договор аренды на airbnb

Как ИП сдать квартиру через Airbnb

Я ИП. Как мне оформить документы, чтобы сдавать квартиру на Эйрбиэнби?

Налоговой неважно, как ИП сдает жилье: сам или через сервис. Налоговой главное — налоги и отчетность. Поэтому придется оформить документы:

Пример акта-приема передачи квартиры

Договоры и акты нужно хранить. Во-первых, они могут понадобится, если возникнут проблемы с жильцом и придется идти в суд. Во-вторых, налоговая может попросить отчетность для проверки. Может и не попросить, но лучше не рисковать.

А можно быть ИП, но сдавать жилье на Эйрбиэнби как физлицо?

Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.

Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.

Можно ли брать залог за квартиру?

Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.

Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.

Страховой взнос можно указать в объявлении о сдаче квартиры. Он называется «Залог за сохранность имущества». Тогда жилец вместе с оплатой жилья переведет в сервис еще и сумму залога.

Проблема здесь такая: по условиям Эйрбиэнби, чтобы получить этот залог, вам придется в течение двух суток обоснованно доказать, что жилец навредил квартире.

Мы советуем сделать так:

Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.

Новое по кассам — статья о том, что изменилось с июля 2017 года

Кому ставить кассу в этом году и другие вопросы по 54-ФЗ

Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.

Как получать деньги от жильцов

В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:

Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры

С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:

В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры

А если я поселю у себя иностранцев?

С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.

Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.

Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.

Куда идти:

Что взять с собой:

Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.

Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?

Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.

Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби

Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.

У меня ИП, но не для сдачи квартиры. Как быть?

Если ИП хочет зарабатывать еще и на аренде, есть два выхода.

Источник

Договор аренды на Airbnb

Как сдать в аренду жилье на Airbnb? Нужно ли для этого заключать договор аренды? Что говорит об этом сама компания? Попробуем далее разобраться в этих вопросах.

Нужен ли договор аренды

Компания предоставляет онлайн-платформу арендаторам и арендодателям для того, чтобы они могли устанавливать между собой контакты. Т. е. взаимодействовать, сдавать, снимать жилье, оплачивать аренду через платформу, проводить иные операции.

Компания выступает своего рода посредником между двумя сторонами. Весь процесс в рамках платформы регулируется Правилами предоставления услуг, которые:

Они не содержат пункта о том, что при сдаче жилья нужно обязательно заключать арендный договор. Это значит, что все операции по бронированию, оплате аренды и т. п. на платформе проводятся без него.

Когда необходим договор

Тем не менее данные Правила говорят о том, что арендодатель (т. е. хозяин) лично несет ответственность за:

Из этого следует, что все зависит, по сути, от законов той страны, где живет и сдает свое жилье хозяин. Соответственно, те обязательства, которые предусмотрены законами его страны, хозяин должен выполнять. Например, платить НДФЛ (налог с полученного дохода), предоставлять требуемую информацию в ИФНС по месту проживания, на основании которой исчисляется сумма налога к уплате.

Россияне (физлица), которые сдают свое жилье в аренду, согласно ст. 228 НК РФ обязаны платить налог с дохода, полученного по договору аренды. Для этого нужно оформлять и сдавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, как этого требует ст. 229 НК РФ. Хозяин жилья должен:

Т. к. все платежи проводятся через Airbnb, то в качестве подтверждающего документа можно представлять также начисления по оплате аренды, которые поступали на счет хозяина.

Между тем, начиная с 2019 г. в РФ стартовал пилотный проект, в котором могут участвовать арендодатели-физлица (не ИП) некоторых субъектов РФ. Но при условии, что их доход за год не превышает 2,4 млн. рос. руб. Для них проектом предусмотрена льготная ставка 4%, по которой рассчитывают НДФЛ.

Чтобы участвовать в проекте, нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» (на сайте ФНС РФ). Производя расчет с гостем (арендатором), хозяин может формировать чек посредством этого приложения. Выдать его гостю он может любым доступным способом. Например, распечатать, отправить на e-mail, мобильный телефон либо дать считать QR-код чека. Учитывая это обстоятельство, рекомендуется предварительно консультироваться по этим и другим вопросам непосредственно в ИФНС по месту проживания.

Что делать, если хозяин просит подписать договор

Согласно Правилам предоставления услуг, действующим на платформе, именно хозяин определяет для гостей:

В Правила дома он может включить, по сути, все что угодно. Например, не шуметь после 20.00 вечера, не курить, не ходить обутыми по квартире и т. д. Поэтому до оформления брони следует внимательно читать объявление и все требования хозяина. Также он может вводить:

Помимо этого хозяин вправе требовать от гостя:

Поэтому, если хозяин отказывается принимать гостей без заключения арендного договора, то придется:

Обратите внимание! Договор аренды –– важный официальный документ. Именно он дает уверенность хозяину в том, что его имущество останется в целости и сохранности, а гостю –– что его раньше времени не выселят.

Договор аренды для визы

Для подтверждения бронирования на платформе при оформлении визы могут представляться (потребоваться) следующие документы:

Следует заметить, что при оформлении визы некоторые распечатки документов могут не принять либо их может оказаться недостаточно. Поэтому до подачи документов и заполнения анкеты для визы список требуемых и допустимых документов следует уточнять у сотрудников визового центра.

Контакты Airbnb для уточнения нюансов

Основные способы связи с компанией:

Источник

Инструкция: как сдавать жильё через Airbnb

На сдаче жилья для двоих гостей в Москве можно заработать от 33 тысяч ₽ (так сервис оценивает квартиры в Северном административном округе) до 114 тысяч ₽ в месяц (это цифра для ЦАО), если недвижимость будет занята 50% времени. В Санкт-Петербурге можно получить 51,4 тысячи ₽. Сравни.ру разобрался, как разместить своё предложение на этой платформе.

Как подать объявление о сдаче жилья

Вы можете сдавать в аренду квартиру, дом, отдельную комнату, место в общей комнате и даже замок — если он у вас есть. При подготовке статьи мы попробовали сдать место в офисе Сравни.ру, и сервис не попросил предоставить подтверждающие документы на собственность. AirBnb не ответили Сравни.ру на вопрос о том, как именно проверяются (и проверяются ли) объекты недвижимости.

Для начала нужно зарегистрироваться на сайте с помощью аккаунта в Facebook, Google или заполнив регистрационную форму.

Следующий шаг — рассказ о своей квартире. Подготовьтесь к нему заранее: вам нужно будет загрузить фото жилья. Для этого наведите порядок и сделайте хорошие фотографии. Если у вас нет опыта, лучше позвать профессионального фотографа — чем привлекательнее будут фото, тем выше шансы на бронирование. Если есть время, можете пригласить фотографа Airbnb — он приедет в течение месяца после запроса. Стоимость его услуг рассчитывается индивидуально. Эти деньги будут вычтены из следующей выплаты по одному из ваших объявлений.

Адрес, количество комнат, кроватей и возможных гостей, оборудование.

Правила заселения, календарь цен, стоимость жилья, возможные скидки (например, первому гостю или при бронировании на продолжительный срок — неделю или месяц).

Как установить цену?

Вы можете установить любую цену или воспользоваться подсказкой сервиса, который покажет средние цены на жильё в вашем районе. Если установите низкую цену, увеличите шансы на отклик по объявлению. Высокая цена должна быть обоснована. После пребывания гости смогут оценить соотношение «цена-качество», и средняя оценка по этому показателю отобразится на странице объявления. Перед установлением цены лучше сопоставить своё предложение с другими в вашем районе. Если хотите больше зарабатывать, придётся предложить людям что-то особенное, за что они готовы платить.

Кроме того, нужно будет определить размер дополнительных сборов: за уборку и такие опции, как пребывание с домашними животными или позднее прибытие (о них нужно сообщать арендаторам до бронирования).

Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды?

Помните, что сервис международный, поэтому важно дублировать ваше объявление на английском языке.

Владение иностранным языком — дополнительный плюс.

Полностью заполните свой профиль — гостям интересно знать о квартире и о вас. Были в других странах? Тоже напишите, это может привлечь гостей оттуда.

Ваше жильё должно быть как минимум чистым, иметь Wi-Fi, чистое бельё и туалетные принадлежности.

Будьте всегда на связи с гостями, старайтесь им помочь.

Оперативно отвечайте на все сообщения гостей, обновляйте календарь свободных и занятых дат.

Предложите дополнительные услуги: велосипед, экскурсии по городу.

Проявите максимальную заботу о гостях — делайте им комплименты, подарите шоколадку или сувенир. Они это оценят и наверняка отразят в отзывах.

Перед прощанием попросите гостей оставить о вас отзыв — хороший отзыв повысит ваш рейтинг и привлечёт новых гостей. Также оставляйте отзывы о гостях, это поможет им найти хорошие предложения в будущем.

Финансовые вопросы

Деньги за сдачу квартиры AirBnb отправляет через 24 часа после заселения гостей. Получить их можно банковским переводом или через системы PayPal, Western Union и Payoneer.

Совет: Застрахуйте квартиру перед сдачей в аренду.

Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то не забывайте платить 13% от заработанного. Если вы индивидуальный предприниматель, то заплатить нужно 6%.

Что ещё нужно знать

Если ваш гость — гражданин иностранного государства, то вы обязаны уведомить местное отделение МВД или написать заявление через МФЦ о прибытии иностранного гражданина. Сделать это нужно в течение первых семи рабочих дней. Если гость имеет российское гражданство и останавливается на срок больше 90 дней, то он обязан подать заявление о регистрации по месту пребывания.

В квартире рекомендуется оставить аптечку, установить противопожарную систему, составить план эвакуации в случае пожара.

Напомните гостям, что в определённые часы нельзя шуметь (они прописаны в региональных законах).

Если в сдаваемой квартире или рядом с ней ведётся видеонаблюдение, то хозяин обязан указать это в объявлении. В противном случае к владельцу жилья могут быть применены штрафные санкции.

Нет квартиры для сдачи? Её можно купить в кредит

Примечание: при написании статьи Сравни.ру не сотрудничал с Airbnb.

Источник

Я живу в Китае и снимаю квартиру-студию в Пекине.

Как я решила принимать гостей

На «Эйр-би-эн-би» можно сдать всю квартиру, отдельно спальню или общую комнату. Я сдаю общую комнату.

Я загрузила фото квартиры на сайт, добавила описание и стала ждать первого бронирования. Переживала, что никто не захочет платить деньги за проживание с хозяйкой квартиры в одной комнате. Выяснилось, что зря: первый гость приехал уже через неделю.

Как определить стоимость квартиры

Зарегистрировавшись, я задумалась о цене, за которую мне было бы комфортно принимать гостей. «Эйр-би-эн-би» помогает определиться с этим через функцию «Умные цены» в настройках объявления. Сайт рекомендует цену с учетом других предложений на рынке. Алгоритм учитывает, много ли людей ищут такое же жилье на те же даты бронирования, и кучу других параметров.

Район, в котором находится жилье — в центре аренда дороже, чем в пригороде.

Оценка хозяина по отзывам, которые оставляют предыдущие жильцы. Если гостям всё нравится, то цена растет.

Завершенные поездки — когда вы не просто подтверждаете все брони подряд, но и не отменяете их после подтверждения.

Удобства — наличие вайфая, стиральной машины, сушилки и кондиционера тоже влияет на цену.

Р ) в сутки» loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Есть хозяева, которым удобнее принимать одного гостя на долгий срок. Тогда «Эйр-би-эн-би» предлагает им установить плату за недельное и месячное проживание.

Давать скидку или нет — выбор владельца жилья. Принимать одного гостя три недели подряд со скидкой выгоднее, чем троих с перерывом.

Какой гость выгоднее

Как происходит оплата

Когда гость бронирует жилье, он перечисляет деньги не напрямую хозяину, а посреднику — сайту «Эйр-би-эн-би». Владелец жилья получает оплату не сразу, а только на вторые сутки после заезда. Если обе стороны чем-то недовольны, они могут отменить бронь. Каждый хозяин сам выбирает правила отмены — самые строгие условия, когда владелец жилья оставляет себе всю сумму, если гость вдруг не приехал. Если условия гибкие, то при отмене брони деньги возвращают.

Хозяин может установить залог за сохранность имущества в любом размере. Если гость согласен с условиями владельца жилья, сумма залога замораживается на его банковской карте. Деньги возвращают после выселения.

Некоторые хозяева предпочитают получать платеж не через «Эйр-би-эн-би», а напрямую. Так гость сэкономит на комиссии. Но тогда все возможные риски стороны берут на себя.

Обычно я устраиваю гостей на раскладной кровати. В объявлении это указано, но дважды гости по ошибке думали, что забронировали комнату целиком. Оба раза я предлагала отменить бронирование и вернуть деньги, но те соглашались на раскладушку и оставались.

Я принимаю примерно ⅔ гостей от всех, кто мне пишет. Оптимальный для меня срок приема — три дня. Часто люди спрашивают, могут ли они пожить месяц или два, но я отказываюсь: боюсь, что не уживусь с незнакомым человеком так долго. Я сдаю комнату, чтобы получать удовольствие, а не испытывать стресс.

Безопасность

Сначала друзья спрашивали: не страшно ли мне сдавать место в комнате, вдруг приедут какие-нибудь воры? Многие интересовались аккуратностью и адекватностью постояльцев. Нет универсального способа проверки. Я оцениваю кандидатуру гостя по нескольким критериям.

Прежде всего я обращаю внимание на отзывы других хозяев. Затем смотрю на то, как человек общается в переписке. Если возникают сомнения, то задаю вопросы. Также я прошу всех будущих гостей загрузить официальный документ на сайт и заменить фотографию на настоящую, если на аватаре посторонняя картинка. Эту просьбу выполняли все мои гости.

На сайте есть разные уровни верификации пользователей, у кого-то подтвержден только адрес электронной почты или телефон. Максимум, что предлагает сайт, — это загрузить фото паспорта или водительского удостоверения. Модераторы «Эйр-би-эн-би» проверяют документы и добавляют в профиль пользователя пометку об их наличии. Хозяин жилья никогда не видит фото документов, но может потребовать их загрузить. Эта опция доступна, только если вы добавляете возможность моментальной брони жилья.

Большинство гостей приезжают, когда я на работе. На двери моей квартиры установлен электронный кодовый замок. Я меняю пароль удаленно через приложение. За день до приезда гостя я пишу ему сообщение с адресом и паролем.

В моем доме, как и везде в Пекине, на каждом шагу камеры видеонаблюдения. Полиция здесь охраняет только самый центр города. В остальных местах правонарушения расследуются по записям видеокамер. Если бы кто-нибудь захотел что-то вынести из моей квартиры, он бы не прошел мимо камер.

«Эйр-би-эн-би» гарантирует страховую защиту для арендодателей: имущество хозяев квартиры защищено на сумму до 1 млн долларов, если при бронировании с гостя не удерживался залог за сохранность имущества или если причиненный ущерб превысил сумму залога. При желании хозяин квартиры может потребовать с гостя залог за сохранность имущества. Оплата этого залога тоже происходит через систему «Эйр-би-эн-би». Если гость что-то сломает в вашей квартире, система спишет залог с его счета.

В «Эйр-би-эн-би» советуют на период сдачи жилья надежно спрятать или убрать из дома все ценные вещи. Я ничего не прятала.

Еще у «Эйр-би-эн-би» есть программа страхования личной ответственности хозяев. Она распространяется даже на очень необычные случаи, например, если гость сломает себе запястье, поскользнувшись на коврике, и предъявит претензию хозяину. Или если гость упадет с беговой дорожки в вашем доме и получит травму. Это реальные примеры с сайта.

Есть случаи, которые программа страховой защиты не покрывает. Там есть и совсем странные пункты: например, не компенсируется порча имущества из-за воздействия грибов или бактерий, использования китайского гипсокартона, асбеста, свинца или кремнезема.

Страхование личной ответственности действует не во всех странах. Сейчас России в этом списке нет, но «Эйр-би-эн-би» обещает постепенно его расширять.

Программа страхования личной ответственности сейчас доступна хозяевам в Австралии, Австрии, Бельгии, Канаде, Китае, Хорватии, Чехии, Финляндии, Франции, Германии, Венгрии, Индии, Ирландии, Израиле, Италии, Японии, Нидерландах, Новой Зеландии, Норвегии, Португалии, Сингапуре, Испании, ЮАР, Швеции, Соединенном Королевстве и США

Я принимала гостей по каучсерфингу и «Эйр-би-эн-би» полтора года. Ни разу не было ситуации, в которой я бы чувствовала себя небезопасно или некомфортно.

Общение с гостями

Сдавать комнату на «Эйр-би-эн-би» подойдет тем, кто открыт к незнакомым людям и готов мириться с их особенностями. Мне нравится общаться с людьми и понимать мотивы их поступков. Мой минимум ожиданий от гостей: вежливость, порядочность, аккуратность. Пока что через этот барьер перешагнули все.

Все мои гости — китайцы. Они с интересом расспрашивают о России и удивляются, что я не побоялась приехать в Китай без знания языка и представлений о жизни в этой стране. Все вели себя уважительно, предлагали помощь по дому. Один парень попросил покататься на моем велосипеде, а потом починил неисправный тормоз и смазал цепь маслом. В благодарность я предложила ему остаться на сутки бесплатно.

Один мой гость возвращался в Китай из России и привез три шоколадки «Аленка» и три конфеты «Му-му» из-за той же веры в магию счастливой шестерки. Многие гости узнавали, что я люблю фрукты, и покупали их в качестве благодарности. Я была тронута до глубины души, когда однажды пришла домой после тренировки и получила от гостя пиалу разобранного на зернышки граната.

Дополнительный заработок

Есть еще два способа заработать деньги через «Эйр-би-эн-би».

Пригласить друга зарегистрироваться. Достаточно отправить приглашение на электронную почту через сайт. Когда друг зарегистрируется и забронирует жилье, вы тоже получите бонус на бронирование жилья через «Эйр-би-эн-би». Это будет именно бонус, а не деньги. Еще можно оставлять ссылку-приглашение от своего имени в интернете. Если через нее кто-нибудь зарегистрируется и оплатит жилье, вы получите бонус.

Организовать впечатление — еще один способ дополнительного заработка. Впечатление — это развлечение для туристов, которое устраивают местные жители. Это могут быть пешие прогулки по городу, уроки живописи или музыки, кулинарные мастер-классы или выгул собак из приюта — подойдет всё, что сможет заинтересовать путешественников.

Сперва нужно придумать и описать идею впечатления на странице сайта, а затем пройти проверку модератора. За впечатления владелец жилья может брать дополнительные деньги. А еще можно просто зарегистрироваться в качестве гида и зарабатывать на экскурсиях.

Источник

Я сдаю квартиру на Airbnb и заработала за год 1,15 млн рублей

Для многих квартира — это якорь, который лишает свободы и съедает деньги. А для меня это инструмент прокладывания пути к жизни моей мечты.

У нас с мужем есть двухуровневая квартира в Сочи. В 2014 году мы купили ее за 2,5 млн рублей и еще 1,5 млн потратили на ремонт. Изначально мы брали ее для себя, с любовью обустроили и не собирались сдавать в аренду.

Но так вышло, что с 2017 года мы стали много путешествовать и жить за границей по 3—4 месяца в году. К тому времени я как раз прочитала книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» и поняла, что недвижимость должна приносить деньги, а не забирать их в виде налогов и коммунальных платежей. И на время поездок мы решили сдавать квартиру в Сочи на Airbnb.

мы заработали на квартире за 6 месяцев в 2020 году

Откуда у нас эта квартира

Нам понравился дом на завершающей стадии строительства. От него до центра 20 минут на машине, а до моря — 10. Дом на пригорке, и из окон видны соседняя гора с домиками, море и Кавказский хребет. Нет только лифта, потому что дом пятиэтажный, а шестой этаж — это мансарда.

Так и вышло, что всего за 2,5 млн мы купили в Сочи двухуровневую квартиру с террасой. До сих пор не верится, что нам так повезло.

Сейчас все в восторге от спальни под скатной крышей и особенно от окна. Перед сном через него можно любоваться южными закатами А это та самая терраса. С нее видно море и Кавказские горы. Здесь здорово завтракать, медитировать и загорать

Немного о ремонте

Через год мы подкопили денег и начали ремонт. У меня не осталось смет, поэтому не буду описывать его в деталях. Скажу только, что вместо обычного ремонта у нас получилась целая стройка, ведь этажи пришлось объединять.

Мы приподняли крышу, выпилили между этажами отверстие для лестницы и возвели стены — друг-дизайнер помог их грамотно расположить. В плане отделки выбрали стиль лофт и покупали лучшие материалы, которые могли себе позволить.

Например, у нас не было денег на паркет, а ламинат мы не хотели: это искусственная доска. В итоге мы нашли обычную деревянную доску для пола, которая достойно выглядит.

Фактуру стен мы придумали сами: решили сочетать ровные участки с небрежными. А оштукатуренную поверхность покрыли серой полупрозрачной краской под бетон: она смотрелась более стильно, чем обои.

На первом этаже мы оставили бетонные потолки и просто покрыли их лаком. А на втором обшили гипсокартоном и покрасили.

Ремонт шел год — многое мы доделали уже после переезда. Чтобы его оплачивать, муж работал на двух работах: графическим дизайнером и диджеем. Я была редактором в журнале, а затем мы вместе открыли бизнес по производству дождевиков. В итоге вложили в ремонт 1,5 млн рублей и умудрились обойтись без кредитов.

На первом этаже расположились прихожая, ниша для одежды, кухня, обеденная зона и диван, который раскладывается в спальное место. На втором — гостиная с антресолью, рабочая зона со столом и гардеробная со стиральной машиной и полками для вещей. Еще на втором этаже есть спальня с мансардным окном, большая ванная и выход на террасу.

Это первый этаж. Чтобы объединить его со вторым, в потолке пришлось сделать отверстие А это рабочая зона в гостиной на втором этаже. На антресоли над ней — спальное место для гостей Там же расположена ванная. Для нее мы выбрали плитку под натуральный камень

Как мы размещали объявление

В 2017 году мы были во Вьетнаме и в Венгрии и впервые арендовали жилье через Airbnb. Сервис нам понравился, и мы разместили там объявление о сдаче своей квартиры.

В интерфейсе все было просто. Надо было зарегистрироваться по номеру телефона, через аккаунт на «Фейсбуке» или « Гугл-почту » и подтвердить, что мы толерантны ко всем людям, независимо от их расы, цвета кожи и физических недостатков.

Потом мы указали основные сведения о квартире: где она находится, сдается ли целиком или только одна комната, сколько там спальных мест и ванных, можно ли приезжать туда с детьми и так далее.

В описании мы рассказали про площадь квартиры, вид из окон и удобства. Фото сделали на телефон и постарались, чтобы они передали атмосферу нашей квартиры. Отдельно сняли кофемашину, музыкальную колонку, проигрыватель и шезлонг на террасе. Получилось 45 фотографий.

Еще мы указали даты, на которые хотели сдать квартиру. Мы как раз собирались на пару дней в Москву, а потом — два месяца зимовать на Бали. Эти даты и отметили.

После регистрации Airbnb прислал нам банковскую карту, на которую потом поступали деньги за аренду. Теперь они приходят в личный кабинет сервиса, а оттуда мы выводим их на банковский счет.

Условия для хозяев на Airbnb

Во время регистрации мы автоматически приняли условия предоставления услуг в сервисе. Это большой документ, поэтому расскажу только о главных пунктах.

Исключение — если вы 10 раз подряд принимали гостей и ни разу не отменяли бронь. Или если есть уважительные причины: в городе объявлен режим чрезвычайной ситуации, случилось стихийное бедствие, народное восстание или изменились условия для въезда гостей из других стран.

Еще одно исключение — если гости хотят устроить в квартире вечеринку, а вы против. Объявление о вечеринке можно найти в соцсетях. Или изучить отзывы других хозяев на страничке гостя. Если кто-то на такое уже жаловался, ваша квартира тоже может превратиться в ночной клуб.

Отмена бронирования гостем. Условия такой отмены хозяин выбирает сам. Если гость бронирует жилье меньше чем на 28 дней, то они могут быть гибкие, умеренные и строгие. А если гость бронирует на длительный срок — то долгосрочные и суперстрогие. При краткосрочной аренде мы установили строгие правила, а при долгосрочной — суперстрогие на 60 дней.

Что получит хозяин, если гость отменит бронь

Если гость отменит бронирование после крайнего срока, то хозяин получит всю сумму. У нас такое было раз — дальше в статье я расскажу об этом подробнее.

Мы с мужем установили в качестве залога 8000 Р : слишком большой залог может отпугнуть гостей.

Комиссия и налоги. Хозяин квартиры платит сервису 3% от цены аренды, а за налоги отвечает сам. Например, мы платили 6%, потому что зарегистрированы как ИП. Но на счет ИП выводить деньги сложнее, чем на обычную банковскую карту. Поэтому сейчас мы отказались от этой схемы и временно не платим налоги — планируем в ближайшем будущем решить этот вопрос.

Как победить выгорание

Как мы начинали сдавать квартиру

Когда я опубликовала объявление, на него откликнулись двое парней, которые ехали из Москвы в Сочи развеяться. Уведомление пришло мне на почту. Мы пообщались в личном чате, спросили, сколько будет гостей и приедут ли с ними дети: у нас крутая лестница. В итоге всех все устроило.

Уже тогда я поняла, что для сдачи жилья в аренду лучше брать серое белье без узоров. Оно выглядит стильно и лаконично, с ним нет никакой мороки при стирке — в отличие, например, от белоснежного комплекта.

Еще мы купили огнетушитель за 1000 Р — на всякий случай.

Мы оставили ключи соседям, а сами уехали в Москву и не успели пересечься с арендаторами. Но в поездке я не сильно волновалась за квартиру. И не зря: когда мы познакомились с гостями при выселении, они оказались очень классными, а квартира была в идеальном состоянии.

Во второй раз мы улетали на два месяца, и мне было страшно сдавать квартиру так надолго. За вещи, мебель и ремонт я не волновалась. Но в квартире царила неуловимая и только наша энергетика, которую все подмечали, и я боялась, что чужие люди ее нарушат.

На нужные даты мгновенно откликнулись двое арендаторов. Мы пообщались и в итоге сдали квартиру молодой семье за 70 000 Р в месяц. На деньги за первый месяц сразу купили билеты на Бали.

Подготовить квартиру к длительной аренде было сложнее. Мы перебрали все ящики и шкафы и спрятали личные вещи. Часть отнесли в квартиру соседки: она там временно не жила. А остальное убрали в контейнеры и поставили на верхние полки в гардеробной. Плюс мы два дня мыли квартиру и навели в ней идеальный порядок. Не заморачивались только с бельем и посудой: гости ехали в Сочи, чтобы купить тут жилье, и везли с собой большую часть своих вещей.

Мы встретили их сами. Гости нам понравились, мы поняли, что квартира в хороших руках. Потом мы пару раз списывались с ними и спрашивали, все ли в порядке. А когда вернулись, увидели только следы от детской мебели на полу. Но для меня это некритично.

Что привлекает гостей в нашей квартире

Планировка. Гости в восторге от того, что квартира двухэтажная и с большой террасой. А из-за скатной крыши на втором этаже кажется, что находишься в частном доме. Еще всем нравится мансардное окно.

Техника. Гости пишут в отзывах, что у нас есть все для комфортной жизни: телевизор, компьютер, сферическая музыкальная колонка, сушильная и стиральная машины, кофемашина, полноценная кухня с духовкой и техникой для готовки. Это особенно важно для тех, кто живет у нас подолгу.

Вещи для уюта. Философия Airbnb в том, чтобы сдавать собственное жилье, обставленное с любовью, и делиться с путешественниками духом города. Поэтому я оставляю в квартире все предметы декора, посуду и растения. У нас много картин, книг и есть музыкальный проигрыватель с коллекцией пластинок.

Статус Superhost, или «суперхозяин». Сервис его нам присвоил, когда мы приняли пятерых гостей и получили подряд максимальные оценки.

Этот статус говорит о том, что у квартиры только положительные отзывы. Еще это выводит объявление в топ. Плюс таким хозяевам Airbnb раз в год дает ваучеры на проживание в любой стране.

Что я поняла про гостей

Гостей нужно фильтровать. На Airbnb гость может загрузить скан паспорта, и тогда на его страничке появится надпись «Личность подтверждена». Мы выбираем только таких гостей: они как минимум не обворуют.

Плюс мы не поддерживаем диалог, если гость предлагает обойти услуги сервиса. Дело в том, что Airbnb берет с гостей комиссию — около 14% от стоимости аренды. Многие не хотят ее платить и предлагают отдать деньги напрямую. Нам это неинтересно: в такой ситуации, если в квартире что-то испортят, мы не сможем оставить о госте плохой отзыв или забрать себе залог.

Еще один хороший фильтр — это высокая цена аренды. Люди, которые готовы ее платить, обычно аккуратные и привыкшие к чистоте.

Всем не угодишь. Не все гости понимают, что едут не в отель, а к кому-то домой. Например, однажды гость позвонил и грубо спросил, почему возле нашего дома стройка. Мы просто предложили ему съехать — в итоге он извинился и остался.

А как-то у нас гостила пара, которая привыкла к гостиничному сервису. Через день они написали, что съезжают, потому что не привыкли к формату аренды. Сервис не вернул им деньги за проживание, но никаких претензий они нам не высказали. Зато потом они опубликовали в соцсетях видеообзор нашей квартиры и разобрали ее буквально на молекулы. Например, сказали, что наша посудомойка оставляет на посуде следы, а в чайнике полно накипи. Но мы в этом не виноваты: просто в сочинской воде много минералов и налет от них сложно отчистить.

Еще им показалось, что в нашей квартире неправильное количество мансардных окон. А какое правильное, не уточнили. Плюс у них были вопросы к дизайну: один из гостей сам был дизайнером и нашел недоработки.

В общем, нам было очень неприятно: мы пустили людей к себе домой и ждали если не благодарности, то хотя бы тактичности.

Лучше сдавать на короткий срок. Те, кто снимает квартиру надолго, постоянно там готовят и приглашают гостей. В итоге на полу и мебели остаются следы.

Уборка у нас налажена, но форс-мажоры все равно бывают. Как-то в квартире капало с потолка, и мастер не успел это исправить. В другой раз не успело высохнуть белье. Однажды наша горничная заболела и пришлось экстренно искать замену.

Так что иногда мы все же соглашаемся на длительный срок аренды. Например, прямо сейчас мы живем в Азии, а квартиру сдали сразу на 4 месяца за 130 000 Р в месяц. Две девушки-айтишницы, которые там живут, постоянно на связи с нами.

Гостям нужны подробные инструкции. В день прибытия мы присылаем гостям подробные инструкции и рассказываем о нюансах квартиры. Например, что двери на террасу раздвижные и открываются в сторону. И что ключ от квартиры находится в локере — специальном сейфе. А заодно советуем, что посмотреть в Сочи и где там вкусно поесть.

Что упрощает сдачу квартиры

Дружба с соседями — они нас много раз выручали. Однажды у нас гостил португалец, и в ванной заклинило замок. Гость оказался заперт и в панике нам написал. Мы позвонили соседу, тот зашел в квартиру через террасу, взломал замок и освободил гостя.

Постоянная горничная. Мы быстро поняли, что при частой смене гостей нереально каждый раз убираться самим. Поэтому наняли помощницу. Она приходит между заселениями или раз в неделю, если гости живут у нас долго.

Горничная стирает и сушит белье, заправляет кровати, моет пол и сантехнику, протирает пыль, пылесосит, следит за чистотой холодильника, поливает цветы и моет зеркала. Иногда мы просим ее прибраться в кухонных ящиках или промыть фильтр от кондиционера. О том, сколько мы тратим на клининг, я расскажу в разделе про содержание квартиры.

мы отдали за сушильную машину

Гости залезли куда не следует всего раз. У меня была любимая тарелка из редкого комплекта. Я убрала ее в дальний ящик кухни и думала, что гости будут пользоваться тем, что в легком доступе. Но они умудрились ее найти и разбить, и я очень расстроилась.

Источник