новоспасский деловой квартал история
Фотоистория о деловом квартале Москвы:
как промышленная территория
стала центром притяжения
В «Новоспасском» арендуют офисы более 150 престижных компаний. Каждый день сюда приходят работать примерно 15000 человек! Мы попали в отдельный город со своей атмосферой. Это точка притяжения для тех, кто любит комфорт, стиль и культуру. На почти 9 гектарах пространства «Обстановочке» было, где развернуться, поэтому начинаем погружаться в атмосферу!
История длиной в 200 лет
Стены из красного кирпича хранят почти двухсотлетнюю историю. История делового квартала «Новоспасский» берет начало в 1823 году, когда на его месте швейцарец Бухер открывает небольшую кустарную мастерскую по набивке ситцев. Вскоре мастерская превратилась в настоящую мануфактуру.
У истоков этой тканевой истории стоят санкции (запрет на ввоз набивных тканей в Россию), вследствие которых начался приток иностранных специалистов. и отстроили здесь этот ни на что не похожий квартал с европейским характером и протестантской сдержанностью.
На зданиях хранители памяти закрепили штампы мануфактуры Эмиля Цинделя. Именно при этом руководителе мануфактура стала лучшей в стране.
Основные события в жизни этого замоскворечного места прописаны на длинном заборе при въезде: все даты вплетаются в историю государства российского.
Список тех, кто начинает и заканчивает здесь свои будние дни, очень красноречив: BBDO Group, Softline UPS, Castorama, Группа ПСН, Topcon, Ренессанс Страхование, Karl Storz, Dars Consulting, MЕДСИ и другие.
Архитектура
В «Новоспасском» нет стеклянных бездушных коробок, здесь царит аутентичный дух европейских мануфактур промышленного капитализма. За исключением одного, все корпуса имеют историческую ценность.
Чугунные лестницы хранят звонкие звуки шагов из прошлого века, и ходить по ним – особая гордость.
Краснокирпичная кладка увидела свет недавно, ведь в былые времена она скрывалась под толстым слоем желтой штукатурки.
Вечером, когда включается иллюминация, на мощеных улочках царит романтическое настроение, и тогда уставший бухгалтер распускает крепкий пучок пышных волос, директор креативного агентства расслабляет широкие плечи, скидывает тесный пиджак усталый менеджер, и всем им хочется остаться здесь и провести вечер в уютной обстановке.
Колоритный дом с трубой
Культурность места подчеркивает наличие в бывшей котельной Института русского реалистического искусства.
Местные называют музей ИРРИ своей «Третьяковкой», имеющей уникальное частное собрание живописи национальной реалистической школы ХХ и ХХI века.
И на этом музейная история квартала не заканчивается. Эксклюзивные принты, эстампы, эскизы и фотографии, сохранившиеся от мануфактуры – это наследие, которое достойно, чтобы о нем узнали все. Поэтому в ближайшем будущем здесь откроется Музей ситца, который привлечет внимание fashion-индустрии и, как рассчитывают инициаторы, создаст интересные коллаборации с современными дизайнерами.
Жизнь «Новоспасского» сосредотачивается на площади, где нон-стоп проходят самые различные события.
Если раньше пространство было «большой парковкой», то теперь здесь можно развлечься самыми оригинальными способами: поучаствовать в поэтических перформансах, сыграть на пианино, полежать на пляже местного «лаунж-коворкинга» или покормить птичек, прилетающих в стилизованный скворечник.
В фонтане плавают надувные фламинго, башня боем часов сообщает о течении рабочего времени, лавочки с концептуальными подписями заполняются людьми по предпочтениям: кто почитать книгу, кто обсудить фильм, а кто просто помечтать или погенерировать сумасшедшие идеи – словом, в рабочее время, в минуте от офиса переключить сознание и абстрагироваться от рутины.
Еще один портал в мир вне работы – это спорт.
А на Backyard «Новоспасского» 24/7 открыта мультиспортивная площадка для командной игры в баскетбол, волейбол, мини-футбол.
Город в городе
Глядя на карту «Новоспасского» можно сделать вывод, что это не квартал, а город. Здесь есть кафе и рестораны, магазины и аптеки, банки и фитнес-центры с бассейном, медицинская клиника и салоны красоты. А также билингвальный детский сад, самая большая в Замоскворечье парковка и остановки, от которых сотрудников возят до метро специальные шаттлы.
Все инфраструктурные точки активно и успешно сотрудничают с арендодателем, создавая особые условия для «жителей» квартала. Например, скидки в клинике или спецтарифы в каршеринговых компаниях, которые представлены в «Новоспасском».
Статуэтки, скамейки, тротуарная плитка и даже крышки на водопроводных люках – все экстерьерные элементы сделаны по индивидуальному дизайну.
Протяженная парковая аллея, которую по мотивам нью-йоркского парка The High Line назвали Backyard Новоспасского, соединяет Дербеневскую улицу с набережной Москвы-реки.
Жизнь замечательных идей
Здесь ярко цветут краснолистные клены, есть амфитеатр для проведения лекториев и площадка для ланч-йоги, которая в промежутки между медитативными практиками превращается в лежбище для котиков. Здесь в прямом смысле можно полежать после сытного обеда. Работа рядом – никуда бежать не нужно.
Это похоже на отдельный высококомфортный мир. Но город не замкнут, а открыт: в него круглые сутки можно свободно въезжать и входить. На территории можно гулять, фотографироваться и тусоваться 7 дней в неделю.
Превращенные фабрики. Фабрика Эмиля Цинделя или Деловой квартал «Новоспасский».
Новое часто повторяет старое. Так и у нас в Москве еще в 1747 году Сенат издал постановление об уничтожении всех железных, стекольных и хрустальных заводов и перенос их на расстоянии 200 верст от Москвы. Это было сделано для того, чтобы остановить массовую вырубку лесов для промышленных нужд и сохранения лесного массива вокруг Москвы. Но к концу 19-го началу 20-го века Москва вновь «заросла» промышленностью. Сегодня на месте бывших заводов и фабрик вырастают бизнес-кварталы, культурные пространства и жилые комплексы. Один из таких наглядных примеров «превращения» — деловой квартал Новоспасский, который располагается в бывших корпусах дореволюционной фабрики «Мануфактура Эмиля Цинделя». Сегодня пространство бывшей фабрики вместило в себя не только офисы, но и рестораны и даже очень интересный музей.
Корпуса бывшей фабрики выходят одной стороной на Дербеневскую набережную, другой на одноименную улицу. Интересно, что многие москвичи произносят это название через букву «Ё», когда правильно произносить через «Е». Дело в том, что название набережной и улицы происходит по находившемуся в этих местах поселению Дербеневка, и 14 века. Самая распространенная версия относится к термину «дерба» — «залежь; заросшая пашня, с которой срезается (сдирается) верхний слой; пашня; заросшая лесом или кустарником; понижение, занятое луговой растительностью, кочкарником». 
Во второй половине 19 века Москву заполонили иностранные предприниматели, многие из которых внесли огромный вклад в развитие промышленности, культуры и других сфер жизни города. Знакомое и близкое сегодня многим слово «санкции» было для прежних москвичей вполне обыденным явлением в разные времена. Так, например, чтобы стимулировать отечественное производство крашения ситца, в 1822 году вышел Указ о запрете ввоза в Россию набивных тканей. При этом основателям новых ситценабивных производств предоставлялись обширные привилегии. И тогда специалисты этого дела приехали в Москву и стали основывать свои предприятия здесь.
В 1823 году на берегу Москвы-реки швейцарец Бухер покупает здесь землю и основывает небольшую ситценабивную мастерскую. В 1825 году попадает в руки немца Георга Фрауенфельдера, который расширяет производство и приглашает в компаньоны московского купца Голубятникова. Под их руководством с 1825 по 1833 г. на предприятии делают плательно-сарафанные, занавесочно-мебельные, рубашечные ткани, платки и шали. Чтобы вывести фабрику на более качественный уровень, в 1833 году владельцы приглашают к себе Георга Штейнбаха — профессионального химика-колориста из германского города Мюльгаузен — центра европейского ситцепечатания. Это была известная личность в своей отрасли, которого знала вся Европа. Именно он впервые в России он применил способ непрерывного беления тканей, что позволило существенно увеличить производство тканей.
Чтобы семейное дело не разошлось по чужакам, после смерти Фрауенфельдера в 1834 господин Штейнбах женится на его вдове и становится хозяином предприятия. Но буквально через пару лет в 1836 году Штейнбах покидает Москву, назначив руководителем фабрики своего брата Иогана. Этот Иоган Штейнбах в 1847 году уезжает на родину, а бизнес передает зятьям — Эмилю Мейеру и уроженцу Эльзаса Эмилю Цинделю (1811-1874), который стал одним из главных учредителей нового предприятия «Товарищество ситценабивной мануфактуры Эмиль Циндель в Москве» Эмиль начал свою профессиональную деятельность с должности рисовальщика на фабрике Остеррида в селе Царёве Дмитровского уезда. Под управлением Цинделя фабрика выдвинулась на первое место среди ситценабивных предприятий России. Подробно о немецкой диаспоре Москвы можно узнать на нашей нескучной лекции «Немцы в Москве» из тематического цикла «Невероятные приключения иностранцев в российской столице».
Другими учредителями этого предприятия были очень известные московские предприниматели: И.А. Лямин, К.Т. Солдатенков, А.И. Хлудов, Л.И. Кноп и другие. Председателем правления Товарищества стал знаменитый предприниматель немецкого происхождения И.К. Прове, а директором правления К.Т. Солдатенков. После смерти Эмиля Цинделя с 1874 года правление товарищества возглавлял брат Юлий Иванович Циндель. Позднее к руководству фабрики подключился сын Эмиля Цинделя — Камиль, во времена руководства которого фабрика перешла к массовому машинному производству хлопчатобумажных платков.
Члены правления Товарищества Л. Кноп (сидит в середине)
Члены правления фабрики
Особый талант был у русского рисовальщика Константина Ивановича Арапова, создавшего на фабрике большое количество рисунков для платков и тканей. В результате, в 1895 году фабрика получает право зарегистрировать товарный ярлык с государственной эмблемой России. В настоящее время увидеть эти великолепные ткани с разнообразными «принтами» можно в Музее художественных тканей Московского государственного текстильного университета им. А.Н. Косыгина, где хранится уникальная в своем роде «Книга манеров» мануфактуры Э. Цинделя. 
В конце 19 века Дербенёвская улица становится внутрифабричной – по левой стороне располагается фабрика, по правой – здания для жизни и быта рабочих и служащих, которых к началу 20 века насчитывалось около 4 000 человек. В 1870-80-х годах под руководством известного архитектора и инженера Василий Герасимович Залесского на фабрике проводится полная реконструкция старых фабричных построек. Именно эти заводские и жилые корпуса дошли до нашего времени почти в первозданном виде.
Архитектор Залесский
Для справки. Василий Герасимович (Гаврилович) Залесский (1847 — после 1923) — архитектор, инженер, преподаватель, специалист по строительному делу, отоплению и вентиляции. Происходил из старинного дворянского рода, в 1867 году окончил Строительное училище со званием гражданского инженера. В 1895 году вместе с коллегой инженером-теплотехником В. М. Чаплиным организовал Торговый дом «В. Залесский и В. Чаплин». В 1902 году компаньоны построили собственный дом на Большой Дмитровке, 16, в котором их семьи имели по отдельному этажу, в этом же доме располагались помещения конторы. Этот торговый дом выполнил аботы по установке системы отопления и вентиляции почти в 1500 зданий Москвы. Среди них Музей изящных искусств имени императора Александра III (ГММИ им. А.С.Пушкина), Политехнический музей, Брестский (Белорусский) вокзал, автозавод АМО (АМО «ЗИЛ»), Сандуновские бани, гостиница «Метрополь», ресторан «Эрмитаж», Заиконоспасский монастырь, храм Марфо-Мариинской обители и др. 
Интересны сохранившиеся до наших дней строения фабрики и рядом с ней. Комплекс из краснокирпичных трех-двухэтажных производственных зданий имел две проходные — с набережной и Дербеневской улицы. В центре комплекса, как и прежде большая площадь, на которую выходит бывший корпус отделки с башней с часами. Они каждый час играют мелодию Спасской башни, которая звучит на ней в полдень и в полночь. 
Если стоять на большой площади, то сразу обращает на себя внимание краснокирпичный корпус с трубой. Это бывшая котельная фабрики, которое перепланировали, оснастили новейшими инженерными коммуникациями и специальным оборудованием. Но при этом сохранили старую кирпичную кладку и чугунные лестницы. В 2011 года там открылся необычный музейно-выставочный комплекс «Институт русского реалистического искусства», где можно увидеть произведения живописи советских и русских мастеров 20-21 веков. В основу коллекции музея вошло частное собрание бизнесмена и мецената Алексея Николаевича Ананьева (совладелец холдинга «Промсвязькапитал», в который входят один из крупнейших российских банков «Промсвязьбанк» и издательский дом «Аргументы и Факты»).
Здание бывшего универсального магазина для работников
Жилой дом для работников
На углу Дербеневской улицы и 1-го Дербеневского переулка находится здание бывшей фабричной больницы с амбулаторией.
Здание бывшей больницы и амбулатории
Управление Федерального казначейства по Московской области разместилось в бывшем здании фабричного клуба (Дербеневская улица, д.5). Для обеспечения работников витаминами, вдоль Жукова проезда возле Летниковской улицы был разбит фруктовый сад и огороды, на которых выращивались овощи и фрукты.
Здание бывшего Клуба фабрики
Крупнейшая в России фабрика работала до 1915 года, пока не случился майский погром, пропитанный ненавистью ко всему немецкому. При этом погромщики не разбирались, кто владелец сегодня – раз иностранная фамилия Циндель, значит чужой. И это несмотря на то, что основателя уже давно не было в живых. После революции фабрика была национализирована и стала называться «Первая ситценабивная фабрика» (с 1978 – «Ситценабивная фабрика объединения Мосхлоппром», затем акционерное общество «Ситценабивная фабрика»). В наше время употребление ситцевых тканей стало сильно сокращаться, фабрика не смогла выдержать конкуренцию с Иваново и в начале 2000-х закрылась.
В 2000 году ЗАО «Промсвязьнедвижимость» приступило к масштабной реконструкции бывших фабричных владений и в 2006 году здесь открылся крупный офисный центр. Проект выполнило архитектурное бюро «Мегастрой 2000» под руководством архитектора Игоря Лапунова. В результате масштабных работ были укреплены фундаменты строений, надстроены мансарды, выполнены наружные открытые металлические лестницы и козырьки над входами, а поврежденную временем кирпичную кладку на фасадах зданий закрыли бетонными пломбами с металлическим вензелем Эмиля Цинделя. Деловой квартал получил название «Новоспасский» по рядом расположенному одноименному монастырю и мосту. Это удивительное место, по которому сегодня приятно прогуляться, посидеть в кафе, посмотреть на музейную коллекцию и насладиться великолепной промышленной архитектурой.
Необычная гранитная глыба. На территории бывшей фабрики возле забора, в углу, вдалеке от проходов стоит сохранившийся массивный камень из гранита с надписью: «Рабкору ПРАВДЫ Н.И. Спиридонову убитому 8/IV 1922 г. от рабкоров ПРАВДЫ, РАБОЧЕЙ ГАЗЕТЫ и ячейки ВКП(б) Таганской части». Здесь на фабрике действительно 8 апреля 1922 года был убит корреспондент, секретарь фабричного комитета, член литературной коллегии рабкоров Замоскворечья и Центральной коллегии рабкоров газеты «Правда» Николай Иванович Спиридонов. Как выяснилось в ходе следствия, организовал это преступление член фабричного комитета Володин из мести – корреспондент изобличил его, других членов фабзавкома и его председателя в недобросовестной деятельности. Месть была осуществлены руками нескольких примазавшихся к партии пьяниц и бездельников. 5 августа главный редактор газеты «Правда» и сестра вождя пролетариата Мария Ильинична Ульянова написала статью «К делу об убийстве тов. Спиридонова», в которой сказала: «Проникая в наши ряды под видом друзей, они (враги) разлагают нас изнутри, распространяя заразу, внося разложение. Для таких людей не может быть снисхождения, не может быть пощады…». Похоронили Спиридонова на кладбище Новоспасского монастыря, на месте захоронения воздвигли памятник (ни могилы, ни памятника не сохранилось). Этот памятный знак был установлен на фабрике в 1935-м году.
Подробно о Новоспасском монастыре можно узнать на нашей необычной экскурсии по Москве «Тайны древней Москвы».
Послание из прошлого. В декабре 2012 группа рабочих при проведении реставрационных работ в кладке фундамента обнаружила капсулу, в которой находилось письмо работников Ситценабивной фабрики 1960-х годов. Письмо предназначалось для комсомольцев 21 века, в нем было подробно написано о перевыполнении рабочих планов и завещано потомкам трудиться на благо Отечества: «Труд — наш главный друг, и вы не должны забывать об этом. Трудитесь на благо своих потомков, как мы сегодня работаем ради вас».
Автор статьи – Наталья Леонова
Дата публикации — 21 июля 2016 года