что строится в пучково в калуге
Для многомиллиардной стройки на Правом берегу выбирают подрядчика
Как мы уже рассказывали, на Правом берегу в районе деревни Пучково в Калуге собираются строить студенческий городок филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана. В понедельник, 12 августа, университет объявил о проведении аукциона, на котором выберут подрядчика для масштабной стройки.
Напомним, разговоры о строительстве этого кампуса ведутся уже несколько лет. Последний раз вопрос публично обсуждался в 2017 году, когда калужские чиновники рассказывали о подготовке проекта планировки и межевания территории.
Под застройку пойдет более 27 гектаров земли. И в результате в Пучково должны появиться комплекс общежитий, общественно-административное здание, досуговый центр, учебно-административные и учебно-лабораторные корпуса, а также спорткомплекс.
Ранее заявлялось, что в общественно-административном здании разместятся столовая на 500 мест, электронная библиотека, магазин, аптека, парикмахерская, кафе, коворкинг-центр. Досуговый центр предполагает наличие театрально-киноконцертного зала на 600 мест со сценой, гримёрными и танцевально-концертного зала на 200 человек. Территория спорта будет представлена спортзалом для игровых видов спорта с трибунами на 145 мест, универсальным спортзалом, лыжной базой на 110 человек, олимпийским 50-метровым бассейном с 6 дорожками и трибунами на 170 человек.
Уважаемые читатели, а что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях!
Владислав Шапша осмотрел стройплощадку кампуса бауманского университета
В четверг, 25 ноября, в Калуге губернатор Владислав Шапша и исполняющий обязанности ректора МГТУ им. Н.Э. Баумана Михаил Гордин провели рабочее совещание на строительной площадке кампуса Калужского филиала Московского государственного технического университета имени Н.Э. Баумана. Как мы уже рассказывали, строительство ведется в районе деревни Пучково.
Сейчас уровень технической готовности составляет более 50%. Об этом на совещании сообщил генеральный директор ООО «Теплосфера» Сергей Никонов. На стройке трудится 350 рабочих. Работы должны завершиться к концу 2023 года.
По мнению Владислава Шапши и Михаила Гордина, будущий кампус может стать одним из лучших в стране.
На совещании обсуждался вопрос прокладки дороги-дублера и подведения газа к местной котельной. Также рассматривались сроки подключения объектов к ливневой канализации.
Шапша поручил Дмитрию Денисову содействовать решению данных вопросов.
Председатель Комитета Совета Федерации Российской Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов также отметил:
— Мы были первые, кто решился на такой проект, а в этом году, по поручению Президента РФ, началась работа по созданию до 2030 года в России сети кампусов мирового уровня. На 2022-2024 годы в федеральном бюджете на строительство восьми студенческих городков предусмотрено около 60 миллиардов рублей. Уверен, что наш кампус станет ориентиром для всех остальных.
Сейчас в калужском филиале МГТУ обучается 2283 студента и 40 аспирантов.
Поле в Пучково: новый ЖК «Калужские луга» или шанс на застройку человеческих масштабов?
Мнение главного редактора проекта «Калугахаус» о перспективах строительства нового района на Правом берегу
В понедельник, 8 февраля, губернатор встречался с представителями группы ПИК. Предмет встречи в пресс-релизе обозначен общими словами, однако есть некоторые соображения на этот счет.
Если коротко, то содержание еще одного нового района для Калуги будет слишком дорогим, необходимости в таком количестве новых квадратных метров не просматривается, и сама перспектива передачи огромного участка в руки одного застройщика без строгих требований к качеству проектирования выглядит стратегически сомнительной. Это решение должно быть принято после тщательного анализа последствий с привлечением как профессиональных градостроителей, так и представителей строительной отрасли.
От лица «Калугахауса» предлагаю городским и областным властям не ускорять процесс путем скорейшей передачи ПИКу прав на участок, а проработать стратегию развития этой территории на ближайшие 15-20 лет и превратить ее в передовой инвестпроект. Для этого мы готовы организовать большое мероприятие, в котором примут участие инвесторы и застройщики из Калуги и соседних регионов.
Давайте обоснуем эту точку зрения. В 2020 году в Калуге введено в эксплуатацию немногим более 100 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Это сильно меньше, чем было в планах. Задел закончился. Нужен новый крупный проект. Площадка под него есть в Пучково, рядом с кампусом Бауманского университета. Почти 150 Га. Быстро (в горизонте 10 лет) освоить эти поля под силу только крупному застройщику — такому, как ПИК. Группа построила на территории области 41 многоэтажный дом, и хорошо знакома Владиславу Шапше как бывшему мэру Обнинска (большая часть домов, 29, построена там. Плюс школа). На калужском рынке компания, кроме того, выглядит передовой во всех отношениях: яркие архитектурные решения, отлаженная технология продаж, современный продукт — квартиры с отделкой, собственная управляющая компания с «цифровой» пользовательской инфраструктурой.
Понятно, зачем новый район нужен губернатору — это красивые строчки отчетов в федеральный центр как минимум на несколько лет, да еще и ленточки на подъездах, которые не стыдно перерезать.
Однако есть еще ряд моментов. Первый — экономическая устойчивость муниципалитета, получившего в подарок новый район массовой застройки. Второй — ожидания покупателей нового жилья. Третий — собственно, источник этих покупателей.
В публичной сфере судьба участка в 146 Га в последний раз решалась в 2017 году. Тогда проводился аукцион на право аренды, правда, ни одной заявки подано не было. Рассмотрим его условия. Если бы ПИК тогда принял предложение муниципалитета, он пополнил бы бюджет города 175 млн. рублей единоразово и еще 35 млн. за пять лет аренды, разработал бы проект планировки территории, построил бы все инженерные сети, дороги, школы, детские сады, поликлинику. И, конечно, сами жилые дома, причем в кратчайшие сроки — всего за семь лет. Школы, детские сады, медицинские учреждения город выкупил бы за счет бюджета (скорее всего, федерального), а сети получил бы бесплатно.
Предположим, что так и будет.
Попробуем раскрыть каждый из вышеуказанных рисков — экономических, социальных и демографических. Допущения. Среднюю плотность населения в новом районе примем в 350 человек на гектар (в большинстве многоэтажных кварталов она выше, но возьмем по-минимуму). С учетом территорий, которые застроить нельзя, общее население района составит около 50 000 человек. Это 15% сегодняшнего населения города. А сколько это будет в квадратных метрах? Грубо говоря, если средняя площадь новой квартиры останется на сегодняшнем уровне, мы получим 1,5 млн. новых квадратных метров — а это уже 20% площади всех многоквартирных домов города.
Конечно, эти люди не заселят новый район одномоментно — разумно допустить, что этот процесс будет равномерно растянут на 10-15 лет. И все равно получается, что ежегодно только в этом районе будет приобретаться 2-3 тысячи квартир. Причем они не будут дешевыми, так как ПИК работает далеко не в нижнем ценовом сегменте. По данным ДОМ.РФ, в Калуге в 2020 году на первичном рынке было приобретено 913 квартир (средняя стоимость — 2,9 млн. рублей, медианная — 2,45 млн. рублей). С учетом переуступки прав и ряда экзотических механизмов уровень платежеспособного спроса в городе можно оценить на уровне 1,5 тысяч квартир в год. Медианный спрос за последние 10 лет несколько выше 2 тысяч квартир, но его достижение в ближайшие годы не гарантировано.
Отчасти поэтому заявленные 10 лет назад проекты не закончены. «Мельница» заморожена, «Веснушки» готовы лишь наполовину, «Солнцеград» сменил формат и построен от силы на 10%, в «Олимпии» рядом с Пучково даже не началась стройка.
Будет ли район заселен в полной мере или не будет, не так важно. Городскому бюджету в любом случае придется взять на себя обслуживание инженерных коммуникаций, ЖКХ, транспортное обслуживание, уборку и вывоз мусора, оборудовать две или три новых школы, укомплектовать кадрами поликлинику или больницу — в 4 км от ближайшего крупного жилого района. Все это прямые издержки — и они составят не менее 10% годового бюджета, то есть больше миллиарда рублей ежегодно в дополнение к тому, что мы тратим сейчас. Откуда они возьмутся? В финансовых документах муниципалитета ответа на этот вопрос нет (более того, бюджетные доходы по плану в ближайшие три года снижаются). Если доходов будет меньше, расходов будет меньше, а территория будет больше, то произойдет что? Снижение качества обслуживания, причем по всему городу. Косвенные издержки связаны с маятниковой миграцией: большая часть трудоспособного населения района будет работать в других частях города — а значит, на примыкающих к окружной автодороге улицах в часы пик будут возникать автомобильные пробки. Вполне комфортное сегодня время в пути из центра города в Пучково — 15-20 минут — в этих условиях увеличится как минимум вдвое.
Неоднозначный опыт строительства на Правобережье уже научил калужского потребителя критически относиться к преимуществам новых микрорайонов. Дефицит инфраструктуры, несоответствие качества жилья и среды, нарушение принципов добрососедства, разнообразные коммунальные проблемы, снижение доверия к обещаниям представителей власти и застройщиков — все это требует работы над ошибками. Комплексное развитие территории силами одной строительной компании, возможно, снизит эти риски — тем более, как уже было отмечено, ПИК использует передовые технологии работы с покупателями. Но приемлемая для калужского рынка цена квадратного метра для федеральной компании не слишком привлекательна и не позволит окупить серьезные вложения в среду. Принципиальных отличий от того же «Лесного» вряд ли стоит ожидать. Да, он выделяется на общем фоне — но это в уже существующем районе.
С точки зрения демографии также есть некоторые вопросы. Какую-то часть нового района заселят переселенцы из ветхого и аварийного жилья и другие получатели поддержки — но крайне сомнительно, что за 10 лет их наберется больше 5000 человек. Не так велик будет вклад студентов и преподавателей. Большая часть жителей переедут из других районов города. Освободившиеся квартиры будут оказывать давление на рынок «вторички», снижая средние цены. Можно ожидать, что это стимулирует некоторый приток населения из районов области и других регионов страны. Однако для полного замещения «переехавших» простого наличия доступного жилья недостаточно — нужны условия для экономического роста, причем более существенные, чем в 2000-х.
Пока с моей точки зрения прогноз выглядит так. Крупный застройщик с максимальными преференциями (он же зарабатывает гораздо меньше, чем в Москве) заходит на строительство нового микрорайона. Проектируется модно выглядящее высокоэтажное жилье эконом-класса, с типовой для московских микрорайонов инфраструктурой (школа, сад, сетевой магазин, малый бизнес на первых этажах), постепенно строится и продается частично на рынке, частично в бюджет разных уровней. Город строит все «внешние» коммуникации (напомню, что в Пучково, например, центральной канализации нет) на привлеченные из областного бюджета деньги, а потом получает в нагрузку жилую и социальную инфраструктуру, с обслуживанием которой справляется, благо кое-какой опыт накоплен, но «на грани». Уехавшие из других районов жители, в основном экономически активные, ездят на работу на машинах и оставляют без прибыли те магазины, в которых закупались раньше. Город становится еще более рыхлым, с еще более запутанной структурой владения недвижимостью.
Основная проблема, конечно, не в ПИКе, а в концепции застройки, предусмотренной градостроительным регулированием — многоэтажной и высокоплотной. Она просто несовременна и не отвечает потребностям города, который не имеет потенциала к существенному росту населения и тяготеет скорее к развитию пригородных территорий за счет проектов ИЖС.
Кроме того, вокруг кампуса можно было бы представить район с вдвое более высокой стоимостью квадратного метра, своего рода калужский «Иннополис». Ориентирован он, конечно, уже не на калужан, а на москвичей, бегущих из большого города, но привыкших к его стандартам городской среды. МГТУ становится экспертным центром, а Калуга — новым Сколково, вокруг расцветают бизнес-инкубаторы, а свободные территории используются инвесторами. Новые квартиры перестают конкурировать со старыми, а предлагают качественно новый уровень жизни, авторскую архитектуру, многочисленные гибкие сервисы (вплоть до роботизированной доставки пиццы). Да, за немалые деньги — но далеко не как в Москве. К тому же для студентов, преподавателей и приглашенных специалистов значительная часть квартир сдается в аренду. Выглядеть все это может как микс ПИКовских же «Ильинских лугов» и «Вандер Парка» — что-нибудь не очень высотное, и с изюминкой.
Как этого достигнуть? Уж точно не копированием «Бунинских лугов» или любого бюджетного проекта ПИКа. Компания может выступить генеральным застройщиком, подведя коммуникации и спланировав на территории кварталы жилья разных классов — от бюджетного до элитного. По каждому кварталу или инвестиционному лоту проводится вторичный аукцион, уже не в рамках зоны «Ж-1-строй-что-хочешь», а в рамках регламента. И по гораздо более высокой цене: благодаря вложениям застройщика капитализация участка выросла в разы. Обслуживание коммунальной инфраструктуры района также нужно максимально переложить на управляющую компанию, а не передавать нагрузку в городской бюджет. Тогда генеральный застройщик не просто построит квадратные метры и продаст их (фактически, банку — ведь именно так работает проектное финансирование), а будет заинтересован сократить издержки на дальнейшее обслуживание.
Вот такой район, допускаю, может через поколение создать нового калужанина — не просящего, но дающего, человека увлеченного, готового на прорыв, патриота и прогрессора. Достойная ли это цель? Мне кажется, более чем.
В Калуге строят университетский кампус будущего
Чем студенческий городок Калужского филиала «Бауманки» важен для технического высшего образования страны
Готовились пять лет
Подготовка к реализации масштабного проекта продолжалась не один год. Первые идеи у руководства региона и технического университета о строительстве университетского городка в Калуге появились в 2014 году.
Участок с перспективой
Земельный участок для кампуса выделен с запасом на будущее.
Отводимый земельный участок под кампус – 275 974 кв. м;
Общая площадь застройки – 127 000 кв. м.
Общая продолжительность строительства – 27 месяцев.
Сколько стоит?
Стоимость строительства составит ориентировочно около 7 млрд рублей.
Колыбель для инженеров
Это:
— три учебно-административных корпуса,
— один учебно-лабораторный комплекс,
— четыре общежития,
— досуговый центр,
— спортивный комплекс,
— многофункциональное общественно-административное здание,
— гаражи,
— КПП,
— галереи.
Университетский городок рассчитан на:
— 3000 студентов
— 2990 проживающих в общежитиях
В кампусе будет собственная физико-математическая школа, заниматься в которой смогут талантливые дети не только из Калужской области.
Объединит «кровообращение»
По мнению ректора Александрова, в Калуге появится технический университет нового типа.
Как отмечает ректор, это будет даже не самый крупный филиал любого другого существующего в стране вуза, а полнокровный университет.
Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов отмечает огромное значение реализации этого проекта, который по качеству образовательной среды не уступит лучшим университетским комплексам мира.
Высокая оценка для вуза
Студент 4-го курса калужской «Бауманки» Валерий Минкин считает, что реализация масштабного и уникального проекта строительства кампуса в Калуге – это высокая оценка работы филиала за его 60-летнюю историю.
На стыке дат
Начало строительства университетского кампуса в Калуге совпало не только с 60-летием со дня открытия филиала «Бауманки», но и с очередной годовщиной победы русской армии над Наполеоном в сражении 1812 года под Малоярославцем, и празднованием в честь иконы Калужской Божьей Матери.
Это совпадение особо отмечает митрополит Калужский и Боровский Климент. Он также говорит о логичности того, что местом строительства университетского городка выбрана Калуга, и значении качественного высшего образования.
Говорят выпускники
Вектор на развитие высшей школы
Появляются конкурентные преимущества
Почему это появится в Калуге?
Она отмечает единичность реализации крупного проекта строительства вузовского городка, начиная с нулевого цикла, в масштабах всей страны.
Привлекательность «экономического чуда»
Создадут все условия
Губернатор Анатолий Артамонов убежден, что поддержка серьезного проекта строительства образовательного и научного центра обусловлена результатами, которые показывает Калужская область в своем развитии.
Губернатор пообещал, что для строительства кампуса областным правительством будут созданы такие же условия, как для любого инвестиционного проекта – площадка обеспечена коммунальными ресурсами, а к границам земельного участка подведена необходимая инженерная инфраструктура.
Кампус МГТУ им. Баумана в Калуге построят напротив деревни Пучково
Кампус филиала МГТУ им. Баумана в Калуге как и предполагалось ранее будет построен в районе деревни Пучково. Проект планировки участка для будущего студенческого городка утвердили на градостроительном совете.
В настоящий момент проводятся необходимые согласования для получения разрешения на строительство. На реализацию проекта уйдет около двух лет.
Кампус будет включать учебные и жилые корпуса не только для студентов, а также для педагогического состава и сотрудников. В состав кампуса войдет школа-интернат для одаренных детей, стадион на 500 мест, бизнес-инкубатор. Развитая инфраструктура позволит студенческому городку функционировать автономно.
После завершения строительства университет будет базироваться только на правом берегу Оки.
В колонии Калужской области заключенные жалуются, что их морят голодом и бьют
Новый кампус Бауманки готов на 50%
26 ноября 2021 в 14:46
Калужский Минздрав рассказал подробности о вакцине «Спутник М» для подростков
26 ноября 2021 в 09:38
Калужан с медотводом отправят на удалёнку
25 ноября 2021 в 20:01
В России зарегистрировали вакцину от коронавируса для подростков