новости жк городские истории в москве

Дольщики жилого комплекса «Городские истории» более года ждут скорого заселения

Зри в корень

В конце октября прошлого года мы писали о проблемах жилого комплекса «Городские истории», расположенного рядом со станцией метро «Рассказовка» в Новой Москве. В стадии завершения строительства этот ЖК находится уже более года. Датой окончания строительства по договорам долевого участия, заключенным, в том числе, и в 2019 году было 31 декабря 2020 года. Но люди верили, в то, что получат ключи на год раньше. Потом – что на полгода раньше, потом – что в указанный срок.

Действительно, для приаэродромных территорий существуют требования по согласованию строительства (для домов, выше 50 метров) и ограничения по высоте. Причем речь идет об абсолютной высоте, где отсчет ведется от нуля Кронштадтского футштока по Балтийской системе высот. В районе аэропорта Внуково высота может быть ограничена отметкой 191,56 метра в районе Кирпичного завода поселка Марушкинское и 358,75 метров в зоне захода на посадку в районе поселка Первомайское. Эти цифры, безусловно, должны учитываться архитекторами при проектировании зданий. Поводом к остановке строительства может стать нарушение процедуры согласования, в том числе и самой Росавиацией, как было с ЖК «Филатов Луг», когда разрешительный документ был выдан без заключений оператора аэропорта Внуково и ФГУП «Госкорпорация по ОрВД». Позже выяснилось, что были нарушены требования по сохранению качества радиолокационной информации для безопасного обслуживания полетов, и теперь для решения вопроса госкорпорация по организации воздушного движения вводит в эксплуатацию новый радиолокатор. В регламентирующих документах предельно допустимые высоты указываются с точностью до сантиметра, поэтому даже молниеотвод, установленный на крыше здания с нарушением норм, может стать поводом для претензий.

В случае с ЖК «Городские истории» застройщик не раскрывает суть разногласий с Росавиацией. Но, возможно, причина вовсе не в споре с этим ведомством.

Флотилия «Рэдиссон Ройал» Года Нисанова и Зараха Илиева: в разгаре десятая зимняя навигация

В удовлетворении требований – отказать

В феврале 2020 года АО Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (застройщик «Городских историй») в арбитражном суде пытался оспорить штраф в размере 140 000 рублей, наложенный в качестве административного наказания Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Суд возражения не признал, пояснив, что штраф был выписан по результатам проведенной с 17 января по 10 февраля 2020 года проверки за то, что застройщиком «ненадлежащим образом осуществляется строительный контроль за соответствием выполняемых работ утвержденным проектным решениям». Судом также было указано, что представителем застройщика был подписан соответствующий акт, где факт нарушений не отрицался. Кроме того, оказалось, что это уже третий случай выявленных при строительстве «Городских историй» однородных нарушений. Ранее застройщик привлекался к административной ответственности в мае и в декабре 2019 года. Иными словами, в течение длительного срока существует некая проблема, выявленная контролирующими органами, которую застройщик не может устранить.

К сожалению, акта, указывающего на конкретный недостаток, мы не видели, поэтому можем лишь высказывать предположения. Поскольку наказание было вынесено согласно ч.1 ст. 9.4 КоАП РФ, нарушение могло заключаться как в неисполнении требований, предъявляемых к документации, так и в неисполнении обязательных требований, предъявляемых при строительстве к зданию, в том числе, к строительным материалам. Показательным может быть то, что генеральный директор компании сменился именно 23 мая 2019 года, в день появления первого в указанной цепочке предписания Мосгосстройнадзора за номером 1440-Ю. С тех пор руководителем АО СЗ ТПУ «Рассказовка» является Евгений Дука.

Остается надеяться, что у застройщика политика показного благополучия, когда, со слов пользователей интернет-форумов, называющих себя дольщиками проекта, в один рывок через привлечение до 300 рабочих обещалось завершить строительство первой очереди, перерастет в политику реальных дел. Будем надеяться, что наши замечания будут опровергнуты, и, несмотря на австрийские корни, строительство войдет в запланированный график, чтобы уставшие от переноса сроков дольщики стали, наконец, новоселами.

Источник

О Новостройках»: видеообзор ЖК «Городские Истории

Съемки сегодняшнего ролика о ЖК «Городские истории» я неспроста начала из самого центра Москвы. Ведь добраться до этого жилого комплекса, расположенного в поселении Внуковское Новой Москвы, можно прямо отсюда, сев на метро «желтой» Солнцевской линии. До станции «Рассказовка» ехать 37 минут, а там уж до «Городских историй» рукой подать. Так что Новомосковье сегодня стало намного ближе.

ЖК комфорт-класса «Городские истории» состоит из трех очередей строительства. Первая очередь представлена четырьмя корпусами высотой 19-25 этажей и уже введена в эксплуатацию. Вторая очередь находится на высокой стадии готовности несмотря на то, что срок ее сдачи намечен на конец 2023 года. Завершено монолитное строительство и остекление, застройщик приступил к фасадным работам.

Срок сдачи первого корпуса был обозначен до 31 декабря 2020 года. Однако по факту передача ключей началась с задержкой, и на данный момент здесь даже еще ведутся некоторые работы по благоустройству придомовой территории. Застройщик объясняет задержку форс-мажорными обстоятельствами, связанными с пандемией и введенными, в связи с этим карантинными ограничениями. На данный момент, начиная с июля 2021 года, с шестимесячной задержкой, дольщики получили ключи более чем от 90% квартир.

Как я уже говорила, доехать до ЖК «Городские истории» с центра Москвы сегодня особого труда не составит. Вход на станцию метро, ведущую непосредственно к жилому кварталу, расположен просто в Торговом центре «Афимолл». Из комплекса вы можете приехать «пошопиться» в ТЦ, например, посидеть в кафе и уехать домой, даже не выходя на улицу. От выхода станции метро «Рассказовка» до ограждения ЖК «Городские истории» 10 шагов ‒ и все, вы дома.

А ведь еще совсем недавно в Новую Москву добраться было очень сложно, а напрямую ‒ просто невозможно, так как не было еще ни «красной», ни «желтой» линий метро.

Сегодня же из центра столицы до такой удаленной станции метро, как «Рассказовка», можно добраться за каких-нибудь 40 минут, и даже без пересадок. А в 2023 году на «желтой» ветке откроются еще две станции метро ‒ «Пыхтино» и «Внуково». В этом случае от жилого комплекса «Городские истории» до аэропорта «Внуково» вы сможете добраться просто от дома, проехав на метро всего две станции.

Автомобилисты смогут воспользоваться удобными выездами на Боровское шоссе со стороны южной части комплекса (для жителей первой очереди) или по ул. Анны Ахматовой (для покупателей квартир во второй очереди строительства). Автовладельцам также предоставляется возможность выбора ‒ либо проектируемый проезд на Киевское шоссе (официальная дата завершения строительства эстакады ‒ 2024-2025 год), или напрямую проехать к Минскому шоссе. Сейчас также идет строительство автодороги «Бутово ‒ Видное», после завершения которого добираться станет еще удобнее.

Для жителей комплекса «Городские истории» доступно множество зеленых зон. Ближайшей из них является парк «Рассказовка», который расположен в 700 м от жилого квартала. В нем есть множество прогулочных зон, прикольных лавочек и детских площадок. Но куда больший интерес представляет пруд Чайка с благоустроенными пляжами, водными развлечениями и красивой аркой.

Чуть дальше находится Ульяновский лесопарк, до которого, при желании, пешком можно добраться минут за 20.

Название у компании, занимающейся возведением ЖК «Городские истории» не простое и длинное: специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка». В связи с этим можно заключить, что для него является визитной карточкой удачное завершение строительства комплекса и освоение прилегающей территории, так как возведение жилого квартала также входит в концепцию ТПУ «Рассказовка».

Партнером по реализации проекта является хорошо известная нам компания «Центр-Инвест», с которой мы уже несколько раз встречались на съемках их объектов. Среди последних ‒ жилые комплексы Will Towers и «Настоящее».

Офис продаж застройщика находится прямо рядом с метро. Здание мне понравилось большим количеством света, льющегося через огромные панорамные окна, и общей архитектурной концепцией, нечасто встречающейся в объектах комфорт-класса да еще и расположенных в Новой Москве.

Внешний вид корпусов будет оформлен в единой стилевой концепции. Я вижу, что фасады зданий первой очереди строительства выполнены навесными и вентилируемыми. На светлом фоне ярко выделяются красные и серые отделочные плиты.

Мне очень понравились корзины под кондиционеры, которые застройщик местами решил сделать не в форме стандартных коробок, а закругленными. Расположенные на среднем и верхнем уровне такие коробочки смотрятся очень мило.

Каждая секция во входных группах выглядит по-разному. Так что на внешний вид МОП первой очереди ориентироваться не стоит, потому что во второй очереди уже все будет выглядеть по-другому. Каждая входная группа посвящена какому-то российскому городу, что выражается в оформлении ее внешнего вида.

Общими при этом являются материалы, используемые при проведении ремонтных работ. Я вижу штукатурку на стенах, потолки «Грильято», небольшую зону для размещения колясок или велосипедов. Используется в оформлении и плитка, например, стилизованная под дерево.

Лифтовых кабинок я насчитала по три в каждой секции ‒ два пассажирских и один грузопассажирский. Производитель лифтового оборудования ‒ греческая фирма «Kleemann». На этажах очень симпатично смотрятся их стилизованные номера, а в лифтовых зонах на полу уложено специальное покрытие для слабовидящих, что весьма практично. Само пространство оформлено в приятном светло-коричневом цвете, куда оптимально вписались темно-коричневые входные двери.

Минимальное количество квартир на этажах ‒ 5, максимальное ‒ 8. В комплексах подобного уровня чаще всего на одном уровне располагается по 10-12 квартир, что напоминает общежитие. В данном случае пространство не переполнено, и это большой плюс.

Внутренняя территория дворов обнесена забором. После завершения строительных работ доступ на придомовую территорию будет возможен лишь по ключу. Когда метро рядом, это немаловажный фактор, ведь трафик пассажиров, выходящих из станции, мог бы пролегать прямо у вас под окнами. В данном случае у жителей «Городских историй» есть своя, приватная территория.

Дворы будут свободными от машин ‒ на сегодня это довольно распространенная тенденция для комплексов всех уровней. Оценить уровень благоустройства пока не представляется возможным, так как даже в первой очереди оно еще окончательно не завершено. То, что мне удалось увидеть, когда я пробралась за ленту ограждения, мне понравилось. Здесь есть спортивная зона с парой теннисных столов, удобные лавочки, для детишек ‒ горка, качели и песочница (пока без песка).

По направлению к станции метро внутренний бульвар комплекса с прогулочной зоной будет продолжен. Самая интересная, на мой взгляд, детская площадка, расположена со стороны внутренних дворов по улице Ахматовой, в корпусе №3 второй очереди строительства. Пространство, наполненное разнообразными игровыми опциями, напомнило мне плейхаб, настолько масштабным оно будет, судя по рендерам.

Входные двери в квартирах довольно неплохие ‒ металлические с внутренними накладками под дерево. Я попала в помещение строящейся второй очереди, которая несколько отличается от квартир очереди №1. Прежде всего ‒ окнами. Здесь они не стандартного формата, а увеличенного, и окон в каждой квартире много.

В евродвухкомнатной квартире довольно приличная по размерам кухня-гостиная, отдельная комната и один санузел. Ее площадь ‒ около 46 кв. м, и стоит такая недвижимость на момент съемки 9,7 млн руб. Высота потолков во второй очереди ‒ 2,8 м в квартирах с черновой отделкой, а с отделкой white box ‒ 2,7 м.

В квартире, которую я осматривала, окна выходят на оживленное Боровское шоссе, поэтому шум машин здесь слышен. Если вам необходима тишина, советую выбирать помещение, в котором окна выходят на другую сторону. Отсюда, кстати, открывается чудесный вид на «Москва-Сити», но не из всех квартир. Так что из Новой Москвы можно увидеть Москву старую.

Видно из окон также Ульяновский лесопарк, расположенный неподалеку. Вид на него ничто не закрывает, так как с этой стороны комплекс окружен частным сектором.

На данный момент в «Городских историях» в продаже находятся квартиры второй очереди, расположенные в трех корпусах. Два из них представлены с отделкой white box, и один ‒ без отделки. Выбрать помещение можно на любой вкус ‒ от маленьких студий до больших трехкомнатных квартир общей площадью от 20 до 140 кв. м. Есть как классические планировочные решения, так и евроформат. При этом метражи классических кухонь начинаются от 10 кв. м. Самые большие кухни-гостиные достигают 26 кв. м.

Часть квартир в проекте представлена с эркерным остеклением, где окна, хоть и не будут «в пол» (их высота начинается на уровне 40 см от пола), но зато доходят до самого потолка, и остекление при этом будет сплошным, угловым. При этом в продаже представлены некоторые квартиры, в которых окна выходят сразу на три стороны света.

Имеются помещения с отдельными мастер-спальнями, в которых у родительской спальни будет свой, отдельный санузел, а в больших квартирах (от двух и более комнат площадью от 67 кв. м) будет сразу два санузла.

Учитывая, что комплекс реализуется с помощью современных технологий строительства, дизайн-проект застройщик разработал на свой вкус. Поэтому все внутренние перегородки в квартирах будут не несущими при практически полном отсутствии несущих пилонов внутри помещений. На полу комнаты будут обозначены лишь трассировкой.

В корпусах №1 и №3, где квартиры сдаются с чистовой отделкой, внутренние стены будут выполнены из пазогребневых блоков. Они будут оштукатурены и полностью готовы под покраску или поклейку обоев.

Жилой комплекс «Городские истории» задумывался изначально как семейный проект, поэтому в нем преимущество отдано двух- и трехкомнатным квартирам, и именно такие площади сейчас пользуются наибольшим спросом.

Студии также довольно неплохо раскупаются. Они представлены во всех корпусах, имеют среднюю площадь порядка 26 кв. м.

Источник

ЖК Городские истории. Форум соседей.

О жилом комплексе ЖК «Городские истории (Рассказовка)»

Яркая архитектура, четкие геометричные линии жилых корпусов придают ЖК «Городские Истории» ультрасовременный и запоминающийся облик. А живописные виды из окон квартир на высоких этажах, будут радовать умиротворяющей зеленью парков.

Квартал состоит из трех очередей жилых корпусов переменной этажности. На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения. Также на территории ЖК разместятся собственный детский сад и торгово-развлекательный центр с современным кинотеатром, популярными магазинами, просторным фуд-кортом и детской игровой зоной. Уютные и благоустроенные дворы на территории ЖК «Городские Истории», детские и спортивные площадки, зоны отдыха создают атмосферу уюта и спокойствия.

Инфраструктура района жилого квартала развита и разнообразна. В пешей доступности находится все, что необходимо для жизни: супермаркеты и магазины, детские сады и школы, медицинские учреждения и развлекательные заведения. В пешей доступности от ЖК находятся несколько школ и гимназий, а также муниципальные и частные детские сады.

Согласно данным ФГБУ «Центральное УГМС» район, в котором расположен жилой квартал, считается одним из самых благоприятных, с точки зрения экологии, в Москве. По соседству с ЖК расположились Мичуринский пруд, парк «Рассказовка» и Ульяновский лесопарк, где много уютных и тихих мест для прогулок и пробежек. Любители спорта на открытом воздухе оценят вело-, беговые дорожки и лыжные трассы в округе, а экстремалам понравится соседство с горнолыжным склоном Ново-Переделкино.

Детально продуманный квартал с собственной инфраструктурой создает идеальные условия для комфортного проживания и рождения вашей счастливой истории.

Источник

Форум ЖК Городские Истории

Форумы

Жилой Комплекс премиум-класса «Hide»

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Панорамные виды из окон на столицу.

Rublevo Business Park

Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!

Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,1%.

Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,5 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка

Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1,1 млн рублей!

Престижные квартиры у парка. Премиальный квартал в 2 км от Садового кольца

Жилой квартал Shagal

Ипотека от 0,1%. Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк».

ЖК «Московские ворота II».

Скидки на квартиры в ноябре! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Семейные квартиры по особым условиям! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 4,5%

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

ЖК «Галактика Премиум»

Скидки на семейные квартиры в ноябре! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 5,8%

Ипотека 0,1%. Квартиры от 3.8 млн руб. Живи у Октябрьской набережной. Умный дом в подарок.

Уникальные форматы квартир.

От застройщика Росстройинвест. 20 лет на рынке.

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,1%.

Старт продаж! Квартиры от 5,9 млн. Субсидированная ипотека от 0,5% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.

Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

ЖК «Новоград Павлино»

Своя квартира за 23 800 руб в месяц! Ставка по ипотеке от 4,6%. 10 мин до м Некрасовка

ЖК «Кислород» в Сочи

0% рассрочка на 2 года. Квартиры с видом на море от 6,6 млн ₽. От 18,3 до 50,1 м2. Парк у дома.

Скидка 8% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 27 450 руб! м Ольховая

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».

ЖК Magnifika Lifestyle

Рассрочка 10/10/80. Количество квартир по программе ограничено

Видовые квартиры на берегу реки в развитом районе! 8 км от МКАД. Отделка MR Base.

Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,8%

ЖК «Петровская Доминанта»

Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Особые условия в ноябре!

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 20 млн руб.

Скидки на семейные квартиры в ноябре! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%

Жилой квартал «Галактика»

Специальное предложение в ноябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%

Скидка до 3% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м.»Ховрино» Выдача ключей!

Скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!

Центр престижного района. Вся инфраструктура в доме, п/паркинг, детские площадки. 10 мин. до парка

Последние апартаменты в продаже!. 2-комнатные от 12,9 млн руб. 3-комнатные от 14,5 млн руб. Звоните!

Апартаменты бизнес-класса от 12,3 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. Сдача IV кв. 2022 г.

ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,9 млн руб. Выдача ключей. Захватывающие виды на Останкино. 10 минут до Садового

Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 5%

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

ЖК «Городские Истории».

Скидка до 5% до 15 ноября! Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой и без. Заселение в 2023 году

Плановое повышение цен с 16.11! Семейный формат квартир от 56 до 125м2. Рядом школы и дет. сады.

Жилой остров Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽

Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!

Спецпредложения от застройщика

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 20,9 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.

Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. В ноябре скидки до 8%

Жилой квартал Shagal Ипотека от 0,1%

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк».

Источник

Городские истории

Есть среди наших читателей любители красивых историй? Тогда усаживайтесь удобнее и читайте. Одну из них мы поведаем прямо сейчас, и имя ей — ЖК «Городские истории». Это рассказ о комфортной жизни, активном или пассивном отдыхе в Ульяновском лесопарке, прогулках у Мичуринского пруда. Самое приятное в этом всем то, что история не выдуманная, а вполне реальная. Итак, знакомьтесь с ЖК «Городские истории».

Это комплекс из трех монолитных корпусов с благоустроенной придомовой территорией, паркингом, собственным детским садом.

В деревне, как в городе

Хоть комплекс и получил название «Городские истории», фактически он находится в деревне: Рассказовка, ул. Корнея Чуковского, ул. Анны Ахматовой, корп. 1-3.

Спешим заверить, что это никак не скажется ни на комфорте, ни на мобильности. Локации мы поставили наивысший балл, вот за что:

3. Развитая социально-коммерческая инфраструктура. Некую ограниченность Рассказовки (здесь есть магазины, почта, аптека) компенсирует развитая сеть заведений и учреждений соседнего столичного района Ново-Переделкино с супермаркетами, школами, детскими садами, фитнес-центрами и прочими благами современного мира.

Квартирный вопрос

«Городские истории» были бы не полными, если бы мы не ознакомились с квартирным фондом новостройки. Информации о нем пока совсем мало. Здесь проектируются квартиры площадью от 28 до 90 кв. м. Планировки на сайте проекта пока не представлены. Известно, что проектируются студии и квартиры с количеством комнат от одной до трех. Отделка в них не предусмотрена.

На первом этаже проектируются помещения под коммерческие объекты.

«Городские истории» — пример того, как жизнь в деревне может быть комфортной. Да и деревней местность мы называем лишь формально. По сути, здесь и ж/д станция, и метро, и автобусы с маршрутками — не каждый столичный район может похвастаться такой транспортной доступностью. Когда к этому добавляется еще и благоприятная экология, получается совсем хорошо.

Источник