договор аренды гаража между физическими лицами пример
Договор аренды гаража
Одним из видов сделок по аренде является договор аренды гаража. Данное соглашение подразумевает передачу Арендодателем объекта недвижимости в пользование Арендатору за оговоренную договором сумму.
При этом сам гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.
Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить договор аренды гаража, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его оформлении:
Преамбула
Договор аренды гаража
В преамбулу договора включаются:
При заключении такого рода сделки в пунктах настоящего договора следует прописать все существенные условия. Такими условиями являются:
Предмет
Предметом такого вида договора является сам объект недвижимости, то есть гараж. При этом в пунктах настоящего документа важно дать точные характеристики этому сооружению. Выглядит это следующим образом:
1. Предмет договора:
1.1. Арендодатель обязуется в соответствии арендным соглашением предоставить Арендатору за оговоренную плату гараж в надлежащем состоянии, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 16, гаражный кооператив ГСК «Черёмушка», гараж №543.
Гараж передается во временное владение арендатору в момент подписания акта приема-передачи.
Срок соглашения
Далее указывается период времени, на который гараж будет сдан в аренду:
1.2. Срок настоящего соглашения: с 25 февраля 2023 года по 25 января 2024 года включительно.
1.3. Арендатор в ходе действия настоящего соглашения обязуется не передавать Гараж в пользование третьим лицам.
По срокам рекомендуется сдавать такой объект недвижимости на период одиннадцати месяцев, дабы не осуществлять государственную регистрацию договора. При этом в пунктах документа можно включить условие об автоматическом продлении договора по согласию сторон.
Необходимо также установить право собственности на такое сооружение. Гараж должен принадлежать Арендодателю и это должно подтверждаться специальными документами.
Обязанности сторон
Далее в документе прописываются обязанности сторон. Такой пункт является неотъемлемым практически в каждом виде сделок. Выглядит это так:
2. Обязанности сторон:
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Арендатору гараж в том состоянии, которое оговорено в настоящем соглашении.
2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, которые могут нанести ущерб объекту недвижимости, незамедлительно принять меры по их устранению.
К таким обстоятельствам могут относиться: пожары, аварии, затопления и так далее.
Если же ситуации, повлекшие за собой ущерб, наступили по вине Арендатора, он обязуется принимать меры самостоятельно.
2.1.3. Исполнять обязательства по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться гаражом в соответствии с прописанными в пунктах документа условиями.
2.2.2. Поддерживать техническое состояние объекта в соответствии с требованиями, соблюдать технику безопасности.
2.2.3. Выплачивать оговоренную договором сумму в сроки, указанные в документе.
2.2.4. В случае прекращения договора сдать объект в надлежащем состоянии.
2.2.5. За счет своих средств, производить оплату услуг, связанных с функционированием данного объекта.
Цена договора
В документе также указывается, в каком виде и в какие сроки будет вноситься арендная плата.
3. Порядок арендной выплаты:
3.1. Общая цена договора за аренду гаража в течение 11 месяцев составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата осуществляется ежемесячно в размере: 1 182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.
3.2. Выплата происходит 10 (Десятого) числа каждого месяца в виде наличного расчета с оформлением расписки.
Ответственность сторон
Далее в тексте документа указывается раздел об ответственности Контрагентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Выглядит он следующим образом:
4. Ответственность сторон:
4.1. В случае если стороны не исполняют или ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по настоящему соглашению, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. Арендатор в случае обнаружения этих недостатков вправе требовать их устранения или расторжения договора.
4.4. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
4.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 30% от суммы задолженности.
В такой раздел могут быть включены и другие пункты по соглашению сторон.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения договора, порядке разрешения спора и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды гаража составляется и заключается в простой письменной форме.
Бланк и образец договора аренды гаража
Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.
Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе
Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.
Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.
Заполненный образец договора
Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.
В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.
Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража
Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.
После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:
В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.
Основные правила сдачи гаража физическим лицом
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
Договор аренды гаража – образец, бланк 2021 года
Договором аренды гаража является документ, согласно которому собственник передает его во временное пользование другому лицу за определенную плату. О правилах его составления поговорим ниже.
Файлы для скачивания:
Необходимые документы для подготовки договора
Чтобы сдать гараж, арендодатель должен подтвердить свое право собственности. Для этого у него на руках должен быть оригинал документа, который подтверждает это право. Также понадобятся гражданские паспорта обеих сторон. Если участником сделки является юридическое лицо, понадобится учредительная документация.
Так как договор аренды подтверждает только то, что стороны собираются выполнить эту сделку, понадобится дополнительный акт. При помощи передаточного акта фиксируется сам факт передачи гаража. Этот акт будет играть роль приложения к основному договору.
(Видео: “Как я сдавал гаражи в аренду”)
Как оформить договор аренды гаража для физического лица
Принимать участие в данной сделке могут не только физические, но и юридические лица. Какой-то особой разницы между этими сделками не существует. Единственное, на что нужно обратить внимание, это указание данных. В случае с частным лицом, прописываются сведения его паспорта. Если в сделке принимает участие организация, нужно указать данные ее регистрационных документов.
Гаражом является капитальное или отгороженное сооружение. Здесь должны присутствовать крыша, пол, оконные и дверные проемы. По сути, гаражом можно назвать любое помещение, которое является пригодным для хранения и обслуживания ТС.
Несмотря на то, что закон не обязывает использовать в этих целях какую-то специальную форму, определенных правил все-таки стоит придерживаться. Так, в документе должны присутствовать сведения об участниках сделки. Также нужно прописать размер арендной платы. В большинстве случаев прописывается срок действия документа. Хотя это не является обязательным условием. При отсутствии этой информации договор считается бессрочным. Соответственно, он будет действовать до тех пор, пока стороны не решат расторгнуть соглашение. Если одна из сторон пожелает это сделать, она должна сообщить о своем решении за три месяца.
Когда сделка совершается между юридическими лицами, обычно договор составляется на длительное время. В этом случае сделку необходимо зарегистрировать в государственном органе. Естественно, при этом придется уплатить государственную пошлину.
Содержание договора аренды гаража
Как и любой стандартный документ, этот договор условно делится на три части: «шапка», основа, окончание. В водной части указывается не только название документа, но и место и дата его оформления. Также здесь прописываются сведения об участниках сделки. Если это частные лица, достаточно указать ФИО и паспортные данные. Что касается юридических лиц, здесь нужно указать сведения их учетной документации.
После этого идет основная часть. Ее содержание стороны определяют самостоятельно. Здесь можно указывать все пункты, которые стороны посчитают нужными. Приблизительно документ состоит из следующих пунктов, которые являются стандартными для данной сделки:
1) Общие положения
В этом разделе необходимо отобразить суть сделки. По сути, так и нужно указать, что арендодатель сдает, а арендатор принимает гараж во временное пользование. Указываются подробные сведения об объекте сделки, например, общая площадь, адрес, по которому он находится. Прописывается арендный срок. Также здесь можно указать, на основании каких документов арендодатель является собственником недвижимого имущества.
2) Обязанности сторон
В этом разделе рекомендуется подробно описать обязанности для каждой стороны. Естественно, участники сделки могут предъявлять друг другу немало требований. Все они обязательно должны быть отображены в договоре. Логично предположить, что у арендатора будет намного больше обязанностей. Ведь ему придется согласиться со всеми условиями, которые будет выдвигать арендодатель. Хотя у владельца данной недвижимости также будут некоторые обязанности. К основным из них относится обеспечение свободного доступа к гаражу, выполнение капитального ремонта, если в этом возникает необходимость, принятие мер по сохранению целостности сооружения в чрезвычайных ситуациях. В общем, здесь стороны должны указать все требования, выдвигаемые друг к другу.
3) Платежи и расчеты по договору
Так как аренда предполагает ежемесячную передачу денежных средств, данный пункт является крайне важным. В нем рекомендуется максимально подробно описать всю информацию, касающуюся расчетов. Во-первых, нужно указать размер арендной платы. Именно эту сумму арендатор обязуется передавать собственнику каждый месяц. Стоит отметить, за время действия договора эту сумму менять нельзя. Также нужно прописать дату, когда именно арендатор собирается производить оплату. Кроме этого, рекомендуется упомянуть о способе передачи денег. Это может быть как наличный перевод, так и безналичный.
Кроме этого, в данном разделе нужно согласовать, кто именно будет оплачивать счета по коммунальным услугам. Обычно эта обязанность возлагается на арендатора. Соответственно, нужно указать, что за электроэнергию, воду и другие услуги будет платить наниматель. Нужно понимать, при отсутствии этой информации ответственность за оплату возлагается на собственника.
4) Ответственность сторон
Нужно понимать, если кто-то из участников не выполнит свои обязательства, он должен понести наказание. Об этом и нужно упомянуть в данном разделе. Стороны имеют право самостоятельно определять ответственность за нарушение правил, прописанных в договоре. Нередко используется имущественная ответственность, которая подразумевает штрафные санкции. Наиболее частой проблемой является несвоевременная оплата аренды. Если арендатор осуществляет ее не вовремя, для него могут предусматриваться определенные наказания.
Ответственность может возлагаться не только на арендатора, но и на арендодателя. Например, если съемщик обнаружил серьезные проблемы, о которых собственник умолчал, он также может быть наказан. Например, неисправность будет устраняться владельцем за счет арендной платы. Здесь также сторонам рекомендуется продумать все до мельчайших подробностей. Это позволит избежать многих неприятностей в будущем.
5) Расторжение договора
Нельзя исключать вероятность того, что кто-то из сторон может пожелать досрочно расторгнуть договор. Стоит отметить, это в интересах обеих сторон. Например, если арендатор нарушает условия эксплуатации или оплаты, причем неоднократно, это становится серьезным основанием для того, чтобы отменить сделку. Инициатором аннулирования договора может выступать и арендатор. Так часто бывает, если он обнаруживает скрытые проблемы, из-за которых гараж нельзя использовать по назначению. В общем, здесь рекомендуется упомянуть все возможные нюансы.
6) Порядок разрешения споров
Когда между двумя сторонами заключается какая-нибудь сделка, не исключены разногласия. Нередко они перерастают в серьезные споры, которые могут доходить до судебных разбирательств. Рекомендуется отдельным пунктом указать, что будут делать стороны, чтобы разрешить возникшие споры. Во-первых, следует уточнить, что сначала участники будут пытаться уладить конфликт при помощи мирных переговоров. И только в том случае, если они ни к чему не приведут, придется обращаться к законодательным документам и подавать исковое заявление в суд.
7) Конфиденциальность
Этот пункт не является обязательным, но лишним он не будет. Здесь можно упомянуть, что сделка, как и ее подробности, не должны разглашаться. Поэтому ее участники должны делать все возможное, чтобы данная информация не попала к третьим лицам.
8) Форс-мажор
Форс-мажорными называются ситуации, на которые невозможно повлиять. Естественно, если из-за них какая-то из сторон не выполняет свои обязательства, она освобождается от ответственности. Но при этом рекомендуется прописать различные ситуации, например, пожары, землетрясения, эпидемии, различные стихийные бедствия. Также нужно уточнить, что участник сделки, который не может выполнить свои обязательства, обязан предупредить об этом вторую сторону.
9) Порядок изменения и дополнения договора
Может возникнуть ситуация, при которой в договор понадобится внести какие-то дополнения или изменения. Естественно, это можно делать только по обоюдному согласию, о чем и стоит упомянуть.
10) Особые условия
Здесь стороны имеют право указать любые сведения, касающиеся данной сделки. Например, сколько равнозначных экземпляров имеет данный документ.
11) Адреса, банковские реквизиты сторон и подписи
Если сторонами сделки являются физические лица, обычно указываются их данные и проставляются подписи. Но в случае с организациями, в нижней части документа указываются данные сторон. Здесь же прописываются банковские реквизиты. Указываются данные паспортов лиц, которые в этой сделке представляют интересы организации. Они же и должны поставить автографы с расшифровками.
Образец договора аренды гаража между физическими лицами
Скачать бланк и образец
Приложения к договору
Кроме договора, в данной сделке может использоваться какая-то дополнительная документация. Во-первых, обязательно нужно составить акт приема-передачи гаража. Именно этот документ подтвердит, что арендодатель сдал гараж, а арендатор принял его в том виде, в котором он находится.
В гараже могут находиться станки, инструменты, другое имущество, которое передается арендатору. Естественно, он будет отвечать за его сохранность. Нередко в таких ситуациях составляется опись имущества, которая также станет приложением к основному договору.
Часто подобные строения имеют сопроводительные документы. Например, это может быть членский билет, если гараж находится в кооперативе. Также на капитальный гараж могут иметься соответствующие документы.
Вряд ли стоит передавать такую документацию арендатору. По сути, она ему не очень нужна. Поэтому специалисты рекомендуют прилагать к договору аренды копии этой документации. Обо всех дополнительных документах, которые передаются вместе с гаражом, нужно упомянуть в основном договоре.
(Видео: “ДОХОДНЫЙ ГАРАЖ | АРЕНДА ГАРАЖА |ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА |СНИМАТЬ ГАРАЖ| СДАВАТЬ ГАРАЖ |ПАССИВНЫЙ ДОХОД”)
Как расторгнуть
Сделка по аренде является двухсторонней. Именно поэтому, если одна из сторон пожелает ее расторгнуть, она нарушает права другого участника сделки. В связи с этим процесс расторжения сделки определен на законодательном уровне. Конечно, если срок действия документа истек, то сделка расторгается. Но преждевременное аннулирование имеет массу нюансов. Существует три случая, при которых возможно досрочное расторжение:
Бывают ситуации, когда инициатор расторжения сделки, например, арендатор, принял такое решение в силу личных жизненных обстоятельств. В этом случае владелец гаража имеет право требовать не только полную оплату за последний месяц, но и неустойку.
Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления
Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.
Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.
Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.
Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.
Обязательные условия
Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.
Объект
Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.
Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.
Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.
Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.
Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.
Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.
Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.
Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.
Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.
Данные сторон
Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.
В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.
Права и обязанности
Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.
Ответственность
В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.
Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.
Разрешение споров
Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.
Приложения
Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.
Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.
Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.
В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.
В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.