договор аренды комнаты 2021 бланк

Договор аренды комнаты 2021 бланк

Договор аренды комнаты 2021 скачать образец

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.: Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами:
Договор аренды комнаты в квартире
Договор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Источник

Договор аренды комнаты 2021 скачать образец

Арендаторы и арендодатели комнаты хотят иметь кое-какие гарантии, касаемые предмета аренды и получении платежей от арендатора. Чтобы их получить, необходимо заключить договор аренды комнаты 2021. Скачать образец между физическими лицами, между физическим и юридическим лицами бесплатно можно в этой статье.

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую комнату, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. Другие пункты

Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка расположена выше).

Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, использование общих помещений. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях, когда жилье не приватизировано, необходимо также получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Отдельным пунктом можно указать условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения коммунальных платежей или их части.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, что это обусловлено спросом на такие бланки, однако лучше проконсультироваться с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Дополнительно
Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Источник

Наниматели и наймодатели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касающиеся предмета найма и получении регулярных платежей от нанимателя. Чтобы их получить, необходимо заключить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) 2021. Скачать образец договора найма между физическими лицами, бланки договоров бесплатно можно в этой статье.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):
Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Договор найма жилого помещения образец 2021

Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:

Договор найма жилого помещения

г.______________ «__» __________________ г.

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора.

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

1.7. Наниматель обязуется:

2. Плата по договору найма и порядок расчётов.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3. Ответственность сторон.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

4. Порядок разрешения споров.

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5. Срок действия договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6 Изменение и/или дополнение договора.

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

7. Опись имущества.

__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

8. Подписи и реквизиты сторон.

Подпись:Подпись:Дата:Дата:

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Выдержки из Главы 35 ГК РФ

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677: Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678: Обязанности нанимателя жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.

Статья 682: Плата за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683: Срок действия договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.
Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Источник

Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач. Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

Договор найма комнаты в квартире

Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

Заполненный образец договора с комментариями

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Договор аренды комнаты в общежитии

Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.

Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.

Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

Источник