что строят в бухте геленджика
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Генплан Геленджика: отчет о встрече представителей жителей с администрацией курорта 27 ноября 2021 года
Продолжаем размещать новости о внесении изменений в проект генплана Геленджика (новости по этому вопросу за 25 ноября ждут вас ЗДЕСЬ, за 26 ноября — ЗДЕСЬ).
Информацию нам предоставили активисты Тонкого мыса Геленджика.
Однако, судя по тому, что до сих пор обсуждается в основном один и тот же вопрос об изменении общественно-деловых и рекреационных функциональных зон обратно на зоны ИЖС, администрация не спешит принять во внимание возражения жителей Большого Геленджика, не желающих после принятия нового генплана лишиться части своих прав собственников ИЖС.
Генплан Геленджика: отчет о встрече представителей жителей с администрацией курорта 27 ноября 2021 года
Квартальный ТОС № 34 Александр Алексейцев (Тонкий мыс Геленджика):
«Уважаемые жители. Вчера 27 ноября состоялась встреча рабочей группы представителей большого Геленджика с администрацией по инициативе последней. От администрации были Грачёв А А. и Семёнова Е. А. Встреча длилась более 3-х часов в присутствии представителей прессы.
Самое главное и общее для всей рабочей группы требование — оставить зоны ИЖС без изменений. Администрация обращает наше внимание по этому поводу, что некоторые районы города в сплошную сдают жильё отдыхающим, а отдельные дома ничем не отличаются от гостиниц, а расположены на земле ИЖС. Наши возражения состояли в том, что большинство является все-таки ИЖС, сдача комнат происходит только в летний период и большая часть домов с небольшим номерным фондом. В связи с чем нельзя приравнять всех «под одну гребёнку», а каждый дом рассматривать отдельно, по заявлению собственника.
Что касается моего выступления, то мною была также затронута тема дендропарка и наших требований оставить эту зону как зону парков и зелёных насаждений. Грачёв пояснил, что территория эта является муниципальной, всё деревья пересчитаны, на них нанесена нумерация краской, территория находится под особым контролем. Единственное, к данной территории присматривается студия «Союзмультфильм»с проектом типа тематического парка с персонажами из известных мультфильма.
Пояснения к карте: розовым обведены зоны комплексного развития icon-arrow-circle-o-up
По первому вопросу ответ от Грачёва был ёмкий, но я для себя понял только одно, что всё, уважаемые соседи, в наших руках! Вся работа по комплексному развитию территорий должна быть направлена на улучшение качества жизни местного населения. И если что-то нам не понравится, будем поступать так, как мы действовали по защите наших интересов в случае с 78 причалом, на территории бывшего автокемпинга, в случае с пансионатом Тонкий мыс, защищая общедоступность береговой линии.
По второму вопросу, я ранее уже говорил, что нам было предложено совместить две зоны в одной — ИЖС и общественно-деловую. Этот вопрос мы обсуждали и приняли решение, что такой вариант нам не подходит. Объекты общественно- делового назначения имеют определённые условия по размеру земельного участка, по площади помещений и ряду других условий, которые мы заведомо выполнить не сможем. Поэтому для микрорайона Тонкий мыс и Винзавода следует оставить зоны ИЖС без изменений.
Я предложил комплексное развитие нашего района не за счёт частного сектора, а за счёт ряда следующих территорий:
Так же Андрей Андреевичу был задан вопрос, знает ли он, что жители Голубой бухты против строительства в акватории Голубой бухты достаточно крупной яхтенной марины. Он пояснил, что у него по данному вопросу никаких сведений нет, и он не против, если к следующей встрече с представителями жителей и администрации Геленджика будут подготовлены вопросы к обсуждению на данной встрече от жителей Голубой бухты и села Возрождение.
Много вопросов было подготовлено к этой встрече от жителей сел и поселков. Так, например, жителей хутора Джанхот интересует вопрос по берегоукрепляющей дамбы на реке. Также бы задан вопрос по эллингам и морской буне, которая портит вид пляжной территории хутора.
По селу Дивноморское также был затронут вопрос строительства и обустройства набережной реки Мезыбь.
По другим поселкам это также были вопросы строительства школ, детских садов и т.д.
Выводы:
К сожалению, администрация города-курорта Геленджик не спешит представить на суд жителей проект генплана с внесенными в него изменениями с учетом возражений и пожеланий местных жителей.
Очередная встреча представителей жителей и администрации курорта запланирована на ближайшую среду.
По мере поступления новой информации о том, как продвигается совместная работа по проекту генплана, мы будем размещать ее на нашем сайте.
Что строят в бухте геленджика
На фото: визуализация будущего комплекса береговой и морской инфраструктуры
в морском порту Геленджик
С 4 квартала 2018 г. АО «Стройтрансгаз» реализует проект по строительству комплекса береговой и морской инфраструктуры в г. Геленджик. Строительство объектов комплекса осуществляется в рамках государственной программы «Развитие транспортной системы России». Заказчик – ФГУП «Росморпорт».
В связи с масштабными изменениями проектной документации и получением в ноябре 2019 года нового положительного заключения Главгосэкспертизы срок строительства объекта продлен до мая 2021 года.
Новый объект предусматривает создание современного пассажирского морского порта, способного принимать пассажирские суда, а также моторные и парусные маломерные суда различного класса с возможностью круглогодичного базирования. АО «СТГ» построит только объекты федеральной собственности, без учета объектов инвестора.
Реализация проекта сыграет важную социально-экономическую роль в развитии города – созданная комфортная среда позволит повысить туристическую привлекательность города, что в свою очередь благоприятно скажется на экономике города и, как следствие – качестве жизни его населения.
Строительство объекта планируется осуществить в 7 этапов, в рамках которых будет в том числе выполнено обустройство причалов, берегоукрепление, дноуглубление акватории и создание искусственного земельного участка. На нем, помимо существующей территории морского порта, будут размещены здания и сооружения.
На фото: визуализация готового морского порта
В настоящее время строителями выполняются работы по демонтажу существующих зданий и сооружений, попадающих в пятно застройки, а также строительство гидросооружения Южного мола на этапе формирования свайного основания.
На фото: строительная площадка на береговой линии
На фото: свайное основание Южного мола
На фото: свайное основание Южного мола
Значительная часть строительно-монтажных работ выполняется в открытой акватории, что обуславливает ряд особенностей данного проекта и соответственно задач, решаемых в ходе строительства.
Прежде всего, морские и грунтовые воды в силу высокой минерализации агрессивны к металлическим конструкциям из углеродистой стали, в связи с чем на объекте предъявляются повышенные требования к свойствам используемых материалов (лакокраске, бетону и др.). Также район Геленджикской бухты характеризуется интенсивной современной геодинамикой, поэтому, чтобы избежать возможные проявления инженерно-геологических процессов в период эксплуатации, АО «СТГ» при строительстве будут реализованы технические решения по укреплению конструкций.
На фото: работы в морской акватории
Осознавая уникальность Черного моря с экологической точки зрения, а также повышенные требования к осуществлению строительства на территории города-курорта, АО «СТГ» взяло на себя обязательство выполнить целый комплекс природоохранных мероприятий, направленных на предотвращение и снижение негативного воздействия на окружающую среду.
В 2019 году в рамках реализации проекта было проведено 3 мониторинга морской среды и состояния водных биологических ресурсов. Запланировано проведение научно-исследовательских работ по мониторингу состояния популяций животных и среды их обитания, транслокации амфибий и рептилий с территории строительства. Компания также выполнит такие биотехнические мероприятия, как создание искусственных гнезд для беспозвоночных и птиц, нор для рептилий, кормушек для птиц. Принимаемые меры прежде всего направлены на сохранение биоразнообразия и обеспечение экологической безопасности.
В 2020 году будут проведены дноуглубительные работы, строительство причалов с водолазным обследованием и образование территории искусственного земельного участка.
Яхтенный комплекс и пассажирский порт в Геленджике
Что строят в бухте геленджика
В 2022 году в одном из черноморских курортов России в Геленджике появится современный морской порт с возможностью приема пассажирских судов, моторных и парусных маломерных судов различного класса. В рамках развития яхтенного спорта в России здесь создается самый крупный в России яхтенный комплекс для базирования не менее 200 яхт. Создаваемый пассажирский порт в дальнейшем станет частью новой туристско-рекреационной зоны «Геленджик марина», включающей в себя гостиницы, апартаменты, рестораны, школу яхтенного спорта, яхт-клуб, акватермальный комплекс с круглогодичными крытыми и открытыми бассейнами с морской водой.
Работы по строительству комплекса береговой и морской инфраструктуры выполняет АО «Стройтрансгаз». Строительство объектов комплекса осуществляется в рамках государственной программы «Развитие транспортной системы России».
Проектом запланировано создание основных объектов: южного и северного молов*, причалов портового флота и марины, средств навигационного оборудования, противопожарной насосной станции с морским водозабором. Помимо этого предусмотрены работы: дноуглубление акватории в зоне пассажирского района порта и акватории в зоне яхтенной марины, берегоукрепление, устройство противооползневых подпорных стен, объектов благоустройства, в том числе площадки стоянки.
Свайное основание Южного мола
Верхнее строение Южного мола
При устройстве верхнего строения посекционно (всего 29 секций) ведутся работы по армированию и бетонированию платформ и волноотбойных стенок. На сегодняшний день работы произведены на 50%.
Искусственный земельный участок (ИЗУ) — выполнена отсыпка камнем в объеме 28 810 (100% общего объема).
Участок берегоукрепления № 1 и №2
Фактически в полном объеме выполнены работы по формированию берегоукрепления участка №1 (95%). По берегоукреплению участка №2 работы выполнены на 50% (укладка геотекстиля завершена, ведутся работы по укладке камня).
В рамках строительства Северного мола и Причало №1, 2, 3.2, 3.3
Выполнено погружение до проектной отметки свай и трубошпунта на 88% (649 из 737 шт.). Вместе с тем ведутся работы по заполнению свай и трубошпунта песком, щебнем и бетоном (из них песком заполнены – 395 изделий, щебнем – 178, бетоном (нижняя пробка) – 368).
В рамках выполнения дноуглубления выполнено порядка 48,8% общего объема. Работы временно приостановлены до получения нового разрешения на захоронение грунта.
В настоящее время на стройплощадке задействовано 136 человек и 28 единицы техники.
Реализация проекта по строительству комплекса береговой и морской инфраструктуры сыграет важную социально-экономическую роль в развитии города – созданная комфортная среда позволит повысить уровень туристической привлекательности города, это в свою очередь благоприятно скажется на экономике города и качестве жизни населения, а также будет способствовать развитию морских транспортных путей прибрежного региона.
Яхтенный комплекс и пассажирский порт в Геленджике
Винодельня, спа и гольф-клуб: что построят в туркластере под Геленджиком
Управляющей компанией и собственником земельного участка в 453 га является АО «Усадьба Марьина Роща». Согласно проекту, ключевым объектом туристско-рекреационного кластера станет высокотехнологический винодельческий комплекс мощностью 1 млн бутылок в год с панорамным рестораном.
Общая площадь территории составит 112 га, из которых 102 га придется на виноградники (их реализацией займется ООО АПК «Марьина Роща»). Винодельня с туристическим комплексом займет 5 тыс. кв. м, ресторан — 1,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в комплекс оценивается в 4,7 млрд рублей.
В перспективе винодельческого кластера предусмотрен спа-курорт с бутик отелем 5 звезд и коттеджным поселком на 100 домов. Спа-курорт будет включать в себя группу бассейнов, центр восточных практик и йога-центр. Вся территория займет площадь в 24,7 га, объем инвестиций составит порядка 3,9 млрд рублей.
Также на территории будет размещен гольф-клуб с коттеджным поселком. Их планируется расположить в зоне премиального сегмента на юго-западе участка. Общая площадь территории составит 97,9 га, площадь гольф-полей — 59,1 га, площадь участка коттеджного поселка на 143 дома — 35,5 га. Уточняется, что здание гольф-клуба и коттеджи будут выполнены в едином архитектурном средиземноморском стиле. Планируемый объем вложений — 4,3 млрд рублей.
Еще один объект кластера — отель 3 звезды на 200 мест с конференц-центром. Здание планируется выполнить с переменной этажностью в 3-4 этажа с отдельными корпусами, объединенными крытыми переходами. Здесь же будут расположены спортивные объекты — открытые теннисные корты, спортивный плавательный бассейн в 25 метров на 6 дорожек. Проектом предусмотрена организация сезонных детских лагерей. Стоимость проекта составит 1,45 млрд рублей.
Помимо этого в кластере Марьина роща разместят конноспортивный клуб (площадь 4,57 га, конюшни на 90 голов, инвестиции — 0,35 млрд рублей), стрелковый клуб ГК «Калашников» на 240 посетителей (1,71 га, инвестиции — 0,43 млрд рублей) и сафари парк (170 га, инвестиции — 1,7 млрд рублей). Будет создан этнокультурный парк, включающий в себя исторические аттракционы, ландшафтные сооружения, в том числе детские площадки с исторически стилизованным оборудованием, смотровые и технологические площадки. Парк займет территорию в 37 га, объем вложений оценивается в 2,45 млрд рублей.
Реализовать проект планируют в 2021-2026 году.
Как отметил директор сети турагентств «Розовый слон» Алексан Мкртчян, проект на сегодняшний день мега востребован и нужен курорту. С учетом развития эко- и эногастрономического туризма кластер будет пользоваться высоким спросом.
«Сейчас на побережье творится аншлаг. Нет мест ни в отелях, ни соответственно, на экскурсиях по винодельням. Единовременно винодельня может принять человек 30 максимум. Сейчас мы не можем записать туристов на дегустацию на винодельнях за неделю вперед. Все существующие в крае будут забиты туристами до конца сентября», — прокомментировал РБК Краснодар Алексан Мкртчян.
В то же время, добавил эксперт, неизвестно, будет ли комплекс так востребован через пять лет, когда завершится его реализация.
«К 2026 году может сложиться другая конъюктура рынка. Это то, что нужно было сделать еще вчера. Что будет через пять лет, не знаю», — отметил он.
АО «Усадьба «Марьина Роща» зарегистрировано в 2017 году в Москве. До лета 2019 года компания называлась «Цифровые системы связи». В числе видов его деятельности в ЕГРЮЛ указаны выращивание винограда, смешанное сельское хозяйство, производство вина из винограда.
По данным СПАРК, выручка компании в 2019 году составила 257 тыс. рублей при чистом убытке в 112,3 млн рублей. Генеральным директором юрлица является Михаил Робски, который также указан как совладелец ООО «Агропромышленная компания «Марьина Роща» (основной вид деятельности–выращивание винограда) и основатель ООО «Парк Геленджик». Учредителем юрлица является ООО «Бизнес и инвестиции», бенефициар которого — Денис Краснопольский.
Как сообщал РБК Краснодар, в апреле 2021 года стало известно, что полный тезка президента «Трансмашхолдинга» Андрея Бокарева стал владельцем 40% АО «Усадьба «Марьина Роща», владельца крупного участка под виноградники в окрестностях Геленджика.
Сообщалось, что «Усадьба «Марьина Роща» планирует «значительный» винодельческий проект. Власти Геленджика рассчитывают, что кроме закладки виноградников весной 2021 года будет построено винодельческое предприятие с дегустационным залом.
«Русское Монако». Проект нового генплана Геленджика вызвал резкое возмущение местных жителей
Лента новостей
Все новости »
Жители прибрежной зоны опасаются, что их дома, попавшие в проекте генплана в «зону отдыха», будут в конечном счете снесены, а сами они поражены в правах собственности. В городе проходят стихийные собрания жителей, которые требуют у чиновников разъяснений
Жители Геленджика выступили против нового генплана развития курорта. Вся земля ближе 500 метров от берега, согласно генплану, переводится в «зоны отдыха». А значит, на ней нельзя будет возводить жилье. Жители уверены, что все закончится сносом домов.
В редакцию Business FM обратилась Светлана — у нее дом на черноморском побережье, в селе Кабардинка, это район Геленджика. Дому около пяти лет, оформлен в собственность, построен на землях ИЖС. Постоянно Светлана там не живет — но иногда приезжает. Буквально пару недель назад узнала о том, что на дом наложено обременение — оказалось, дело в новом генплане, который недавно представили местным жителям. По плану, все участки ближе 500 метров от моря — включая 16 домов в Кабардинке — становятся зонами отдыха. А значит, на этом месте должны быть лавочки, санатории, пансионаты, скверы и парки, но никак не жилье, продолжает Светлана:
«Все люди в нашем поселке ожидают сноса. Мы считаем, что идет передел собственности вдоль всего побережья, что есть заинтересованные, какие-то очень высокие люди. Ходят очень большие разговоры о том, что Геленджик превратят в курорт европейского класса, и даже звучит такое выражение, как «русское Монако». Появятся какие-то фешенебельные отели, «Ритц-Карлтоны». А куда денутся те люди, которые там живут по 50, 70, 100 лет? Да, конечно, сегодня побережье выглядит неприглядно: куча маленьких домиков с кучей пристроек, душ на три комнаты. Заодно людей же еще лишат заработка. Все лето люди зарабатывают, сдавая свое жилье и подрабатывая на туристах, а зимой они проедают то, что заработали за лето. И там сейчас идут большие волнения, колоссальная социальная напряженность».
В соцсетях множество роликов с митингов против нового генплана, записей с публичных слушаний, которые, по словам местных, проводятся для галочки, и фрагментов со встреч с чиновниками. Местные жители, которые живут здесь несколько поколений, доходят до крайнего исступления:
По словам Светланы, по выписке из Росреестра кадастровая стоимость ее участка уже понизилась с 2 млн 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч. Хотя формально генплан еще не принят, до 16 ноября продлится его обсуждение. Никто в здравом уме не купит дом, на который наложено такое обременение, уверена Светлана. Та же ситуация у жительницы Геленджика Татьяны. Она пояснила, чем грозит для собственника перевод его участка из ИЖС в «рекреационную зону»:
«Нам откажут в реконструкции, в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке. При продаже мы должны будем уведомить покупателя, что ему в дальнейшем запретят реконструкцию. Обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детских садов. В выписках из ЕГРН наше СНТ, это «Дружба», «Маяк», «Маяк-1», «Ореховая роща», «Лесник», «Геолог», «Винограды», «Ветеран» и «Рассвет», — появились обременения, а кадастровая стоимость снизилась практически в два раза».
Обеспокоенные жители ищут зловещие сигналы в недавних выступлениях главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Губернатор говорил, что «домики, которым по многу лет, не являются украшением Геленджика. Плотная застройка, никакой пожарной нормы не выдерживают». Кондратьев предложил застройщикам эти домики выкупать и переселять жителей в новые комфортные дома.
Business FM запросила управление Росреестра по Краснодарскому краю — в ответ прислали пояснения мэрии Геленджика. Ничем перевод домов в новую функциональную зону жителям не грозит. Ни в плане прав наследования и продажи, ни в возможности реконструкции. Сносить ничего не будут, и вообще — правила нового генплана касаются только нового строительства. То, что построено сейчас, никак не ущемляется, уверяют в мэрии. Сносить дома и правда не будут, но во всем остальном опасения оправданны, считает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Такой статьи в Земельном кодексе нет, что после изменения территориальных зон прежние земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет, будут снесены. Такой статьи вообще нет, но это запрещает им в будущем реконструировать и строить новые дома. Соответственно, что и рыночная стоимость их построек и этой местности практически на 50-60% снизится. Они волнуются не зря, потому что в дальнейшем будет ущемление их прав, но никак не лишения их собственности, такого не может быть».
Сейчас жители Геленджика собирают заявления о несогласии с новым генпланом. Скоро стоит ожидать волнений по всему побережью Краснодарского края — запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других городов.