что строят на месте петрохолод
Территорию завода «Петрохолод» застроят жильем
В рамках конкурсного производства в Петербурге выставлен на продажу комплекс зданий и земельных участков АО «Петрохолод». Стартовая цена лота — более 1 млрд руб. Участники рынка считают, что проблем с продажей актива не будет — для девелоперов Полюстровский проспект — привлекательная локация.
Застройка района
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», на продажу выставлены 12 зданий, а также 10 земельных участков общей площадью 6 га. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 марта включительно, сами торги пройдут 20 марта.
По оценке руководителя отдела оценки и консалтинга Maris в ассоциации с CBRE Кирилла Акиньшина, на землях «Петрохолода» можно построить около 100 тыс. кв. м. жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс». «В проекте также можно предусмотреть перспективы офисной и гостиничной функции», — полагает эксперт. По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 млрд руб.
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что претендентов на покупку площадки «Петрохолода» будет достаточно. «Район около станции метро «Лесная» в последнее время активно развивается, имидж района заметно улучшился. Рассматриваемый участок расположен удачно, в пешеходной доступности от метро, рядом с ним — один из наиболее известных торговых центров северной части города — «Европолис», — комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В данной локации уже активно идет строительство, отмечают участники рынка. Вокруг станции метро «Лесная» на конец 2019 года возводятся пять жилых комплексов. Среди застройщиков, с которыми будет конкурировать потенциальный покупатель земель «Петрохолода» — компании «Абсолют Строй», «Пионер», Setl City, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Крах «Петрохолода»
Ранее РБК Петербург сообщал о проблемах юрлиц, аффилированных с «Петрохолодом». Так, в отношении АО «Петрохолод» в августе 2019 года была введена процедура банкротства, а другое юрлицо — ООО «Петрохолод. Мир мороженого» было ликвидировано в июне.
До настоящего момента производством мороженого на Полюстровском проспекте занималось ООО «Петрохолод» (по данным СПАРК, у него и у банкротящегося одноименного предприятия один собственник — Бадри Какабадзе). В прошлом году представители ООО «Петрохолод» говорили, что планируют перевести производство с Полюстровского проспекта на окраину Петербурга или в Ленобласть.
Петербург теряет крупнейшего производителя мороженого
Крупнейший производитель мороженого в Петербурге «Петрохолод» ведет переговоры об объединении с московским «Айсберри». Если сделка состоится, то производство будет перенесено в Центральную Россию, а Петербург потеряет последнего крупного производителя мороженого. Эксперты оценили стоимость «Петрохолода» с учетом бренда в 3,5 млрд руб.
Слияние
Как стало известно РБК Петербург, сделка уже практически завершена и принято решение о переносе производства в Ярославскую область на новый завод «Айсберри». «Я знаю, что собственник «Петрохолода» ведёт переговоры с «Айсберри» о продаже бизнеса. При этом один из вариантов сделки — полное закрытие производства «Петрохолод» в Петербурге и перенос его на новый завод «Айсберри» в Ярославской области», — рассказал топ-менеджер дистрибьюторской компании. Другой источник говорит, что речь идет о слиянии двух компаний.
Один из сотрудников «Петрохолода» сообщил РБК Петербург, что в офисе и на складе компании с весны постоянно находятся специалисты «Айсберри». «Наше руководство уже уведомило нас письменно о том, что с сентября мы меняем рабочий адрес, однако новый пока не сообщили», — говорит источник в «Петрохолоде».
«Все завершим до конца года»
Владелец ГК «Петрохолод» Бадри Какабадзе подтвердил РБК Петербург, что переговоры с «Айсберри» действительно ведутся. «Хотим объединиться. Думаю, до конца года все решится», — рассказал бизнесмен, отметив, что если переговоры завершатся успешно, то производство «Петрохолода» действительно может быть перенесено на ярославский завод «Айсберри».
Бадри Какабадзе не назвал причины сделки, однако отметил, что его компании сложно конкурировать с транснациональными корпорациями, имеющими огромные маркетинговые бюджеты для продвижения в федеральных сетях. Опрошенные РБК Петербург эксперты напомнили также о закредитованности предприятия и череде юридических войн.
Директор департамента маркетинга ООО «ТД Айсберри» Татьяна Васильева в ответ на запрос РБК Петербург тоже подтвердила факт переговоров по слиянию компаний. «Производство на площадке в Ярославле будет возможно в случае достижения договоренностей. Сумму сделки комментировать не будем. Доли партнёров также относим к конфиденциальной информации», — ответила Татьяна Васильева.
Мороженое на миллиард
В Петербурге доля «Петрохолода» на розничном рынке мороженого составляет около 20%, за последние шесть лет она сократилась на 5-7%. По словам начальника аналитического отдела УК ЛМС Дмитрия Кумановского, в целом доли местных игроков постепенно сокращаются в пользу транснациональных групп.
Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев также считает, что «Петрохолод» хоть и является достаточно крупным и известным игроком на рынке мороженого, но не относится к грандам рынка, где немалая доля принадлежит корпорациям-гигантам. Отметим, что в 2019 году в России крупнейшими игроками на рынке мороженого стали Unilever (доля — 13,8%), Renna Group (9,2%, ТМ «Коровка из Кореновки»), Froneri (8,2%, совместное предприятие швейцарской компании Nestle и британской R&R). В 2019 году объемы производства мороженого в России увеличились на 2,3% по сравнению с уровнем 2018 года и достигли 740 млн л.
Выручка ООО «Петрохолод» в 2019 году выросла до 994 млн руб. с 843 млн руб. в 2018 году. При этом чистая прибыль сократилась на 49%, до 7,59 млн руб., свидетельствуют данные СПАРК. Кредиторская задолженность компании выросла на 42%, до 238,23 млн руб, дебиторская — на 79,4%, до 125,6 млн руб., что может говорить о проблемах с финансовой дисциплиной «Петрохолода» в отношениях с контрагентами, считают эксперты. Для сравнения, выручка ООО «ТД «Айсберри» в 2019 году составила 1 млрд руб. (компания принадлежит ООО «Вологодское мороженое», выручка которого в прошлом году составила 9,7 млрд руб., по данным СПАРК).
В связи с этим Алексей Коренев оценил стоимость «Петрохолода» примерно в 1 млрд руб., а стоимость бренда — в 1,5-2,5 млрд руб., отметив, что в текущих крайне нестабильных условиях оценки носят весьма условный характер.
Сложные годы «Петрохолода»
Возможно, «Петрохолод» смог бы удержаться на плаву, говорят эксперты рынка, если бы не судебные тяжбы и финансовые сложности, которые испытывала компания в последние несколько лет. В июле 2019 года, напомним, ОАО «Петрохолод» было признано банкротом по иску ООО «НБК-Строительство», принадлежащего Андрею Скоблову. Несколько лет назад его компания перекупила долги «Петрохолода» у двух банков — «Возрождение» на 80 млн руб. и «Российского капитала» на 200 млн руб., у банков-кредиторов были в залоге участки на Полюстровском проспекте, писал «Деловой Петербург». Отметим, что 15 июля 2020 года арбитраж прекратил производство по банкротному делу «Петрохолода» в связи с заявлением ООО «ПромКонсалтИнвест», которое обязалось удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов, включенных в реестр требований (около 1 млрд руб., писал «Деловой Петербург»). В результате с кредиторами было заключено мировое соглашение. «ПромКонсалтИнвест» принадлежит адвокату Андрею Бегуну — партнеру влиятельного в Петербурге бизнесмена Ильи Трабера.
Сейчас ОАО «Петрохолод» не занимается производством мороженого, но оно ценно своими активами — земельными участками на Полюстровском проспекте общей площадью 6 га. Для производственных же целей на базе площадки ОАО «Петрохолод» было создано ООО «Петрохолод», которое в банкротстве не участвовало. Обе компании принадлежат Бадри Какабадзе.
Что касается Андрея Скоблова, то он известен тем, что скупает земельные участки, проводит градостроительную подготовку и продает конечному девелоперу. Так, в частности, он поступил с бывшей территорией и зданием «Хладокомбината № 1». Связаться с «НБК-строительство» не удалось, с марта 2020 года предприятие находится в стадии ликвидации.
Освобождение Полюстровского
По словам Бадри Какабадзе, он должен освободить территорию на Полюстровском проспекте к 1 апреля 2021 года. «Но когда именно до этого срока я закрою производство, пока сказать не могу», — уточнил в беседе с РБК Петербург владелец ГК «Петрохолод».
Участники рынка коммерческой недвижимости отмечают, что проблем с покупателями на участки «Петрохолода» быть не должно. По оценке партнера компании East Real Сергея Федорова, на этой территории можно построить примерно 60 тыс. кв. м жилья комфорт класса.
Последний производитель
Заместитель генерального директора-главный технолог Союза Мороженщиков России Наталья Уткина говорит, что если «Петрохолод» закроет производство в Петербурге, то в городе не останется крупных компаний-производителей мороженого.
Бывший петербургский производитель «Хладокомбинат № 1» в 2015 году был куплен латвийской компанией Food Union. Здание и участок проданы, а мороженое производится по контракту на предприятии в городе Кириши (Ленинградская область). Петербургское «Талосто» также имеет производство в Ленобласти.
«В Петербурге останется только небольшая компания «Престиж», которая производит мороженое для сегмента Horeca», — отмечает Наталья Уткина.
Снос «Петрохолода», надземное метро и скандал с криптовалютой
В администрации Калининского района Петербурга признали законным снос здания завода «Петрохолод». Как сообщили чиновники из районного отдела строительства и землепользования, все отданные под снос здания не являются объектами культурного наследия — об этом администрацию уведомил Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП).Чиновники напомнили также, что все сооружения на Полюстровском проспекте находятся в частной собственности компании «Петрохолод», которая прекратила производственную деятельность осенью 2020 года.
Заболеваемость коронавирусом выросла в Петербурге на 426%
В Петербурге зафиксирован скачок заболеваемости коронавирусной инфекции (COVID-19). В справке, подготовленной Межведомственным городским координационным советом по противодействию распространению «ковида» говорится о значительном росте количества регистраций новых случаев COVID-19 в медицинских организациях и росте суточной госпитализации по сравнению с прошлой средой. Первый показатель вырос на 426% (до 1707 случаев), второй — на 71%. Впрочем, всплеск заболеваемости скорее всего объясняется минувшими праздничными выходными, полагают аналитики и надеются на то, что общий тренд на снижение распространения инфекции сохранится.
Петербургу предлагают «обменять» сквер на новый музей
Инициаторы строительства нового здания музея Достоевского предложили властям Петербурга новую схему реализации проекта. В обмен на разрешение строительства объект обещают подарить городу. Ранее против нового строительства на месте сквера выступали местные жители и депутаты городского парламента.
В центре Петербурга найден уникальный исторический тоннель
В Петербурге во время работ по приспособлению бывших корпусов завода «Арсенал» на Выборгской стороне под арт-квартал строители нашли подземный тоннель, проходящий от Невы к зданию на Арсенальной набережной, 1. Об этом РБК Петербург сообщили в пресс-службе инвестиционной компании Placebo/25, которая создаёт на этой территории арт-квартал Temple of Deer («Храм Оленя»).
Надземное метро: станет ли Петербург Гонконгом
Пользователи соцсетей предлагают построить надземное метро в пригородах Петербурга и ряде районов Ленинградской области. Эскизы новых станций, разработанные архитектором Павлом Лаврентьевым, опубликованы в группе «Новое Метро Петербурга» в соцсети «Вконтакте». Как сообщается в паблике, к настоящему моменту завершен первый этап неофициального проекта «создания частного надземного пригородного метро». Следующим шагом будет разработка строительной документации для первой линии «надземки». Авторы проекта надеются на то, что метро сможет связать друг с другом северные пригороды Петербурга (Сертолово, Осиновую Рощу, Парнас, Бугры и Мурино). Всего предлагается построить до 20 км линий эстакадного метро.
В Петербурге клиенты обвинили крупный дата-центр в краже криптовалюты
Санкт-Петербургский городской суд рассмотрел апелляцию трёх человек, которые считают себя пострадавшими от действий компании ООО «Криптоюниверс». Эта компания владеет крупнейшим в Петербурге и Ленинградской области дата-центром для майнинга криптовалют (расположен в Киришах). О судебном конфликте РБК Петербург рассказали в юридической компании «ССП-Консалт», адвокат которой представляет интересы заявителей. По результатам заседания, апелляция удовлетворена и дело направлено на новое рассмотрение.
В Петербурге разрешили строительство университетского мегакампуса
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по проекту строительства первой очереди кампуса Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики (ИТМО) в городе-спутнике Южный. Как сообщает пресс-служба вуза, первая очередь строительства будет реализована в два этапа. На первом этапе, по планам университета, будет построен главный учебный корпус, четыре здания общежития на 618 человек и улично-дорожная сеть. На втором этапе — еще три здания общежития для 463 студентов.
«Петрохолод» съезжает
«Петрохолод» к 2021 году переведёт производство с Полюстровского проспекта на Парнас. Участок у метро «Лесная» пойдёт под редевелопмент.
«Петрохолод» к 2021 году переведёт производство с Полюстровского проспекта на Парнас. Участок у метро «Лесная» пойдёт под редевелопмент.
Завод ОАО «Петрохолод», крупнейшего и старейшего в России производителя мороженого, располагается на Полюстровском пр., 87, на участке 6 га. Предприятие разработало проект строительства производственного комплекса на территории промзоны Парнас, переезд планируется к 2021 году, говорят в «Петрохолоде». Освободившуюся площадку планируют отдать под редевелопмент. Компания подала заявление на корректировку функциональной зоны с промышленной ПД на деловую Д. Для производства холода используют аммиак, предприятие относится к третьему классу опасности. Вероятно, поэтому на жилой статус для надела «Петрохолод» не претендует.
Участок на Полюстровском должен заинтересовать инвесторов: поблизости работает крупнейший в этой части города ТРК «Европолис», говорят эксперты. Расстояние до станции метро «Лесная» – около километра. В сторону Кушелевской дороги бывшую депрессивную территорию застраивает холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» (проект «Дом на Блюхера»). Через дорогу от неё на бывших военных землях огромный жилмассив строят компании ЦДС, «РосСтройИнвест», «Группа ЛСР», «КВС».
Отметим, что заявку на изменение функциональной зоны подал и конкурент «Петрохолода» – производитель замороженных продуктов (включая мороженое) «Талосто». Торговый дом «Талосто» – собственник трёх участков общей площадью около 3,5 га в Московском районе. Так, ему принадлежат 2,8 га на Кузнецовской ул., 54, корп. Л. Хотя адрес присвоен по Кузнецовской, площадка выходит на пр. Ю. Гагарина, юго-западнее пересечения с Благодатной улицей. На первой линии Кузнецовской находится 1,7 га (Кузнецовская, 52, корп. 3). Ещё 8655 кв.м расположены внутри квартала, за первым пятном. Земля относится к функциональной зоне ПД, предназначенной для размещения промышленных объектов. На недавних слушаниях по корректировке Генплана компания запросила изменить зону на деловую – «в целях вывода опасного производства за пределы жилого массива и дальнейшего развития территории».
«Петрохолод» обзавёлся новыми хозяевами, территорию предприятия ждёт застройка
Закрытый паевой инвестиционный фонд «Лорд 1» под управлением УК «Свиньин и партнёры» вошёл в состав учредителей ООО «Петрохолод», которому принадлежит участок площадью около 6 га на Полюстровском пр., 87. Ранее здесь располагалось производство мороженого, но в начале этого года все здания предприятия были снесены. На освободившейся площадке можно построить порядка 100 тыс. м2 жилья — после изменения градостроительной документации, говорят консультанты.
«Лорд 1», по данным ЕГРЮЛ, приобрёл 50% долей общества, которые ранее принадлежали «ТКД Холдингс лимитед» (Мальта).
Продажа участка в районе станции метро «Лесная» велась с 2019 года, рассказывают участники рынка. Площадку изучали все крупные застройщики Петербурга, а также московские девелоперы. Основным претендентом на землю считалась Группа «Эталон», построившая на соседнем участке ЖК «Дом на Блюхера». По словам участников рынка, с ней даже было подписано соглашение о намерениях. Но параллельно продавец продолжал вести переговоры с другими претендентами — стоимость земли в Петербурге за последний год выросла по отдельным локациям в несколько раз, что позволяет лендлордам чувствовать себя более чем уверенно.
Известно, что зимой прошлого года площадка оценивалась примерно в 1–1,5 млрд рублей, несколько месяцев назад за неё запрашивали до 5 млрд рублей. В итоге стоимость сделки могла составить около 4 млрд рублей, считают участники рынка. Росту ценника способствовал и полный демонтаж производственных зданий, отмечают строители. Это не только подготовило землю к застройке, но и избавило нового владельца от возможных градозащитных скандалов.
Совладельцем ООО «Петрохолод» сейчас остаётся Андрей Скоблов, владелец компании «НБК-Строительство», которая занималась банкротством производственного предприятия за долги суммарно на 256 млн рублей.
Ранее сообщалось о продаже банком «Восточный» и фондом Baring Vostok долей в ООО «Альянс-Консалтинг», которому принадлежит 100% страховой компании «Резерв». ФАС одобрила сделку.