благоприятное время для сделок с недвижимостью в 2021

Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать

В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.

Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.

Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.

«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.

«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.

Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?

В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.

Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.

Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.

При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Источник

Лунный календарь для покупки недвижимости на ноябрь 2021 года

Астрологические рекомендации для покупателя

Для приобретения квартиры, дома или земельного участка важна растущая Луна, а также благоприятный период пребывание ночного светила в следующих знаках Зодиака: Тельца, Рака, Льва, Скорпиона и Водолея, чтобы приобрести надёжное и уютное «гнёздышко» для себя и своих близких.

Кроме этого, нужно исключить Новолуние, Полнолуние, затмения и ретроградное движение планет. Это фильтры, искажающие восприятие человека.

А вот подсказки интуиции можно ожидать на благоприятных аспектах с планетами — благодетелями: Солнцем, Венерой и Юпитером. Это и есть самые благоприятные дни для покупки дома, квартиры или земли.

Лунный календарь покупки и продажи недвижимости на 2021 год

Лунный календарь – это система, сочетающая лунные фазы (освещаемая сторона Луны), день недели, лунные сутки (они могут не совпадать с солнечными, длятся как несколько дней подряд, так и всего пару минут).

Пользователю не обязательно знать, что означает каждая фаза и знак Зодиака, в календаре уже указаны конкретные дни, когда лучше проводить сделки, тратить большие суммы и приобретать жилые и нежилые помещения.

Чтобы узнать нужную дату, просмотрите календарь. В нем будет указано, благоприятный это день, нейтральный или неблагоприятный для определенной процедуры. Некоторые фазы отлично подходят для накопления денег, вложения, другие – для крупных покупок.

Лунные фазы и знак Зодиака влияют на состояние организма, а также эмоции человека, его психику, восприятие. В зависимости от этого можно определить, насколько удачной будет сделка. Не стоит встречаться с продавцом, если вы эмоционально нестабильны в этот период.

Также считается, что энергия Луны способна влиять на финансовую сферу. Если правильно выбрать день для заключения сделки, можно уменьшить риск мошенничества и приобрести действительно хорошую квартиру, где на следующий день не потечет батарея и не прорвет трубу.

Многие верят, что совершение покупок в правильное время позволит быстро снова накопить деньги или же избежать ненужных трат на ремонт приобретенного дома.

Если правильно выбрать время для сделки, можно избежать мошенничества и провести процедуру покупки максимально выгодно для себя. Учитывайте рекомендации календаря, чтобы успешно заключить сделку купли-продажи. В таблице указаны лунные фазы, лунные сутки и знак Зодиака, который находится на пересечении с положением Луны. Вы можете просмотреть календарь, отметить оптимальные дни для проведения сделки.

Если вы решили вложиться в недвижимость, обязательно учитывайте текущую лунную фазу:

Стоит отказаться от крупных трат и выбора квартиры во время солнечных и лунных затмений. Это время считается критическим.

Если в календаре день отмечен, как наиболее подходящий для приобретения дома, значит именно в эти лунные сутки можно подавать объявление в газету, обращаться в риелторское агентство или непосредственно подписывать договор купли-продажи и отдавать деньги продавцу.

Лунные фазы влияют также на психическое и эмоциональное состояние человека. Если вы правильно выбрали день, радость от покупки квартиры будет особенно приятной, ощутимой.

Вы можете запланировать покупку или выбрать подходящую квартиру во время нейтральных дней, но само оформление и подписание договора отложить на более удачное для этого время.

Плохие дни для покупок

Таковыми считаются периоды на убывающей Луне, затмения и коридоры между ними, полно- и новолуния. Энергетика затмений слишком нестабильна, значит обретенные в данном периоде вещи могут не только быстро приходить в негодность, но даже таить в себе опасность для хозяина.

В полнолуние полнота эмоций заглушает доводы разума, соответственно купленная в такое время вещь вряд ли оправдает возложенные на нее ожидания. А новая, еще не видимая глазом, спутница Земли имеет недостаточно энергии для приобретений. Такой период лучше посвятить планированию.

Понедельник, который находится под покровительством Луны, тоже рекомендует пройтись по магазинам лишь за новыми впечатлениями, просто присматриваясь. Для траты денег же выбрать другие дни.

Еще хуже дело обстоит со средой. Находится она под Меркурием, а бог торговли благоволит продавцам. Поэтому шопинг в среду – дело разорительное. К тому же, покупки этого дня имеют свойство быстро выходить из строя.

Если же вспомнить об энергетике лунных суток, то 1, 3, 7, 9, 16, 18, 19, 26 и 29 — дни, для покупок абсолютно непригодные. Причем, в 1 и 16 для них просто слишком мало энергии, — значит, не послужат долго. Но планировать – самое время!

Большой риск быть обманутым или потратиться сверх меры несут в себе 7, 11 и 18 сутки лунного календаря. А 9, 19 и 29 дни критичны даже к затратам на продукты питания: последние могут стать причиной отравлений.
Конечно, благоприятных дней лунного календаря намного меньше, чем плохих. Но ведь каждый неудачный день для покупок лучше всего подходит для наведения порядка. А только выбросив все ненужное, можно очистить пространство для новых приобретений!

Фазы луны, их влияние

Всего существует восемь лунных фаз. Друг за другом они в течение месяца постепенно меняются в соответствии с циклом.

Фазы Луны влияют на жизнедеятельность человека с точки зрения благоприятного и неблагоприятного периода для совершения того или иного действия, начиная от стрижки волос, заканчивая приобретением квартиры или машины. Использование лунного календаря помогает избежать встречи с аферистами, которые могут обмануть вас и оставить не только без заветной квартиры или загородного дома, но и без накопленных сбережений.

Неблагоприятные периоды

​Чтобы избежать лишних трат, нужно правильно выбирать дни. В таблице показано, когда нельзя проводить финансовые операции.

Дни месяца, которые не попали в список благоприятных и неблагоприятных, являются нейтральными для финансовых операций. В это время можно без опаски распоряжаться своими средствами, но большой выгоды получить не удастся.

Приобретение недвижимости и удачный лунный день

Лунный календарь рекомендует в 5, 10, 11, 12, 14 лунные дни покупать недвижимость. В эти сутки интуиция проявляется с максимальной силой, тело наполняется духовной энергией, люди способны видеть скрытое, слышать подсказки своего Ангела-хранителя. Это дни истинных знаков, которые легко прочесть.

В этот день нужно быть внимательным, не пропустить предзнаменований, довериться своим ощущениям, и они не подведут. Продавец случайно упомянул в разговоре свои финансовые проблемы, обратите внимание, возможно это подсказка, что квартира или дом в залоге. Читая ленту новостей, наткнулись на негативные упоминания в прессе о застройщике, нужно собрать больше информации. Это всё знаки. Не пропустите их!

Влияние знака Зодиака на благоприятные дни

Положение Луны в определенном знаке Зодиака оказывает большое влияние на манипуляции с деньгами:

Календарь благоприятных дней для покупки квартиры, дома и земли на 2021 год

Учитывая все рекомендации и астрологические факторы, мы подобрали для вас самые благоприятные дни для сделки на каждый месяц.

Обратите внимание, что приведённый расчёт осуществлён для общего неба по универсальному Лунному календарю (см. благоприятные дни 2021 года), в котором исключены лишь главные неблагоприятные факторы 2021 года: затмения, ретроградное движение планет и нахождение их в разрушительных градусах. Это важная и полезная информация, но неполная для конкретного человека.

Гороскоп человека индивидуален, и кроме влияния лунных фаз и суток у каждого своя судьба, представленная расположением планет и их взаимодействием между собой в натальной карте. Здесь ответы на все вопросы. В особенности это важно для тех, кто уже сталкивался с какими-либо скрытыми проблемами при приобретении дома или любой иной недвижимости, которые с точки зрения логики, сложно истолковать. Для такого случая профессиональный астролог в первую очередь составляет натальную карту клиента, и только после этого находит самые лучшие дни приобретения жилья для конкретного владельца гороскопа.

Лунный денежный календарь на ноябрь 2021 года:

1 ноября 2021 года, 25-26 лунный день, убывающая Луна в знаке Дева. Понедельник.

2 ноября 2021 года, 26-27 лунный день, убывающая Луна в знаке Весы. Вторник.

3 ноября 2021 года, 27-28 лунный день, убывающая Луна в знаке Весы. Среда.

4 ноября 2021 года, 28-29 лунный день, убывающая Луна в знаке Скорпион. Четверг.

5 ноября 2021 года, 29, 1, 2 лунный день, Новая Луна в знаке Скорпион. Пятница.

6 ноября 2021 года, 2-3 лунный день, растущая Луна в знаке Стрелец. Суббота.

7 ноября 2021 года, 3-4 лунный день, растущая Луна в знаке Стрелец. Воскресенье.

8 ноября 2021 года, 4-5 лунный день, растущая Луна в знаке Козерог. Понедельник.

9 ноября 2021 года, 5-6 лунный день, растущая Луна в знаке Козерог. Вторник.

10 ноября 2021 года, 6-7 лунный день, растущая Луна в знаке Водолей. Среда.

11 ноября 2021 года, 7-8 лунный день, растущая Луна в знаке Водолей. Четверг.

12 ноября 2021 года, 8-9 лунный день, растущая Луна в знаке Рыбы. Пятница.

13 ноября 2021 года, 9-10 лунный день, растущая Луна в знаке Рыбы. Суббота.

14 ноября 2021 года, 10-11 лунный день, растущая Луна в знаке Рыбы. Воскресенье.

15 ноября 2021 года, 11-12 лунный день, растущая Луна в знаке Овен. Понедельник.

16 ноября 2021 года, 12-13 лунный день, растущая Луна в знаке Овен. Вторник.

17 ноября 2021 года, 13-14 лунный день, растущая Луна в знаке Телец. Среда.

18 ноября 2021 года, 14-15 лунный день, растущая Луна в знаке Телец. Четверг.

19 ноября 2021 года, 15-16 лунный день, Полная Луна в знаке Телец. Пятница.

20 ноября 2021 года, 16-17 лунный день, убывающая Луна в знаке Близнецы. Суббота.

21 ноября 2021 года, 17-18 лунный день, убывающая Луна в знаке Близнецы. Воскресенье.

22 ноября 2021 года, 18-19 лунный день, убывающая Луна в знаке Рак. Понедельник.

23 ноября 2021 года, 19-20 лунный день, убывающая Луна в знаке Рак. Вторник.

24 ноября 2021 года, 20-21 лунный день, убывающая Луна в знаке Рак. Среда.

25 ноября 2021 года, 21-22 лунный день, убывающая Луна в знаке Лев. Четверг.

26 ноября 2021 года, 22-23 лунный день, убывающая Луна в знаке Лев. Пятница.

27 ноября 2021 года, 23-24 лунный день, убывающая Луна в знаке Дева. Суббота.

28 ноября 2021 года, 24 лунный день, убывающая Луна в знаке Дева. Воскресенье.

29 ноября 2021 года, 24-25 лунный день, убывающая Луна в знаке Весы. Понедельник.

30 ноября 2021 года, 25-26 лунный день, убывающая Луна в знаке Весы. Вторник.

Как выбрать удачный лунный день для подачи объявления или звонка риелтору?

Астрологи рекомендуют для успешной продажи дома, квартиры или земли выбрать 17, 20, 21, 22, 24, 25 или 30 лунные сутки. Это дни накопления, изобилия, духовного прозрения, время отказаться от лишнего, но при этом достичь своей цели, период мудрости и её использования.

Интересно, что именно в эти дни, очень точно работают народные приметы. Например, если в данный период, выходя из дома, встретится человек с полными сумками или вёдрами, значит всё идёт по жизни правильно. Соответственно обратите внимание и на другие знаки, которые предшествовали выбору риэлтерского агентства либо места размещения объявления. В эти дни вы точно почувствуете подвох, если он есть.

Календарь по месяцам на 2021 год

Сегодня запросто можно выбрать наиболее благоприятный период покупки в лунном календаре. И это часто помогает не просто повысить шансы успешного вложения денег, но также значительно уменьшить риск приобретения вещи, которая абсолютно не оправдает ожиданий, и даже встречи с аферистами.

Сверяясь с нашим календарем, намного проще не только планировать, но и проводить правильные финансовые операции, касающиеся столь важных аспектов, как комфорт и недвижимость, техника и средства передвижения, одежда, обувь, аксессуары и подарки.

Ноябрь

И опять растущая Луна в Козероге дарует две даты на покупку недвижимости: 1 и 30 ноября. Но, поскольку здесь задействована пятничная Венера, это, скорее всего, будут нежилые объекты из сферы красоты или интим-услуг. Кроме того, в эти дни хорошо покупать теплую одежду (обязательно красивую!) и антиквариат. А покупки субботнего вечера или воскресного утра (9 и 10 ноября) помогут реализовать мечту о спорткаре.

На какую Луну лучше продавать недвижимость?

Энергия Луны в фазу убывания направлена на избавление и уменьшение. Убывающая Луна взаимодействуя с энергетикой человека способна очистить его жизнь от всего лишнего. Того, что он сам считает ненужным.

В данном случае продажа дома, квартиры или земельного участка подразумевает то, что эта недвижимость уже не нужна по каким-либо причинам, поэтому выбираем фазу Убывающей Луны. А так как эта операция подразумевает получение дохода, то используем пребывание ночного светила в плодородных знаках Зодиака: Телец, Рак, Скорпион или Рыбы. Обязательно исключаем дни Новолуния, Полнолуния, затмения и ретроградного движения планет.

Влияние луны на покупку недвижимости?

Лунные фазы и знак Зодиака влияют на состояние организма, а также эмоции человека, его психику, восприятие. В зависимости от этого можно определить, насколько удачной будет сделка. Не стоит встречаться с продавцом, если вы эмоционально нестабильны в этот период.

Также считается, что энергия Луны способна влиять на финансовую сферу. Если правильно выбрать день для заключения сделки, можно уменьшить риск мошенничества и приобрести действительно хорошую квартиру, где на следующий день не потечет батарея и не прорвет трубу.

Многие верят, что совершение покупок в правильное время позволит быстро снова накопить деньги или же избежать ненужных трат на ремонт приобретенного дома.

Источник