что строят на площади первой пятилетки
На площади Первой Пятилетки создадут креативный кластер. Все, что известно о проекте
Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) за восемь лет (на разработку документации может уйти около двух лет, еще от трех до пяти лет потребуется на реставрацию) создаст на площади Первой Пятилетки креативный кластер. По словам первого замруководителя АУИПИК Михаила Пономарева, на Уралмаше в Екатеринбурге есть «большой вакантный блок незаполненных объектов» — пять объектов культурного наследия (ОКН) общей площадью порядка 30 000 квадратных метров: гостиница «Мадрид», здание заводоуправления, проходная Уралмашзавода, лаборатория и жилой дом на улице Ильича, 2.
«Это позволяет разработать единообразную концепцию, сделать так, чтобы не было разрозненное число точек, а существовал один арендатор и руководил наполнением всех зон», — пояснил Пономарев «Коммерсантъ-Урал».
Федеральные надзиратели забирают гостиницу «Мадрид» у китайских инвесторов
Что собираются разместить на площадке?
Стоимость реализации проекта креативного кластера на площади Первой Пятилетки и срок его окупаемости пока неизвестны. Для проведения специальной экспертизы АУИПИК заключило соглашение о сотрудничестве с АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов». Поиском инвесторов для проекта агентство занимается совместно с Корпорацией развития Среднего Урала (КРСУ).
Арендатора определят в течение шести месяцев. «Единственная сложность — вопрос управления ОКН. Здание нельзя просто покрасить в другой цвет или изменить планировку. Этот же момент пугает арендаторов, которые будут вынуждены производить все изменения с согласия», — уточнил Пономарев.
Научный сотрудник музея истории Уралмашзавода Сергей Агеев предполагает, что во время реставрации и ремонтных работ в зданиях могут уничтожить внутренние интерьеры. Он уверен, что тщательная реконструкция нужна только гостинице «Мадрид», остальные здания можно просто отремонтировать.
Градостроительный совет Екатеринбурга разрешил строительство ТЦ на площади Первой пятилетки. Но в другом виде
Градостроительный совет Екатеринбурга одобрил идею строительства нового торгового центра на площади Первой Пятилетки. Правда, проектировщикам здания поручили пересмотреть свои решения. Проектная организация АС «Рок» запланировала возвести на углу проспекта Орджоникидзе и улицы Ильича двухэтажный ТЦ «Точка», выполненный в стиле конструктивизма. Члены совета сошлись во мнении, что районный ТЦ подходит для данной территории.
«Не думаю, что тут можно сделать открытое пространство или построить жилье. Можно согласиться с торговым функционалом», — сказал сенатор, экс-мэр города Аркадий Чернецкий. Центр будет находиться на оживленном участке с высоким трафиком и вблизи от транспортных остановок. Архитекторы ожидают, что по пути с работы или в ожидании транспорта горожане будут посещать галереи.
Однако у членов заседания возникли вопросы к архитектуре. Проект не укладывается в композицию всей площади. «В связи с тем, что площадь полностью не сформирована, присутствует чувство незаконченности. Здесь очень мало вариантов, чтобы исправить ситуацию. Нам надо четко сформулировать, что мы хотим здесь видеть. Либо попытаться сыграть на диссонансе, либо на небольшом высотном перепаде», — добавил Чернецкий.
Председатель совета Михаил Вяткин раскритиковал идею сделать главный вход на углу здания: «Там серьезный трафик и будет постоянное столпотворение». Кроме того, он указал проектировщикам на то, что нельзя урезать зеленую зону на улице Ильича. Новый проект АС «Рок» будут разрабатывать с участием департамента архитектуры.
Главная претензия архитекторов, которую вызвал сегодня проект торгового центра, обсуждаемый на Градостроительном совете, — в абсолютном несоответствии этого объекта месту. Напомним, компания «А три» предлагает построить на площади Первой пятилетки двухэтажный торговый центр с парковкой на крыше. При этом, как заметили практически все участники совета, новое здание сильно зажмет здесь пешеходный трафик.
Более того — как отметили эксперты, объект не увязывается c уже существующей линией застройки, несмотря на то что в нем есть «цитаты из конструктивизма». Ярче всего по этому поводу высказался профессор УралГАХА Сергей Санок, который как раз живет в этом районе.
Сергей Санок, заведующий кафедрой градостроительства УралГАХА:
По мнению архитектора, на площади Первой пятилетки есть одно самое сложное место — остановка общественного транспорта, следующего в сторону улицы Донбасской. Тротуар здесь очень узкий, и его ширины не хватает для того, чтобы пешеходный поток беспрепятственно проходил сквозь толпу ожидающих пассажиров. Точно такую же модель проектировщики предлагают воплотить напротив: остановка, узкий тротуар и глухая стена здания. При этом вход в него, который предполагается сделать с угла улицы Машиностроителей и проспекта Орджоникидзе, лишь обострит ситуацию.
Автором проекта выступает архитектурная студия Rock, по проектам которой на Уралмаше уже построено два сравнимых по масштабам торговых центра: «Октябрь» (на углу улиц 40 лет Октября и Уральских Рабочих) и «Стрелка» (на проспекте Космонавтов).
Однако нынешний проект архитекторам придется переделать. На Градсовете даже звучало предложение объявить конкурс на разработку новой концепции, однако в итоговый протокол это решение не вошло.
«Сельпо здесь быть не должно!» Градсовет отправил на доработку проект торгового центра на площади Первой Пятилетки
Архитектурное сообщество категорически не устроил внешний вид объекта.
Градостроительный совет отправил на доработку с участием департамента архитекторы эскизный проект торгового центра на площади Первой Пятилетки. Архитектурное сообщество категорически не устроил внешний вид объекта, а также то, что его месторасположение ухудшает условия для пешеходов в данном квартале.
Напомним, согласно проекту, двухэтажный торговый центр расположится в квартале улиц Ильича—Машиностроителей и проспекта Орджоникидзе. Разработкой проекта занималась ROCK Architecture studio. Площадь участка под застройку составляет 0,622 гектара. Общая площадь здания — 12939 кв. метров. Кроме бутиков, в объекте планируется разместить продуктовый магазин, детскую игровую комнату и выставочные залы. Предполагается наземная парковка на 6 и 16 машиномест и парковка на эксплуатируемой кровле здания.
 |
 |
После презентации проекта первым вопрос заказчику задал председатель Градсовета Михаил Вяткин:
«К чему в историческом месте ТЦ с бутиками? Для кого он, и каковы будут его потоки?»
Представитель заказчика, отвечая на вопрос, отметил, что в данном месте уже давно сложилась зона торговли и здесь не хватает современного объекта. Жилье или офисы тут будут лишними.
 |
Заведующий кафедрой градостроительства УралГАХА Сергей Санок заявил, что предложенное архитектурное решение не улучшает состояние площади, а такая постановка здания делает условия жизнедеятельности жителей данного квартала хуже. По его словам, здесь и так особенная территория: тротуар и остановка все время заняты людьми. Большие потоки пешеходов со стороны завода. Причем для перехода через площадь есть два светофора, но тот, что с западной стороны, непопулярен. Основной трафик идет с восточной стороны, как раз оттуда, где планируется разместить объект.
С тем, что не было проведено глубокого исторического исследования, согласен и архитектор Александр Стариков. Он также добавил, что не стоит делать вход в объект с угла, где большие пешеходные потоки.
 |
Архитектор Борис Демидов предложил провести конкурс по архитектруному облику здания, которое построят на площади Первой Пятилетки. Некоторые участники Градсовета поддержали данное предложение.
Директор проектной мастерской «АБВК» Владимир Каганович затронул тему фасадов здания, заметив, что, скорее всего, тут будут названия брендов и рекламные конструкции, что будет плохо вписываться в существующий архитектурный ансамбль.
Поддержал в этом вопросе эксперта сенатор Совета Федерации Аркадий Чернецкий. По его словам, проблема большинства ТЦ в Екатеринбурге — невозможность определить изначальный замысел — и с этим надо бороться. В Москве в современных торговых объектах на фасаде нет рекламы, только экраны с четкой привязкой к месторасположению. Нередко экран длиной 150-200 метров занимает весь фасад. И там можно увидеть какие-то абстрактные картины, например, плавающих рыбок.
 |
«Функционально представленный объект оправдан, но возникают вопросы с точки зрения архитектуры. Не нравятся щелевидные окна. Не хватает высоты застройки. Конечно, тут мало вариантов исправить существующую ситуацию, при условии, что трогать дома или забирать часть территории площади никто не будет. На мой взгляд, необходимо либо дополнить существующий стиль, либо на диссонансе оживить данный участок, может быть, за счет повышения высотности, но никак не блиновидной формы здания. Сельпо здесь не нужно», — говорит Аркадий Чернецкий.
Михаил Вяткин заметил, что композит как отделочный материал ТЦ для площади не подходит. Необходимы натуральные материалы. Также эксперт предложил подумать по поводу функционала крыши.
На месте кинотеатра «Темп» на Уралмаше построят жилой квартал
Большая территория в Орджоникидзевском районе готовится к жилой застройке. Она находится в районе улиц 40-летия Октября и 22-го Партсъезда. Площадь ее может составить, по разным оценкам, от 4,5 до 8 гектаров (потенциально есть возможность увеличить участок до улицы Хмелева). Со стороны площади Первой пятилетки территория находится за торговым комплексом «Атлант», что на улице Машиностроителей.
Карта кликабельна. На ней схематично отмечен участок жилой застройки (желтым цветом) и примыкающий к нему участок нежилой застройки, категорию земли которого при желании можно изменить. Флажками отмечены нежилые здания (кинотеатр «Темп» и бывшая вечерняя школа), а также объект культурного наследия «Банно-прачечный комбинат «Жемчужина».
Под снос, согласно летнему постановлению Городской думы, отправляется сразу несколько жилых домов: ул. XXII Партсъезда, 4, 5а, 5 б, 7, 7а, 9, 11а, ул. 40-летия Октября, 6. Последний адрес — самый крупный жилой дом, разваливающаяся пятиэтажная хрущевка 1960-х годов постройки на два подъезда.
Жилая пятиэтажка на улице 40-летия Октября давно расселена. Трещины на ней видны невооруженным глазом (смотрите в фотогалерее внизу материала).
Площадь будущего участка зависит от двух факторов. Во-первых, кроме указанных выше адресов ветхих домов здесь есть несколько тех, договариваться с жильцами которых инвестору придется самостоятельно. Если он вообще захочет этим заниматься. В перспективе, к примеру, можно расселить два дома по адресам 40-летия Октября, 8 и XXII Партсъезда, 13. Но они пока не признаны ветхими.
Во-вторых, в территорию освоения может попасть объект культурного наследия. Его адрес — ул. 22 Партсъезда, 6. Проект двухэтажного каменного здания, где вот уже 80 лет располагается банно-прачечный комбинат «Жемчужина», был выполнен под руководством знаменитого архитектора Петра Оранского. Бани представляют собой образец здания социально-бытового обслуживания соцгородка, выполненного в стилевых формах конструктивизма. Иной культурной ценности бани не представляют, но снести их по закону нельзя.
Баня «Жемчужина». Объект культурного наследия.
Так что не стоит думать, что инвесторы выстроятся в очередь на этот участок, хоть у него и большая площадь, и готовая инфраструктура в округе.
Соседствующее с банями здание хоть и построено в те же годы, и выглядело красивее, но объектом культурного наследия не является. Речь идет о бывшем кинотеатре «Темп». Когда-то он был передовым: первый в Свердловске звуковой кинотеатр, первый широкоэкранный. Но с 1990-х годов его закрыли, а после пожара 2011 года здание и вовсе пустует.
Здание вечерней школы. Объектом культурного наследия не является.
Между этими строениями, кроме того, находится здание бывшей вечерней школы, тоже старинное. Восемь гектаров, из которых можно сформировать маломальский участок, не включают в себя объект культурного наследия. То есть бывший кинотеатр включает, а банно-прачечный комбинат — не включает, нельзя.