договор дарения гаража несовершеннолетнему ребенку образец 2020

Договор дарения

Скачайте бланк и заполните самостоятельно или подготовьте в сервисе онлайн

Договор дарения

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора дарения

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

Форма договора

Обязательная письменная форма нужна в случаях:

В остальных случаях договор можно заключить устно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.

Стороны договора

Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).

Получать подарки могут все, кроме:

Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.

Содержание договора

В тексте соглашения обязательно следует отразить:

Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.

Предмет договора дарения

Это обязательное условие данного вида соглашений.

Укажите в качестве предмета:

Срок дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.

Источник

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источник

Как оформить дарственную на ребенка

Чтобы ее никто не оспорил

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д. Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители. Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Расскажем подробнее, что и как можно подарить несовершеннолетнему и как это оформить.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Есть три случая, когда дарение нужно оформлять в письменном виде:

В остальных случаях заключать договор необязательно, хотя есть случаи, когда он может понадобиться, например, чтобы перерегистрировать на ребенка машину.

Кого указывать получателем подарка в договоре

В гражданском кодексе есть правила насчет того, когда ребенок может сам быть стороной договора, а когда его интересы представляют законные представители — родители, опекун или усыновитель. Кого указывать стороной в договоре, зависит от возраста ребенка и того, что именно ему подарили.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности. Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем. Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

Когда подарок может помешать господдержке

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Субсидия на квартиру для молодой семьи без своего жилья. Семьи, которые нуждаются в жилье, могут получить субсидию и оплатить ей часть квартиры, если супругам или одному из родителей еще не исполнилось 36 лет. Размер субсидии — 30% расчетной стоимости квартиры, если нет детей, и 35% — если есть дети.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Чтобы признать семью нуждающейся, посчитают квадратные метры в собственности у каждого члена семьи, в том числе и ребенка, — или только ребенка, если он сирота. Может получиться, например, так, что в подарок ребенок получит долю в квартире на 6 квадратных метров, а семья потеряет право на субсидию, которую долго ждала.

Если сразу же продать подаренное ребенку жилье, проблема не решится. Для расчета субсидии учитывается история сделок по недвижимости за последние 5 лет. Если человек умышленно ухудшил свои жилищные условия, то есть продал или подарил кому-то часть жилья, чтобы подойти под учетную норму, поддержку нельзя будет получить еще 5 лет.

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

Если родители сами что-то дарят своим детям, в договоре они вписывают себя с обеих сторон: и как дарителя и как одаряемого. С точки зрения логики это немного странно, но с точки зрения закона — вполне допустимо, считает Федеральная нотариальная палата.

Договор, заключенный малолетним от своего имени, считается ничтожным. Его можно будет признать недействительным в суде. А если требуется государственная регистрация, ее не получится пройти.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет. Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

Машину несовершеннолетний старше 6 лет тоже может получить в подарок самостоятельно и без согласия родителей. После перехода права собственности на машину ее нужно зарегистрировать, но это совсем другая регистрация — не та, которая требует участия родителей в сделке или их согласия. В данном случае регистрируется не право, которое перешло по сделке, а непосредственно транспортное средство — автомобиль. Верховный суд считает, что такая регистрация носит учетный характер и на возникновение права собственности не влияет. Для этого несовершеннолетний должен предоставить свидетельство о рождении и договор дарения.

14—18 лет. Несовершеннолетние заключают договоры сами за исключением случаев, когда им дарят квартиры, дома и земельные участки — тогда им нужно согласие родителей.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме. В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны». Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.

Движимое имущество — это все остальное: автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции и т. д. До 6 лет дети получают их в дар по договору, который оформляют родители на свое имя. После — самостоятельно заключают такие договоры без родительского согласия. Такие сделки даже можно заключать устно, то есть отдать подарок ребенку или его родителям без каких-либо договоров. Вот в каких случаях это можно сделать:

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Как подарить ребенку недвижимое имущество

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Только после того как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, оно появится у получателя подарка. Договор о том, что бабушка дарит квартиру любимой троюродной племяннице, может 10 лет лежать в шкафу без регистрации, но если бабушка умрет, квартира достанется прямым наследникам — мужу и детям.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Чтобы подарить долю в праве, нужен нотариус. Есть всего три исключения:

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

Женщина может получить материнский капитал после того, как родит ребенка, и потратить его на улучшение жилищных условий. Например, купить с его помощью квартиру или построить дом.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Если квартира или дом в собственности одного родителя или в их совместной собственности, нотариус не нужен. То есть если мама оформила квартиру в ипотеку на себя, вложила маткапитал, семья выплатила ипотеку, доли в ней можно подарить папе и детям без нотариуса. Доли в праве на квартиру появятся только после регистрации в Росреестре, и дальше дарить или продавать их можно будет только через нотариуса.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Как подарить ребенку движимое имущество

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Список необходимых документов

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

Дополнительно могут понадобиться и другие документы, это зависит от особенностей конкретного договора. Не факт, что в вашей ситуации эти документы нужны, но лучше знать, что проверить перед заключением договора:

Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу. Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Кого указать в качестве одаряемого в договоре дарения

Объект дарения — собственно подарок. Его нужно описать, по возможности подробно. У недвижимости указывают адрес, кадастровый номер, площадь. Если подарок — обычная движимая вещь, ее можно просто описать, без каких-либо документов. Когда дарят деньги, указывают сумму и валюту.

Важно прямо в договоре прописать стоимость подарка — по ней определяют налог с доходов у одаряемого. Стоимость квартиры можно указать по выписке из Росреестра. Если дарите машину, можно указать примерную стоимость исходя из того, за сколько машину купили и в каком она состоянии. От налога освобождены только подарки близким родственникам: супругам, родителям и детям, бабушкам, дедушкам и внукам.

Еще можно привести основания, в связи с которыми у дарителя появилось право собственности на подарок. Например, договор купли-продажи от 25 апреля 2017 года. Обычно они указываются в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.

Права сторон. Здесь можно написать правила, которые гражданский кодекс предлагает сторонам изменить по своему желанию. Если ничего в договоре не написать, все работает вот так:

Но в договоре эти правила можно поменять. В нем можно написать, что:

Если вас устраивают общие правила, можете вообще не включать в договор блок про права сторон. Все написано в гражданском кодексе.

Права третьих лиц на объект дарения. Здесь стоит описать все обременения, которые есть у подарка. Это может быть залог или аренда. В этом разделе также можно указать, что супруг дарителя согласен с тем, что объект общей собственности кому-то дарят. Согласие супруга должно быть нотариально заверенным.

Момент передачи дара. Если предполагается дарение в будущем, это нужно прямо указать в договоре и четко определить условия. Например: дар переходит к одаряемому после того, как ему исполнится 15 лет.

Реквизиты и подписи сторон. Фамилии, имена и отчества, паспортные данные сторон можно указать или в начале договора или в конце в отдельном разделе. В нем обычно указывают также их контактные данные. Главное — в конце договора даритель и одаряемый ставят свои подписи.

Как оформить дарственную несовершеннолетнему

Чтобы оформить дарственную на ребенка, нужно в первую очередь решить — можно ли это сделать самостоятельно или нужно идти к нотариусу. В сделках по дарению несовершеннолетним нотариус необходим, если подарок — это доля в праве на недвижимость. В остальных случаях можно составить простой письменный договор и самостоятельно зарегистрировать переход права, если это требуется.

Расскажу о том, как оформить дарственную самостоятельно и у нотариуса.

Самостоятельно. Договор дарения можно распечатать на обычной бумаге. Он не обязательно будет большим — часто он помещается на двух страницах. Акт о передаче вещи нужно составить дополнительно к договору, если об этом сказано в договоре. Можно обойтись и без акта, а момент передачи подарка отразить в самом договоре.

Если в дар передается недвижимость, распечатанный договор в трех экземплярах нужно подписать и передать на регистрацию в Росреестр. Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

У нотариуса. Договор дарения можно составить и заверить у нотариуса. Это обязательно только в трех случаях, если речь идет о недвижимости:

В остальных случаях нотариальное удостоверение не обязательно. При этом если вы все же хотите заверить договор, то можете это сделать. Нотариус проверит условия сделки, разъяснит заключающим ее лицам их права и обязанности, может сам составить проект договора. Заверенные у нотариуса договоры потом сложнее оспорить.

Договор дарения недвижимости, заверенный у нотариуса, не нужно нести в Росреестр. Нотариус сам передаст все документы на регистрацию — это самый быстрый способ ее оформить. Дополнительных денег за это нотариус не возьмет.

Сроки и стоимость оформления дарственной

Дарственную можно оформить за полчаса и бесплатно, если дарить собираются движимое имущество.

Если заверять договор у нотариуса, к пошлине добавится стоимость услуг нотариуса. Она складывается из двух частей:

В теории можно составить договор дома, сделать несколько копий, прийти с ними к нотариусу и попросить удостоверить этот договор. Нотариусы должны принять любой ваш документ, если с ним все в порядке. Не придется платить ничего, кроме нотариального тарифа. На этом можно сэкономить порядка 10 тысяч рублей.

На практике это не так легко сделать: чаще всего проекты договоров составляют помощники нотариусов за дополнительную плату. Чтобы доказать свое право не платить лишнего, может понадобиться побегать по разным нотариусам и даже оспорить их действия в суде.

Нотариальный тариф отличается в зависимости от того, можете вы обойтись без нотариуса или нет.

Если лица, заключающие договор, добровольно решили обратиться к нотариусу, размер нотариального тарифа нужно смотреть в Основах законодательства РФ о нотариате. Он зависит от того, кем друг другу являются даритель и одаряемый. Оформить нотариально дарение между близкими родственниками — дешевле.

Сколько стоит заверить договор дарения недвижимости у нотариуса по своему желанию

Движимые вещи тоже можно подарить по нотариально заверенному договору. За это нотариус возьмет плату в процентах от стоимости подарка.

Сколько стоит заверить договор дарения движимого имущества у нотариуса по своему желанию

Выбираем в табличке именно эту формулу, так как квартира стоит меньше 10 млн рублей, а стороны договора — близкие родственники. Считаем:

3000 + 0,002 × 3 000 000 = 9000 Р

Если мама решит подарить квартиру не дочери, а сестре, тариф будет выше, так как посчитают его по другим правилам:

7000 + 0,002 × (3 000 000 − 1 000 000) = 11 000 Р

Налогообложение при дарении детям

Налога на дарение в России нет, но есть налог на доходы физических лиц. Получить что-то в подарок — значит получить доход. Если подарок — это недвижимость, машины, акции, доли в ООО или земельный участок, придется заплатить налог — 13%.

Налог на доходы не нужно платить, если даритель приходится одаряемому близким родственником. К ним относятся:

Дяди, тети, племянники, зятья и золовки в этот список не входят. Если долю в квартире ребенку подарит его бабушка, ему не придется платить налог на доходы. Если это сделает его дядя — налог придется заплатить.

Дети сами не платят за себя налоги, но это не значит, что их вообще не нужно платить. Эта обязанность лежит на родителях. Если родители не заплатят налог, налоговая может привлечь их к ответственности и взыскать долг и пени.

За то, что родители не заплатили налог от имени ребенка, налоговая может выписать ему штраф — но только после того, как ребенку исполнится 16 лет.

Причины для отказа в оформлении

Отказать в оформлении договора дарения могут два человека: нотариус, если вы обратились к нему, или государственный регистратор, если его участие необходимо.

Причины для отказа — нарушение норм закона. В случаях дарения детям это могут быть следующие нарушения правил о запрете и ограничении дарения:

Кроме того, при регистрации договора или нотариальном заверении проверят, чтобы:

Могут быть и другие основания, вытекающие из общих положений гражданского права: например, нельзя дарить дом без участка под ним, не получится подарить участок или квартиру, собственность на которые не оформлена.

Отказа не нужно бояться: если с договором что-то не так, нотариус или регистратор сообщат об этом и подскажут, что надо исправить. Регистрацию договора сначала приостановят, а когда вы исправите недочеты, доведут ее до конца. Главное, чтобы не было каких-то серьезных нарушений — например, нельзя дарить чужое имущество.

Когда регистрацию приостановят, сторонам договора выдадут уведомления о том, в какой срок и что именно нужно исправить. Если не уложиться в этот срок, могут отказать в регистрации. В отказе будет подробно написано, как и почему регистрацию сначала приостановили, а потом отказали в ней. Если исправить недочеты, из-за которых отказали в регистрации, можно подавать документы повторно. Но лучше не доводить до отказа и исправить недочеты сразу после приостановки — тогда не придется снова платить пошлину.

Когда можно отменить дарение

Дарение можно отменить по соглашению сторон или признать недействительным в суде.

В других случаях отменить договор по соглашению сторон можно только до тех пор, пока он не исполнен. Если дарят недвижимость, отменить дарение можно до его регистрации в Росреестре. После — нельзя, потому что право собственности перешло к получателю подарка. Если подарили недвижимое имущество, а одаряемый — не близкий родственник дарителя, ему придется заплатить налог на доходы, а потом каждый год платить налог на имущество.

Из этого правила есть исключения, когда суды признавали возможной отмену исполненного договора дарения и ставили выше интересы несовершеннолетнего ребенка. Ключевым фактором было, что стороны прописали в договоре условие о возможности его расторжения по взаимному соглашению.

Я советую не рассчитывать, что в вашем случае суд придет к такому же выводу. Другой судья может считать совершенно иначе — многое зависит от обстоятельств дела, аргументов сторон и понимания закона самим судьей.

Конечно, если договор заключен устно, а подарок — небольшая вещь, даритель и получатель подарка могут договориться между собой и отменить дарение, не обращая внимания на гражданский кодекс и его сложные правила.

Например, если дедушка подарил внуку раритетную губную гармошку, а тот так и не научился на ней играть, внук может вернуть подарок. Дедушка подарит гармошку музыкально одаренной младшей внучке.

Если речь идет о более серьезных объектах — квартирах, машинах и земельных участках, — так не получится. Отменить состоявшийся переход права по воле сторон нельзя. Однако это можно оформить как новый договор дарения, то есть передарить квартиру обратно дарителю. Тут нужно учитывать, что налог с доходов тоже придется платить повторно, если стороны договора не близкие родственники. Можно попасть на большую сумму.

Лучше заранее хорошо оценить последствия дарения. Как я уже писала, подарок может лишить дарителя или одаряемого права на улучшение жилищных условий за счет государства.

Через суд. Если были нарушены какие-то требования закона, договор можно будет отменить через суд, то есть признать его недействительным. Основания прописаны в гражданском кодексе. Вот несколько примеров, когда дарение могут признать недействительным:

Какие есть ограничения у договора дарения

Дарение — это безвозмездная сделка. По ней право собственности переходит полностью, целиком и бесповоротно. Если из соглашения следует, что взамен получатель подарка должен что-то предоставить или что-то сделать, это уже никакое не дарение. Поэтому нельзя дарить что-то под условием или требовать от одаряемого каких-то действий. Это будет какой-то другой договор — мены или купли-продажи.

Например, нельзя подарить ребенку квартиру с условием, что бабушка или дедушка будут в ней жить до своей смерти. То есть написать это в договоре, конечно, можно. И он даже может пройти регистрацию. Однако когда внук решит продать квартиру или сдать в аренду, бабушке с дедушкой будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Чтобы бабушки могли отдавать свои квартиры взамен на поддержку в старости, придумали договор ренты с пожизненным содержанием. По этому договору один человек передает второму право на квартиру или дом, а второй платит первому до конца его жизни ренту или обеспечивает его едой и одеждой. В Росреестре регистрируется обременение на квартиру, продать ее без согласия получателя ренты не получится. Если задумались о таком договоре, почитайте, на что стоит обратить внимание.

В договоре дарения нельзя написать, что кто-то что-то дарит после своей смерти. Для этих целей есть завещание. Его просто составить и отменить, а вот договор дарения просто так отменить невозможно.

Плюсы договора дарения

Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса. Он требуется только при дарении от лица несовершеннолетнего и если подарок — доля в праве собственности.

Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал — достаточно составить такой договор и отнести его в Росреестр. Нотариус нужен, если супруги будут делить совместное имущество, то есть поделят на доли между мамой, папой и детьми всю квартиру целиком.

Близкие родственники не платят налог на доходы, даже если дарят друг другу недвижимость, транспортное средство, акции или долю в ООО. Им достаточно заплатить госпошлину. Остальным придется перечислить государству 13% от стоимости подарка. То есть дарение близким родственникам — самый экономный вариант.

Движимое имущество можно дарить без письменного договора. Но для ценных подарков его лучше подписать, чтобы защитить права ребенка на его имущество. Это может пригодиться при разводе родителей или спорах с другими родственниками. Предугадать все невозможно, а договор составить недолго. Его можно написать от руки или распечатать на обычном принтере.

Минусы договора дарения

Минусы у договора дарения возникают, если пользоваться им не по назначению.

Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок. Часто бабушки и дедушки дарят внукам квартиру, чтобы ребенок не остался без имущества, если те умрут. Но завещание больше подходит для этих целей, так как тогда внук не сможет выселить бабушек и дедушек из их домов после регистрации прав на квартиру. Если завещание по каким-то причинам писать не хочется, можно заключить договор ренты и обязать внука содержать пожилых родственников до их смерти.

Получатель подарка будет пользоваться им по своему усмотрению. Нет никаких гарантий, что он разрешит бабушке до конца жизни жить в подаренной ею квартире или будет сажать картошку на подаренном дедушкой дачном участке.

Хорошие отношения в семье — залог отсутствия судебных споров и взаимного недовольства. Но никто не застрахован от смерти, болезни, развода и непонимания. Поэтому на ценный подарок лучше составить договор, а при дарении квартир, дач и домов — посоветоваться с юристом.

Источник