внучка дарит квартиру бабушке налоги
Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?
– Бабушка дарит внучке квартиру. Жилье попадает под налог, если бабушка владеет данной квартирой с 2017 года?
Отвечает налоговый консультант, блогер Алеся Васинкина:
Бабушка решила подарить своей внучке квартиру, которой владеет менее допустимого срока. На данный момент предельно допустимый срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, и три года, если недвижимость получена в порядке дарения, наследования от близкого родственника, приватизации и договора пожизненной ренты. Нужно ли ей заплатить налог на доходы в бюджет? Нет, не нужно. Потому что при дарении она не получает доход. Соответственно, и налоговой базы нет. А вот внучка получает доход в виде подарка. Но и она не заплатит налог в бюджет, так как, согласно Налоговому кодексу, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то данная сделка освобождается от налогообложения.
Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:
Бабушка, которая дарит квартиру внучке, под налог не попадает, поскольку никакого имущества или денежных средств в результате этого юридически значимого действия она не произвела.
Внучка, получившая в подарок от родной бабушки квартиру в 2017 году, налог платить не должна, поскольку ее бабушка (родная) является близкой родственницей по восходящей линии, и данная категория сделок от уплаты налога на дарение освобождается.
В последующем, однако, внучке придется платить налог на имущество, исходя из оценочной стоимости данной квартиры, а также нести расходы по ее содержанию, поскольку это общая обязанность собственником недвижимого имущества на территории РФ.
Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой одна сторона – даритель –передает (обязуется передать) имущество, в том числе недвижимость, а вторая сторона – одаряемый – это имущество принимает.
Получение гражданином недвижимости в дар признается доходом одаряемого. После получения новым владельцем документации на квартиру необходимо уплатить предусмотренные законом налоги. Однако Налоговый кодекс РФ в п.18.1 ст. 217 освобождает от обязанности по уплате налогов граждан, получивших имущество в дар от ближайшего родственника или члена семьи. Семейный кодекс РФ к кругу близких родственников относит: детей и родителей, братьев и сестер, внуков и бабушек/дедушек.
В рассматриваемой ситуации недвижимость внучке подарила бабушка, сделка совершена близкими родственниками, соответственно, никаких налоговых платежей с участников сделки не взимается.
Получая квартиру в дар, одаряемый получает на нее полные права, а также может эту квартиру продать, завещать, передарить и совершить иные разрешенные законом сделки. Налогообложение при продаже недвижимости происходит по особым правилам. Если собственник, получивший квартиру по договору дарения от близкого родственника, осуществляет ее продажу, он будет освобожден от налогов после 36 месяцев пользования помещением. При условии, что внучка владеет квартирой с 2017 года, продать ее без уплаты налогов возможно с 2020 года. Если внучка решит продать недвижимость раньше указанного срока, она будет обязана заплатить государству налог в размере 13% с суммы, вырученной от продажи жилья.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Если внучка решит распорядиться объектом недвижимости, не дожидаясь трех лет с момента начала владения, то налог составит 13% от разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн рублей.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Налог на дарение родственнику
Принимая подарок от родственника, мы редко задумываемся, считает ли налоговое законодательство такой подарок доходом, и должны ли мы платить с него налог. Ведь подарок от родни — это подарок внутри семьи, когда никто не потерял и никто не приобрел. Но так ли это, и что по этому поводу говорит Налоговый Кодекс?
Для начала уточним: подарки, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев, не облагаются налогом. Кто бы вам их не делал, и что бы это ни было, включая дарение денег. Более подробно читайте в нашей статье «Налог на дарение».
Поэтому в статье ниже мы расскажем правила начисления налога, если родственник подарил вам квартиру, машину, акции, долю или пай.
Не платим налог на дарение от близкого родственника
Законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим критериям. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:
Если получили любой подарок от родственника из этого списка, вы освобождены от уплаты налога. Обратите внимание — это относится ко всем подаркам, включая недвижимость, автомобили, акции, доли, паи, деньги и прочее. Основание: абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Пример:
Сын подарил матери квартиру. Так как сын и мать, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, являются близкими родственниками, мать не должна декларировать доход и платить налог на дарение.
Пример:
Брат подарил сестре автомобиль. Так как брат и сестра, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, являются близкими родственниками, сестра не должна декларировать доход и платить налог на дарение.
Получается, что ваша любимая тетя, несмотря на родство душ и общие интересы, не считается близким родственником. А с подаренной от нее квартиры вы будете обязаны заплатить налог.
Пример:
Теща подарила зятю мотоцикл. Так как теща и зять, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не являются близкими родственниками, зять должен задекларировать доход и заплатить налог на подарок.
Как посчитать налог на дарение
Как и любой доход физического лица, налог на подарок рассчитывается по ставке 13%. Даритель оценивает подарок и указывает стоимость в договоре дарения, а вы должны будете заплатить 13% от этой стоимости.
Иногда бывает так, что дарение не оформляется договором или же в договоре не указывается стоимость подарка. Тогда при заполнении декларации 3-НДФЛ применяется рыночная стоимость. Для недвижимости берется кадастровая стоимость.
Пример:
Двоюродная сестра подарила вам квартиру стоимостью 4 млн рублей. Так как двоюродная сестра не входит в список ближайших родственников, вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог: 13% х 4 000 000 = 520 тыс. рублей.
Пример:
Тетя подарила племяннице автомобиль стоимостью 1,5 млн рублей. Тетя и племянница не ближайшие родственники, поэтому племянница обязана задекларировать подарок и заплатить 13% от его стоимости: 13% х 1 500 000 = 195 тыс. рублей.
В какой срок нужно заплатить налог на дарение
Заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать ее в налоговую инспекцию необходимо в следующем году после получения подарка. Установлена предельная дата — до 30 апреля. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ. Налог платится до 15 июля того же года. Основание: п. 4 ст. 228 НК РФ.
Пример:
В 2021 году свекор подарил невестке квартиру. Невестка должна заплатить налог на дарение, так как свекор и невестка не входят в список ближайших родственников из п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
До 30 апреля 2022 года невестке нужно подготовить документы, включая декларацию 3-НДФЛ, и передать их в налоговую инспекцию. Налог следует оплатить до 15 июля 2022 года.
Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом, а также за продажу такого жилья
Получать подарки всегда приятно, особенно если это квартира или дом. Проблема лишь в том, что такие подарки вызывают большой интерес у налоговой службы — ведь доход, полученный в виде подаренной недвижимости, облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Правила начисления налога с подаренной недвижимости нельзя назвать простыми: за последнее время они претерпели ряд изменений, поэтому теперь нюансов стало больше. Разберем основные из них, учитывая свежие разъяснения от ФНС.
Кто должен платить налог при дарении недвижимости и сколько?
При дарении недвижимости доход образуется у одаряемого — соответственно, налоговая обязанность возникает именно у него (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен).
Но закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.
Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).
Можно ли освободиться от налога, если дарение происходит между сожителями?
Налоговая служба допускает освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня, но есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи (Письмо Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896).
Семейное законодательство относит к членам семьи лиц, которые живут вместе, ведут совместное хозяйство и связаны между собой кровным родством или свойством (в силу брачного союза).
Поэтому, если суд признает, условно, тещу и зятя членами одной семьи, то ФНС не вправе взыскивать с них НДФЛ при дарении недвижимости.
Однако к сожителям это, увы, не относится — поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона. Значит, налог с дарения им платить придется.
Договор дарения расторгнут — что с налогом?
Наконец, этот спорный вопрос получил официальное разъяснение со стороны налоговой службы. Она признала, что в случае расторжения договора дарения одаряемый не получает дохода — а значит, он не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@).
Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.
Нужно ли платить налог, если продать подаренную недвижимость?
В случае продажи подаренной квартиры или дома одаряемому придется уплатить НДФЛ, если со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее:
Если этот срок прошел, подаренную недвижимость можно продавать без уплаты НДФЛ.
Но теперь есть возможность освободиться от налога, даже если продать подаренное жилье до истечения предельного срока владения. При начислении НДФЛ с продажи одаряемому должны сделать налоговый вычет в размере суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости (например, квартира была куплена за 3,5 млн рублей и подарена дочери — та может продать эту квартиру и не платить НДФЛ с тех самых 3,5 млн рублей).
Как разъяснила ФНС, это правило действует для недвижимости, которая была подарена в 2019 году и далее (письмо ФНС от 10.04.2020 № БС-4-11/6106@).
Если при получении в дар недвижимости одаряемый уплатил НДФЛ, то при дальнейшей ее продаже он может зачесть эту сумму налога. Тогда платить придется лишь в том случае, если налог с продажи превысит сумму ранее уплаченного налога (т. е. нужно будет доплатить разницу — пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Нужно дарить квартиру внукам, а не правнукам, чтобы избежать НДФЛ
Если ваша жизнь была долгой и плодотворной, есть внуки, правнуки и ценное имущество, чтобы им подарить, дарите лучше внукам. Так как правнукам придется заплатить НДФЛ со стоимости вашего подарка.
На этот казус обратил внимание Минфин в письме от 24.09.2019 № 03-04-05/55239. Родственные связи, прописанные в ГК РФ и в НК РФ, различаются.
П. 18.1 ст. 217 НК РФ предусматривает освобождение от НДФЛ ценных подарков, например недвижимости, полученных одаряемым от близкого родственника. Близкими родственниками ст. 217 НК предписывает считать ту родню, что прописана в Семейном кодексе РФ. Дословно в Семейном кодексе и НК в родственниках значатся «супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры».
Про прабабушек и прадедушек упоминаний нет. Хотя, как замечают чиновники, согласно ст. 1145 ГК РФ — прабабушки и прадедушки все-таки являются родственниками своих правнуков.
Поэтому, заключают в Минфине, если подарок получил, допустим, правнук от прабабушки, то правнуку не положено освобождение от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Правнук обязан отчитаться о подарке в ФНС по форме 3-НДФЛ как о налогооблагаемом доходе и заплатить в бюджет налог от рыночной стоимости подарка.
При этом, если правнук несовершеннолетний, от НДФЛ он всё равно не освобождается. Исполнить обязанность по уплате налога должны в таком случае его родители.
Зато жилую недвижимость у прабабушки или прадедушки можно купить и воспользоваться вычетом по НДФЛ. Поскольку ст. 220 НК РФ, в которой прописано, что нельзя заявлять вычеты при покупке у родни, декларирует ровно такой же перечень родни, как и ст. 217 НК РФ. Прадедушки и прабабушки в этот список не входят.
260 000 рублей каждой семье, где есть прабабушка с квартирой!
Обещает НК РФ и разъясняют чиновники Минфина. Как получить выплату из бюджета, имея зажиточную живую прабабушку? Узнайте секретные ходы!
Предыстория вопроса
Недавно Минфин получил вопрос: прабабушка подарила квартиру правнуку, так почему родителей несовершеннолетнего правнука заставляют платить НДФЛ с этого подарка? Ведь подарки от родственников НДФЛ облагаться не должны.
В письме Минфина от 24.09.2019 № 03-04-05/55239 чиновники разъяснили вопрошающим, что определение того, кто является родственником, в разных сферах российского законодательства различается.
Да, в ст. 1145 ГК РФ прабабушки и прадедушки признаются родственниками своих правнуков. Но ст. 217 НК РФ, в пункте 18.1 которой предусмотрена льгота по НДФЛ на подарки от родни, приводит такой перечень родни (со ссылкой на Семейный кодекс):
«супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры».
Раз в НК РФ прабабушек нет, рассудили чиновники вслед за налоговиками, значит, и льготы по НДФЛ нет. Поэтому, если прабабушка или прадедушка решат сделать ценный подарок правнуку — никакой льготы правнуку не положено. А если правнук несовершеннолетний, то обязанность заплатить НДФЛ с подарка ложится на тех, кто за него отвечает: родителей или усыновителей.
Какие еще выводы напрашиваются?
В НК РФ, в главе, посвященной НДФЛ, тот же состав родственников фигурирует еще в одном месте: в ст. 220 НК сказано, что при покупке квартиры у родственников нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ.
Получается, что, если оформить не дарение, а покупку квартиры у прабабушки или прадедушки, то можно получить и квартиру, и право на налоговый вычет.
Напомним, что максимальный размер налогового вычета на квартиру составляет 2 000 000 руб. То есть существующий механизм возврата налога позволяет вернуть из бюджета сумму до 260 000 руб.
Продолжим разъяснения Минфина
В описанной в письме ситуации прабабушке и правнуку следовало поступить так:
Важно, чтобы цена квартиры, указанная в договоре, была от 2 млн руб. и выше. Для использования всей положенной по НК РФ суммы налогового НДФЛ-вычета.
Еще несколько важных моментов
Для заключения договора купли-продажи, для подстраховки, лучше выбрать того из родителей правнука, у кого нет родства с прабабушкой. Например, если прабабушка является одновременно бабушкой отцу ребенка, то покупать ребенку квартиру (подписывать за него договор) лучше матери. Чтобы не «светить» лишний раз родственную связь.
Если брак между родителями официально зарегистрирован, они все равно оба смогут воспользоваться правом на имущественный вычет (независимо от того, кто подпишет договор). Ограничение может быть только одно: если кто-то из них таким вычетом уже пользовался. Имущественный вычет по НДФЛ можно получить только один раз в жизни.
Важно, чтобы у прабабушки (прадедушки) не возникло обязанности уплачивать НДФЛ при продаже квартиры. Впрочем, в случаях с прабабушками и прадедушками нужный для освобождения от налога срок владения квартирой обычно соблюдается.
Вот так, вместо оплаты в бюджет НДФЛ с подарка, можно получить из бюджета возврат НДФЛ в размере 260 000 руб. Разумеется, при наличии прабабушки, желающей оделить правнука квартирой. Кстати, способ годится не только для квартиры, но и для любой жилой недвижимости, на которую положен имущественный вычет при покупке.
Друзья, поддержите нас — подпишитесь на наш блог на Клерке :).