можно ли подарить квартиру в аварийном доме под снос
Ответ недели: аварийное жилье в дар
Вопрос: Возможно ли дарить аварийное жилье, непригодное для проживания?
Сообщаю Вам следующее:
Аварийное жилье, непригодное для проживания, дарить можно. Законодательство не содержит норм, запрещающих дарение аварийного жилья.
Документы КонсультантПлюс для ознакомления:
Документ 1
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
Статья 575. Запрещение дарения
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Статья 576. Ограничения дарения
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
Судебная практика:
Документ 2
Выводы суда согласуются с правовой позицией, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, согласно которой, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения…
Документ 3
…Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв, согласно которому, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорном жилом помещении невозможно проживать, что имеется угроза жизни и здоровью граждан. Дом был признан непригодным для проживания 12.02.2016 г., С.В. приобрел аварийное жилье по договору дарения от <Дата изъята>, то есть после признания дома непригодным для проживания, он видел состояние дома и должен был предвидеть последствия и действовать разумно. Считает действия истца недобросовестными, направленными на злоупотребление правом. Оснований для предоставления жилого помещения с учетом регистрации несовершеннолетних детей не имеется, поскольку дети должны проживать по месту жительства родителей. Дети не признаны нуждающимися в жилом помещении, признан только истец С.В. Просит в иске отказать.
Документ 3
…Как следует из материалов дела, жилой был признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец приобрела право на жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Л.К., будучи свободной в заключении договора, достоверно зная о состоянии жилого дома, имея возможность выяснить необходимые сведения о его техническом состоянии, равно как о необходимости капитального ремонта общего имущества в доме, приняла в дар жилое помещение в нем и, как следствие, долю в общем имуществе дома (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ). Одновременно, становясь участником общей долевой собственности на общее имущество в доме, она приняла на себя обязанность участвовать и в расходах на проведение его капитального ремонта в случае необходимости, и, как следствие, в его организации (ч. 1 и ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В отношении истца администрация МО «Город Архангельск» не являлась наймодателем и, соответственно, не имела перед ней обязанности проводить капитальный ремонт дома и принадлежащего истцу жилого помещения. Более того, на момент приобретения истцом права собственности на жилое помещение, в установленном законом порядке проведение капитального ремонта в доме было признано экономически нецелесообразным.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 76 490 руб. в состав возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение…
Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс
Гадисламова Ирина Мидхатовна
Моя мама сделала мне дарственную в доме который был признан аварийным могу ли я расчитывать на новую квартиру или компенсацию?
Моя мама сделала мне дарственную в доме который был признан аварийным могу ли я расчитывать на новую квартиру или компенсацию?
Ответы на вопрос:
Да вы можете на основании статьи 32 ЖК РФ рассчитывать предоставление нового жилья.
Ева, вам в любом случае надо обращаться в суд.
Но у меня дарственная, это они жили а квартиру нам отказали так как мама купила 2016 году а дом признан аварийным. 2015. И они решили оформить дарственную на мое имя чтоб получить компенсацию я могу получить ее?
Ответы на уточнение:
В данном случае действует часть 8.2 статьи 32 жК РФ:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Если Дом Признан Аварийным Можно Ли Подарить 2021
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.
Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.
Приватизация аварийного жилья в 2021 году
Когда дом или иное помещение, которое жильцы занимают по договорам соцнайма, признали аварийным, оформить его в собственность сложно, так как приватизация аварийного жилья запрещается законом. Аварийные дома должны снести, а жильцов расселить, предоставив им квартиры, равноценные по площади.
Плюс отказа оформления аварийного жилья в собственность нанимателя в том, что техническое состояние другого дома и квартиры в нем будет лучше. Приватизировав такую квартиру, ее, при необходимости, легче и проще продать, обменять, чем аварийную.
Можно ли подарить квартиру в недостроенном доме
Гос. регистрация указанного договора (соглашения), осуществляется по заявлению сторон этого договора (цедента и цессионария). Для гос. регистрации также необходимы:
1) сам договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи (ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру, в новостройке. На следующей неделе мы подписываем договор ДДУ, подписывать она будет на себя, тк я замужем. Мама хотела бы сразу сделать дарственную на меня, но возможно ли передать квартиру в дарение, если будет только договор ДДУ, дом сдается только в 2021 году? Регистрироваться в Росреестре договор будет.
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2021 году
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.
Нарушения при переселении из аварийного жилья — если квартира в собственности, в 2021 году
Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.
Непонятно, за счет каких средств создавать фонд, кто его будет контролировать и содержать, отметил глава комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Андрей Широков. Не ясно также, что понимается под минимальными требованиями: это могут быть нормативы общежитий или социальные нормы, установленные в том или ином регионе (к примеру, в Москве это 18 кв.
Возможно ли продать аварийное жилье: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим
Материнский капитал можно вкладывать только в улучшение жилищных условий. ПФР обязательно проверяет, улучшатся ли условия проживания семьи, в частности оценивает состояние МКД, в котором расположена квартира.
Дарственная на аварийное жильё
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Обычно на жилье,подлежащее сносу в связи аварийностью,решением органов местной власти накладывается ограничение на совершение каких-либо сделок с ним(продажа,дарение,мена).Поэтому рекомендую Вам сначала выяснить,нет ли такого решения.
Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения
Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта. В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений.
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Можно — ли подарить квартиру в — доме под снос
Как производится признание дома аварийным
Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.
Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.
Можно ли продать аварийное жилье
Однако не стоит обольщаться и рассчитывать, что сделка будет выгодной. Ветхое жилье продать можно, но стоит ли его покупать? Могут приобрести участок и предложить собственникам ничтожную сумму, которую сложно будет направить на покупку хорошего жилья. Взамен могут дать просторную квартиру, но в очень не удачном месте, на другом конце города или даже в другом регионе. Нигде не прописано требование о предоставлении жилья только по месту проживания собственника, поэтому предложения могут оказаться весьма неожиданными. По закону человеку разрешено отказаться, но его отказ не служит основанием для неполучения — соответственно, возможна ситуация, в которой придется соглашаться хотя бы на что-то.
Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома
Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.
Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным
Оно предоставляется из так называемого маневренного фонда. Если владелец не согласен временно оставить квартиру, то вопрос о выселении будет решаться в судебном порядке. По закону за собственником сохраняется право на вселение в отремонтированную квартиру.
Судебный процесс может длиться очень долго, а решение вряд ли будет принято в пользу ответчика. Суд, учитывая общие интересы всех жильцов, вынесет постановление о принудительном выселении с возмещением убытков. При этом речь о предоставлении равноценного жилья уже не идет. Сколько получит собственник в данном случае, неизвестно.
Программа по расселению и список домов
Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.
Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:
Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2021 году
Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.
Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.
Дарственная на квартиру в доме под снос
Можно ли оформить дарственную на квартиру в доме который идёт под снос?
Ответы на вопрос:
Можно оформить. Договор дарения возможно оформить в простой письменной форме если собственник единственный.
Если квартира находится в собственности, то собственник имеет право подарить по договору дарения квартиру. Никаких запретов не установлено, если дом идет под снос.
Если квартира находится у вас в собственности, то вы можете с ней делать все что хотите, хоть продать, хоть подарить. Только если дом под снос, то вам в замен должны дать другую квартиру, а если вы сейчас подарите эту квартиру, то она вам принадлежать уже не будет и взамен вы уже ничего не получите.
нет нельзя в таких домах все сделки запрещены в росреестре. именно так.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Похожие вопросы
Можно покупать квартиру в доме под реновацию? Возможна прописка в квартире, оформленная в собственность в доме под снос? Квартира в собственности без прописки, можно рассчитывать на новую квартиру при сносе дома, который в реновации? Спасибо.
Вопрос следующий: У меня есть в собственности квартира в Подмосковье в барачном доме, который попадает под программу сноса ветхого жилья, я там не прописан, т.к. имею в собственности квартиру в Москве в которой прописан. Вопрос при сносе квартиры мне полагается денежная компенсация по остаточной стоимости или равнозначное жилье, квартира которая идет по снос приватизирована.
Я купила квартиру в ипотеку, есть дом в собственности, который идет под снос, имею ли я право на получение квартиры при сносе дома.
Помогите пожалуйста разобраться в сложной ситуации!? Моя бабушка оставила мне квартиру по дарственной, квартира приватизированная, дом под снос, вино в квартире никто не прописан! Скажите пожалуйста-нужно ли кого прописать, и что ждет в случае сноса!? в заранее спасибо!
Бабушка хочет оформить дарственную на меня а я проживают в муниципальной квартире деревянного дома который рано или поздно пойдёт под снос, так вот мне полагается квартира после сноса? Приписана с малолетним ребёнком.
Проживали в доме, который подлежал сносу, по программе снос ветхого жилья, квартира в собственности, в ноябре 2011 г. дом сгорел, нам предоставили для временного проживания квартиру в доме, который так же подлежит сносу. Мы оплачиваем коммунальные услуги по факту проживания, регистрация по сгоревшему дому. В данный момент, дом,в котором мы проживаем, собираются сносить, жильцам предоставляют квартиры., нам пока что ничего не предложили и о расселении не уведомили. Какие права я имею на получение жилья от администрации, как собственник и погорелец (сгоревший дом снесён администрацией, он находился в списках очерёдности сноса ветхого жилья)?
Моя сестра и её отец прописаны в квартире. Другая квартире в доме под снос. Она приватизирована. Отец вступил в права наследства и является собственником квартиры. В этой квартире прописан один дедушка, который подписал отказ от квартиры в пользу отца. Отец предлагает сестре с ним туда прописаться, чтобы было 3 человека, чтобы после сноса получить не выплату, а квартиру. Поможет ли прописка получить квартиру, а не выплату? И если квартира приватизированная, дадут по площади или по количеству прописанных? И вообще можно ли прописать человека, если квартира в доме под снос? Спасибо!
Дом попал в реновацию. Хочу оформить договор дарения на сына. Как это будет выглядеть при переселении.
Дом попал в реновацию. Хочу оформить договор дарения на сына. Как это будет выглядеть при переселении.
Ответы на вопрос:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.