как заставить собственника зарегистрировать право собственности
Понуждение к оформлению собственности на землю
Имеем в городе на праве постоянного (бессрочного) пользования неделимый земельный участок площадью 700 кв. м, на котором расположен индивидуальный жилой дом. Одному из трех собственников дома на этом участке судом выделена для пользования площадь 172 кв. м. Он хочет оформить на нее право собственности, а мы не желаем, так как никаких сделок с землей делать не собираемся. Может ли суд заставить нас оформить право собственности на земельный участок?
В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничиваются.
Для оформления права собственности все собственники здания должны обратиться в уполномоченный орган. Заставить оформлять землю в собственность суд вас не может.
Что мне делать, как заставить нового собственника зарегистрировать право собственности
Я в 2002 году продала гаражный бокс в ГК. С 2013 года из налоговой инспекции стали приходить квитанции на налог за гараж. Стала выяснять, оказывается новый собственник не зарегистрировал право собственности и гараж по налоговой числится за мной. Место регистрации покупателя есть только в договоре купли-продажи. Я проживаю в другом городе, далеко от места расположения гаража. Что мне делать, как заставить нового собственника зарегистрировать право собственности на гараж?
Ответы на вопрос:
Можете в судебном порядке заставить его зарегистрировать право собственности на имущество, а также взыскать с него все свои убытки.
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных «пунктами 1» и «2» настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Обязать зарегистрировать право собственности
Помогите составить исковое заявление о признании договора мены заключенным и обязать зарегистрировать право собственности в регистрационной организации.
При подаче одного Заявления О признании недействительным отказа в государственной регистрации, признании права собственности и регистрации права собственности
— признать недействительным отказ Росреестра
— признать право собственности на объект недвижимости
— обязать Росрестр зарегистрировать право
Учитывая, что в одном заявлении содержатся три просьбы, достаточно ли уплаты госпошлины 200 рублей?
Какова госпошлина за подачу иска о признании права собственности на объект недвижимости и обязать зарегистрировать это право (Кабельная канализация)? и второй вопрос, мы в качестве ответчика привлекаем Росреестр это правильно?
После смерти мамы по завещанию: сестра хочет продать свою 1/2 долю в частном доме. Я у нотариуса обозначилась, а госпошлину не платила. Право собственности не имею. Может ли суд обязать меня зарегистрировать свою долю в росреестре?
Может ли суд обязать меня зарегистрировать свою долю в росреестре?
Может ли суд обязать меня зарегистрировать свою долю в росреестре?
Может ли суд обязать управление гос. регистрации зарегистрировать право собственности на 3\4 квартиры. По суду 1\4 доля принадлежит человеку, который уже 4 года не желает регистрировать на себя свою долю. Будет ли потеряно право на приватизацию, если его не уговорят?
Есть госакт на землю, декларация о вводе. Построен жилой дом,8 этажей. Регпалата отказывает в получении свидетельства о праве собственности. Можно ли каким то образом, обязать их зарегистрировать право через суд?
Может ли суд обязать покупателя квартиры зарегистрировать право собственности? Он отказывается регистрироваться, а долги за коммунальные услуги по-прежнему приходят мне.
Получила квартиру по ордеру в новостройке. В приватизации отказано, т.к. дом еще не передан на баланс городу и регистрация права собственности невозможна. Можно ли через суд обязать регистрационную палату зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность? Спасибо.
Между организациями (одна с материковой Украины, другая с Крыма) был заключен договор аренды транспортного средства с правом выкупа. Арендные платежи и составили выкупную цену авто. Арендатор выплатил выкупную цену и не успел зарегистрировать авто т.к. Крым перешел к России. Сейчас надо в суд. Какое требование выдвигать: признание права собственности или обязать ГИБДД зарегистрировать авто? Кто ответчиком будет? Арендодатель, а ГИБДД третьим лицом? Но и арендодатель не оспаривает право собственности арендатора. Спасибо.
Можно ли через суд обязать сособственника 1/2 доли гаража зарегистрировать своё право. Я не могу продать никому свою долю пока он не за регистрирует свою. Его доля висит в воздухе. Есть только решение суда о признании права собственности.
Человек получил квартиру в собственность по договору бесплатной передачи недвижимости в собственность граждан в 1997 году. За 10 дней до смерти он составил и подписал договор дарения квартиры своей жене. Его представитель по доверенности и одаряемая сдали документы на регистрацию сразу нескольких прав: права собственности на квартиру дарителя, договора дарения, перехода права собственности на квартиру к одаряемой. В регистрации было отказано из-за непредоставления в требуемый срок требуемых документов, в частности кадастрового паспорта. Даритель умер, не зарегистрировав свое право на квартиру. Наследниками являются одаряемая и сын (обязательный наследник). Одаряемая через суд требует обязать зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру на нее (ответчик по иску наследник-сын). Реально ли сыну защитить свои права, как наследника?
Хочу купить зем. ельный участок в садоводстве. У продавца есть свидетельство о праве собственности на зем. участок 1994 г., можно ли по таким документам зарегистрировать сделку или лучше обязать его получить новое свидетельство о собственности.
Можно ли в одном заявлении в суд заявить требование признать отказ в регистрации незаконным и обязать Рр зарегистрировать право собственности (ссылку, если можно)? а то мой юрист считает, что это несовместимые требования.
Мама написала завещание: сестра хочет продать свою 1/2 долю в частном доме. Я у нотариуса обозначилась, а госпошлину не платила. Право собственности не имею. Может ли суд обязать меня зарегистрировать свою долю в росреестре?
Скажу честно я только начал заниматься юридическими вопросами, не опытный начинающий юрист. Столкнулся с такой ситуацией. Приватизируем квартиру которая не зарегистрирована за исполкомом, хотя исполком снял статус служебного жилья и подписал договор соц. найма. Через суд признали право на приватизацию квартиры и обязали исполком заключить договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. Сдали на регистрацию, однако управление росреестра отказала в регистрации, разъясняет что это решение ни какого права на эту квартиру не дает, она лишь дает право на приватизацию а именно право собственности на квартиру не установлено. Также ссылается что за исполкомом квартира не зарегистрирована. Мы подали снова в суд уже с требованием признать право собственности в порядке приватизации, вынесли определение о прекращении производства, так как дело уже рассматривалось и право собственности в порядке приватизации установлено. Проконсультировался с регистраторами, говорят регистрировать не будут даже с таким определением. Им нужно чтобы было признано право собственности без всяких в порядке приватизации так как перехода права собственности между собственниками нет право то не зарегистрировано. Тут возникает вопрос если признать право долевой собственности на квартиру и обязать росреестр зарегистрировать право собственности придется платить большую госпошлину в суд. не подскажите может быть выходить с иском просто обязать росреестр зарегистрировать право собственности, однако в этом случае регистраторы говорят при таком раскладе тоже регистрировать не будут мол решение суда нам не указ мы его также можем не исполнять. Как быть?
На одном земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, имеются два здания используемые под магазин. На каждое помещение у меня отдельное право собственности, 2 тех. паспорта.
Хочу оформить их в одно свидетельство о праве собственности. Однако, РОСРЕЕСТР отказал в связи с тем что нужно получать разрешение на строительство, делать проект и т.д. Но какое может быть строительство, если здания стоят вместе, ничего строить я больше не буду..
Возможно ли через суд обязать РОСРЕЕСТР зарегистрировать право собственности на эти 2 здания как на один объект?
У меня на руках исполлист, где: «обязать должника зарегистрировать право собственности»на фактически принятое наследство. Должник в розыске, по этой причине приставы в Росреестр доки не передают. Мои действия? Хочу услышать практические советы, а не цитаты из законов.
По одному договору купли-продажи супруги продавали по 1/2 доли квартиры. За мужа по доверенности действовала жена. Сама жена действовала в силу закона-приватизация. После подачи на регистрацию в ФРС документов муж отозвал доверенность. В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказали. Отказ будет обжаловаться в суд.
Как правильно написать просительную часть? Обязать зарегистрировать договор купли-продаж и квартиры и переход права собственности на нее или Зарегистрировать договор-купли продажи квартиры и переход права собственности на каждую из долей?
Может ли суд обязать заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности, если купля-продажа произошла по доверенности на оформление документов по приватизации (кадастровый план). Деньги получены взамен расписки. Договоров не заключалось. Покупатель в период оформления платил взносы за участок. Спасибо.
Искал ответ на свой вопрос в Вашем архиве, но увы. Если можете, помогите-моя знакомая купила квартиру, оформили у нотариуса, деньги передали, продавец уехал, но зарегистрировать не успела-умерла (Убили). Наследник обратился в рег. палату для получения справки нотариусу и включению квартиры в наследственную массу, но ему отказали, указав, что право собственности у продавца. Он обратился в суд о признании права собственности за матерью и обязать рег. палату зарегистрировать право в порядке особого производства. Суд удовлетворил, поскольку возражений не было ни со стороны продавца и вообще никто не возражал. Когда я пришел получить решение, оказалось, что прокурор подал частный протест. Вопрос: какое ему дело до того и какие у него вообще могут быть перспективы. В чем его интерес. не пойму. Он мотивирует, что право собственности может быть только тогда когда оно зарегистрировано. И просит суд оставить право собственности за продавцом. Прав ли прокурор. Спасибо.
Оформили с папой договор ренты у нотариуса, в юстиции не успели, папа умер. На мое обращение с просьбой зарегистрировать право собственности в юстиции мне было в устной форме отказано. Составили у юриста исковое заявление в суд с просьбой признать за мной право собственности и обязать юстицию зарегистрировать данное право, судья вернула заявление с определением не установлена конкурентная позиция истца, т.к. с одной стороны по сути текста искового заявления истец обжалует действия должностного лица в УФРС, т.к данная организация не обладает материальными правами на спорную квартиру. Что делать дальше?
Квартира куплена в браке по долевому строительству. Договор купли-продажи оформлен только на бывшую жену, без учета в нем ребенка и мужа. НО Квартира выдавалась от предприятия по заниженной цене (в 2 раза) для нужд всей семьи, с учетом ребенка. Квартира передана от застройщика по акту приема-передачи квартиры, и в данный момент бывшая жена занимается сбором документов для оформления ее в свою собственность.
По брачному договору муж отдал квартиру в исключительную собственность бывшей жене.
Как можно обязать бывшую жену зарегистрировать половину квартиры в собственность их общего ребенка, который с ней проживает там? То есть как защитить в данном случае права ребенка на жилье, ведь при регистрации права собственности квартиры на бывшую жену, у ребенка не будет никаких прав, только право пользования.
В 2000 г. приобрел капитальный гараж на основании договора о долевом участии, оплату на основании договора произведена. В настоящее время не могу зарегистрировать право собственности так как застройщик не выполнил условие договора, а именно не передал по акту приема передачи. В тех паспорте пометка самовольная постройка. Договор заключен надлежащем образом, взыскиваю по нему неустойки пени, так как суд не считает его исполненным. Основание для отказа в праве собственности является не предоставление суду разрешения об отводе земельного участка под строительство, ответчик то ли потерял то ли не может найти, не понятно, в признании права собственности не возражает. Подскажите как быть и по какому пути лучше идти дальше? Могу ли я обязать ответчика (застройщика) выполнить условия договора или обязать его восстановить разрешительные документы для строительства если он их потерял?
Постоянно проживающий собственник приватизированной квартиры с долей ½ общей долевой собственности оплачивает счета один, имеет нотариальное свидетельство о регистрации наследственного права ½ общей долевой собственности и свидетельство о регистрации ½ общей долевой собственности из ЕГРП. Второй собственник не проживающий в квартире не зарегистрировал своего права в ЕГРП, имеет только нотариальное свидетельство ½ доли в общей долевой собственности. Соглашение сторон по уплате лицевых счетов за квартиру между двумя собственниками не достигнуто. В управляющей организации мне сказали, что в истребованном мной через МФЦ выписки из ЕГРП на квартиру зарегистрирована кроме меня доля на собственника, который умер, реквизитов новых собственников нет. Если я представлю выписку из ЕГРП где будут реквизиты собственников с правами на квартиру (это дочери, умершего, отказывающиеся платить и не зарегистрировавшие наследственное право), то заявление от меня о разделении счетов они примут без их участия.
1. Вправе ли я как постоянно проживающий собственник обязать ЕГРП зарегистрировать право других не проживающих собственников, если они отказываются от регистрации своего права (свидетельство о ½ доли у них есть) и как это сделать?
2. Вправе ли постоянно проживающий собственник обязать других собственников общей долевой собственности приватизированной квартиры зарегистрировать принадлежащую другим собственникам ½ доли общей долевой собственности в ЕГРП и как это сделать?
Поживешь, хозяином станешь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива, а в решениях, принятых местными судами, есть «нарушения норм материального права».
В далеком 1991 году умерла хозяйка небольшого дома. Наследниками стали ее сын и дочь, каждый из которых получил по половине дома и участка. Еще через пару лет умерла дочь, ее часть дома и участка досталась ее сыновьям. Они оформили каждый на себя по четвертинке.
Доли дарили и передаривали. В итоге собственницей половины дома стала истица.
С тех пор она жила в доме одна. И хозяйка отправилась в суд просить отдать ей чужую половину дома. Райсуд заявил, что гражданка не может считаться добросовестным собственником. А то, что эти люди ни разу не появлялись, ничего не значит. Ведь они официально от своих прав собственников не отказывались.
В статье говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо «утратил право собственности по иным основаниям».
В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется «в силу приобретательной давности». Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.
По поводу «приобретательной давности» был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.
Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник «совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом». Достаточно того, что он долгое время «устранился от владения», не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.
Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников
Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью.
Способ № 1. Подайте заявление о невозможности проведения сделок без вас
Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Читайте также:
Способ № 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация.
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.
Способ № 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Способ № 4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность
Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект). Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Эта выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.