договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 образец с мебелью и техникой залогом
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Тип документа: Договор аренды жилого помещения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 21,1 кб
В данном договоре, который заключается двумя сторонами – Арендодателем и Арендатором, принимают участие физ. лица. Первая сторона – передает в пользование второй стороне на определенный срок квартиру (вместе с содержащимся в ней движимым имуществом).
Что нужно заполнить в Преамбуле?
Заполнение документа начинается с преамбулы, в которой необходимо записать разборчиво и полностью:
каждой стороны – и Арендодателя, и Арендатора.
Заполнение других разделов
Точный адрес квартиры, которая передается во временное пользование Арендатору, указывается в отдельном разделе – «Общие положения».
Указать, с какого числа Арендодатель обязан предоставить в пригодном для проживания состоянии данную квартиру следует в разделе, касающемся обязанностей Арендодателя. Здесь же необходимо записать, что он должен предупредить Арендатора о своем визите (он может совершать их ежемесячно) не позже, чем за 24 часа.
Для внесения данных о ежемесячной оплате за аренду квартиры предусмотрен раздел «Условия оплаты». Здесь же записывается, сколько месяцев оплачивает Арендатор при вселении в квартиру, а также устанавливается авансовый порядок последующих платежей, в том числе, в какой срок их нужно оплачивать.
Договор имеет четкий срок действия, поэтому необходимо написать полную дату первого дня проживания и последнего.
Последние графы – подписи обеих сторон.
Бланк договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Образец договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (заполненный бланк)
Скачать Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ
6.1. Срок аренды установлен с « » года до « » года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее « » года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
Наниматели и наймодатели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касающиеся предмета найма и получении регулярных платежей от нанимателя. Чтобы их получить, необходимо заключить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) 2021. Скачать образец договора найма между физическими лицами, бланки договоров бесплатно можно в этой статье.
Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):
Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.
Договор найма жилого помещения образец 2021
Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
Договор найма жилого помещения
г.______________ «__» __________________ г.
зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора.
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.
1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________
Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.
Передаточный акт не составляется.
1.7. Наниматель обязуется:
2. Плата по договору найма и порядок расчётов.
Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,
2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.
2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.
3. Ответственность сторон.
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.
3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.
4. Порядок разрешения споров.
4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.
4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.
5. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.
5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.
5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
6 Изменение и/или дополнение договора.
6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.
6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.
7. Опись имущества.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8. Подписи и реквизиты сторон.
Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
Выдержки из Главы 35 ГК РФ
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 677: Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678: Обязанности нанимателя жилого помещения.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.
Статья 682: Плата за жилое помещение.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 683: Срок действия договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.
Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.
Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года
При сдаче жилплощади в аренду, для обеспечения безопасности сделки, рекомендуется оформлять договор аренды (ДА).
Договор на аренду квартиры (ДАК) между физлицами не относится к сложному документу. Для его формирования можно будет скачать бланк, размещенный ниже в данной статье, и по образцу оформить его, с обозначением в нем условий контракта, периода пользования, величины арендного платежа и алгоритма расчетов.
Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году?
Для многих граждан РФ аренда квартиры – единственный вариант разрешения жилищной проблемы. Поэтому, им приходиться сталкиваться с потребностью грамотного оформления ДА жилого помещения
Аренда квартиры считается одним из способов временного проживания. При этом, участники сделки обязаны заручиться гарантиями:
Для этого требуется составить ДАК, в котором оговорить все условия.
ДАК представляет собой документ, в котором закрепляются отношения между контрагентами, с отображением алгоритма предоставления жилья и пользование ним на период, указанный в ДА.
Договор может оформляться, как между физлицами, так и с юридическим лицом, с одной стороны. Сегодня можно встретить ситуации, когда фирма арендует жилье для своего персонала. В этом варианте, документ подписывается фирмой и арендную плату осуществляет она.
(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)
Ключевыми признаками ДА квартиры являются:
После завершения указанного периода в ДА, арендатор обязан возвратить объект арендодателю в первоначальном виде.
Договор аренды относиться к двусторонней договоренности, благодаря которой права обеих сторон защищены. Поэтому, для минимизации рисков, имеющих отношение к мошенническим схемам и порчи имущества, рекомендуется такой документ оформлять обязательно. Устные соглашения вряд ли смогут обезопасить участников сделки от потенциальных потерь.
Практика свидетельствует, что большинство ДАК подписываются на период до 11 месяцев. Это связано с тем, что при подписании ДА на период одного года и более, сделку понадобится, согласно закону РФ, зарегистрировать в Росреестре и перечислить госпошлину и налоги.
Обязательным приложением к ДАК считается приемопередаточный акт на квартиру, подписываемый сторонами дважды: первый раз – при передаче объекта в аренду, второй – при возвращении жилья собственнику, после завершения периода аренды. В акте требуется подробно описать параметры сдаваемого в аренду объекта, с указанием его состояния и внешнего вида, включая мебель, бытовые атрибуты.
Особенно нужно проверить имущество, обладающее изъянами и техническими неисправностями. Все замечания отображаются в приемопередаточном акте, после чего документ подписывается участниками сделки и арендатору вручаются ключи от квартиры.
При формировании ДАК понадобится соблюсти следующие требования:
Для правильного оформления договора потребуется заполнить, в первую очередь, существенные разделы документа, представляющие собой:
Начало заполнения документа осуществляется:
Все сведения об участниках сделки обязаны быть достоверными и подтверждаться паспортными данными.
Предмет договора
Данный раздел относится к существенному. Здесь потребуется отобразить характеристики сдаваемой в аренду жилплощади с обозначением:
1) Адреса нахождения жилплощади.
3) Общей площади и прочих параметров для идентификации жилья.
4) Если комнаты сдаются в наем совместно с мебелью, то это также надо отметить, указав в отдельном документе список имущества, расположенного на жилплощади.
5) Также, требуется отметить дату начала и завершения найма.
Здесь же могут отображаться реквизиты правоустанавливающих материалов на сдаваемый объект, в том числе:
Примечание. Продолжительность ДАК не может быть свыше 5-ти лет.
Права и обязанности сторон
Общие права и обязанности контрагентов при оформлении аренды отображены в гл. 35 ГК РФ, поэтому, в заполняемом бланке, при отображении данного раздела, можно привести ссылку на данную главк кодекса. Таким образом, каждая сторона контракта обладает набором прав и обязанностей. Здесь требуется отметить все, что не противоречит действующему законодательству РФ.
Рассмотрим права и обязанности каждого участника ДА.
Наймодатель
Владелец жилого помещения обязан:
Права наймодателя заключаются в следующем:
Наниматель
Наниматель жилого помещения обязан:
Наниматель не обладает правом:
Платежи и расчеты
В этом блоке отображаются условия арендной платы за жилплощадь и сумма, с обозначением:
Ответственность сторон
В любом контракте обязана быть прописана ответственность контрагентов, которую должен нести участник сделки, за неисполнение условий контракта. В этом разделе документа, прописывается мера ответственности при игнорировании договорных условий, в том числе:
Также, в этом блоке можно отметить условия и порядок разрыва арендных взаимоотношений или условий изменения ДА.
Образцы
Образцы ДАК могут заключатся, как между физлицами, так и между лицами, когда контрагентом сделки является учреждение. Форма и структура этих документов, невзирая на статус сторон, мало чем отличается от стандартного контракта.
Ниже предлагаются образцы ДАК с разными арендными требованиями.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Образец договора аренды квартиры с описью имущества
Отличительным характером такого ДАК является то, что к документу прилагается дополнительные приложения, с перечислением перечня предметов, которые передаются нанимателю вместе с жильем. То есть, если жилплощадь сдается с мебелью, бытовой техникой и прочими атрибутами, то в этом варианте, кроме ДАК, потребуется составить опись передаваемых предметов, которая станет приложением к контракту. ДАК приобретет законный статус лишь после подписания сторонами соглашения, самого ДАК и всех приложений (приемопередаточного акта и списка передаваемых предметов).
В остальном форма и структура такого документа не отличается от предыдущего ДАК между физлицами.
Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором
В большинстве своем, при формировании ДАК услуги за пользование холодной и горячей водой, а также прочими предоставляемыми услугами, оплачиваются Нанимателем, а остальные ЖКУ (отопление, телефон и прочие услуги) оплачивает владелец квартиры. Но, иногда, при оформлении ДА, выясняется, что собственник жилья не в состоянии обеспечить оплату ЖКУ и учреждением ЖКХ квартира отключена от предоставления подобных услуг. Следовательно, для обеспечения проживания в жилом помещении потребуется оформить договор с коммунальным учреждением, который предусматривает оплату всех ЖКУ.
В этом варианте, оформляется ДАК, форма и структура которого не отличается от стандартного контракта между физлицами, за исключением того, что обязанность по оплате ЖКУ возлагается на Нанимателя в полном объеме, что непременно требуется отразить в контракте.
Кроме этого, для подключения к квартире всех ЖКУ, Нанимателю понадобиться подписать с коммунальным учреждением контракт по оплате ЖКУ, благодаря которому будут подключены:
Учитывая, что контракт оформляется с юр. лицом, квартиросъемщик, в этих обстоятельствах, приобретает статус Арендатора.
Образец договора аренды квартиры с залогом
При оформлении ДАК, иногда наймодатель может потребовать, для подтверждения серьезности намерений, выплаты аванса или залога.
Определение залога регламентировано в ст. 334 ГК РФ. Данная норма является разновидностью обеспечительного платежа. Эта мера является гарантией для собственника жилья, если наниматель неожиданно съедет из квартиры, не оплатив арендный платеж, или в случае поломки имущества по вине наймодателя. Обычно сумма залога приравнивается к месячной величине арендного платежа.
Залогодержатель вправе сохранить залог за собой, если это отражено в ДАК. Однако, в большинстве своем, если собственник жилья получает квартиру по окончанию сделки в исходном состоянии без замечаний, залог нанимателю возвращается.
Соглашение к договору аренды квартиры между физическими лицами
Доп. соглашение к ДАК, как правило, составляется, если один из контрагентов изъявил намерение изменить договорные условия и второй – согласился с такими правками. Доп. соглашение направлено на урегулирование разногласий по ДАК и может быть подписано, если оба участника ДАК пришли к взаимному согласию. Такой документ, после его подписания получает полностью законный статус и считается неотъемлемой частью основного ДАК.
Предложить изменение условий ДАК вправе, как собственник жилплощади, так и квартиросъемщик, однако доп. соглашение станет действительным лишь после его подписания обоими контрагентами. Данный документ оформляется в 2-х экземплярах — по одному – каждому участнику.
Если соглашение регистрируется в Росреестре, потребуется оформить 3-й экземпляр, с предоставлением его для Росреестра.
К наиболее частым причинам оформления доп. соглашения относится:
Порядок оформления доп. соглашений, а также основание для его формирования в период аренды квартиры регламентируется законом РФ № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.
Примечание. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, доп. соглашение оформляется в такой же форме, что и основной ДА. Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение права собственности на квартиру, появляющегося в результате оформления ДАК на период свыше одного года, непременно регистрируется в Росреестре.