дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.

Источник

Расчет на ремонт подъезда

Жильцы многоквартирного дома, решившись на такой ответственный шаг, как ремонт подъезда, должны знать, как составляются дефектные акты, калькуляция и смета. Это поможет избежать непредвиденных расходов и рационально распорядиться средствами

Подготовительный этап

Если парадная многоквартирного дома находится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провести восстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шаги предпринять. Косметический ремонт в соответствии с действующим законодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющая компания может в качестве апеллировать сроками. Но что делать, если, допустим, ремонт был проведен некачественно, и, хотя время следующего еще не подошло, краска на стенах облупилась, с потолка отваливается штукатурка, а ступеньки крошатся?

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец

Неравнодушные люди принимают решение о проведении ремонта самостоятельно. Тем более, если дом находится под управлением ТСЖ, где все проблемные вопросы изучаются сообща. Ведь пользователи фактически совместного домовладения обязаны участвовать в усовершенствовании здания и придомовой территории за счет собственных средств.

В результате внешнего осмотра и тщательного изучения проблемных участков составляется дефектный акт – документ учета недостатков, неисправностей и поломок. Его оформляют на основании выводов комиссии.

Перечень требований:

Дефектную ведомость составляют исходя из реальных потребностей (что-то из списка исключают, что-то добавляют), подписывают ее для дальнейшего использования. Нередко в качестве экспертов приглашаются подрядчики, которые будут осуществлять работы, чтобы документ был составлен и подписан грамотно.

Выбор специалистов

Самое главное – найти квалифицированную ремонтно-строительную фирму, предоставляющую качественные услуги. У компании должны быть солидный опыт работы (не менее 5 лет), положительная репутация и хорошие рекомендации. Не лишним будет изучить отзывы в интернете, а также реальные отзывы клиентов в вашем населенном пункте.

Выбирать следует из нескольких подрядных организаций, отдав предпочтение наиболее подходящей. Специалисты по сметно-проектировочным работам прибудут на объект и проведут профессиональный осмотр фронта работ, при необходимости составят план проведения ремонта и помогут в расчетах на ремонт подъезда. Большинство строительных фирм оказывает данную услугу бесплатно. Но есть и такие, кто предъявляет за нее отдельный счет.

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец

Составление сметы

Следующий шаг – составление сметы, то есть систематизация расходов. Она подразумевает наличие определенного бюджета, в зависимости от которого будут запланированы необходимые материалы. Это поможет рационально использовать средства для получения качественного результата.

В смету включают:

Жильцы могут составить смету самостоятельно в программе Excel, используя таблицу. Для этого производятся замеры, изучается дефектный акт, в соответствии с которым закупаются материалы и инструменты (при надобности). Учитываются нормы расходов краски, шпаклевки, штукатурки и других строительных смесей. Также стоимость работ зависит от того, в каком подъезд находится состоянии, от степени его повреждений.

Чтобы грамотно составить смету, сначала производят калькуляцию себестоимости материальных затрат – это необходимо для того, чтобы знать, какое количество материала используется, допустим, на 1 квадратный метр, сколько стоят услуги, предоставляемые на данной площади помещения. Затем с учетом калькуляции выводят смету. Причем она может содержать и расходы, не относящиеся напрямую к производственному процессу – например, затраты на транспортные услуги.

Подготовленную смету представляют для ознакомления жильцам. Каждый из членов ТСЖ может внести свои предложения и вынести на обсуждение возможные варианты. Затем смета утверждается. Если она составлена грамотно и по всем правилам, с учетом всех нюансов и деталей, можно быть уверенным в безопасности заказчика от дополнительных затрат.

Договор с подрядчиком

После утверждения на общем собрании сметы составляют договор с подрядной организацией на выполнение работ. Это самый важный момент, который позволяет гарантировать качество и соблюдение сроков работ. Организация, дорожащая своей репутацией, сама предложит заключить договор.

В нем прописаны предмет договора (косметический ремонт парадной), предусмотренный техзаданием или дефектной ведомостью и сметой объем работ, сроки выполнения задания. Обычно ремонт подъезда пятиэтажки успевают сделать за 10 рабочих дней. А согласно законодательству, максимальный срок проведения текущего ремонта – месяц.

Отдельным пунктом прописывается, кто будет нести убытки от вероятных в результате ремонта до приема повреждений.

Немаловажный пункт договора – «Цена расчетов и порядок оплаты». В нем указывают, как определяется стоимость работ (прилагаемой сметой), оговаривают порядок уплаты аванса за работу, а также расчетных средств (то есть делают расчет на ремонт подъезда).

Подрядчики дают гарантию на работу, предусмотренную техзаданием или дефектной ведомостью, несут ответственность за качество материалов (если их закупали, нужно предоставить сертификаты качества), а также бесплатно устраняют выявленные в процессе контрольного осмотра недостатки. Сроки устранения также прописываются в документе.

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец

Образец договора подряда на ремонт в подъезде

Бригада ремонтников, согласно договору, берет на себя обязательства выполнять все требуемые мероприятия по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности.

После приобретения всех требуемых инструментов и материалов строительная фирма приступает непосредственно к выполнению задания. Его принимают согласно акту выполненных работ.

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец

Образец акта приемки-передачи на ремонт в подъезде

Заключение

Зная, как рассчитать ремонт в подъезде, заказчику будет проще контролировать весь процесс производимых работ. Их стоимость зависит от объема задания и материалов, которые будут выбраны. Поэтому реставрация парадной – не столь хлопотное и затратное мероприятие, как может показаться на первый взгляд.

Источник

Дефектная ведомость на ремонт помещения, образец

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образецДефектная ведомость представляет собой документ, который должен быть составлен после того, как помещения в жилье будут осмотрены как визуально, так и с помощью соответствующей аппаратуры. Законом не предусмотрена какая-либо иная форма её составления, кроме письменной. Дефектная ведомость в большинстве случаев требуется, когда дольщики, въехавшие в собственную квартиру, обнаруживают, что их новоселье будет омрачено из-за недоделок, допущенных девелопером, или брака в использованных материалах для постройки многоэтажки.

Что такое дефектная ведомость, общие положения

Дефектную ведомость, фактически, можно назвать документом, с помощью которого производится контроль за качеством работ оконченного строительства здания со стороны приобретателя жилья. Самое важное, что нужно сделать, когда составляется дефектная ведомость — это обязательно потребовать у специальной комиссии, занимающейся её составлением, вписать в неё необходимую сумму расходов, которые будут нужны для работ по ремонту помещений, пострадавших из-за некачественных строительных работ. Как правило, в подобной комиссии участвуют люди из отдела эксплуатации, ремонтного отдела, а также бухгалтеры.

В частном случае, когда составляется вышеуказанная бумага, необходимая для выполнения безвозмездных работ по ремонту помещений в вашем жилище, требуется обязательное присутствие подрядчика во время этого процесса.

Как составить дефектную ведомость

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образецНапоминаем, что форма, в которой она имеет юридическое значение для иных субъектов права, может быть только письменной и никакой другой. Обязательно укажите в ней информацию о следующих важных моментах:

В чем заключается значение дефектной ведомости

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образецДля вас, как стороны, пострадавшей из-за легкомысленности или отношения, не отличающегося добросовестностью, со стороны строителей, она предоставляет шанс исправить все недочёты, которые были обнаружены при осмотре ваших жилых помещений абсолютно безвозмездно для вас. И это вполне справедливо, поскольку вы не обязаны расплачиваться за то, что другие люди совершают ошибочные действия, причём неважно, по незнанию или умышленно.

В чём смысл данного документа для застройщиков? Прежде всего, следует уточнить, что речь будет вестись только о законопослушных и отличающихся добросовестностью девелоперах.

Как выглядит бланк дефектной ведомости

Российское законодательство официально не закрепляет единый образец этого документа, поэтому вам при необходимости нужно будет составить его самостоятельно. В качестве одного из возможных вариантов того, как может выглядеть дефектная ведомость, является образец, представленный ниже.

дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Смотреть картинку дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Картинка про дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец. Фото дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома образец

Если вам нужен образец для заполнения, то изготовить дефектную ведомость самостоятельно, взяв за основу какой-либо из образцов, доступных вам через Интернет.

Что такое форма КС — 11 в строительстве и для чего нужен такой документ, вы можете узнать здесь

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *