доверенность на право подписи договора ипотеки
Доверенность на заключение договора от имени физического лица
Договор будет действителен только тогда, когда на нем стоят подписи участников. Однако не всегда подпись может поставить непосредственный участник сделки. Он может уполномочить действовать от своего имени представителя. В этом случае составляется доверенность на заключение договора от имени физического лица.
Требования к составлению
В бумаге должны быть эти реквизиты:
Доверенности подразделяются на 2 вида: одноразовые и многоразовые. Если это одноразовая бумага, нужно зафиксировать информацию о конкретном договоре, права на заключение которого передаются: данные о контрагенте, предмете соглашения, сумме по договору. В многоразовой доверенности указывать сведения об определенной сделке не требуется. Однако можно указать, что представитель имеет право заключать только заданные формы договоров. К примеру, соглашения купли-продажи.
ВАЖНО! Если в доверенности не будут зафиксированы все обязательные реквизиты, она может быть признана недействительной. В этом случае недействительным признается и договор, заключенный представителем.
Дополнительные нюансы
При создании доверенности нужно учитывать эти моменты:
ВНИМАНИЕ! Заверять документ у нотариуса необязательно.
Образец
Доверенность
На заключение договора
23 декабря 2020 года
Я, Ивасюк Виктор Петрович, проживающий по адресу: город Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 23, кв. 8, доверяю Лунному Сергею Александровичу заключить договор купли-продажи строительных материалов, для чего уполномочиваю его подписывать от моего имени договоры, связанные с исполнением настоящего поручения.
Полномочия по этой доверенности не могут передаваться третьим лицам.
Доверенность действительна до 1 июня 2021 года.
Можно ли получить ипотеку по доверенности: требования банков и порядок оформления
Банки с выгодными условиями по ипотеке
Можно ли оформить ипотеку по доверенности?
Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично. Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.
Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.
Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.
На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.
Какие документы нужны?
Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:
Порядок оформления ипотеки по доверенности
Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом – оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.
Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.
Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.
Какие трудности могут возникнуть?
В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.
Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.
Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.
Отзывы об ипотеке
Сергей Петрунов:
“У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично”.
Марина Воронкова:
“Ипотека – хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа”.
Доверенности, где будет прописано, что я имею право подписывать все документы по ипотеке на такую то квартиру, пропустит Сбербанк сделку?
Здравствуйте, мама оформляет ипотеку в Сбербанке, но не может присутствовать на сделке, по ген. доверенности, где будет прописано, что я имею право подписывать все документы по ипотеке на такую то квартиру, пропустит Сбербанк сделку?
Законодательство позволяет это-подписать договор от имени мамы, имея доверенность и прописанные в ней полномочия:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Но на практике банки требуют личного присутствия.
Поэтому конечно можете ещё уточнить этот момент в отделении банка, повторюсь законодательством это не запрещено.
Но практика говорит о том, что в таком случае банк требует личного присутствия.
С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.
Залина, если остались вопросы, уточнения, обращайтесь.
Здравствуйте! Сбербанк пропустит такую доверенность, только Вам нужно будет обратить внимание на некоторые моменты. 1. У нотариусов обычно есть определённая форма доверенности для такого рода сделок, поэтому при оформлении доверенности спросите об этом. 2. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка.Помимо подписания кредитного договора, доверенностью должно быть предоставлено право передавать имущество в залог (закладная — ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» ), поскольку при ипотеке это обязательное условие. Банк требует в доверенности, чтобы это было оговорено обязательно.
Ну и по практике. Сами оформляли ипотеку в Сбере без присутствия основного заёмщика (покупателя) совсем недавно. Главное, правильно составить доверенность.
Можно ли подписать кредитный договор по доверенности
— подписать все документы (договоры купли-продажи и кредитный и т.д.)
— подать на регистрацию документы в регпалату.
Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны. Источник: moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html
Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.
Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей. Доверенность, разумеется, нотариальная. Но на подписание кредитного договора такая доверенность действовать не будет — банки не принимают подписи по доверенности.
Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.
И в любом случае (на кого бы жильё ни оформлялось) подпись в кредитном договоре будет стоять только Ваша как созаемщика. То есть, один раз поехать на место заключения кредитного договора Вам всё же придётся.
Возможно ли по доверенности подписать ипотечный договор и какой образец доверенности нужно. Ипотека в сбербанке.
Возможно ли по доверенности подписать ипотечный договор и какой образец доверенности нужно. Ипотека в сбербанке.
Ответы на вопрос:
Не смотря на то, что возможность оформления ипотечного кредита по ген. доверенности сохраняется, так как она указана в законодательстве, скорее всего, банк на такое не пойдёт. Вообще, процедура проходит по усмотрению банка, поэтому целесообразно это уточнить у своего ипотечного менеджера. Тем не менее, банки требуют присутствия заёмщика.
Доверенность будет выглядеть примерно так, но в любом случае ее содержание в обязательном порядке нужно будет согласовывать с банком.
Двенадцатого сентября две тысячи года
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в налоговой инспекции, в ОАО «Банк УРАЛСИБ» гор. Москва по вопросу заключения на условиях по своему усмотрению, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, округ, ул. Сиреневая, дом № 1,
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, представлять и получать все необходимые справки и документы, заключить и подписать на условиях по своему усмотрению договор ипотеки и кредитный договор, соответствующие соглашения, оформить и получить закладную по договору ипотеки, зарегистрировать договор ипотеки, кредитный договор и соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельства, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.
Гор. Москва Московского края, РФ, двенадцатого сентября две тысячи года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, ФИО, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Моисеевой Людмилой Викторовной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.