Что такое шахматка в недвижимости
Построение шахматки
О каждой квартире в модуле содержится следующая информация:
Критические ошибки, которые регистрирует система:
Как правило в большинстве домов квартиры в каждом стояке и даже в совпадают по проектной площади и основным показателям, для быстрого внесения в систему квартир и информации о них, достаточно заполнить 1 этаж подъезда(если в доме одинаковая планировка всех подъездов) или 1 этаж дома. Все остальные квартиры можно быстро скопировать с помощью модуля шахматки.
Для этого нажимаем на пустые ячейки в шахматке, после чего в них появляется форма. В нее мы вносим номер квартиры.
После чего Нажать кнопку «Создать по примеру». Квартиры с заполненными техническими данными созданы.
Стоит отдельно отметить, что вне зависимости от статуса копируемой квартиры вновь созданные будут иметь статус свободно.
Шахматка в CRM и на сайте застройщика
Но перед началом все таки уточним что такое строительная шахматка — это в первую очередь реестр квартир в доме, для отдела продаж он необходим для контроля и учета проданных квартир, для клиентов на сайте для подбора.
В первую очередь это тот же учет для менеджеров, но уже интерактивный где можно как найти квартиру по параметрам, например по номеру, по площади, этажу или комнатности, помимо этого также можно непосредственно в CRM установить статус квартиры: свободна, забронирована или продана, фильтровать по любым параметрам.
Нужна ли связка шахматки на сайте и в CRM?
Чтобы ответить на этот вопрос давайте рассмотрим плюсы и минусы данной технологии.
Помимо собственных разработок на рынке предложены готовые решения, но главный их недостаток это необходимость настраивать и подключать его к своим система, а затем еще и платить чаще всего ежемесячно, что в свою очередь за год выльется в немалую сумму. В собственной интеграции есть плюс, вы оплачиваете один раз разработку и пользуетесь ей постоянно, главное не забудьте чтобы разработчик выполнил интерфейс с необходимыми настройками, чтобы менеджеры без программистов могли вносить изменения в шахматку квартир!
Детальное ТЗ для разработчика экономит Ваши силы, нервы, деньги и главное время!
Сегодня застройщики чаще всего в своей работе используют готовые облачные CRM системы, например такие, как amoCRM или Bitrix24, в обе эти системы можно интегрировать шахматку с сайта.
Готовая шахматка для застройщиков — ProfitBase.
Как шахматка помогла решить проблемы жильцов – эксперимент российского предпринимателя
Предприниматель Юрий Ярцев написал для vc.ru колонку о своем опыте создания реестра собственников жилья и тех возможностях, которые шахматка — лист, на котором нарисованы клеточки с номерами квартир — может предоставить пользователям.
Я покупал квартиру на стадии котлована, поэтому в процессе испытал массу страхов и сомнений. Платеж через фирму-«прокладку»? О боже! Сдача в эксплуатацию через полтора года? А что если застройщик обанкротится и не успеет завершить строительство в срок? Или у меня иссякнет источник дохода?
Тогда мне захотелось как-то смягчить боль от этих острых вопросов, подстраховаться. Как? Найти таких же, как я – своих будущих соседей. Вместе будет безопаснее. Это особенно актуально в России или Украине, где не так давно в мейнстриме были десятки тысяч обманутых дольщиков.
В то время в интернете не было единой площадки, где можно было бы обсудить тонкости покупки или типичные проблемы строительства. О возможности хоть как-то проверить отсутствие двойных продаж даже речи не шло. Так возник форум.
Информацию о нем передавал по сарафанному радио: заметил прилично одетого человека на стройке или у офиса продаж, познакомился, поделился последними новостями и пригласил пообщаться в онлайне. Постепенно набралась критическая масса пользователей и поднятых тем. Далее последовали бурные обсуждения покупки, инфраструктуры, сроков сдачи и не гнушающихся обманывать продавцов застройщика.
Число пользователей на форуме так сильно выросло, что становилось непонятно, кто есть кто, где правда, а где ложь. Вдруг это не добропорядочный сосед рьяно защищает стройку, а представитель застройщика. Но опыт чужих граблей с другими застройщиками и обманутыми дольщиками уже тогда указывал, что нужно обязательно вести независимый реестр жителей – шахматку.
Первая версия была составлена в Excel: обычная сетка, обозначающая дом со строками-этажами и ячейками-квартирами. Красным отмечались заселенные. Таблица показывала пользователям только тип квартиры и живет ли там кто. Ещё она таблица отображала то, насколько заселен дом.
Каждый раз, когда пользователи хотели отметиться, они писали об этом мне. Приходилось постоянно создавать новый скриншот и обновлять форум. Если кому-то понадобились контакты соседей, ничего не оставалось, как вручную просматривать исходный файл. А ещё нужно убедиться, что сделавшему запрос можно доверять.
Со временем это переросло в пытку – так много времени уходило на администрирование. Захотелось автоматизировать процесс, разрешив жителям взаимодействовать с таблицей самостоятельно. Так родилась электронная шахматка с привязкой к пользовательской базе форума.
Основное призвание шахматки заключалось в минимизации ущерба от возможных серьезных проблем в доме и рядом. Так, например, управляющая компания почему-то два года подряд включала отопление в квартирах с незавершенным ремонтом, где батареи были отсоединены. Оперативно находить всех пострадавших в таких случаях помогала именно шахматка. В итоге совместные решения бытовых проблем весьма пригодились для знакомства соседей друг с другом. Люди практически не общались на улице, но легко шли на контакт в сети.
Ещё одним интересным эффектом от ее использования была защита от двойных продаж. Попытки зарегистрироваться в одну и туже квартиру разными людьми сразу вызвали бы подозрения о наличии проблем. Уже на этапе строительства у нас был прочный фундамент для отстаивания своих прав.
Спустя годы шахматка обросла дополнительными свойствами. И я расскажу о наиболее интересных из них.
Появилась приватность: данные о конкретной квартире стали видны только определенным группам. Например, соседям по этажу, стояку, подъезду или наоборот, целому дому и всему жилому комплексу.
Каждый из нас владеет определенными знаниями и жизненным опытом, которыми можно было бы делиться с другими соседями. В своем профиле на специальной вкладке предлагалось заполнить несколько полей.
«Готов помочь», чтобы указать, в чем лучше всех разбирается пользователь и на каких условиях он готов помочь. В «Нужна помощь» в двух словах описываем свою текущую потребность, например, «еду в отпуск, нужно присмотреть за домашними питомцами».
Впоследствии это должно было вырасти в биржу услуг, открытую извне и расширенную до уровня города.
Ещё до покупки квартиры с помощью шахматки можно делать мгновенные расчеты коммунальных услуг, стоимости ее ремонта в разных исполнениях и проектах.
Интересным решением проблемы фактически заселенных, но не отмеченных в шахматке квартир была возможность присвоить этот статус силами их соседей. Каждый мог отметить такие квартиры на своём этаже через функцию «добавить соседа». Предполагалось, что точно известно о проживании в квартирах людей, по каким-то причинам на форуме незарегистрированных.
Пользователи часто писали о неудачных попытках отметиться в квартире, хотя она также им принадлежит. Функция позволяла добавить членов семьи в квартиру.
Если площадь квартиры изначально была указана застройщиком неверно или поменялась после сдачи в эксплуатацию, ее владелец мог самостоятельно скорректировать ее. Как и стоимость, количество комнат и планировку.
Что такое дом с точки зрения проектирования софта? Это таблица высотой в N этажей, по Y квартир на этаж. Каждая квартира имеет свои свойства: площадь, тип, проектируемый номер, количество комнат, занята или свободна, включена ли приватность и так далее. Все стартовые параметры дома задаются администратором. Среди них – жилой или нежилой статус помещений, апартаменты/квартира/кладовая, нумерация.
На базе этих данных всем видна открытая статистика по дому. Например, сколько всего однокомнатных, а сколько двухкомнатных, какая средняя или максимальная площадь, насколько дом заселен. Многие пользователи интересовались соседями, которые только заселились. За эти данные отвечал блок «Последние заселившиеся».
Администратору видны дополнительные статистические данные. Это рейтинг популярности жилья в комплексе на основе статистики просмотров домов и квартир другими пользователями. Риэлторы, вероятно, осыпали бы золотом за такую информацию.
Ещё администратор знает, сколько было сделано расчётов стоимости разных услуг. Так можно понять, насколько та или иная услуга могла быть востребована у жителей.
В шахматке пользователь может переключаться между корпусами. А по специальной ссылке «Моя квартира» видно все данные о ней:
моментальную прогнозируемую стоимость ремонта квартиры с отделкой и без;
стоимость коммунальных услуг;
стоимость проектов для водоснабжения и электричества;
Там же планировалось сделать запрос на точные расчеты от третьих лиц и компаний о ремонтных, мебельных и прочих услуг. Сам запрос автоматически передавал подключенным к системе партнерам данные об этаже, площади, плане и других параметрах, а также контактные данные.
Шахматкой пользовались и будущие покупатели. Им была интересна информация о потенциальных платежках за коммуналку, наличие соседей, стоимости ремонта и прочем.
До тех пор, пока будет вестись массовое строительство и будут разнообразные проблемы со сроками сдачи, коррупцией и обманутыми дольщиками, потребность в таком сервисе никуда не исчезнет.
В планах было прикрутить ее к CRM управляющих компаний. Оттуда можно было бы передавать показания счетчиков воды, газа и других энергоресурсов, а также отправлять обращения обо всяких мелких и не очень бытовых неудобствах. Мы даже начали изучать существующие решения и возможности интеграции с ними.
На основе больших данных шахматка также сигнализировала бы и прогнозировала появление проблем в районе, доме и даже участке самого дома.
Существенное количество времени и внимания тратилось на проверку аккуратности кода. Всё время хотел убедиться в его соответствии всем возможным стандартам, что я его логика безупречна, поэтому программисту также приходилось тратить драгоценное время на удовлетворение моих прихотей. Это была огромнейшая ошибка. Вместо того, чтобы удовлетворять потребности пользователей, я удовлетворял свои.
Функциональность шахматки предусматривала будущее расширение в биржу работ и бытовых услуг. Помимо автоматического расчета были реализованы запросы стоимости ремонта квартиры, проектирования воды, электричества, кухонь и прочих вещей. Подключение любых новых категорий был делом пяти минут.
Изначально я заложил возможность монетизации с привлечением если не десятков, то хотя бы нескольких ключевых партнеров. Но почему-то стеснялся, заранее боясь отказа, предлагать сотрудничество разнообразным мебельным и плиточным салонам, а также строительно-ремонтным компаниям в округе.
Я был наивен и ожидал, что рекламодатели и партнеры сами побегут табунами. Так оно и происходило, только приходили они спамить без намека на какое-либо сотрудничество с площадкой. Предложение о партнерстве в их личных сообщениях, на которое я питал надежды, зачастую оставалось без ответа. А ведь со стороны будущих жителей нескольких тысяч квартир спрос на их услуги и товары был огромный. Интегрируясь с шахматкой и самим форумом эффект от вложений был бы куда выше, чем от обычного спама.
Ещё сильнее был страх получить отказ от компании IKEA, с электронным планировщиком шкафов и кухонь которой была запрограммирована привязка шахматки. Ожидалось, что параметры квартиры будут прозрачно отправляться в их ПО. Покупатель, пришедший из шахматки, мог бы сразу же начать планирование выбранной комнаты. Страх отказа так и не позволил этому реализоваться.
Всё делалось в одиночку и за свои кровные. Я никак не пытался найти хотя бы одного идейного человека, который помог бы развивать систему. Мне это даже не приходило в голову.
Зачем мне записываться в шахматку ЖК Люберецкий?
Шахматка – это список контактов собственников всех квартир в доме. Контакты шахматки не передаются третьим лицам и их нельзя просто так посмотреть.
Зачем она мне?
Шахматка поможет вам выйти на связь с незнакомым соседом, например, если вас заливают из квартиры на 3 этажа выше.
Конечно, главная функция шахматки не в этом. Она в том, чтобы помочь жильцам собрать свое первое Общее Собрание Собственников ЖК Люберецкий. Дело в том, что наш доблестный застройщик в содружестве с нашей управляющей компанией – ПИК комфорт выстроил схему вытаскивания дополнительных денег из карманов собственников квартир против их воли.
Механизм выглядит так: во время приемки квартиры счастливым собственникам подсовывают анкеты голосовалки ОСС, разной степени замаскированности. Люди радостно расставляют галочки, а потом, путем определенных манипуляций, УК использует эти анкеты для навязывания дополнительных услуг (охрана, консьерж, незаконная вторая оплата домофона и прочие радости) всем жильцам вне зависимости от их желания, и по завышенным тарифам. Такое ОСС незаконно и его можно оспорить в суде, но смысла в этом особого нет, так как чтобы установить правила игры выгодные собственникам квартир, в любом случае нужно проводить новое ОСС по всем правилам ЖК РФ, чтобы ПИК не смог его оспорить в суде.
Что это даст конкретно вам? Вы сможете сами решать – когда и в каком объеме получать и оплачивать любые дополнительные и некоторые коммунальные услуги, (охрана, консьержка и т.п. – это всё НЕ коммунальные услуги, а содержание и текущий ремонт — коммунальная). Сможете утверждать правила оказания услуг и определять тарифы. Также, получите реальную возможность принимать все важные решения по благоустройству и капитальному ремонту дома. Если свое ОСС не проводить, то все эти вопросы отдаются на откуп управляющей компании, а она решает их исходя из собственных коммерческих интересов, которые могут не совпадать с интересами собственников квартир, и даже быть противоположны им.
Как вступить в шахматку?
Найдите чат своего корпуса ЖК Люберецкий, войдите и вам сразу же предложат контакт человека, которому нужно отправить информацию.
Подводя итог, можно сказать, что шахматка – это единственный инструмент, который позволит провести ОСС выгодное владельцам квартир. А это, в свою очередь, единственная возможность нам быть хозяевами своего дома. Иначе мы всегда будем жить по указке менеджеров ПИК комфорт и их коммерческих интересов, а также платить деньги за услуги, которых не просили, и на условиях, о которых не договаривались.
Шахматка
Смотреть что такое «Шахматка» в других словарях:
шахматка — сущ., кол во синонимов: 1 • бланк (9) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Шахматка — ж. разг. То, что имеет узор в виде клеток на шахматной доске. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
Схема-Шахматка — вид вспомогательной документации при планировании расследования преступлений. Составляется по сложным многоэпизодным делам с несколькими обвиняемыми. Один из вариантов С. «ш.» содержит, напр., по вертикали перечень эпизодов преступной… … Криминалистическая энциклопедия
Джей-лига 2009 — Чемпионат Японии по футболу 2009 Чемпионат Японии по футболу 2009 (J1 и J2) Подробности чемпионата Время проведения 7 марта 5 декабря Число участников … Википедия
Чемпионат Японии по футболу 2009 — (J1 и J2) Подробности чемпионата Время проведения … Википедия
Чемпионат Испании по футболу 1928-1929 — Чемпионат Испании по футболу 1928 29 начался 10 февраля 1929 и завершился 23 июня 1929. В чемпионате участвовали следующие команды: Аренас Атлетик Бильбао Атлетик Мадрид Барселона Эспаньол Европа Расинг Реал Мадрид Реал Сосьедад Реал Унион … Википедия
Чемпионат Испании по футболу 1928-29 — начался 10 февраля 1929 и завершился 23 июня 1929. В чемпионате участвовали следующие команды: Аренас Атлетик Бильбао Атлетик Мадрид Барселона Эспаньол Европа Расинг Реал Мадрид Реал Сосьедад Реал Унион Содержание … Википедия
Чемпионат Полтавской области по футболу 2010 — Чемпионат Полтавской области по футболу Страна Украина Основан 1938 … Википедия
Чемпионат Испании по футболу 1998-1999 — Испания 1998 1999 Чемпион сезона 1998 1999 Барселона Вице чемпион Реал Мадрид … Википедия
Баужа — Баужа, Йонас Винцович Йонас Баужа … Википедия