дефекты штукатурки стен акт обследования
Обследование технического состояния стен производственного здания в связи с наличием вертикальных трещин
Содержание
Конструкция наружных и внутренних стен
Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)
Материалы стен, столбцов, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)
Перемычки
Общее состояние стен по их наружному виду
Показатели прочности кирпичной кладки.
Классификация дефектов кирпичной кладки, выявленных при обследовании
1. В стенах здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:
Рис. 9. Степень повреждения вертикальными трещинами каменных и армокаменных конструкций
Рис. 11. Напряженное состояние ( s у ) и повреждения кладки опор перемычек и балок при изгибе ( g ) и внецентренном сжатии (е)
Рис. 12. Образование трещин сдвига (среза) d т в стенах
2. Вследствие наличия деформационных трещин от горизонтальных и вертикальных температурных и осадочных деформаций, несущая способность стен и пространственная жёсткость коробки здания снижена. Необходимо предусмотреть усиление стен стальными обоймами, а также проведением противоаварийных мероприятий, путём стягивания коробки здания в уровне перекрытий стальными тяжами (по обе стороны от стропильных балок), с заделкой в стены (см. Приложение №1)
Физический износ стен в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 50%.
Физический износ перегородок в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 40%.
Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»
Выявленные дефекты штукатурного слоя помещений
При проведении экспертизы технического состояния внутренней поверхности стен установлено:
Экспертиза дефектов в помещении
Обнаруженные многочисленные повреждения штукатурного слоя стен и откосов является результатом нарушения технологии производства работ, а также нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.21. в соответствии с которым:
При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл. 10.
Технические требования
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина однослойной штукатурки,мм:
Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
Допускаемая толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:
Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
В ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ» приведены причины возникновения и рекомендации по устранению дефектов штукатурного слоя:
Использование для приготовления растворных смесей извести, содержащей незагасившиеся частицы
Сбить штукатурку и выполнить ее вновь, применяя хорошо загашенную известь (тесто просеянное через сито с отверстиями 0,5×0,5 мм)
Отлупы и вспучивание штукатурки
Оштукатуривание велось по сырым поверхностям или штукатурный слой после нанесения чрезмерно увлажнялся
Сбить штукатурку, тщательно высушить основание и вновь оштукатурить
Появление усадочных трещин
Применялись жирные растворные смеси; плохое перемешивание раствора; быстрое высыхание слоя штукатурки
Трещины расшить, огрунтовать ПВА-дисперсией и заделать растворной смесью, тщательно затерев поверхность
Появление глубоких трещин и разрушение штукатурки
Нанесение за один прием толстого слоя медленно схватывающейся растворной смеси; растворная смесь нанесена на несхватившийся предшествующий слой грунта; плохо закреплены дверные коробки; осели перегородки; недостаточно подготовлены места стыков разнородных поверхностей
Сбить штукатурку, закрепить дверные коробки, обработать места стыков разнородных поверхностей и вновь оштукатурить с соблюдением технологии производства работ
Отслаивание штукатурки от основания
Растворная смесь нанесена на чрезмерно сухую поверхность; последующие слои растворной смеси нанесены на более слабые предыдущие
Сбить отслоившиеся участки штукатурки, очистить основание от пыли, вновь оштукатурить с соблюдением технологии производства работ
Расслаивание штукатурного слоя
Нанесение накрывочного слоя велось после длительного перерыва, а грунт не был очищен от пыли и не смочен водой
Снять накрывочный слой, очистить и смочить грунт, вновь нанести накрывку
Рекомендуемые мероприятия по заделке трещин и выбоин в штукатурном слое
Перед тем как ремонтировать трещину или выбоину, ее по всей длине расширяют с помощью кувалды и слесарного зубила и тщательно вычищают повреждение от пыли. Для этого сначала удаляют всю отставшую или раскрошившуюся штукатурку с краев выбоины или трещины, до тех пор пока не останется только неповрежденная (рис. 1). При необходимости штукатурку удаляют до каменной кладки. Затем часть старой, но целой штукатурки по внутренним краям трещины подрезают кривым ножом для того, чтобы новая штукатурка крепко легла на неповрежденную штукатурку вокруг отверстия (рис. 2). Пыль из выбоины удаляют щеткой.
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен
Стены зданий обследуют следующими методами:
При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:
Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:
При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:
Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д.
С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.
Дефекты и повреждения стен зданий
По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.
Основными дефектами каменных стен являются:
Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:
В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:
Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:
Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:
Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:
В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.
Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:
В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:
Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:
При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:
Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:
Трещины стен
Трещины в стенах появляются вследствие:
Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:
Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.
Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации
Содержание
При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.
В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.
Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.
Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов
При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.
Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.
Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка
При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.
Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.
По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.
Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.
Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.
Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.
Обследование дворового фасада здания
На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров
Вертикальная трещина над аркой.
Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.
Торцевой фасад здания
По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.
Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.
Торцевой фасад со стороны улицы ххх
По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.
Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.
Результаты лабораторного исследования штукатурки
Наименование места отбора пробы
Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.
Стена Цокольной части здания. Центральный фасад
Поражение домовым плесневым грибом.
Поражение домовым плесневым грибом.
Стена цокольной части дворового фасада
Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.
Стена цокольной части центрального фасада
Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.
Заключение экспертизы
Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.
Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.
В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).
Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.
Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.
Дефекты штукатурки стен – отслоение, вспучивание и другие
Вследствие несоблюдения технологии при нанесении штукатурки со временем слои вспучиваются, отваливаются, поражаются плесенью, возникает много других проблем. Это происходит не только от переизбытка влаги из-за плохой вентиляции, но и по другим причинам. Чтобы устранить дефекты, нужно точно знать причину их возникновения.
Таблица дефектов
Чтобы узнать суть возникновения дефектов, приведена таблица с возможными неполадками и причинами их появления, а также способами устранения.
