новые черемушки район история
Выбираем район: что нужно знать о Черемушках перед покупкой квартиры
Черемушки известны как район экспериментальной жилой застройки конца 1950-середины 1960-х годов. Именно здесь массово возводились первые пятиэтажные хрущевки. Черемушки еще долгое время сохраняли за собой репутацию спального района с типовыми домами, однако облик и статус его со временем меняется.
Сегодня Черемушки — часть столичного юго-западного округа. Здесь расположена московская штаб-квартира компании «Газпром», здесь строятся современные жилые комплексы. В ближайшие годы облик района изменится до неузнаваемости благодаря программе реновации, которая уберет с территории Черемушек последние пятиэтажки.
Застройка района Москвы Черемушки
Из 330 жилых домов в Черемушках более 120 приходится на пятиэтажки (все они вошли в программу реновации), отмечают аналитики сервиса онлайн-объявлений ЦИАН. Сейчас в районе выбрано две стартовые площадки для строительства домов взамен сносимых.
«Таким образом, жилищный фонд будет постепенно обновляться, а облик района изменится заметнее, чем в некоторых соседних локациях, которые программа затронет в меньшей степени — например, Ясенево, Обручевский, Академический», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В кварталах из пятиэтажек также встречаются панельные и блочные 9–13-этажные башни. Сегодня здесь осталось много зданий, построенных 40–50 лет назад, но появляется все больше современных жилых комплексов. На месте хрущевок, снесенных по предыдущей программе обновления жилого фонда, в 2000-е годы были возведены типовые панельные дома.
Нетиповое жилье представлено отдельными объектами точечной застройки и кварталом номенклатурных кирпичных домов у метро Новые Черемушки — ЖК «Царское село», построенного во времена позднего СССР между Профсоюзной и Новочеремушкинской улицами. Это самый большой из подобных жилых комплексов в Москве.
«Квартиры в «Царском селе» очень ценились и в советское время, а после возникновения свободного рынка жилья квартал стал одним из самых дорогих на юго-западе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сейчас средняя цена 1 кв. м в этом ЖК составляет около 300 тыс. руб. Характеристики квартир сопоставимы с современными новостройками верхнего сегмента комфорт-класса. Здесь большие метражи квартир, высокие потолки, инфраструктура на первых этажах, благоустроенные дворы. Из недостатков — возраст домов (им уже более 30 лет) и нехватка парковочных мест».
Важным фактором для развития Черемушек стало строительство в начале 1990-х годов штаб-квартиры «Газпрома» на улице Наметкина. За следующее десятилетие помимо основного здания компании появилось еще несколько крупных офисных центров (в основном, в них размещаются структуры, аффилированные с газовым монополистом). Это стимулировало спрос на недвижимость в районе со стороны работников офисов (как в продаже, так и в аренде), отмечает Алексей Попов. Для сотрудников головного офиса на пересечении Новочеремушкинской улицы и улицы Наметкина был построен корпоративный «газпромовский» дом.
Инфраструктура Черемушек
Исторический район Черемушки охватывает существенную часть ЮЗАО (от территории нынешнего района Академический до улицы Обручева и от Ленинского до Севастопольского проспекта) и одноименный административный район.
Один из главных плюсов этого района — его расположение: Черемушки относятся к престижному Юго-Западному административному округу, кроме того, район находится относительно недалеко от центра и не граничит с МКАД. Крупных промзон на территории района нет, но нет и больших зеленых зон (за исключением Парка 70-летия Победы). Однако на границах Черемушек расположены большой Битцевский лесопарк и Воронцовский парк, к тому же район довольно зеленый благодаря массивам пятиэтажек, где пока еще сохранились старые дворы.
В Черемушках действуют три станции метро — «Профсоюзная», «Новые Черемушки», «Калужская», которые относятся к одной ветке — «оранжевой» Калужско-Рижской.
«От станции «Профсоюзная» до станции «Китай-город» можно добраться всего за 16 минут. При этом район расположен так, что от самой удаленной точки до метро чуть больше 2 км», — отмечает Мария Литинецкая.
По Черемушкам проходят многочисленные маршруты наземного транспорта. Однако основные автомобильные магистрали района (Севастопольский и Нахимовский проспекты, Профсоюзная улица) обычно очень сильно загружены, там постоянно возникают пробки.
В районе работает 14 детских садов, десять общеобразовательных школ, четыре школы-интерната, армянская школа (№ 1110), пять негосударственных гимназий («Газпром», «Развитие», «Доверие», «Британская» и «Ника»), три учреждения дополнительного образования («Юность», «Лидер», «Юниум») и Центр досуга «Хорошее настроение». Также на территории Черемушек расположены педагогический колледж № 4, одна музыкальная и две спортивные школы.
Кроме того, в Черемушках расположены одна взрослая и две детские поликлиники, а также Центр планирования семьи и репродукции.
«В Черемушках появляется все больше бизнес-центров, торговых комплексов и объектов сферы услуг, — отмечает Мария Литинецкая. — Это значит, что местные жители могут не выезжать каждый день в другие районы столицы, а работать и пользоваться всеми столичными сервисами недалеко от своего дома».
Вторичный рынок района Черемушки
В настоящее время 44% продающихся квартир в Черемушках представлено в панельных домах различных серий, 42% квартир продаются в монолитных домах. В кирпичных домах предлагается около 10% квартир, а наименьшая доля приходится на хрущевки — 4% от общего количества квартир в продаже, расказали эксперты компании «Азбука жилья». Всего в продаже находятся на вторичном рынке района представлено 477 квартир.
Из-за неоднородности застройки разброс цен на жилье в районе очень велик. По данным ЦИАН, 1 кв. м в пятиэтажках под реновацию стоит около 190 тыс. руб., средняя однокомнатная квартира в них — 5,8 млн руб., двухкомнатная — 8,7 млн руб. В панельных домах (большинство из них построено на месте пятиэтажек, снесенных по «лужковской» реновации) средняя цена за 1 кв. м — 210 тыс. руб. Средняя «однушка» в них стоит 7,8 млн руб., «двушка» — 11,3 млн руб. В кирпичных домах в «Царском селе» 1 кв. м стоит около 300 тыс. руб., двухкомнатную квартиру здесь можно купить за 20–22 млн руб., трехкомнатную — за 25–27 млн, а «однушек» в этих домах практически нет.
По данным компании «Метриум», самый доступный лот на вторичном рынке Черемушек — однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на первом этаже панельного дома, которая стоит 4,5 млн руб. Максимально дорогое предложение — просторная многокомнатная квартира площадью 485,8 кв. м на 11-м этаже в ЖК «Розмарин» с качественным ремонтом, которая продается за 320 млн руб.
«Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке» в Черемушках выше, чем в некоторых других соседних районах, однако некоторым локациям он по этому показателю уступает, например, Ломоносовскому и Обручевскому, — отмечает Дмитрий Таганов. — Я могу предположить, что в этих районах в составе жилищного фонда немало сталинских домов, поэтому средние цены на вторичное жилье здесь выше, чем в Черемушках».
Новостройки Черемушек
Сегодня на рынке новостроек в Черемушках продаются квартиры в нескольких жилых комплексах бизнес-класса, строительство которых было завершено еще восемь-десять лет назад. Один из них — ЖК «Адмирал-3» — расположен рядом со станцией метро «Профсоюзная» и является частью целого комплекса монолитных зданий переменной этажности (от 17 до 24 этажей): «Адмирал-1», «Адмирал-2», «Адмирал-3». В ЖК «Адмирал-3» предусмотрены квартиры свободной планировки площадью от 100 до 362 кв. м и пентхаусы.
Еще одна новостройка — ЖК «Розмарин» — находится в 20 минутах от станции метро «Новые Черемушки» рядом со штаб-квартирой «Газпрома», которая формирует вокруг себя деловой кластер. В комплексе имеются квартиры с разным количеством комнат (от одной до шести), предлагается отделка white box.
ЖК «Флагман» — монолитное 24-этажное здание, которое расположено в 15 минутах ходьбы от станции метро «Профсоюзная». В комплексе предусмотрены лоты со свободной планировкой различной площади: от 65 кв. м в однокомнатных квартирах до 341 кв. м в пентхаусах.
«Представленные жилые комплексы были построены еще в 2008–2010 годах, и их качественные характеристики уступают новостройкам, возводимым сегодня. Соответственно, квартиры в них пользуются меньшим спросом. Всего в совокупности здесь продается 172 лота», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По данным «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Черемушках составляет 241 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки квартиры — 15,6 млн руб. (за однокомнатную квартиру площадью 68 кв. м в ЖК «Розмарин»). Максимальный бюджет равен 79 млн руб. (стоимость шестикомнатной квартиры площадью 289 кв. м в ЖК «Адмирал-3»).
Перспективы района Черемушки
Развитие Черемушек в ближайшие годы определят реновация, строительство большой кольцевой линии метро и переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург, отмечают эксперты. По итогам программы заметно изменится облик района, увеличится плотность застройки и численность населения. Станции Большого кольца появятся на пересечении Каховки и Севастопольского проспекта и на существующей станции «Калужская».
«Что касается «Газпрома», московская штаб-квартира после переезда, конечно же, не опустеет, но число высокопоставленных (и наиболее высокооплачиваемых) сотрудников в ней сократится. Это может привести к снижению текущих цен, которые сейчас представляются завышенными именно из-за соседства с «газпромовской» офисной высоткой», — считает Алексей Попов.
Из-за программы реновации в Черемушках появится много нового качественного жилья, считает Дмитрий Таганов. Но если население района из-за этого сильно увеличится, то, скорее всего, придется строить еще и новые объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, рост количества жителей может привести к большей загрузке транспортных автомагистралей в Черемушках.
История района Москвы Черемушки
Район получил название от существовавших ранее в этом месте деревень. Они, в свою очередь, были названы так благодаря расположению: впервые местность упоминается в документах XVI века как «пустошь Черемошье, на Черемошском враге». Историки говорят, что речь идет о глубоком овраге, заросшем черёмухой, по которому протекала речка Черемха, левый приток реки Котловки.
В 1629 году эти земли приобретают дьякон Венедикт Махов и владелец соседних Котлов (современной Котловки) Афанасий Осипович Прончищев, которые основали две деревни: Знаменское-Черемушки и Троицкое-Черемушки.
В XVIII веке расположенной в одной из деревень усадьбой владели князья Голицыны, а затем (почти до конца XIX века) — потомки Александра Меншикова.
После революции 1917 года в усадьбе устраивается дом отдыха, а после Великой Отечественной войны в там размещался Институт теоретической и экспериментальной физики Академии наук СССР. С середины 1950-х годов Черемушки становятся районом экспериментального крупнопанельного домостроения.
Интересно, что в Черемушках хрущевки не только впервые стали строиться, но здесь же стартовала и программа по их сносу. Три пятиэтажки на улице Наметкина в 1995 году пошли под ковш бульдозера, дав старт предыдущей («лужковской») программе реновации, которую полностью планируется завершить только в этом году.
Принцип экономии был определяющим
Как и зачем создавались Новые Черемушки
9-й экспериментальный район Черемушки — самый знаменитый микрорайон и прообраз всех будущих микрорайонов. В чем конкретно заключалась эта экспериментальность, как в СССР началась эпоха индустриального строительства жилья и в чем была важность типовых панельных зданий, появившихся на месте деревянных домов, рассказывает историк архитектуры, научный сотрудник Института модернизма Николай Ерофеев.
В декабре прошлого года в Мосгорнаследие было подано заявление о присвоении статуса объекта культурного наследия (памятника науки и техники) двум первым московским пятиэтажкам. Это решение многим показалось странным и вызвало много обсуждений, хотя сохранение типовой архитектуры — актуальная и распространенная во всем мире практика. А у нас она вызывает недоуменный вопрос: что тут, собственно, защищать? Попробуем разобраться.
Большинство очерков по архитектуре оттепельного времени начинается с упоминания архитектурной реформы Хрущева, и моя статья не будет здесь исключением. В 1955 году по его инициативе была реформирована строительная отрасль: ее приоритетом было решение жилищной проблемы. Жилье, которого чудовищно не хватало после войны, отныне должно было изготавливаться индустриальным методом — быстро, эффективно, дешево. По своей колоссальности, комплексности и технологичности намеченный проект постройки 65 млн кв. м жилой площади в течение 20 лет (XX съезд КПСС в 1956 году поставил задачу положить жилищному дефициту конец за этот срок) может быть сравним разве что со сталинскими ударными проектами постройки каналов или плотин. И это только по Москве, а по СССР в целом за период 1956—1975 гг. государственными организациями было построено 1,284 млрд кв.м.
Важно видеть в этом комплексный эксперимент, которому постсоветский урбанизм вряд ли может что-то противопоставить.
После доклада Хрущева «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» стало понятно, каким социалистический город быть не должен, — была дискредитирована идея представительных жилых улиц сталинского времени, служивших репрезентативным целям, но не решавших жилищной проблемы. Однако в том, каким этот город должен стать, до сих пор не было ясности. В дискуссиях, начавшихся в конце 1940-х, было только намечено, что социалистическому городу больше всего должна подходить английская схема микрорайона. Были и технические трудности — в стране не было индустриальной базы для строительства: не было технологии изготовления крупноразмерных бетонных изделий, не существовало способов их транспортировки, отсутствовала технология лифтов и другого оборудования. И хотя единичные эксперименты в индустриальном строительстве проводились до войны, развития они не получили, потому что область жилья не была приоритетной. Наконец в 1955 году наступило время для полномасштабного эксперимента, провести который решили на далекой окраине Москвы — в поселке Новые Черемушки.
9-й экспериментальный микрорайон Черемушки (1955—1959)
Современный район Новые Черемушки (и одноименная станция метро) сохранил только топонимику, поселок Новые Черемушки в 1950-х годах располагался севернее, в Академическом районе. Предполагавшийся под экспериментальное строительство 9-й квартал располагается по ул. Гримау. В 1956 году начинается строительство, которое поручают Специальному архитектурно-конструкторскому бюро (САКБ), научно-исследовательскому и проектному институту, созданному внутри Академии строительства и архитектуры специально для экспериментального возведения домов нового типа. Одной из мастерских в институте руководил молодой эксперт в жилищном строительстве, архитектор Натан Остерман. Во время войны Остерман занимался созданием жилья для эвакуированных, позже — осуществлял единичные проекты в восстановительном жилищном строительстве. Доверенный ему большой проект — целый квартал из 14 жилых домов нового типа — оказался настоящим подарком для его мастерской. Новизна задачи заключалась не только в архитектурном и технологическом аспекте, но и в том, чтобы спроектировать целый микрорайон как единый организм. Задача экспериментального строительства заключалась в определении оптимального размера квартиры и максимально экономичной и технологичной конструкции. Поэтому, хотя на первый взгляд дома в микрорайоне были похожи, конструктивно они сильно отличались — тут был испробован ряд различных типологий: это касалось технологических и архитектурных решений, членения фасадов, планировок квартир и выбора различных отделочных материалов.
В 1958 году 9-й квартал Черемушек виделся как «лаборатория, позволяющая производить разнонаправленные исследования и тестировать квартиры нового типа». Конечной целью эксперимента было проверить, как организация новой жилой среды влияет на формирование личности. Результат этого воздействия тщательно изучался: параллельно с постройкой домов в 1958 году возобновились прерванные в 1938 году социологические исследования типового жилья, которые в условиях плановой экономики обеспечивали обратную связь и формировали представления о непосредственном потребителе данного жилья. Помимо этого изучались, например, и такие аспекты, как движение солнца и благоприятное относительно него положение домов, уровень шума в районе и методы его понижения.
Новые квартиры были очень маленькими — принцип экономии был определяющим. Зато тут, хотя и не сразу (в 12-м квартале Черемушек все еще были коммуналки), начал происходить отказ от коммунального быта. Хотя до индивидуальной комнаты пока не дошло. Поскольку Ленин называл «богатой квартирой» всякую, «в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире», в квартире черемушкинского дома в одной комнате должны были располагаться два-три человека, в двухкомнатной — три-пять человек. Отсюда следует, что комнат специального назначения быть не могло и каждая комната использовалась как жилая днем и как спальня в ночное время. Это сказалось на необходимости проектировать новую мебель, которая должна была быть мобильной и обладала бы сразу несколькими функциями. Архитекторы убеждали директоров заводов изготавливать новую мебель — маленькую, компактную и многофункциональную: раздвижные обеденные столы, кресла-кровати и диваны-кровати. При площади кухни в 4—5 кв.м оборудование должно было быть сверхкомпактным. Для новых домов были выпущены и специальные новые отделочные материалы — обои, линолеум. В технике их производства широко использовался западный опыт. Так с черемушкинских квартир появилась особая эстетика маленьких, компактных вещей 1960-х годов.
Результат этой комплексной работы был суммирован в книге «9-й квартал. Опытно-показательное строительство жилого квартала в Москве. Район Новые Черемушки» (под общей редакцией Б.Р. Рубаненко), где подробно описывается процесс проектирования и строительства — от общего планировочного решения, коммуникаций, инфраструктуры, тепловых линий, озеленения до деталей домашнего убранства вплоть до последней гайки. Эта книга скорее представляет собой учебник по проектированию нового жилья для архитекторов и инженеров всего Советского Союза.
После постройки одной из важнейших функций Черемушек становится и дидактическая — сюда водят экскурсии архитекторов и строителей, которым демонстрируют, как строить новое жилье. Неудивительно, что и зарубежные архитекторы, приезжая в Москву, в первую очередь стремятся увидеть 9-й квартал Новых Черемушек. На музыку Д. Шостаковича был снят музыкальный фильм «Черемушки» (1962), в котором мечтающая об отдельной квартире молодая пара наконец обретает ее.
Фрагмент из фильма «Черемушки» (1962) Герберта Раппапорта на музыку Дмитрия Шостаковича
Ведется и работа с жильцами — их учат, как там правильно жить (зачастую у людей, приезжающих из деревень, не было опыта городской жизни). Важной представлялась и забота о вкусе, формировать который были призваны целая кампания по пропаганде новых, экономичных и удобных вещей, а также примеры декорирования помещений. «Целесообразность, удобство — вот что важно. Не должно быть ничего лишнего — не нужно загромождать комнаты излишними предметами-безделушками», — разъясняется в книге «9-й квартал».
Промышленное строительство 12-го квартала Новых Черемушек (1956—1957)
При постройке первых панельных домов индустриальная технология зачастую имитировалась, сами же дома производились кустарным способом и изготавливались на строительной площадке вручную. В 12-м квартале Черемушек, строящемся параллельно с 9-м, был начат эксперимент, заключавшийся в развертке индустриально-промышленной базы массового производства. С целью облегчить организацию поточного строительства был принят единый тип здания, показавшийся особенно удачным при строительстве 9-го квартала, — дом из керамзитобетонных панелей II-05 (арх. А. Петушкова). За короткий срок был построен целый квартал, состоящий из крупноблочных жилых домов, школы, детсада и других сооружений.
Чуть позже тут впервые были опробованы каркасно-панельные 8-этажные дома, а в 1958 году — 9- и 12-этажные. Другим важным вопросом была разработка удобной планировки квартир. Все они проектировались для семей различного состава. Архитекторы писали, что в Черемушках не было «обезличенных жилых площадей» для «анонимного жителя», а существовало жилье для конкретных нужд. Причем оценивался не только метраж, но и стоимость работы всех ступеней системы — вплоть до заселения одного человека при заданной норме в 9 кв.м. Идея эксперимента была в комплексной проверке всей системы — от чертежной доски до заселения жильцов. В расчет шел даже переезд, который осуществлялся специально созданным отделом Мосгортранса.
Особое внимание проектировщики уделяли междомовому пространству. В их представлении малый метраж квартир должен был оправдываться тем, что жизнь советского человека не может замыкаться в четырех стенах квартиры, поэтому метраж общественных пространств (яслей, клубов) прямо приплюсовывался к индивидуальной жилой площади. Идея микрорайона заключалась в создании зеленого, изолированного от шумных улиц пространства, напоминавшего парк. Внутри микрорайона не предполагалось никаких проездов, кроме тупиковых подъездов для грузоперевозок. При этом площадь асфальтированного покрытия пытались минимизировать.
Все междомовое пространство было общественным. В 12-м квартале были палисадники и клумбы, за которыми жильцам предлагалось ухаживать коллективно, а также был водоем, где можно было купаться. В этом чувствуется отсылка к крестьянскому быту. Так реализовывалась главная идея советского урбанизма — создание пространства, объединяющего достоинства городской (доступ к работе и культуре) и сельской жизни на природе.
Что думали об этом новом пространстве люди? Черемушки строились на месте старой деревни. Можно представить, что переселенные в новые дома коренные жители деревни Троицкое-Черемушки переживали уничтожение церквей, спуск прудов и вырубку парков как настоящую трагедию. Но помимо них в Черемушки переселяли жителей бараков, убогих общежитий — людей, приехавших в Москву в 1930—1950-е на заработки, в том числе и на кирпичный завод, который находился поблизости. Все они мечтали, когда бараки будут снесены и они наконец получат собственное жилье. Для этой категории людей переселение было настоящим праздником.
Экспериментальный квартал № 10
Второй важный этап в истории Черемушек — строительство экспериментального квартала № 10. В начале 1960-х вновь вспыхивают дискуссии о поисках новых форм для жилья и новых идей расселения. На это было указание сверху, когда после принятия программы КПСС было заявлено, что в возводимых сегодня домах и кварталах через 20 лет предстоит жить людям коммунистического будущего. Были введены новые, не столь жесткие нормы проектирования. Строительная индустрия стала более уверенной: обкатаны технологии изготовления железобетонных изделий, налажено производство лифтов, башенных кранов, специализированных транспортных средств — все то, что позволило возводить дома повышенной этажности. Но одновременно с этим в архитектурной среде появляется и неудовлетворенность однообразностью типовой застройки. Начинаются поиски новых форм для жилья и новых идей расселения.
В центре дискуссий, посвященных новому укладу жизни, вновь оказывается Остерман, который разрабатывает градостроительные концепции и проекты социально-бытового обслуживания для коммунизма. Для него эксперименты в 9-м квартале были лишь начальным этапом на пути к более комплексным проектам жилых застроек. На первую половину 1960-х приходится второй важный этап экспериментального строительства в Черемушках — конкурс на экспериментальный квартал № 10. Экспериментальное строительство было призвано, как писали в журнале «Архитектура СССР» в 1961 году, «воплотить новейшие предложения, разработанные за последний период ведущими проектными и научно-исследовательскими организациями». К открытому конкурсу подключаются главные проектные мастерские московских институтов. Для них 10-й квартал стал опытной площадкой, на которой создавались уже более сложные проекты. Главным образом в районе были построены более крупные 10-, 12- и 14-этажные дома. Особое внимание тут было уделено зданиям бытового обслуживая, был запроектирован крупный торговый центр, который должен был сконцентрировать различные предприятия обслуживания.
Там же реализуется и важнейший результат теоретической работы Остермана: им стал Дом нового быта. Этот жилой комплекс, суть которого заключалась в том, чтобы соединить все элементы инфраструктуры обслуживания в одно здание, стал самым радикальным экспериментом 1960-х годов. Личное пространство сводилось к минимуму и зависело от семейных обстоятельств, а при их изменении (свадьбе, рождении ребенка) жильцы могли быть переселены в большую квартиру. В квартирах имеется только кухня-буфет для «доготовки полуфабрикатов», а на этаже — большой бытовой блок, где обед по заказу готовит дежурный повар. Такие вещи, как проигрыватели и магнитофоны, предполагалось сделать общественными. Вместо собственного телевизора — также общий зал для просмотра. Идея Остермана была сформулирована как «мой дом — не только моя квартира».
Экстраполяция результата
Натану Остерману и его соратникам выпало стать сопричастными беспрецедентному переселению сотен тысяч москвичей из подвалов, коммуналок и общежитий в собственные квартиры со всеми удобствами. Влияние Черемушек на советское послевоенное градостроительство огромно. Строя Черемушки, архитекторы не подозревали, что эта схема определит все советское градостроительство вплоть до 1990-х годов.
Именно в Черемушках была выработана единая технологическая линия, позже растиражированная по Москве, области и другим городам. Этот предельно экономичный проект жилого комплекса стал находкой для регионов и для жилищно-строительных кооперативов. По его образцу во многих городах страны начинается строительство своих «Черемушек». Новые микрорайоны возникали с непостижимой быстротой. Только за один 1961 год и только в Москве была построена 121 тысяча квартир.
Строительство этого микрорайона широко обсуждалось в прессе, в том числе и международной. Именно благодаря этому проекту наши архитекторы и жилищные эксперты впервые после войны вышли на международную арену и стали полноправными участниками мирового архитектурного сообщества тех лет.
Новые Черемушки бессмысленно рассматривать с точки зрения формального анализа — как набор архитектурных доминант и фасадов, но важно видеть в них комплексный эксперимент, которому постсоветский урбанизм вряд ли может что-то противопоставить. И именно в этом значении Черемушки должны быть сохранены. В последнее время тема сохранения жилой архитектуры начала широко обсуждаться на Западе. Сохранение Черемушек также обсуждалось — в 2008 году была подана заявка на включение 9-го квартала в список объектов культурного наследия Москвы. Однако ее отклонили на том основании, что строения не уникальны и не представляют ценности. И пока это происходит, в России сносят яркую оттепельную архитектуру — в прошлом году в московском аэропорту «Шереметьево» была уничтожена знаменитая «Рюмка».