дальневосточная ипотека ставки банков
Дальневосточная ипотека — 2021. Как получить кредит и на что потратить
В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий и развитие строительного рынка Дальневосточного региона. Продлится она до 2025 года.
Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.
Условия программы
Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.
Кто может оформить дальневосточную ипотеку
Получить дальневосточную ипотеку могут не все — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:
«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.
Что можно купить по дальневосточной ипотеке
Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
С сентября 2020 года оформить кредит по ставке 2% годовых можно, покупая жилье на вторичном рынке. Такая возможность появилась у жителей Магаданской области и Чукотки.
«Программа ориентирована, в первую очередь, на приобретение жилья на первичном рынке на территории округа. Приобретение в рамках программы готового жилья возможно на территории сельских поселений Дальневосточного федерального округа, а также на территории любого муниципального образования Магаданской области и Чукотского автономного округа — при условии заключения кредитного договора до 31 декабря 2021 года включительно», — уточнил Алексей Ниденс.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 14 крупных российских банков:
Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основою сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).
Условия в Сбербанке
В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку сейчас можно по ставке от 0,1% годовых. Такую ставку банк предлагает на покупку квартиры у застройщиков — участников проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Есть надбавки по ставкам: плюс 0,3% — при отказе от использования Сервиса электронной регистрации и плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
В остальном условия стандартные: первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма — 6 млн руб., срок кредита — 242 месяца. Что касается требований к заемщику, то, помимо выполнения основных условий программы, он должен иметь стаж работы от трех месяцев. Для участников программы «Дальневосточный гектар» установлен возраст — от 21 года. Созаемщиками по кредиту может выступать супруг/супруга заемщика.
Ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ составляет 1% с учетом комплексного страхования заемщика. Максимально возможная сумма кредита — 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.
Требования к заемщику: супруги, состоящие в браке, каждый из которых не старше 35 лет, или родитель не старше 35 лет, не состоящий в браке, имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет. Страхование объекта — обязательно, страхование жизни и трудоспособности — по желанию.
«Дом.РФ»
В банке «Дом.РФ» процентная ставка по дальневосточной ипотеке начинается от 0,4% годовых на весь срок кредита. Данная ставка указана с учетом скидок и оплаты единовременного платежа по «Ставке ниже». Минимальную сумму, которую можно получить, — 500 тыс. руб., максимальная — 6 млн руб. Первоначальный взнос — от 15%.
Требования к заемщикам стандартные (молодые семьи или одинокий родитель в возрасте до 36 лет с ребенком до 19 лет). Для остальных заемщиков (получатели дальневосточного гектара, трудовые мигранты) — возраст на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.
Для заемщика обязателен стаж работы не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать), для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщиками по кредиту могут быть до четырех человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Эффект дальневосточной ипотеки
Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришел крупный российский застройщик — ГК «ПИК». По словам управляющего директора «Дом.РФ», темпы запуска новых проектов в некоторых регионах округа превышают общероссийские. «Так, в Приморском крае по итогам 2020 года объем новых проектов составил 61% от объема строительства на начало 2020 года — максимальное значение среди крупнейших регионов по объемам строительства жилья», — сказал он. Всего на 13 мая 2021 года по этой программе заключено 19,7 тыс. кредитных договоров на 72,3 млрд руб.
В мае врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев назвал дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. В прошлом году в Хабаровском крае было введено 227 тыс. кв. м, в этом году планируется построить 370 тыс. кв. м жилья. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.
Дальневосточная ипотека
Жители дальневосточного округа могут брать ипотеку на специальных условиях, которые недоступны другим россиянам. Но при этом заемщики ограничены условиями и требованиями. Что такое дальневосточная ипотека, как ее взять и что для этого нужно, разобрался специалист сервиса Бробанк.
| Макс. сумма | 6 000 000 Р |
| Ставка | 0.9% |
| Срок кредита | До 20 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 20-36 лет |
| Решение | 5-8 дней |
| Макс. сумма | 6 000 000 Р |
| Ставка | От 0.1% |
| Срок кредита | До 20 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-35 |
| Решение | 30 мин. |
| Макс. сумма | 6 000 000 Р |
| Ставка | 1% |
| Срок кредита | До 20 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-35 |
| Решение | 30 мин. |
| Макс. сумма | 6 000 000 Р |
| Ставка | 0.9% |
| Срок кредита | До 20 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-35 |
| Решение | 5 дней |
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 5,79% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 5,59% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 3 минуты |
| Макс. сумма | 20 000 000 Р |
| Ставка | От 6,54% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | От 5% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 3-5 дней |
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 7.89% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 3,2% |
| Срок кредита | 3-25 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-65 лет |
| Решение | До 3 дней |
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 7.99% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | Отсутствует |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 4,3% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 3-5 дней |
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 7.9% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 3 минуты |
Статьи об ипотеке
В чем суть программы
Программа «Дальневосточная ипотека» доступна для отдельной категории граждан РФ. Такой вид кредитования отличается самой низкой из возможных процентных ставок – 2% годовых. При этом на протяжении всего срока выплаты кредита она не меняется.
За счет средств по ипотеке россияне могут приобрести готовое жилье или построить дом на территории Дальневосточного федерального округа.
Программа льготного ипотечного кредитования на жилье на Дальнем Востоке начала действовать с 1 декабря 2019 года. Получить одобрение низкой процентной ставки можно до 31 декабря 2024 года включительно. Если планируете приобрести вторичное жилье в Магаданской области или в Чукотском автономном округе, срок меньше – до 31 декабря 2021 года. Возможно, эти условия будут пересмотрены и программы продлят.
Для льготного кредитования выбрали именно Дальний Восток, так как правительство запланировало цель сократить убыль населения в этой части страны. Такие программы как «Дальневосточный гектар» не дают желаемых результатов, молодежь продолжает уезжать в центральные регионы за более высокими зарплатами и мягким климатом. Правительство РФ хочет удержать людей в регионе, а возможно, и привлечь новых граждан.
Условия получения Дальневосточной ипотеки
Основные условия по дальневосточной ипотеке:
Ставка в 2% годовых – не максимально возможная. Банки могут ее увеличить в одностороннем порядке в нескольких случаях:
Финансирует Дальневосточную ипотеку Фонд развития Дальнего Востока и госпрограмма по развитию Дальнего Востока. На программу выделили 450 млрд рублей.
Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку по условиям льготного дальневосточного кредитования невозможно. Кроме этого, один заемщик может оформить такой вид кредитования только один раз. На момент оформления у заемщика не должно быть никаких долговых обязательств, и он не должен являться созаемщиком по другим кредитам или ипотеке.
Как получить Дальневосточную ипотеку
Право получить ипотеку по дальневосточной программе имеют:
Заемщик для оформления ипотеки должен быть официально трудоустроен и работать на последнем месте работы минимум 3 месяца. Если заемщик – предприниматель, он должен вести безубыточную деятельность минимум 2 года. Возрастные ограничения при оформлении ипотеки – минимум 21 год, максимум 75 лет на момент последнего платежа по кредиту. Также у заемщиков и их детей обязательно должно быть российское гражданство.
Кроме индивидуальных предпринимателей, ипотеку по программе дальневосточного развития могут оформить и моряки, работающие под иностранным флагом. Для них учитывается возрастное ограничение или они могут быть участниками программы «Дальневосточный гектар». Первоначальный взнос для такой категории заемщиков составляет минимум 35%.
Еще одно из условий дальневосточной ипотеки – прописка в новом жилье. В течение 9 месяцев с момента оформления прав собственности семья должна прописаться в доме. Сохранить прописку нужно минимум 5 лет после выдачи кредита. Если заемщик не выполняет это условие, банк может повысить процентную ставку.
Требования к ипотечной недвижимости
Недвижимость должна быть расположена именно на территории Дальнего Востока. В качестве жилого помещения по дальневосточной ипотеке можно приобрести:
Также допускается приобретение земельного участка с целью строительства на нем индивидуального жилого дома на территории Дальневосточного округа.
Вторичное жилье можно приобрести только на территории сельской местности.
Документы, которые нужны для оформления ипотеки
Стандартный список документов, которые нужны для оформления дальневосточной ипотеки:
Дополнительно могут понадобиться:
Погасить ипотеку можно досрочно в частичном или полном объеме. Для этого понадобится заявление и обязательно указать дату внесения платежа. Это обязательно должен быть рабочий день, чтобы платеж прошел своевременно.
Дополнительные возможности по программе
При оформлении дальневосточной ипотеки можно воспользоваться дополнительными льготами:
Средства по материнскому капиталу можно использовать для полного или частичного погашения ипотеки. Также за счет маткапитала можно внести первоначальный взнос. Сертификат можно использовать только один раз.
Налоговый вычет можно оформить только на сумму процентов, которую заемщик выплатит по ипотеке. Вернуть получится 13% от оплаченных процентов из ранее уплаченного НДФЛ. Максимальная сумма, которую можно компенсировать по налоговому вычету – 260 тыс. рублей.
Через какие банки можно оформить дальневосточную ипотеку
Сравнение условий по программе дальневосточного кредитования в разных банках:
| Банк | Процентная ставка | Срок | Мин. сумма кредита | Макс. сумма кредита | Первый взнос |
| Сбербанк | От 1% | От 1 года до 20 лет | 300 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 15% |
| ВТБ | От 1% | От 1 года до 20 лет | Не ограничена | 6 млн рублей | От 15% |
| Совкомбанк | От 1,9% | От 3 до 20 лет | 300 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 20% |
| Россельхозбанк | От 0,9% | От 1 года до 20 лет | 300 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 15% |
| Газпромбанк | От 0,9% | От 1 года до 20 лет и 2 месяцев | 100 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 15% |
| Примсоцбанк | От 0,5% | От 3 до 20 лет | 500 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 15% |
| Промсвязьбанк | От 2% | От 3 до 20 лет | 500 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 15% |
| МТС Банк | От 0,7% | От 1 года до 20 лет | 300 тыс. рублей | 6 млн рублей | От 15% |
Минимальные процентные ставки указаны при наличии комплексного страхования. Если заемщик откажется оформлять полис, банк вправе повысить процентную ставку.
Подробнее условия по дальневосточной ипотеке можно узнать на официальных сайтах банков. Оформить заявку на получение ипотеки можно онлайн.
Дальневосточная ипотека
В 2021 – 2022 году получить дальневосточную ипотеку можно в 17 банках. На Выберу.ру размещено 17 предложений по кредитованию с минимальной ставкой от 2% и сроком от 1 года до 20 лет. Ознакомьтесь с актуальными предложениями банков и выберите ипотечный займ с лучшими условиями.
Дальневосточная ипотека. Доступно 17 предложений. Изменить
Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
На Выберу.ру опубликованы предложения от банков, предоставляющих ипотеку на Дальнем Востоке. Чтобы определить лучшую программу, сопоставьте основные условия различных жилищных кредитов под 2 процента годовых. Они перечислены во вкладке каждого займа. Кроме процентной ставки, обратите внимание на другие параметры:
Чтобы ознакомиться со всеми условиями жилищного займа, нажмите «Подробнее» во вкладке заинтересовавшей вас программы.
Вопросы и ответы
Вы можете обратиться в агентство ДОМ.РФ (оператору программы, который возмещает финансовым учреждениям недополученный в связи с низкой процентной ставкой доход). Кроме того, вы можете напрямую подать заявку в банк, программа которого вам подходит.
Чтобы не тратить время на посещение офиса финансового учреждения, оформите заявку на жилищный кредит онлайн.
Выберите ипотеку
Отзывы об ипотеке
Ужас просто какой то,продаем квартиру,покупателям нашей квартиры одобрили ипотеку,но вот уже месяц идёт оценка нашей квартиры.Можно подумать мы в замке проживаем!Время идёт,нам надо какое то жильё тоже подобрать.Сто раз уже пожалели что с Россельхозбанком связались,лучше бы в сбербанк пошли.У вас всё не для людей как то.
Отзыв полезен? 16 1 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Безответственный банк,решила подать заявку на ипотеку в офисе,девушка не грамотная в этом вопросе,ничего не знает,программа постоянно висла,заявку дополняла уже без меня самостоятельно,т.к я ушла на начальном этапе,даже не предупредив об этом,в итоге потом позвонили,сказав о том что заявка была отправлена без меня и будет ответ в течение трех дней,прошла неделя и ответа нет,пишут только смс что дозвониться не могут и просят перезвонить,перезваниваешь ответа дать не могут говорят анкета в обработке,в итоге с оператором подали заявку онлайн,и опять же тишина,все документы собрали,записали и пропали! Отвратительное отношения к клиентам. Не советую этот банк.
Отзыв полезен? 15 2 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Не я одна замечаю, что банк становится все лучше и лучше. Отдельное спасибо за хорошее отношение к своим клиентам.
Отзыв полезен? 3 13 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
«Дальневосточная ипотека»: как взять кредит на покупку жилья под 2% в 2021 году
О запуске «Дальневосточной ипотеки» в ходе V Восточного экономического форума заявил президент России Владимир Путин. В момент старта программы в 2019 году к ней присоединились шесть крупных российских банков. К сегодняшнему дню число кредитующих организаций увеличилось до 14, а на ее реализацию потрачено более 70 миллиардов рублей.
Какие условия кредитования в рамках программы предлагают банки? Каковы главные требования к заемщикам? На что можно потратить деньги и как быстро их придется вернуть? Подробно об этом читайте в обзоре ФАН.
Программа «Дальневосточная ипотека»
Льготные кредиты на покупку или строительство жилья предлагаются для заемщиков, которые планируют переехать или улучшить свои жилищные условия в городах и районах Дальнего Востока. Главная задача программы — создать условия для активизации жилищного строительства в регионе. По этому критерию ДФО серьезно отстает от других регионов страны.
С запуском «Дальневосточной ипотеки» у россиян появилась возможность купить квартиру в новостройке на выгодных условиях: ставка кредитования не превышает 2% в год. А у застройщиков — основания «заходить» в регион с проектами жилищного многоэтажного строительства и успешно их реализовать.
Предполагается, что к моменту окончания действия программы в 2025 году объемы строительства жилого фонда в регионе достигнут одного миллиона квадратных метров в год, что почти в пять раз больше, чем было построено и введено в эксплуатацию в 2020 году. Покупать жилье можно не только в новостройках в городах, но также и в сельской местности.
«Программа льготной ипотеки для Дальнего Востока призвана стимулировать развитие строительства жилья и сократить отток населения из региона, — комментирует программу президент саморегулируемой организации в области строительства Александра Белоус. — Она предполагает выдачу займов молодым семьям на покупку жилья и строительство на так называемом «дальневосточном гектаре».
Программа действует во всех субъектах Дальнего Востока. Использовать кредитные средства можно как на приобретение, так и на строительство жилья в Якутии, Бурятии, Амурской области, на Сахалине, в Забайкалье, в Хабаровском и Приморском крае. Однако условия в субъектах различаются.
В большинстве крупных городов региона потратить средства разрешено лишь на приобретение квартиры в новостройке. Но если семья стремится переехать в поселок или пригород, она может использовать деньги и на покупку «вторичного» жилья. На Чукотке и в Магаданской области, где новое жилье практически не строится, разрешено покупать квартиры и дома на вторичном рынке.
«Предусмотренная ставка не превышает 2%, но она может оказаться ниже, — отмечает эксперт-аналитик в области международного и инвестиционного права Марчел Кырлан. — Размер ставки зависит от условий и скидок банков. Так при суммировании нескольких скидок есть возможность получить ипотеку под рекордные 0,1% годовых».
Другие условия ипотеки определяют требования к заемщикам и приобретаемым объектам.
Если потенциальный заемщик уже выступил поручителем по этому кредиту, в выдаче средств откажут. Как и при желании рефинансировать действующую ипотеку, даже полученную ранее на покупку квартиры в Хабаровске или Владивостоке. Льготная программа рефинансирование не предусматривает.
Кто может оформить «Дальневосточную ипотеку» в 2021 году
Целевая группа госпрограммы ― молодые семьи, а также россияне, которые решили связать свою судьбу с регионом.
«До конца 2021 года планируется расширить программу на учителей и врачей», — уточняет президент саморегулируемой организации в области строительства Александра Белоус.
Проживание на территории ДФО не является обязательным условием получения ипотеки. Однако после покупки квартиры за заемные средства собственник обязан в ней зарегистрироваться. Если в течение пяти лет он решит продать квартиру и переехать в другой регион, условия ипотеки могут быть банком пересмотрены, а льготные преимущества аннулированы.
«Дальневосточная ипотека»: банки и условия
Сегодня в программе участвуют 14 российских банков, среди них — крупнейшие финансовые организации страны и региона.
Как оформить «Дальневосточную ипотеку» под 2% годовых
«Четко оцените свои финансовые возможности, — советует президент саморегулируемой организации в области строительства Александра Белоус. — Условия ипотеки позволяют кредитору реализовать ваше недвижимое имущество в случае нарушения сроков выплат. Напомню, что все «навязанные» банком страховки можно отклонить или возвратить уже заплаченные деньги в случаях, предусмотренных законом».
При необходимости подтвердить доходы потребуется предоставить выписки из банка или справку о зарплате от работодателя. Аналогичные документы могут попросить и у созаемщика (супруга или супруги). Также потребуются документы на недвижимость, предоставляемую в залог, и подтверждение наличия средств на первоначальный взнос. После того, когда заявка будет одобрена, в банк потребуется предоставить документы на приобретенное жилое помещение. Сделать это необходимо в течение 90 дней.