договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с администрацией

09.09.202310.09.2023 admin 0 Comments

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

от 19 марта 1992 г. N 177

аренды земель сельскохозяйственного назначения

» » _______________ 19 __ г.

(наименование местной администрации, юридического

его местонахождение или адрес местожительства)

в лице ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

с одной стороны и Арендатор ______________________________________

(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество

гражданина его местонахождение или адрес местожительства)

в лице ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)

с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду

(с правом или без права последующего выкупа)

земельные участки общей площадью ______________ гектаров, согласно

прилагаемой экспликации земель, для ______________________________

(указать вид использования

земельных участков, причину сдачи земель в аренду)

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет

и вступает в силу с момента его регистрации в ____________________

(наименование местной администрации)

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные

участки составляет ______________________________________ рублей.

2.2. Размер арендной платы установлен на срок _______ лет.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в

(наименование местной администрации)

____________________________ путем перечисления указанной в пункте

(сроки внесения платы)

2.1 суммы на счет N _____________ в _______________________ банке.

2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду

для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие

рекультивации) на первые 10 лет.

2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по

улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не

2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _______________

В 1992 году размер арендной платы устанавливается на один

год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из

сторон, но не чаще, чем один раз в два года.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

использовать землю в соответствии с условиями ее

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур

использовать в установленном порядке для нужд хозяйства

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные

ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные

возводить с соблюдением правил застройки: ___________________

(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых

и иных строений и сооружений)

в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,

культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и

иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями

использования земельных участков;

участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;

на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и

улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на

по истечении срока настоящего Договора, если качество

сельскохозяйственных угодий за период их использования не

ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;

на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном

участке жилых, производственных и иных строений и сооружений,

разрешенных Договором, в случае его расторжения;

на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии

земель для государственных и общественных нужд, а также

причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в

результате нарушения земельного и природоохранного

возобновления Договора аренды земли по истечении срока его

действия ( при согласии Арендодателя).

Другие права Арендатора ______________________________________

3.2. Арендатор обязан:

эффективно использовать полученный в аренду земельный участок

в соответствии с целевым назначением;

повышать плодородие почв и не допускать ухудшения

экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих

территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

осуществлять комплекс мероприятий по рациональному

использованию и охране земель ____________________________________

(природоохранным технологиям производства, защите

почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

соблюдать специально установленный режим использования земель;

не нарушать права других землепользователей и

своевременно вносить арендную плату за землю;

возводить указанные в пункте 3.1 настоящего Договора строения

и сооружения по согласованию с землеустроительными,

архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и

возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением

качества земель и экологической обстановки в результате своей

Другие обязанности Арендатора ________________________________

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель

досрочно прекращать право аренды при нерациональном

использовании или использовании земли не по целевому назначению, а

способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных

сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом

невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в

случаях изменения цен на материально-технические ресурсы,

продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;

участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,

рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,

противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в

Другие права Арендодателя ____________________________________

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем

условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная

характеристика приводятся в приложении N 2);

содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых

работ по землеустройству;

в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды

перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его

согласии стать Арендатором;

в соответствии с условиями Договора возмещать по истечению

срока аренды полностью или частично расходы, понесенные

Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных

содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая

упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и

Другие обязанности Арендодателя ______________________________

5. Ответственность сторон

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение

допускаются в случае несоблюдения требований, определенных

пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон.

За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,

административную и уголовную ответственность в соответствии с

6. Рассмотрение споров

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации

настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим

законодательством Советами народных депутатов, судом или

арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых

первый выдан Арендатору __________________________________________

(наименование предприятия, учреждения

организации; фамилия, имя, отчество Арендатора)

второй хранится у Арендодателя ___________________________________

(наименование местной администрации,

юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

1. План земель, предоставленных в аренду.

2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

3. Список земельных участков с особым режимом использования,

предоставленных в аренду.

(наименование местной администрации,

юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина,

его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя

либо его представителя)

(наименование предприятия, организации,

учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его

паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора

либо его представителя)

Договор N _____________ зарегистрирован ______________________

Источник

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Мной с администрацией района заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Можно ли на арендованных землях не проводить сельскохозяйственные работы какое-то время (год, два)? Какая ответственность предусмотрена за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения? Если обработать только часть арендованной площади, будет ли в таком случае арендатор привлечен к ответственности за неиспользование земель?

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Перечень признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности утвержден постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 № 369.

Согласно указанному перечню неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков:

на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

на сенокосах не производится сенокошение;

на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30% площади земельного участка;

на пастбищах не производится выпас скота;

на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15% площади земельного участка;

залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30%;

закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20% площади земельного участка.

Таким образом, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, он может быть принудительно изъят у арендатора, и договор аренды будет расторгнут.

При обработке только части арендованной площади необходимо внимательно изучить постановление Правительства от 23.04.2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации», где подробно содержится информация о признаках неиспользования земельных участков.

Источник

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с администрацией

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)