Чужой человек в квартире что делать
Кажется, в моей квартире временно зарегистрированы незнакомые мне люди
Похоже, что у этих людей есть временная регистрация по моему адресу. В числе постоянно зарегистрированных их нет — я узнал у паспортиста. Он сказал, что понятия не имеет, чем тут можно помочь, кроме как сказать почтальону о том, что эти люди у меня в квартире не живут.
Подскажите, какие у меня могут быть проблемы в этой ситуации? Куда обратиться, чтобы запретить временную регистрацию в моей квартире незнакомых людей и чтобы разобраться, откуда они появились сейчас? Заранее спасибо.
Александр, ситуация неприятная, но совершенно рядовая. У многих бывало, когда звонил коллектор или приходили уведомления на лиц, которые в квартире никогда не проживали.
Возможно, кто-то действительно зарегистрировался в квартире без вашего ведома. Но могут быть и другие причины. Я расскажу, из-за чего это может произойти и что делать.
Сначала расскажу про временную регистрацию
В России действует система регистрационного учета: каждый гражданин обязан поставить в известность миграционный отдел МВД о своем местонахождении.
Раньше регистрацию называли пропиской. Сейчас в законах такого термина нет, но многие до сих пор его употребляют.
Есть два вида регистрации:
Оформлять временную регистрацию нужно не всегда. Например, если человек снимает квартиру в том же регионе, где он зарегистрирован постоянно, — временную регистрацию оформлять не обязательно. Но если человек переезжает в другой регион, по закону ему нужно оформить там временную регистрацию. Если он этого не сделает, могут возникнуть проблемы при устройстве на работу, при записи детей в детский сад и при выплате пособий.
Период проживания в другом регионе без временной регистрации ограничен: 90 дней — для граждан РФ и 7 дней — для иностранцев.
Временную регистрацию делают быстро и бесплатно. По закону на эту процедуру отводится не более 3 рабочих дней при личном обращении и не более 8 рабочих дней при подаче документов в электронной форме. Нужны паспорта собственника и того, кто хочет оформить временную регистрацию, заявления от них двоих и документы на право владения квартирой. Подать заявление о регистрации по месту пребывания можно лично или тоже на портале госуслуг.
Но для оформления регистрации собственнику с гостем все равно обязательно придется посетить любое подразделение по вопросам миграции МВД лично: чтобы сверить оригиналы документов с данными в электронном заявлении.
Теперь о том, как эту временную регистрацию прекратить
Если вы не писали заявление о том, что согласны кого-то зарегистрировать у себя в квартире, но увидели его данные в справке о прописанных, — обращайтесь в полицию с заявлением о том, что неизвестные лица без вашего ведома зарегистрировались в квартире. Установление факта фиктивной регистрации — основание для ее прекращения.
А если этого будет недостаточно — можно подать иск в суд с требованием о прекращении регистрации.
Но у вас, Александр, другая ситуация: паспортист вам сказал, что у него нет данных о зарегистрированных в вашей квартире. Не знать о таком факте в паспортном столе не могут. В базе данных либо есть информация, либо ее нет. Справка выводится на печать машиной. Тут даже для недобросовестных сотрудников возможность сделать ошибку минимальна при всем желании.
Получается, что временно зарегистрированных в вашей квартире нет, но уведомления к вам приходят. Так тоже бывает.
Вот три основные причины, почему вам могут приходить уведомления.
Это уведомления предыдущим жильцам
Например, кто-то оформил кредит или купил симкарту много лет назад. В договоре указал ваш адрес, потому что в прошлом был владельцем квартиры. А потом продал квартиру вам. Наверняка по новому адресу человек зарегистрировался, но МВД по закону не может предоставлять об этом данные в другие организации без согласия самого гражданина. А еще МВД не знает, где человек получает кредиты и у какого оператора покупает симкарты. Данные остались старыми.
Я сам сталкивался с такой ситуацией. Ко мне домой несколько раз приезжали судебные приставы и искали одного из бывших владельцев квартиры за долги по кредиту. Я объяснял приставу, что такой гражданин здесь не живет и я не знаю, где его найти. Мои потери — 5 минут времени, потраченного на разговор с приставами.
Чем грозит. Переживаниями. Если данные должника не совпадают с вашими, по его долгам платить не заставят.
Что делать. Поговорите с приставами, коллекторами или службами взыскания задолженностей и объясните им ситуацию. Этого бывает достаточно. Если ситуация повторится, пишите жалобы на действия таких должностных лиц их вышестоящему руководству и в прокуратуру.
Вы полный тезка должника
И такое часто бывает, когда в квитанциях и уведомлениях ФИО полностью совпадает с вашим. Судебные приставы знают об этой проблеме, но пока решения нет.
Чем грозит. Блокировкой банковского счета и судебным разбирательством по возврату денег.
Что делать. Если увидите полное совпадение данных с вашими, не пускайте ситуацию на самотек. Не выбрасывайте уведомления и не ждите, что проблема решится сама собой. На самих квитанциях и уведомлениях часто пишут контактные телефоны, позвоните и узнайте детали. Если уверены, что все претензии не к вам, — обжалуйте действия должностных лиц, которые вам их присылают.
Ваш адрес используют мошенники
Если вы живете на улице с популярным в каждом городе России названием, есть риск, что ваш адрес будут использовать в поддельных справках.
Вдобавок персональные данные могут передать мошенникам недобросовестные работодатели или владельцы сайтов, где нужно подтверждать согласие на обработку данных о себе.
Чем грозит. Собственнику квартиры — ничем. Фальшивая справка о регистрации в интернете стоит больших денег, но прав дает не больше, чем конфетный фантик. В базы данных МВД информацию из фальшивых справок мошенники не вносят.
Что делать. Обратиться в полицию с заявлением о том, что кто-то использует ваш адрес для изготовления фальшивых справок. Возможно, будет какой-то результат. Но никто этого не гарантирует.
Как разобраться, откуда взяли мой адрес?
В претензиях пишите, что лицо, которое они указывают, по вашему адресу не проживает и вы просите больше такие уведомления вам не присылать. Заодно спросите о том, почему они считают, что интересующий их человек живет именно у вас. По закону они обязаны вам объяснить.
Нужно ли просить почтальона не приносить такие письма?
Я не рекомендую этого делать, пусть приносит уведомления, пока их шлют. Если судебные приставы решат списать с вас чужой штраф, лучше узнать об этом заранее и принять меры.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника
Собственник жилплощади имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как считает необходимым. При желании он может предоставить помещение для проживания знакомым или незнакомым людям. Но следует помнить, что выселить жильцов, даже при отсутствии у них законных оснований на пребывание в жилье, довольно сложно. Для проведения процедуры необходимо прибегнуть к административным ресурсам, а может даже обратиться в суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Кто относится к данной категории?
Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.
Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).
Незаконно проживающими признаются люди, которые подпадают под одну из перечисленных категорий:
Узнать больше о том, кто такие бывшие собственники и как их выселить из квартиры, можно здесь.
Оптимальный вариант решения проблемы – договоренность между сторонами, но на практике достигнуть понимания получается не всегда. Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.
При каких условиях возможно выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?
Проживание в жилом помещении людей без наличия каких-либо документальных на то оснований, вызывает однозначную реакцию – вышвырнуть их из собственного владения. Но поступить так значит нарушить закон. Искать решение вопроса следует в действующих на территории РФ законодательных нормах.
При выселении с жилплощади граждан, которые не имеют права там проживать, необходимо ориентироваться на следующие нормативные акты РФ:
Для инициации процедуры выдворения не нужны какие-то причины или особые условия. Если у жильца нет регистрации, действующего договора о найме жилплощади, он не является владельцем хоть не большой доли в помещении, то вопрос о правомерности его выселения не стоит.
Как выселить из квартиры непрописанных лиц?
Если в квартире собственника проживают не прописанные лица, которые не имеют никаких прав на жилье, собственник может инициировать процедуру выселения. Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции. Владелец имеет два законных пути для получения положительного результата:
Оба варианта требуют немалого количества усилий и времени. С какого пункта начать решает лишь сам собственник, законодательно не запрещено сразу обращаться в суд.
Без суда – порядок, расходы, сроки
Выдворить незаконно проживающих лиц в досудебном порядке можно обратившись к прокурору. При выборе такого метода борьбы с нарушителями частной собственности, потребуется предоставить прокурору убедительные доводы незаконности проживания. Если ситуация будет спорной, то прокурор перенаправит дело в суд.
Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.
Что касается сроков решения проблемы, все зависит от нюансов дела. Получить санкцию прокурора на принудительное выселение весьма непросто. Она выдается только при наличии непосредственной угрозы жизни собственника, его семьи или не прописанных лиц.
Прокуратура при рассмотрении таких дел руководствуется ст.45 ГК РФ и действует в рамках прописанных там полномочий.
Может ли участковый выселить из самовольно занятого жилого помещения и при каких условиях?
Процедура будет запущена после того, как участковый примет заявление от пострадавшей стороны. Он обязан будет произвести следующие действия:
Незаконно проживающим жильцам предъявляется письменное требование покинуть территорию. На его выполнение отводится до 5 дней. Отсутствие действий со стороны нарушителей влечет принудительное выселение, которое возможно лишь с санкции прокурора или по решению суда.
Заявление участковому
Заявление в полицию пишется в условно произвольной форме. Специальных бланков для написания нет, но следует придерживаться стандартной структуры изложения информации.
В заявлении участковому необходимо указать такие данные:
В самом тексте необходимо как можно более подробно и доходчиво объяснить возникшую ситуацию.
Через суд
Наиболее распространенным решением вопроса о выселении считается обращение в суд. Эта инстанция позволит рассмотреть все аспекты дела и вынести объективное решение, выполнить которое придется хоть добровольно, хоть принудительно.
Порядок выселения через суд выглядит следующим образом:
После вынесения решения на основании полученного приказа производится принудительное выселение. В процедуре принимают участие приставы и представители правоохранительных органов.
Прием искового заявление в суде производиться исключительно после оплаты. Расходы несет истец. Размер госпошлины 300 рублей (ст. 333 19 НК РФ). Рассмотрение иска производиться в течение пяти дней, после чего назначается дата первого заседания. В общей сложности процесс может занять 1-2 месяца.
Перечень документов
Истец должен собрать и предоставить в суд ряд документов-оснований. В их состав включены такие позиции:
При наличии родственных связей с ответчиком потребуется представить документы о родстве.
Доказательства
Истец должен подготовить и предоставить в суд доказательства нарушения его прав. В случае с незаконным проживанием к ним могут быть отнесены документальные подтверждения и свидетельские показания. Это могут быть протоколы участкового о выявлении факта нарушения. Фиксация отказа жильцов освобождать жилплощадь. Фото и видео основания также принимаются в суде, при условии, что они качественные и позволяют точно идентифицировать личности, запечатленные на них.
Исковое заявление
При составлении искового заявления особенное внимание стоит уделить изложению причин для выселения. Структура текста выглядит так:
Подытоживается все написанное просьбой о выселении жильцов, которые проживают в помещении безосновательно.
Какие проблемы могут возникнуть?
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.
Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»
Очень часто собственники жилых помещений сталкиваются с тем, что в квартире проживают люди, не имеющие право на это. Многие полагают, что если нет прав на жилое помещение, то тогда не составит труда выгнать квартирантов. Но на практике это не всегда так.
Казалось бы, вполне логично будет просто обратиться к участковому за помощью, но помнить надо о том, что участковый уполномоченный не может просто взять и выставить жильца за дверь. Его обязанности – это разъяснение того, что человек в указанном помещении жить не может. Также объясняются гражданину все последствия, связанные с проживанием в квартире. Для сознательных граждан разговор с участковым может быть достаточным основанием для того, чтобы они покинули квартиру. Но иногда это не имеет воздействия. Помните о том, что не в коем случае нельзя грубо обращаться, применять физическую силу. Это может привести к тому, что гражданин обратиться в полицию и напишет заявление против самого собственника.
Если вы хотите обращаться в судебные органы, то тогда обязательно на руках иметь надо следующие виды правоустанавливающих документы, таких как:
Обратиться с защитой своих прав можно в правоохранительные органы, прокуратуру или судебные органы.
На практике лучше всего осуществить обращение в суд, так как таким образом жильцов можно выселить раз и навсегда из своего помещения. Также неплохим вариантом выступает заявление в органы прокуратуры, при помощи которого может быть принято решение о выселении гражданина в административном принудительном порядке.
Проводится административное выселение граждан в следующих ситуациях:
В суд обратиться может гражданин, который законно проживает в помещении и является его собственником. Также это могут сделать несколько жильцов, которые выступают совместными собственниками. Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции.
В нем должны быть указаны следующие факторы, такие как:
К иску прикладывается копия данного документа и документы. Если истец не может участвовать лично в судебном процессе, то тогда прикладывается дополнительно квитанция об оплате государственной пошлины.
Можно в правоохранительные органы подать заявление о выселении лиц, проживающих в квартире незаконным образом. В этом случае надо подать заявление в котором указываются следующие сведения:
К заявлению гражданин должен приложить такие документы, как сведения о праве собственности на квартиру, официальные предоставленные ранее требования о выселении, дата, подпись, ФИО заявителя. В завершении поговорим о том, кто вообще считается незаконно проживающим. В первую очередь это лица, которые не могут документально подтвердить право на проживание в квартире.
Само по себе оно удостоверяется при помощи следующего:
Если у человека таких документов нет, то тогда можно смело утверждать о том, что проживает он незаконно на территории жилого помещения и у собственника есть полное право на его выселение по закону.
Причин может быть масса. Например, если это муниципальное жилье, то тогда случиться это может из-за прекращения срока действия договора социального найма. Утрата прав произойти может из-за лишения родительских прав, расторжения брачных отношений, передачи жилого помещения в субаренду без имеющегося обязательного письменного согласия собственника. Чаще всего причиной утраты права на проживание и пользование помещением выступает переход права собственности. Связан он с продажей жилья, получением в дар, наследованием, меной. В завершении надо сказать, что любые проблемы, связанные с жилыми спорами решать лучше всего при поддержке опытного юриста. Если к вам приехал родственник или знакомый и заселился надолго, то в таком лучше надо действовать по закону. Обратиться вы можете в органы прокуратуры, судебные органы или же написать в отношении правонарушителей заявление в правоохранительные органы.
Бытовой кошмар: что делать, если в квартире поселились незнакомцы
Риелторы каждую неделю открывают своим ключом дверь в квартиру пенсионерки, угрожают, что подселят к ней кавказцев, и настоятельно рекомендуют продавать свою долю. Почему полиция ничего с ними не может сделать и как в такой ситуации защитить свои права, разобрались «Известия».
Незваные риелторы
Месяц назад дверь в московскую квартиру 81-летней Лидии Молодцовой взломали. Внутрь зашли сожительница ее умершего сына и с ней четыре человека. Они вынесли вещи из одной из трех комнат и закрыли ее на замок. Приехавшая полиция проверила у всех документы, выслушала Молодцову, забрала ее заявление и уехала. А гости остались.
Остались, потому что одна из пришедших оказалась новой собственницей половины квартиры. До этого долей владела внучка Лидии Молодцовой Ксения. А теперь — незнакомая женщина.
По словам внучатого племянника Молодцовой Кирилла, гости угрожали вселением в квартиру выходцев из Чеченской Республики и настаивали на том, чтобы продать жилплощадь. Когда они ушли, пенсионерка поняла, что из дома пропало 100 тыс. рублей.
Через две недели новая совладелица квартиры вернулась. Вместе с ней, как и в первый раз, была некая Зинаида Пруцакова. На сайте profi.ru Пруцакова представляется как юрист и риелтор. Тот же номер телефона, что у нее, можно найти в объявлении о продаже квартиры на сайте cian.ru. Только объявление это подписано не Зинаидой Пруцаковой, а Зинаидой Музыкиной. Некая Зинаида Музыкина с 1997 по 2003 год занималась махинациями с недвижимостью в Белоруссии и, по данным местных СМИ, была осуждена за них в 2005 году на девять лет лишения свободы.
Вместе с новой владелицей половины квартиры и предположительно осужденным в Белоруссии риелтором пришел еще один риелтор — Денис Музыкин. По словам внучатого племянника пенсионерки, все вместе они стали снова ей угрожать «и требовать продать квартиру».
Чтобы понять, как на пороге квартиры 81-летней Лидии Молодцовой оказались незваные риелторы, почему с ними ничего не смогла сделать полиция и как теперь поступить пенсионерке, «Известия» побеседовали с несколькими юристами — экспертами в жилищных спорах. По их мнению, дело может закончиться реальными тюремными сроками.
Главное — подарок
Споры по поводу этой квартиры начались еще год назад, когда умер сын Лидии Молодцовой Илья. Тогда пенсионерка унаследовала половину квартиры, которую еще в 1970-х купила вместе с мужем, а потом переписала на сына. Вторую половину получила дочка Ильи от первого брака и внучка Молодцовой Ксения.
Семья Молодцовых с Ксенией отношения не поддерживала. Зато их поддерживала бывшая гражданская жена ее отца Елена Гончарова, которая жила с ним в этой квартире последние годы. Та самая сожительница, которая присутствовала при взломе двери. После смерти гражданского мужа она выступила в качестве риелтора и предложила Ксении продать унаследованную долю.
Но Ксения не просто продала свою долю некоей Ирине Мартыновой. Сначала 20 мая 2019 года она подарила ей 1/8 долю квартиры. А 29 мая уже продала оставшиеся 3/8 доли. И это очень важно.
Зачем сначала дарить, а потом продавать одному и тому же человеку долю в квартире и как это раскрывает преступный замысел, объяснил председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
По закону собственник доли в квартире, который хочет ее продать, сначала должен предложить купить ее другому собственнику или собственникам. Это называется «преимущественное право покупки». Если за 30 дней те не изъявят желания купить эту долю, ее уже можно продавать третьим лицам. За те же деньги, которые были предложены другим собственникам.
И внучка Лидии Молодцовой Ксения сделала бабушке такое нотариально заверенное предложение. 5 апреля пенсионерка получила письмо от нотариуса. Но за два дня до этого она отдала свою долю в квартире племяннице Юлии — подписала с ней договор содержания с пожизненным иждивением. Пенсионерка хотела таким образом защитить себя в имущественных спорах. Ее насторожило то, что сразу после смерти сына его сожительница стала убеждать ее отказаться от наследства.
Так что теперь предложение о выкупе доли уже надо было делать не одной Лидии Молодцовой, а еще Юлии и ее мужу. Но это предложение сделано не было. Вместо этого внучка Ксения подарила часть своей доли какой-то Ирине Мартыновой.
Владимир Старинский, председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:
Это конкретный «схематоз». Заключается он в следующем: сначала заключается сделка по дарению, потому что при дарении не надо направлять уведомление от нотариуса другим собственникам и ждать, пока 30 дней пройдет. И как только третье лицо по дарению становится обладателем какой-то доли квартиры, ему можно продавать оставшуюся часть доли уже без предусмотренного порядка с уведомлением. Таким образом через дарение и куплю-продажу обходится норма о преимущественном праве покупки.
По его словам, «схематоз» этот старый и очень популярный, особенно в Москве. «Но в последнее время — у меня есть практика на уровне Московского городского суда — суды признают недействительными такую совокупность сделок. Потому что фактически это дарение никакого экономического смысла не имеет. Это скрытая купля-продажа», — пояснил Владимир Старинский.
Суд, по его мнению, не должно смутить даже то, что, хотя договор содержания с пожизненным иждивением был заключен до получения письма от нотариуса о «преимущественном праве покупки», официально зарегистрирован он был 8 апреля (через три дня после получения письма). Наоборот, это письмо сыграет на руку пенсионерке в суде. «Это еще одно доказательство, которое подтверждает волю на совершение купли-продажи, но никак не дарения. Это уведомление только поможет в виде доказательства для признания сделки недействительной», — уверен юрист.
Профессиональные покупатели
В разговоре с «Известиями» внучка Лидии Молодцовой Ксения отказалась назвать сумму, которую она получила за продажу доли в квартире. Но по опыту юриста Владимира Старинского продавцы долей не получают полной стоимости своих квадратных метров. Именно поэтому ими интересуются риелторы.
«Если два человека продают квартиру целиком, допустим, за 10 млн рублей, то при продаже они получат по 5 млн по рыночной стоимости. Но если человек продает долю отдельно, он получит процентов 40 от этих 5 млн. Обычно профессиональные риелторы выкупают такие доли, вступают в переговоры — законные или незаконные, на грани нарушения норм Уголовного кодекса, — и при совместной продаже получают рыночную стоимость. Такой рынок, особенно в Москве, процветает сплошь и рядом», — сказал Владимир Старинский.
Именно такие переговоры на грани ведут с Лидией Молодцовой риелторы. По словам внучатого племянника пенсионерки, они раз или два в неделю появляются в квартире. И их обещание «вселить в квартиру выходцев из Чеченской Республики» можно расценивать как понуждение к сделке. За это статьей 179 УК РФ предусмотрено до 10 лет тюрьмы.
Евгений Корчаго, член Совета при председателе Совета Федераций по взаимодействию с институтами гражданского общества, председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»:
Как правило, таким промышляют организованные группы, их называют «профессиональные покупатели». Они выкупают доли и под угрозами вроде заселения неудобных соседей заставляют владельцев оставшейся доли на заведомо невыгодных условиях отчуждать им остатки помещения. Случаев как минимум четыре-пять за последние несколько лет на слуху было. Последний, насколько мне известно, был в ЦАО в прошлом году. Заканчиваются такие дела, как правило, реальными сроками.
Есть несколько косвенных доказательств того, что риелторы, навещающие Лидию Молодцову, действуют вместе не первый раз. В картотеке судов общей юрисдикции Москвы З.К. Пруцакова (которая, вероятно, имеет судимость в Белоруссии за махинации с недвижимостью) вместе с Д.С. Музыкиным (второй риелтор) значатся ответчиками по двум делам. Одно из дел связано с наследованием имущества. Согласно банку данных исполнительных производств, З.К. Пруцакова и Е.В. Гончарова (бывшая гражданская жена, которая предложила внучке Лидии Молодцовой продать унаследованную долю) имели и имеют задолженностей и исполнительных производств на 1 млн рублей. На сайтах объявлений о продаже жилья есть объявление риелтора Дениса с тем же телефоном, что и у Д.С. Музыкина, по продаже квартиры, которой владела Ирина Мартынова (новая совладелица квартиры Молодцовой).
Но эти и другие доказательства, которые «Известия» пока не могут раскрыть — косвенные, и полиция ничего сделать не может. Если угрозы и махинации не доказаны, они должны защищать интересы законных собственников. Даже если те ломают замок, чтобы получить доступ к своему имуществу.
Так что пенсионерке предстоит обращаться с новым заявлением в полицию и представлять доказательства понуждения к сделке. «У каждой стороны своя правда, и сотрудники полиции не могут реагировать только на слова бабушки. Если не будет объективных доказательств принуждения: диктофонной или видеозаписи, а лучше еще свидетельских показаний соседей, ей остается надеяться только на чудо», — отметил юрист Евгений Корчаго.
Адвокат палаты адвокатов Самарской области Виктория Тюрина и вовсе считает, что «угроза в таком виде, как изложил внучатый племянник бабушки, скорее всего, не будет оценена правоохранительными органами как уголовно наказуемое деяние». И дело прекратят за отсутствием состава либо события преступления.
У каждого своя правда
Слова юриста Евгения Корчаго о том, что у каждой стороны своя правда, характеризуют не только этот досудебный, но и семейный спор. Своя правда у пенсионерки Лидии Молодцовой, которая когда-то сама купила эту квартиру и, хоть и не является ее формальным собственником, считает ее своей. Своя — у внучки, с которой никто из семьи, в том числе родной отец, общаться не хотел и которая избавилась от его наследства, когда представилась такая возможность.
Своя правда у Елены Гончаровой, сожительницы бывшего владельца квартиры, которая после его смерти предложила падчерице провести махинацию. И у профессиональной покупательницы Ирины Мартыновой, и у риелтора Зинаиды Пруцаковой (или Музыкиной?), хотя они рассказать ее не захотели.
Неправда тут только у риелтора Дениса Музыкина, который заявил «Известиям» 24 июня: «Сейчас мы продаем квартиру совместно с [внучкой] Ксенией Молодцовой по договоренности со всеми собственниками этой квартиры. Вместе с Лидией Молодцовой, которая согласна с этим». Его слова опровергают данные Единого государственного реестра недвижимости и слова обеих женщин.
Внучка Ксения сказала: «Я не владею своей долей больше». А по словам Лидии Молодцовой, которые передал ее внучатый племянник, разговор о продаже был только в первый день, 31 мая, когда была взломана квартира. Но после того, как риелтор из крупного агентства попросил для продажи документы, подтверждающие владение долей, ему отказали, сказав заниматься продажей, — «когда будет аванс, тогда мы документы покажем».
Впереди у семьи Молодцовых как минимум год судебных разбирательств. Если суд удовлетворит просьбу наложить запрет на отчуждение недвижимости до разрешения спора по существу, это будет не самый плохой год, и никто больше к Лидии Молодцовой, по крайней мере законно, не подселится.
Остается надеяться, что те, кто в поисках риелтора столкнутся с участниками этой истории, вобьют в поисковик что-то вроде «Гончарова Елена Владимировна 14 сентября 1964 г.р.», «Пруцакова Зинаида Константиновна 16 марта 1961 г.р.» или «Музыкин Денис Сергеевич 7 июля 1984 г.р.».
Говорить о том, что надо было сделать, чтобы в эту историю не попасть, легко. И тем не менее адвокат Виктория Данильченко настоятельно советует с самого начала не допускать продажи доли в своей квартире посторонним людям. Если не воспользоваться своим шансом на приоритетный выкуп, «это упущение может превратить вашу жизнь в кошмар».