договор дарения металлического гаража без документов

Договор дарения гаража

Договор дарения гаража подразумевает соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости, не предназначенный для проживания в нем людей, на безвозмездной основе.

Зачастую такие сделки совершаются между близкими родственниками. Мотивом может служить, как бескорыстное желание Дарителя передать в собственность своего родственника помещение, так и возможность уйти от уплаты налоговых пошлин или же, скрыть свое имущество от кредиторов.
Субъектами по договору дарения гаража выступают: Даритель – физическое лицо, передающее нежилое помещение в дар, и Одаряемый — физическое лицо, которое принимает в дар объект недвижимости.

Следует отметить, что данная сделка может заключаться только между физическими лицами. Какие-либо коммерческие организации, государственные органы, юридические лица не вправе выступать субъектами по такому соглашению.

Важным аспектом в данной разновидности договоров является порядок налогообложения. Если даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, то договор не подлежит налогообложению. В случае же заключения сделки между лицами, которые не имеют родственных связей, Одаряемый обязуется выплатить налог в размере 13% от стоимости гаражного помещения.
Для заключения такой сделки необходимо оформить договор дарения гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Дарителем выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание.

Преамбула

Договор дарения гаража

В преамбулу договора включаются:

Предмет

Существенным условиям сделки по дарению гаража является его предмет. Так, в рассматриваемом случае предметом будет выступать непосредственно само гаражное помещение.
В пунктах документа, содержащих информацию о предмете, важно указать характеристики объекта недвижимости и адрес, по которому он располагается. Итак, выглядит это следующим образом:

Даритель на безвозмездной основе передает в собственность Одаряемого одноэтажный гараж, который расположен по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 16, гаражный кооператив ГСК «Черёмушка», гараж №543.
Гараж построен из кирпичного материала, его общая площадь составляет 23 квадратных метров.
Собственником объекта недвижимости до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.
Стороны по договору являются дееспособными совершеннолетними гражданами.
Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – являются родными братьями.

Права и обязанности сторон

Информация об обязательствах сторон по настоящему договору в конкретном случае не является существенным условием. Однако дабы пресечь все возможные риски, такой пункт составляется Контрагентами. Формулировки условий могут быть различными в соответствии с принципом свободы договора и стороны могут их составлять по взаимному согласию в любом виде, который не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Мы же выделим основные:

Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать Одаряемому в собственность гараж, в соответствии с настоящим соглашением.
В момент передачи в собственность Одаряемого гаража дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к нему.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар указанный в настоящем договоре объект недвижимости.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат гаражного помещения в случае прекращения настоящего соглашения.

Разрешение споров

В документе может фигурировать пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между Контрагентами. Выглядит это следующим образом:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

Заключительные положения

В этом разделе фигурируют итоговые формулировки, обобщающие информацию, прописанную в договоре. Например:

Сделка считается заключенной с момента подписания ее Сторонами и государственной регистрации права собственности Одаряемого на объект недвижимости.
По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

Регистрация

При заключении сделки по дарению гаража составляется сам документ и подписывается сторонами. Затем, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация права собственности Одаряемого на отчуждаемый объект недвижимости.

Форма договора

Договор дарения гаража может быть заключен в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.
При этом обязательное оформление соглашения у нотариуса осуществляется в двух случаях:

Источник

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник

Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

Продажа гаража – дело хоть и не сильно хлопотное, но, тем не менее, для этого потребуется освободить личное время и, согласно действующему законодательству, оплатить расходы за проведение сделки. Многие люди стремятся заключить сделки подобного рода между собой на безвозмездной основе.

Передать недвижимость без внесения оплаты поможет договор дарения на гараж. И чтобы сделка прошла без каких-либо подводных камней, необходимо знать все тонкости проведения таких процедур, нарушение которой может привести к тому, что сделка будет признана незаконной оформленной.

Поэтому предлагаем вам заранее разобраться во всех нюансах оформления договора дарения.

Нюансы проведения процедуры

Договор дарения гаража – это, можно так сказать, «удобный» документ, позволяющий передать недвижимое имущество с минимальными переплатами за переоформление. И если стороны решили прибегнуть именно к этому виду передачи прав владения, то им необходимо пройти ряд несложных, но очень ответственных процедур.

Сразу же хотелось бы отметить, что сделки подобного рода проводятся преимущественно между родственниками.

Чтобы безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику, необходимо выполнить несколько этапов.

Подготовка пакета документов

Перечень необходимой документации может различаться, он зависит от особенностей каждого отдельного случая. Специалисты рекомендуют предварительно обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и уточнить у него все интересующие моменты и подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе переоформления документов.

Составление договорного соглашения

В формуляре документа присутствует весь перечень сведений, с которыми обязательно стоит ознакомиться, прежде чем ставить свою подпись в договоре. Количество экземпляров соглашения зависит от численности лиц, фигурирующих в сделке.

Регистрация проводимой сделки в базе Росреестра

Чтобы переоформить на себя права владения на получаемый в дар гараж следует иметь при себе определенные документы и подписанное договорное соглашение. Время переоформления и занесения данных в базу Российского реестра недвижимости регламентируется законодательной базой и составляет 10 дней.

По окончанию указанного периода лицо, на имя которого переходит гараж по договору дарения, получает документы, свидетельствующие о факте перехода прав владения собственностью. И именно в данный момент он уже может считаться законным владельцем недвижимости, а предыдущий хозяин уже всецело лишается прав распоряжаться им.

Договор о безвозмездной передаче права на владение собственностью можно также заверить нотариально. Однако, данная процедура не является обязательной, но вместе с тем ее организация снижает к минимуму вероятность того, что в дальнейшем одна из сторон сможет оспорить правомерность сделки.

Лицо, передающее права владения имуществом по такому виду договора, должно осознавать последствия собственных деяний и принимать решения дарения объекта сделки по собственному волеизъявлению. Принуждение человека к реализации подобного юридического процесса является поводом для признания договора незаконным, и он может быть расторгнут.

Идентичное решение принимается и в таких случаях:

Когда же лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, передумало и решило оставить недвижимость за собой, то действие заключенной ранее сделки отметить уже не получится. Существует возможность лишь прервать договорное соглашение на стадии его подписания.

Дарение является полностью безвозмездной процедурой. Предыдущей владелец объекта сделки не может обязать лицо, к которому переходят права собственности по договору, передавать деньги за недвижимое имущество либо оказывать какие-либо услуги. Если данные моменты прописаны в тексте договора, то он должен быть признан недействительным.

Что потребуется из документов?

Разбираясь в специфике оформления договора дарения на гараж, необходимо, как было сказано ранее, собрать соответствующий пакет документов, к основным из которых относятся следующие:

В дополнении к этому требуется задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение и разрешение супруги/супруга на проведение подобного рода сделок в письменной форме, если даритель состоит в браке.

В том случае, если гараж является частью гаражно-строительного комплекса, то в дополнении к указанному перечню документов прикладывается справка, подтверждающая, что у предыдущего владельца нет задолженностей по членским взносам и коммуналке.

После оформления дарственной следка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Чтобы реализовать этот этап переоформления недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченный орган, предоставив такую документацию:

Сделка может быть проведена в ходе личного визита в учреждение уполномоченного органа либо через представителя. Во втором случае список бумаг дополняется еще и доверенностью в оригинале и паспортом лица, представляющего интересы одной из сторон.

Как правила составить договор дарения

То, как следует оформлять дарственную, указано в ГК РФ.

В ходе составления дарственной на гараж, следует учитывать такие нюансы:

Все описанные выше условия должны в обязательном порядке соблюдаться во время подписания договорного соглашения. Нарушение этих правил становится поводом для разрыва договорного обязательства сторон в силу их неправомерности.

Что являет собой дарственная?

Договор дарения гаража, образец которого можно найти в свободном доступе в интернете, оформляется исключительно в письменной форме. В свою же очередь в законодательстве определенного вида заполнения бумаги нет.

На практике же существует ряд обязательных сведений, необходимых к заполнению в дарственной:

Если даритель принимает решение собственными силами заниматься оформлением дарственной, не прибегая к помощи специалистов, то лучше делать это по образцу. При отсутствии желания у сторон заверять договор нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра дарственной.

Один экземпляр передается регистратору, а два других – дарителю и одариваемому лицу. В случае, когда договор оформляется у нотариуса, то потребуется еще один экземпляр договора, который будет находиться на хранении в нотариальной конторе. При этом стоит понимать, что все экземпляры дарственной имеют одинаковую юридическую силу.

Сколько придется заплатить за оформление договора дарения?

Оформление договора дарения между близкими родственниками сводится к следующим финансовым расходам:

Налогообложение в вопросе дарения имущества

При оформлении дарственного соглашения в 2018 году стороны обязуются оплатить НДФЛ. Казну в таком случае необходимо пополнить на 13% от цены имущественного объекта сделки и земельного участка, на котором располагается гаражная постройка. В случае, когда одаряемый является гражданином другой страны, размер налога возрастает до 30%.

Как было сказано ранее, освобождаются от уплаты налога лица сделки, находящиеся в родственной связи.

Рассчитывать на льготы могут следующие лица, когда сделка заключается между ними:

В иных же ситуациях передача прав владения на гараж по дарственной осуществляется на общих условиях.

Заключение

И в завершении публикации подведем небольшой итог:

Теперь вы знаете, как правильно подходить к оформлению дарственной и что для этого требуется. Придерживайтесь предложенных выше рекомендаций, и у вас не возникнет проблем с проведение сделки по передачи прав собственности на безвозмездной основе!

Источник

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

В статье расскажем:

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Добрый день. Я подарил отдельно стоящий рядом с домом гараж без согласия жены лучшему другу. Сможет ли она оспорить дарственную, если захочет развестись и поделить имущество?

Здравствуйте! Да, сможет, если подаст заявление в суд со дня, когда ей стало известно о сделке (ст. 35 СК РФ).

Здравствуйте. Год назад дядя отписал мне гараж по дарственной, но в Росреестр документы я так и не подал. Могу ли я сделать это сейчас, в течение ближайшего месяца?

Здравствуйте. Да, вы можете обратиться сейчас. Дарственная действует для подачи на регистрацию в течение трех лет с момента оформления, но общий срок ее действия законом не определяется. Лучше обратиться как можно быстрее.

Здравствуйте! Хочу подарить гараж сыну, нужно ли мне указывать нашу родственную связь в дарственной?

Здравствуйте! Это остается на ваше усмотрение. Родственная связь важна только для освобождения от уплаты налогов – в ИФНС вашему сыну ее придется подтверждать свидетельством о рождении.

Здравствуйте. Я брала заем под залог гаража у своего знакомого, сейчас у меня нет возможности выплачивать долг. Может ли он потребовать отмены сделки, если я передам гараж по дарственной сестре?

Здравствуйте. Да, может, для этого ему придется обратиться в суд. Кроме того, вы нарушили нормы ГК РФ и не могли передавать заложенное имущество по дарственной третьему лицу без согласия кредитора. Сделка подлежит отмене.

Здравствуйте. 3 года назад родители подарили мне гараж по дарственной, сейчас там стоит моя машина, лежит куча вещей и запчастей. Я не разрешаю родителям пользоваться гаражом, а они грозятся отменить договор дарения. Могут ли они это сделать?

Здравствуйте! Нет, не смогут. Согласно ст. 578 ГК РФ, дарение отменяется дарителем через суд при условии, что одаряемый совершил преступление против его жизни или здоровья, либо плохо обращается с подаренным имуществом, что влечет угрозу его утраты.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как подарить гараж от одного супруга другому. Имущество приобретено в браке.

Доброе утро, Ирина.
Собственник гаража должен составить договор дарения. А можете составить и соглашение о разделе совместно нажитого имущества по которому гараж передается в собственность другому супругу. Только соглашение нужно нотариально заверить.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте, друг попросил срочно купить гараж на себя за его деньги пока он был в армии, как мне отдать ему его по документам и не платить налог за продажу?

Добрый день, Сергей.
Оформите договор дарения гаража на друга. Тогда налог за вновь полученную собственность в виде гаража будет платить он, а не вы. Либо же подождите 3 года (минимальный срок владения недвижимостью), а гаражом друг сможет пользоваться по договору о безвозмездном пользовании.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день, подскажите если оформлен договор дарения /отец-дочери/ на гаражный бокс находящийся в собственности, но земля под гаражом в аренде на 49 лет, переходит ли право на аренду земли под гаражом вместе с договором дарения на гаражный бокс или необходимо дополнительно оформлять

Доброе утро, Ирина.
Договор аренды на земельный участок уже на нового собственника гаража нужно будет переоформлять в обязательном порядке. Посмотрите сам договор там должен быть прописан порядок расторжения и перезаключения договора аренды и проконсультируйтесь с собственником земельного участка, я полагаю это местная администрация?
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Если я являюсь внуком, освобождаюсь от налога в данном случаи?

Добрый день, Роман.
Может вы случай поподробнее опишите. Исходя из пометки вопроса, предположу, что вам хотят подарить гараж. Вы будете освобождены от налога так как относитесь к кругу близких лиц.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Источник