАПУ продавца и новой ценой, которая назначается местными властями и указывается в новом ТАПУ.

Налог на прибыль с продажи варьируется от 15% до 35%. Например, если разница в стоимости превышает 15 тыс. лир, то налоговая ставка составит 20%. Если же разница в цене менее 15 тыс. лир, налог не взимается. Однако при желании сэкономить и намеренно занизить сумму дохода, местные власти имеют право провести собственную оценку имущества по общей рыночной стоимости и утвердить полученный в результате проверки доход в налоговой декларации.

Налоги при передаче права собственности

Налоговые ставки на объекты дарения и наследования варьируются от 1% до 30%. В случае получения наследства, получатель должен будет уплатить от 1% до 10%. В случае дарения – от 10% до 30%. Конкретные ставки определяются в зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, если цена объекта менее 190 тыс. лир, то ставка при передаче права собственности составит 1%. При стоимости объекта от 3 млн. 360 тыс. лир налоговая ставка составит уже 10%.

Налог при покупке

Заключение сделки между продавцом и покупателем обязывает обе стороны единовременно выплатить налоговый взнос в размере 4% от стоимости, указанной в ТАПУ. Как правило, эти расходы ложатся на плечи покупателя.

В курортных регионах в качестве налогооблагаемой базы чаще всего принимается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная цена. Кадастровая стоимость формируется из ценности земли и расходов на строительство объекта. Например, в Алании налог на оформление может составить от €800 до €2500 на объекты одинаковой площади в зависимости от их кадастровой стоимости.

Налоги после покупки

После того, как покупатель станет владельцем приобретаемого жилья, он должен будет ежегодно уплачивать налог на собственность, который может составлять от 0,2% до 0,6% в зависимости от типа объекта:

Налог за сдачу в аренду

Налог на доход с аренды не взимается в следующих случаях:

Если объект сдаётся посуточно или понедельно, то с каждой полученной от арендаторов суммы собственник обязан уплачивать 18% НДС.

Налогообложение и налоги на недвижимость в Турции 2020

Согласно принятому закону, были введены новые налоговые ставки:

Налог оплачивается двумя равными частями – в феврале и в августе. Женщинам, безработным, пенсионерам предоставляются налоговые льготы. Пенсионеры, единственный доход которых составляет пенсия, освобождаются от налогов, так же, как и женщины и безработные граждане.

Налог на недвижимость в Турции для россиян – помощь Yekta Homes

Если вы планируете купить квартиру в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Наши специалисты не только помогут вам сделать правильный выбор объекта в готовых жилых комплексах или в строящихся проектах и обеспечат профессиональное сопровождение сделки, но и подробно проконсультируют по налоговым вопросам и подскажут законные способы снизить нагрузку. Налоги в Турции на недвижимость ниже, чем в России, и это ещё одна причина для покупки жилья в этой солнечной и приветливой стране.

Источник

Налог с продажи зарубежной недвижимости у нерезидента РФ

У вас нет обязательства уплачивать в России налог на доход, полученный от продажи недвижимости, расположенной в Турции. От покупателя можно получить оплату по продаже недвижимости в рублях на счет в банке в России. При этом покупателю необходимо указать назначение платежа и предоставить договор по приобретению недвижимости в банк при осуществлении оплаты. Договор оформляется по правилам, предусмотренным законодательством Турции.

Согласно налоговому законодательству России налоги уплачиваются налоговыми резидентами РФ, а также лицами, получающими доход от источников в России (ст. 207 Налогового кодекса РФ).

Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, так как не проводите на территории России более 183 дней на протяжении года.

Доход от продажи недвижимого имущества, расположенного за пределами России, относится к источникам дохода за пределами России, а не к источником в России (пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ).

Таким образом, в вашем случае нет ни одного из указанных оснований для уплаты налога на территории России. Вы, будучи нерезидентом России, не обязаны уплачивать в России налог на доход, полученный от продажи недвижимости, расположенной за ее пределами.

Также стоит отметить, что законодательством Турции могут быть предусмотрены особенности по оформлению сделки по продаже недвижимости и налогообложения дохода, полученного от такой сделки. По данному вопросу необходимо получить консультацию местного юриста в Турции.

Так как оба участника сделки (продавец и покупатель) являются гражданами России, покупателем может быть перечислена оплата в рублях на ваш счет в России (п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»). Также покупатель может перечислить оплату в рублях на ваш счет в Турции или на иной счет в банке за пределами России (ч. 5 ст. 12 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле»). А вот получение оплаты в иностранной валюте ограничено: не более суммы, эквивалентной 5 тыс. долл. в день (п. 12 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Источник

Как просмотреть и оплатить налог на недвижимость в Аланье через интернет

Что бы посмотреть задолженность по налогам на недвижимость в Аланье вам необходимо выполнить следующее:

1. Зайти на портал администрации Аланьи по ссылке

2. Выбрать в меню слева Hızlı e-Ödeme (Üyesiz)

3. Ввести свой налоговый номер (Vergi Numarası) в поле Vergi No (Kurumsal), ввести ваш номер Sicil в поле Sicil Numarası, а в поле Güvenlik Kodu ввести код указанный на картинке. (Если у вас нет ИНН (Vergi No), вы можете получить его в офисе налоговой Vergi Dairesi, Sicil Numarası вы можете посмотреть на предыдущей квитанции об уплате налога за недвижимость, он указан в правом верхнем углу)

4. Когда Вы все ввели, нажимайте кнопку Sorgula

5. Если Вы все верно ввели, Вы увидите несколько строк с задолженностями по налогам, или сообщение, что у Вас все налоги уплачены. Если у Вас есть задолженность, вы можете её сразу оплатить, нажав кнопку Öde.

Процедуру оплаты налогов распишу в будущем, так как сейчас у нас нет задолженностей 🙂

Источник