можно ли подарить часть доли дома без земельного участка
Можно ли оформить договор дарения жилого дома без земельного участка?
Ответы на вопрос:
Если оба дома оформлены надлежащим образом, право собственности зарегистрировано, то можно подарить, заключив договор дарения. Если право собственности зарегистрировано и на земельный участок и на оба дома, то можно разделить земельный участок на два (получить два кадастровых паспорта, оплатить госпошлину и обратиться в отдел Росреестра), зарегистрировать право собственности на два участка и в дальнейшем подарить дом с земельным участком.
дарение жилого дома без земельного участка, на котором он расположен возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на такой земельный участок. То есть если Ваше право собственности не зарегистрировано.
Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.
Основания: ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Дарственная на долю в частном доме без земли.
Дом в Краснодарском крае, в станице Тбилисская.
3/4 дома и весь земельный участок переданы по дарственному договору одному человеку (документы есть, выписки из реестров есть).
1/4 дома по приватизации принадлежит другому человек, много лет назад, когда бел ребенком (документов нет никаких, кроме записи в администрации поселка).
Вопрос: можно ли оформить дарственную на 3/4 доли дома на третье лицо без передачи доли земли?
Итог раздела собственности: 3/4 дома принадлежит по дарственной одному, земля по дарственной второму и 1/4 принадлежит третьему.
Ответы на вопрос:
Ольга! Без передачи земли отчуждать недвижимость нельзя, т.к. согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при отчуждении недвижимости она тянет за собой и земельный участок, на котором эта недвижимость расположена, в том же объеме прав, который был у предыдущего собственника.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Дарение части дома с землей близкому родственнику
Мой сын хочет подарить моей дочери (сестре) 1/7 долю дома с землей. Дочь имеет в этом доме свою долю. Она дала нотариальную доверенность на оформление сделки на меня. Как оформить эту сделку? Могу ли я сама напрямую обратиться в Росреестр для оформления?
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для оформления сделки дарения доли в доме и земельном участке, учитывая, что ваш сын владеет объектами не целиком, а в доле, необходимо обратиться к нотариусу для составления нотариально удостоверенного договора дарения долей в объектах недвижимости, как того требуют нормы Гражданского кодекса РФ.
Если в выданной вам доверенности имеются полномочия на принятие в дар вышеуказанных объектов, подписание договора дарения, передачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра, то вы можете обратиться самостоятельно к нотариусу, предоставив необходимый пакет документов.
После составления договор дарения передается на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в органы Росреестра. Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронной подаче вышеуказанного договора на государственную регистрацию.
Кроме этого, согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
То есть подать документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности может одна сторона сделки (даритель или одаряемый).
Обращения к нотариусу за составлением и удостоверением договора можно избежать только в случае, если объект целиком (все доли в доме и земельном участке) от всех долевых собственников переходит одному лицу.
Например, если собственников двое (ваши сын и дочь), то они могут подарить одним договором, составленным в простой письменной форме, без обращения к нотариусу все имущество целиком вам (матери).
После завершения государственной регистрации перехода права собственности на вас можно подарить все имущество целиком дочери, также путем составления договора в простой письменной форме.
Подарить долю дома без земли
Земля не оформлена, дом по наследству имеет три доли (отец, сын, дочь), можно ли одну долю (отца) подарить сыну без земли и только после этого оформлять землю.
У нас есть дом и участок земли в общей долевой собственности. У дома 4 собственника, у земли 3, могу ля я, имея в собственности долю земли и дома подарить другому собственнику, у которого только доля в доме, свою долю в доме, без доли земельного участка? Зарегистрировался ли мне данную сделку?
У меня с бывшим супругом по 1/2 доли в доме и 1/2 доли в земельном участке, можно ли размежевать землю? Как взять себе долю в земле, которая нужна тебе (например левую сторону участка без дома, а не правую с домом) А если подарить свою долю в доме и часть земли детям, то можно размежевать свою оставшуюся часть земли и поставить забор?
Можно ли дарить долю на землю без дарения доли в доме? Дом и земля в равных долях по 1/2 у двух собственников. Хочу подарить долю на землю второму собственнику.
Суд обязал отца подарить 1/3 долю в праве собственности на дом сыну. Про землю ни слова. Земля вообще не оформлена. Как подарить без земли и без права продажи. Сын совершеннолетний.
Имею 1/5 доли в дома и 1/5 земли. Могу ли подарить долю земли дочери, без дома?
Дом в собственности на 4 человек. Мне принадлежит 1/4 дома и я хочу ее подарить матери. Земля зарегистрирована на одного человека-отца. Смогу ли я подарить свою долю без земли?
Дом в собственности на 4 человек. Мне принадлежит 1/4 дома и я хочу ее подарить матери. Земля зарегистрирована на одного человека-отца. Смогу ли я подарить свою долю без земли?
Могу ли я оформить дарственную на долю в деревенском доме. Могу ли я оформить эту сделку без земли? Или обязательно должна быть ещё земля? Я хочу подарить только долю дома.
Я хочу подарить свою 1/2 долю дома своей дочери. У нее и ее брата по 1/4 доли. Дом перешел по наследству от моего мужа. Землю на которой дом, еще не оформляли. Могу я подарить долю дома без земли нем? Хочу чтоб дети сразу землю по суду на себя оформили. По суду так как в свидетельстве о праве собственности на землю нет даты. Заранее спасибо всем кто ответит.
Как правильно оформить дарственную на долю в доме?
Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.
В статье расскажем:
Особенности дарения доли дома
Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.
Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.
Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.
Важно учитывать несколько моментов:
Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.
Требования к доле
Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.
Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.
Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.
Дарение доли по материнскому капиталу
Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.
Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.
Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?
После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.
Он вправе подарить ее любому человеку:
Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.
Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.
Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?
Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.
Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:
Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.
Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Сколько стоят услуги нотариуса?
При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.
Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:
1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.
Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:
Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:
3 000 000 х 0,2% = 6 000
6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.
Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция
Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.
Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Шаг 1: сбор документов
Что понадобится собственнику доли:
Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.
Шаг 2: составление договора дарения
Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.
Содержание и образец договора дарения доли в доме
Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.
Какие сведения понадобятся:
В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.
Образец договора дарения доли жилого дома:
Шаг 3: посещение нотариуса
В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.
Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.
Шаг 4: регистрация нового собственника
После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.
Документы
Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.
Госпошлина
За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.
Налоги при дарении доли в доме
Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.
Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).
Оспаривание договора дарения доли в доме
Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:
Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.
Судебная практика
На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.
Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:
В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.
Ответы юриста на частые вопросы
Возможно ли дарение доли дома с обременением?
В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.
Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?
Да, предварительно согласовав это со второй стороной.
Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?
Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.
Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?
Да, но долги останутся за прежним владельцем.
Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?
Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.
Заключение Эксперта
Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)