как погашать ипотеку дом рф
Как без комиссии внести платеж по кредиту в Банке ДОМ.РФ?
Уважаемые клиенты Банка ДОМ.РФ, вы можете бесплатно погасить ваши потребительские или ипотечные кредиты несколькими способами, выбрав наиболее комфортный для вас.
Погасить кредит без комиссии можно:
● В любом отделении Банка ДОМ.РФ или через наши банкоматы — как наличными, так и безналичным платежом. При оплате через банкоматы с функцией cash-in наличие карты необязательно — платеж можно совершить, указав номер счета/карты.
● С помощью оплаты через партнеров АО «КИВИ Банк»[1] по технологии РАПИДА (зачисление средств на следующий рабочий день) — оплата производится в пунктах приема платежей Связной, Евросеть, Мегафон, Ростелеком и М. Видео.
● С помощью бесплатного пополнения карты[2] Банка для погашения кредита — на нашем сайте или в мобильном приложении
Можно также воспользоваться автоматическим погашением кредита с карты Банка ДОМ.РФ. Для этого нужно оформить заявление на периодический перевод средств на текущий счет, открытый в рамках кредитного договора.
Моментальную карту Банка ДОМ.РФ, а также заявление на периодический перевод средств можно оформить бесплатно в любом отделении Банка.
Более подробная информация о наших картах доступна здесь, а дополнительная информация о способах внесения платежей по кредитам — здесь.
[1] При оплате через АО «КИВИ Банк» в городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Челябинск, Краснодар, Екатеринбург, Тула, Ростов-на-Дону, Казань, Пермь, Тюмень, Нижний Новгород, Уфа, Тольятти, Калининград, Саратов, Красноярск, Самара, Тверь, Воронеж, Владивосток, Пенза взимается комиссия по тарифу АО «КИВИ Банк».
[2] Банки-эмитенты отправители могут взимать дополнительные комиссии при переводе с карты.
Как досрочно погасить ипотеку?
Досрочное погашение ипотеки позволяет сэкономить на выплате процентов и стоимости страхования, что делает приобретенную квартиру дешевле.
Какие бывают виды досрочного погашения и в чем выгода досрочного погашения ипотеки?
Досрочное погашение бывает полным или частичным.
При полном погашении клиент вносит всю оставшуюся сумму долга в банк и кредит закрывается. Полное погашение ипотеки снимает ограничения с квартиры и квартирой можно распоряжаться (продать, сдать, сделать ремонт, зарегистрировать знакомого), не спрашивая согласия банка.
При частичном погашении клиент вносит на счет в банке сумму сверх ежемесячного платежа по ипотеке и выбирает одну из опций: сокращение срока кредита или уменьшение ежемесячного платежа. Частичное погашение позволяет сэкономить на процентах и других платежах по кредиту.
Как воспользоваться полным досрочным погашением ипотеки?
Для того, чтобы полностью погасить ипотеку досрочно необходимо:
Внимательно прочитайте раздел ипотечного договора, посвященный условиям досрочного погашения кредита. Обратите особенное внимание на суммы процентов, которые будут начислены в период до полного погашения кредита, и на срок, за который нужно уведомить банк. Как правило, банки требуют уведомлять о полном досрочном погашении не менее, чем за 1 месяц.
Оцените свои финансовые возможности и заранее спланируйте дату полного погашения кредита. Чаще всего, это дата вашего ежемесячного платежа.
Обратитесь в банк, где у вас оформлена ипотека, и обсудите точную сумму и дату погашения кредита.
Подайте в банк заявление о досрочном погашении ипотечного кредита лично (форму заявления можно запросить в банке) или через приложение. В заявлении указывается сумма и дата полного погашения.
Внесите на счет необходимую сумму. После наступления даты банк спишет денежные средства, после чего кредит будет считаться закрытым.
Действия в шагах 3–5 в большинстве банков можно совершить дистанционно с помощью оператора или личного кабинета.
Как воспользоваться частичным досрочным погашением?
Любой клиент банка может воспользоваться частичным досрочным погашением ипотеки. Для этого необходимо:
Оцените сумму, которую вы готовы потратить на досрочное погашение кредита сверх ежемесячного платежа (как правило, это может быть любая сумма).
Изучите раздел ипотечного договора, посвященный досрочному погашению кредита.
Определите, наиболее удобный и выгодный способ погашения кредита — с уменьшением ежемесячного платежа или с уменьшением срока кредита.
Внесите на счет необходимую сумму. После наступления даты платежа банк спишет денежные средства, после чего произойдет перерасчет платежей по оставшейся сумме кредита.
Обратитесь в банк (лично или онлайн) и попросите составить новый график платежей.
Передайте новый график платежей в страховую компанию, в которой у вас оформлено страхование недвижимости. С учетом данного документа сумма страховых платежей должна уменьшиться, что позволит дополнительно сэкономить денежные средства.
Снижать ежемесячный платеж или срок кредита. Что выгоднее на практике?
Рассмотрим оба варианта на конкретном примере. Вы взяли ипотеку по льготной ставке 6,5% на 20 лет, чтобы купить квартиру стоимостью 3 млн рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составляет 22,4 тыс. рублей. Предположим через год у вас появилась возможность внести 450 тыс. рублей по программе помощи семьям с детьми.
Если вы выбираете уменьшение срока ипотеки, ежемесячный платеж останется прежним, но вы сможете выплатить ипотеку на 4 года раньше. Кроме того, к концу срока кредита вы сэкономите больше 850 тыс. рублей на процентах.
При уменьшении ежемесячного платежа общая экономия на процентах составит порядка 330 тыс. рублей. Зато каждый месяц вы будете вносить на 3 тыс. рублей меньше. Для многих людей этот вариант психологически является более комфортным. Кроме того, сэкономленные деньги можно также направлять на дальнейшее уменьшение выплат.
Где взять деньги на досрочное погашение ипотеки?
Самый распространенный источник — это накопления (премия) или средства вырученные от продажи другого имущества. Но вместе с тем, существует целый ряд государственных мер поддержки, которые позволяют частично или полностью погасить ипотечный кредит.
Также в регионах есть свои программы поддержки молодых семей или отдельных категорий граждан, которые позволяют либо снизить ставку по ипотечному кредиту, либо погасить до 30% долга. Для получения дополнительной информации необходимо обращаться в местные администрации.
Когда имеет смысл начать досрочное погашение ипотеки?
Чем раньше Вы начнете досрочно погашать кредит, тем больше вы сэкономите.
Отражается ли досрочное погашение на кредитной истории?
Досрочное погашение кредита, как правило, положительно сказывается на кредитной истории.
Все еще не понимаете, как досрочно погасить ипотеку? Эксперты ДОМ.РФ помогут сформировать оптимальную стратегию!
Переводы и платежи
Оплата услуг. Быстро и просто
С карты
на карту
Переводы между картами любых банков
Погасить
кредит
По номеру счёта или закладной
Пополнить
счёт
С карты любого
банка
Интернет-банк
Быстрый и простой доступ ко всем операциям
Погасить кредит банка, лишенного лицензии
Бесплатное погашение можно совершить в любом офисе Банка «ДОМ.РФ»
Переводы за границу по системе SWIFT
Операции осуществляются в любом офисе Банка ДОМ.РФ
Мобильное приложение
Любые операции
всегда под рукой
Переводы по реквизитам без открытия счёта
Можно совершить в любом офисе Банка «ДОМ.РФ»
Переводы за границу по системе SWIFT
Операции осуществляются в любом офисе Банка ДОМ.РФ
Платите в одно касание.
Без усилий.
Для частных клиентов
Для премиальных клиентов
АО «Банк ДОМ.РФ». Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19 декабря 2018 года.
Мобильное приложение
Мобильное
приложение
Открывайте продукты, погашайте кредит, управляйте ипотекой, пользуйтесь поддержкой
Наведите включенную камеру
мобильного телефона на QR-код
Обслуживание кредита
Взаимодействие с заемщиком
Взаимодействие АО «ДОМ.РФ» с заемщиками осуществляется через:
Горячая линия
По вопросам, связанным с обслуживанием ипотечного кредита, Вы можете обращаться:
По вопросам, связанным с урегулированием задолженности по ипотечному кредиту, можете обращаться:
Обязанности
В соответствии с кредитным договором заемщик должен:
Вопросы и ответы
Сервис приема платежей по кредитному договору с любой Вашей банковской карты на сайте АО «Банк ДОМ.РФ» доступен по ссылке: https://domrfbank.ru/pay/loans/
После перехода по ссылке необходимо выбрать поле «По номеру закладной».
Для оплаты через указанный сервис не потребуется открывать счет в АО «Банк ДОМ.РФ» или получать новую банковскую карту, достаточно указать реквизиты любой Вашей банковской карты, номер закладной и ФИО заемщика.
2. Через любой банк посредством банковского перевода
Для перевода необходимо использовать реквизиты расчетного счета АО «ДОМ.РФ» в АО «Банк ДОМ.РФ».
3. Через отделения АО «Банк ДОМ.РФ»
Важно! Организации, банки и системы интернет-обслуживания банков могут взимать комиссию / плату за услуги согласно своим тарифам.
Сумма платежа должна быть зачислена на расчетный счет кредитора не позднее даты исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей. Рекомендуем осуществлять платежи заблаговременно, не менее чем за 3 (три) рабочих дня до даты ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей по кредитному договору.
В случае возникновения просрочки на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начисляются пени в соответствии с условиями вашего кредитного договора.
Вы можете вносить платежи на расчетный счет АО «ДОМ.РФ» в АО «Банк ДОМ.РФ».
Страховой взнос оплачивается ежегодно до даты начала следующего периода страхования (периоды страхования устанавливаются договором страхования).
Важно своевременно предоставлять агенту по сопровождению документы, подтверждающие уплату страховой премии по договору страхования за следующие периоды страхования путем отправки скан-копии через сервис «Личный кабинет заемщика».
Обращаем внимание, что в случае неуплаты страхового взноса по договору страхования от несчастных случаев и болезней, процентная ставка по кредиту может быть увеличена, если это предусмотрено условиями кредитного договора.
При заключении нового договора страхования (дополнительного соглашения к договору страхования) необходимо в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения представить экземпляр договора и документ, подтверждающий уплату страховой премии сервисному агенту путем отправки скан-копии через сервис «Личный кабинет заемщика».
Для частичного или полного досрочного погашения кредита Вы можете подать заявление через сервис «Личный кабинет заемщика» не позднее чем за 2 (два) рабочих дня, до даты предполагаемого досрочного платежа.
Важно! При отсутствии своевременно предоставленного заявления и денежных средств на счете, кредитор вправе не учитывать досрочный платеж в указанную дату.
После полного погашения кредита сервисный агент самостоятельно инициирует процесс погашения регистрационной записи об ипотеке посредством электронного сервиса Росреестра (если применимо), либо выдачу заемщику оригинала закладной (в случае невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в электронном виде) в порядке и сроки, установленные нормами действующего законодательства Российской Федерации.
Заемщик может отслеживать статус погашения регистрационной записи об ипотеке/выдачи закладной посредством сервиса «Личный кабинет заемщика».
При приобретении жилой недвижимости в ипотеку вы можете воспользоваться следующими налоговыми вычетами (одновременно):
1. имущественным налоговым вычетом, который рассчитывается с суммы, фактически потраченной на приобретение недвижимости (стоимость, указанная в договоре приобретения), при этом максимальная сумма, с которой возможно оформление налогового вычета, установлена законодательством РФ в размере 2 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 260 тыс. рублей).
2. имущественным налоговым вычетом, который предоставляется с суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 390 тыс. рублей).
