как отменить сделку на дом клик
Как расторгнуть сделку с ипотекой
Если при покупке недвижимости в ипотеку обстоятельства изменились и заемщик хочет расторгнуть сделку, он имеет право это сделать. Если в части взаимодействия с продавцом вопросов нет, то отношения с банком сложнее. Возможность и процедура расторжения сделки с аннулированием ипотечного займа во многом зависят от того, на каком именно этапе вы решили это сделать.
⛔️ Расторжение сделки до выдачи кредита
Если ипотечный договор со СберБанком покупатель уже подписал, а деньги должен был получить после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, возможны две ситуации.
1️⃣ Договор купли-продажи подписан, но не зарегистрирован в Росреестре
В этом случае для расторжения сделки покупателю достаточно предоставить заявление об отказе от ипотеки и — если документы уже сданы на регистрацию, — обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации.
2️⃣ Договор подписан и зарегистрирован в Росреестре
В этом случае порядок действий покупателя такой:
⛔️ Расторжение сделки после выдачи кредита
Если покупатель уже получил заемные средства, есть всего три варианта развития ситуации. При этом не важно, какой именно способ расчета выбран — ячейка, аккредитив или безопасные расчеты.
1️⃣ Кредитный договор и договор купли-продажи подписаны и не зарегистрированы в Росреестре
В этом случае порядок аннулирования сделки такой:
На основании заявления покупателя банк может рассмотреть возможность списания процентов, начисленных за период действия кредита, так как денежные средства по факту не были использованы.
2️⃣ Кредитный договор и договор купли-продажи подписаны и зарегистрированы в Росреестре, продавец не забрал деньги
Если деньги по договору купли-продажи, включая залог, ещё не переданы, расторгнуть сделку можно так же, как если бы кредит ещё не был получен:
На основании заявления покупателя банк может рассмотреть возможность списания процентов, начисленных за период действия кредита, так как денежные средства по факту не были использованы.
3️⃣ Кредитный договор и договор купли-продажи подписаны и зарегистрированы в Росреестре, продавец забрал деньги
Если все документы подписаны, зарегистрированы и между сторонами произошел расчет, договор считается полностью исполненным и расторгнуть такую сделку можно только через суд.
Как отменить сделку на дом клик
\u041d\u043e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e \u0442\u0430\u043a \u0438 \u043d\u0435 \u043e\u0434\u043e\u0431\u0440\u0438\u043b\u0438.
\u041f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u043c\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e.
\u041f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u043d\u0430\u0436\u0430\u043b\u0438 \»\u0412\u044b\u0439\u0442\u0438 \u0438\u0437 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438\», \u043d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u043b\u0436\u0438\u043b\u043e \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u043a\u0430\u043a \u0431\u0443\u0434\u0442\u043e \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u043b\u0436\u0430\u0435\u043c \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0443.
\u0421\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435\u0442, \u0442.\u043a. \u0447\u0430\u0442 \u0443\u0436\u0435 \u0443\u0434\u0430\u043b\u0435\u043d, \u0438\u0437 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438 \u0443\u0436\u0435 \u0432\u044b\u0448\u043b\u0438.
\u041d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0442\u0430\u043a \u0438 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c \u0438 \u0441\u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u043e\u043c \u0432 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0435. \u041f\u044b\u0442\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u0434\u0430\u0436\u0435 \u0443\u0434\u0430\u043b\u0438\u0442\u044c \u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u0431\u0438\u043d\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0443\u0434\u0430\u043b\u0438\u043b\u043e\u0441\u044c \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435, \u043d\u043e \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u043b\u043e.
\u041f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0432\u043e\u0441\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043a\u0430\u0431\u0438\u043d\u0435\u0442\u0430 \u0442\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0432\u0438\u0436\u0443 \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0440\u0430\u0437\u0434\u0435\u043b\u0435 \»\u041c\u043e\u0438 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f\», \u043d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0436\u043d\u0435\u043c\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0438 \u0441\u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u043e\u043c \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438.
\u041f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u043e\u043d\u043e \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043d\u0435 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u043d\u0438\u043a\u0430\u043a\u043e\u043c\u0443 \u043b\u043e\u0433\u0438\u043d\u0443.
\u0422\u0430\u043a \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0435\u043c \u044d\u0442\u0443 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0441\u043e\u0432\u0441\u0435\u043c \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u043c\u0443 \u0447\u0435\u043b\u043e\u0432\u0435\u043a\u0443 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043e\u0447\u0435\u043d\u044c \u0445\u043e\u0440\u043e\u0448\u043e, \u0447\u0442\u043e \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043a\u0430\u043a \u0431\u0443\u0434\u0442\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0436\u043d\u0435\u043c\u0443 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043a\u043e\u043c\u0443-\u0442\u043e \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u043c\u0443. \n»,»answerText»:»
\u041e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0438\u043b\u0430 \u0432\u0430\u043c \u0432 \u0440\u0430\u0437\u0434\u0435\u043b\u0435 \»\u041d\u0430\u0440\u043e\u0434\u043d\u044b\u0439 \u0420\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433\».\u00a0 \n»,»questionText»:»
\u041f\u043e\u0434\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u043b\u0438\u0441\u044c \u043a \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0435 \u043f\u043e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0435 \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a, \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u044f \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e.
\u041d\u043e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e \u0442\u0430\u043a \u0438 \u043d\u0435 \u043e\u0434\u043e\u0431\u0440\u0438\u043b\u0438.
\u041f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u043c\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e.
\u041f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u043d\u0430\u0436\u0430\u043b\u0438 \»\u0412\u044b\u0439\u0442\u0438 \u0438\u0437 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438\», \u043d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u043b\u0436\u0438\u043b\u043e \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u043a\u0430\u043a \u0431\u0443\u0434\u0442\u043e \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u043b\u0436\u0430\u0435\u043c \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0443.
\u0421\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435\u0442, \u0442.\u043a. \u0447\u0430\u0442 \u0443\u0436\u0435 \u0443\u0434\u0430\u043b\u0435\u043d, \u0438\u0437 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438 \u0443\u0436\u0435 \u0432\u044b\u0448\u043b\u0438.
\u041d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0442\u0430\u043a \u0438 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c \u0438 \u0441\u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u043e\u043c \u0432 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0435. \u041f\u044b\u0442\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u0434\u0430\u0436\u0435 \u0443\u0434\u0430\u043b\u0438\u0442\u044c \u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u0431\u0438\u043d\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0443\u0434\u0430\u043b\u0438\u043b\u043e\u0441\u044c \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435, \u043d\u043e \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u043b\u043e.
\u041f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0432\u043e\u0441\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043a\u0430\u0431\u0438\u043d\u0435\u0442\u0430 \u0442\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0432\u0438\u0436\u0443 \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0440\u0430\u0437\u0434\u0435\u043b\u0435 \»\u041c\u043e\u0438 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f\», \u043d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0436\u043d\u0435\u043c\u0443 \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0438 \u0441\u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u043e\u043c \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438.
\u041f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u043e\u043d\u043e \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043d\u0435 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u043d\u0438\u043a\u0430\u043a\u043e\u043c\u0443 \u043b\u043e\u0433\u0438\u043d\u0443.
Как снять объявление с размещения на ДомКлик
Если ваш объект уже сдан и размещение на ДомКлик больше неактуально, вы можете снять объект с размещения в СберБизнес.
Откройте объекты недвижимости
В меню слева выберите Объекты недвижимости и на открывшейся странице выберите нужный объект.
Внесите изменения
В детальном просмотре информации об объекте нажмите Изменить.
В самом низу детального просмотра отмените размещение на ДомКлик и сохраните изменения по клику Изменить.
Объект будет снят с размещения в течение одного рабочего дня.
СберБанк защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера. Пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями обработки персональных данных и Cookies.
Контактная информация
Коммуникации с клиентами
Сбербанк в социальных сетях
Приложения
© 1997—2021 ПАО Сбербанк.
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку. Разбираемся в этом непростом вопросе.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.
От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.
Причины расторжения договора
✅ Расторжение договора по соглашению сторон
Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.
❌ Расторжение договора в одностороннем порядке
Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.
То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.
Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке
Как происходит расторжение договора купли-продажи
✅ Расторжение договора по соглашению сторон
В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ.
Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.
❌ Расторжение договора в одностороннем порядке
По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.
Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:
Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.
Можно ли аннулировать сделку после регистрации
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
📌 Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
✅ Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.
✅ Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
❌ Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.
Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека
В этом случае обращайтесь к менеджеру ДомКлик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.
Сроки расторжения договора
Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.
При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.
Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от р ассмотрения до вступления решения в законную силу. А е сли во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.
Как защитить себя
Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте. Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик.
Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.
Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной. И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.
Как записаться на сделку
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку СберБанка, вы можете записаться на сделку самостоятельно, в личном кабинете ДомКлик. Не нужно никуда звонить или идти, всё можно сделать онлайн, за пару минут.
⚡️ Важно: рекомендуем записываться на сделку как можно быстрее, сразу после одобрения объекта, чтобы успеть выбрать удобные время и дату.
Для кого доступна услуга
Услуга доступна для покупателя (основного заемщика), его представителя (риелтора) и представителя продавца (риелтора) если он добавлен в сделку на ДомКлик в качестве участника.
Продавцу сервис недоступен.
Как записаться на сделку
✅ Дождитесь одобрения выбранной недвижимости банком.
✅ Договоритесь со всеми участниками сделки — продавцом и риелторами — о желаемых дате и времени сделки.
✅ Зайдите в личный кабинет ДомКлик. Услуга доступна как в веб-версии личного кабинета, так и в мобильном приложении ДомКлик для iOS и Android.
✅ Выберите офис для проведения сделки. По умолчанию будет предложен офис, который был выбран при подаче заявки на ипотеку.
✅ Выберите нужную дату и время сделки — доступна запись на 4 недели вперед. Если на выбранную дату нет свободного времени, вам будет предложено свободное время в ближайших офисах, либо свободное время в этом офисе, но на другую дату.
✅ Проверьте выбранный офис, дату и время и нажмите на кнопку «Подтвердить запись».
После успешной записи вы увидите статус «Сделка назначена». Приходите в назначенный день и время со всеми необходимыми документами в выбранный офис банка. Удачной сделки!