как перевести мат капитал на эскроу счет
Материнский капитал – на эскроу-счета
С июля граждане, вступающие в долевое строительство, переходят на расчет с застройщиком с использованием эскроу-счетов. Перевод на новую схему коснется только новых проектов.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление материнского (семейного) капитала по договору участия в долевом строительстве также может производиться не только напрямую организации-застройщику, но и на эскроу-счет в банке. Владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов, в который входит копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств.
Заявление о направлении маткапитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве без привлечения кредитных (заемных) средств подается после исполнения ребенку, в связи с рождением которого возникло право на сертификат, трех лет.
Распоряжение средствами на улучшение жилищных условий по-прежнему остается самым востребованным направлением федеральной программы государственной поддержки семей с детьми. В Омской области сертификаты получили более 140 тысяч семей, из них подавляющее большинство направили средства материнского капитала на приобретение жилья.
В регионе за период действия программы улучшили свои жилищные условия свыше 105 тысяч семей на сумму около 40 млрд. рублей, из них:
— 72 тысячи семей погасили ипотечные кредиты на сумму 29 млрд. рублей;
— 33 тысячи семей купили готовое жилье, построили жилые дома или направили средства на долевое строительство на сумму около 11 млрд. рублей.
Счёт эскроу поможет обезопасить средства материнского капитала
В Федеральный закон о долевом строительстве внесены поправки, касающиеся, в том числе, материнского капитала*.
С июля владельцы сертификатов на материнский семейный капитал, вступающие в долевое строительство, перешли на финансирование с использованием эскроу-счетов.
Система эскроу-счётов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счёт в банке. Договор счёта является трехсторонним: банк-дольщик-застройщик. Последнему заблокированные на счёте эскроу средства передаются только после ввода дома в эксплуатацию.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление средств материнского капитала по договору участия в долевом строительстве также будет производиться не напрямую организации-застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, уже могут подавать в Пенсионный фонд заявление и пакет документов.
Новый порядок перечисления средств материнского капитала на счет эскроу прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Семья представляет в Пенсионный фонд копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств. Средства МСК будут перечислены на эскроу-счет.
Ранее деньги сразу направлялись компании – застройщику, что создавало для владельцев материнского капитала риски, связанные с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Возможность направления материнского капитала на счета эскроу позволит обезопасить владельцев сертификатов от данных рисков.
Напомним, распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий по-прежнему остается самым востребованным направлением.
* Федеральный закон от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Как владельцам сертификатов на МСК при покупке нового жилья воспользоваться системой эскроу – счетов?
Правительство Российской Федерации приняло Федеральный закон № 151-ФЗ, в соответствии с которым теперь средства материнского капитала могут перечисляться на счета эскроу в счет уплаты цены по договору участия в долевом строительстве.
Напомним, что с 1 июля 2019 года при покупке нового жилья введена система эскроу-счетов. На эскроу-счете будут храниться деньги дольщика до окончания строительства жилья. И только после введения дома в эксплуатацию, деньги с этого счета будут перечислены организации-застройщику.
Владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документом.
В Кировской области по-прежнему самым популярным направлением Программы материнского (семейного) капитала остается улучшение жилищных условий. Из 85 763 владельцев МСК 70 349 человек потратили его на улучшение жилищных условий.
Также средства МСК можно использовать на образование детей, накопительную пенсию мамы, реабилитацию детей-инвалидов. Семьи с низким доходом, в которых в 2018 году и позже появился второй ребенок, могут обратиться с заявлением об установлении ежемесячной выплаты до полутора лет со дня рождения второго ребенка.
Размер ежемесячной выплаты из средств материнского капитала за второго ребенка в Кировской области в 2019 году составляет 10 008 руб. Обратиться за выплатой могут семьи, имеющие доход в расчете на члена семьи ниже 15 471 руб.
Еще одно нововведение, которое вступает в силу с 1 января 2020 года – теперь нуждающимися в выплатах на первого и (или) второго ребенка будут считать семьи с доходом до 2 прожиточных минимумов трудоспособного населения на человека. Выплата равна прожиточному минимуму для детей. Пособие можно будет получать до достижения ребенком 3 лет.
Дольщиков с маткапиталом защитят эскроу счетами
Средства материнского капитала могут перечисляться на счета эскроу в счет уплаты цены по договору участия в долевом строительстве.
Как пояснили в Пенсионном фонде России, в связи с изменениями в законодательстве перечисление средств сертификата не напрямую организации-застройщику, а на «особый» счет в банке до окончания строительства жилья, не противоречит законодательству о материнском капитале.
Таким образом, владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящее жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документом.
Новый порядок перечисления средств материнского капитала на счет эскроу в счет уплаты цены по договору участия в долевом строительстве
Распоряжение средствами на улучшение жилищных условий, по-прежнему, остается самым востребованным направлением федеральной программы государственной поддержки семей с детьми. В Бурятии сертификаты получили более 85 тыс. семей, из них подавляющее большинство направили средства материнского капитала на приобретение жилья.
Кроме улучшения жилищных условий, владельцы сертификатом могут использовать средства материнского капитала на образование детей, накопительную пенсию мамы. А с 2018 года в программе появилось новое направление – семьи, в которых родился второй ребенок, могут обратиться с заявлением об установлении ежемесячной выплаты до полутора лет со дня рождения второго ребенка.
Размер ежемесячной выплаты из средств материнского капитала за второго ребенка в республике в 2019 году составит 10 993 руб. Обратиться за выплатой могут семьи, имеющие доход в расчете на члена семьи ниже 16 356 руб.
Также напоминаем, что вступление в программу продлено. Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.
Размер материнского капитала в 2019 году составляет 453 тыс. руб. Индексацию суммы планируется возобновить с 2020 года.
Взять в рамку для справки
В закон о долевом строительстве внесены изменения. С 1 июля 2019 года все проекты российских новостроек переведут на схему финансирования через эскроу-счета, которые по закону должны прийти на замену договорам долевого участия. Перевод на новую схему коснется не только новых проектов, но и тех, которые начаты или будут начаты до 1 июля 2019 года. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный счет в банке, который выдает их девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию. Механизм станет обязательным с 1 июля 2019 года.
Средства материнского капитала по договору участия в долевом строительстве будут передаваться на счет эскроу в банке
С 1 июля этого года договоры участия в долевом строительстве переходят на финансирование с использованием счетов эскроу. Перевод на новую схему коснется не только новых проектов, но и тех, которые начаты до 1 июля 2019 года. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу счет в банке. Договор счета эскроу является трехсторонним: банк-дольщик-застройщик. Последнему заблокированные на счете эскроу средства передаются только после ввода дома в эксплуатацию.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление средств материнского (семейного) капитала по договору участия в долевом строительстве также будет производиться не напрямую организации-застройщику, а на эскроу счет в банке. Владельцы сертификатов, желающие приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут уже обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов.
Владелец сертификата представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств. После этого средства маткапитала будут перечислены на эскроу счет. Указанный счет, с одной стороны, обеспечивает сохранение средств дольщика, с другой, застройщик получает эти средства только после выполнения своих обязательств по строительству.
За период действия программы материнского капитала улучшили свои жилищные условия: 34 тыс. семей на сумму более 13 млрд. рублей, из них:
— 14,5 тыс. семей погасили ипотечные кредиты на сумму более 6,1 млрд. рублей;
— 16,63 тыс. семей приобрели жилье на 6,4 млрд. рублей;
— 2,8 тыс. семей построили жилье на 0,6 млрд. рублей;
— 0,042 тыс. семей направили на долевое строительство около 17 320,2 тыс. рублей.