договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора образец
Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)
Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)
1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на _______________.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.3. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.
3.4. Исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
3.5. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам: ______________________________________________________.
3.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или субъекта Российской Федерации, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.
В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами, без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:
— невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
— использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
— использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
— осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Земельного участка;
— в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;
— по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.
4.1.3. Изъять Земельный участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Земельный участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за _______________ до истечения срока действия настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять Земельный участок по передаточному акту.
5.2.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Земельном участке.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
5.2.5. После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение _________ календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.)
5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельном участке.
5.2.8. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.2.9 Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
6.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Арендатора.)
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных подп. 5.2.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
8.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
8.4. До момента подписания акта приема-передачи Земельного участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату.
8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
8.6. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.
8.7. В случае если Арендатор продолжает использовать Земельный участок после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.
9.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в __ (____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.3. Реквизиты Сторон:
10.4. Приложения к настоящему Договору:
10.4.1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).
10.4.2. Передаточный акт.
10.4.4. Перечень Арендаторов.
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор 2:
__________/__________ М.П.
1 Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Приложение N 11. Типовая форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Приложение N 11
к постановлению администрации города
от 7 августа 2014 г. N 3089
Типовая форма
договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N ________
Администрация города Нижнего Новгорода в лице ______________________
действующего на основании _______________________, именуемая в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________
в лице ____________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________, именуемый(е) в дальнейшем Арендатор (Соарендаторы), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________
Арендодатель передает, а Арендатор (Соарендаторы) принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок (именуемый далее Участок)
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (Соарендаторами) (Приложение N 1).
1.3. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем.
1.4. Участок предоставляется под
1.5. Пользование Участком Арендатором (Соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых помещений.
1.6. Участок используется совместно Соарендаторами, цели использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением о присоединении к Договору.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
2.1. Срок действия настоящего договора установлен
2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет менее одного года или неопределенный срок, договор вступает в силу считается заключенным с даты его подписания обеими сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором (Соарендаторами) условий договора.
3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании Арендатором (Соарендаторами) земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Соарендаторов, а также иных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Соарендаторами своих обязательств по договору.
3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в установленном законодательством порядке в случае нарушения Арендатором (Соарендаторами) условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору (Соарендатору) о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора (Соарендаторов) должным образом.
3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором (Соарендаторами) всех условий Договора.
3.1.8. Направлять Арендатору претензии о нарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранение выявленных нарушений.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору (Соарендаторам) Участок по акту приема-передачи (приложение N 2). При этом Соарендаторам Участок передается по акту приема-передачи, подписываемому в момент заключения соглашения о присоединении к настоящему Договору.
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора (Соарендаторов), если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.3. Письменно сообщать Арендатору (Соарендаторам) не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.
3.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленным настоящим договором.
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора письменное заявление.
3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.
3.3.4. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору (Соарендаторам) и не должны были быть обнаружены Арендатором (Соарендаторами) во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;
Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора (Соарендаторов), окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор (Соарендаторы) возвращают Участок по акту приема-передачи.
3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.
3.3.7. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
3.3.8. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением администрации города. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.
3.4. Арендатор (Соарендаторы) обязан(ы):
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. В течение 4 месяцев со дня подписания договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок не менее года.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с отметкой о регистрации уполномоченного органа.
(Настоящий пункт применяется, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором.
3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора (Соарендаторов);
в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на помещения, строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора (Соарендаторов).
3.4.9. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их необходимый текущий ремонт.
3.4.10. При намерении заключить договор на новый срок направлять Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора соответствующее письменное заявление.
3.4.11. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписания акта приема-передачи Участка.
3.4.12. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности Соарендаторов своевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.
3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору (Соарендаторам) на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.14. Заключить договор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями, ответственными за проведение указанных мероприятий.
4. Порядок расчетов
4.1. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей Арендатора (Соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых им (ими) помещений и исчисляется следующим образом:
Арендная плата = ставка х ((Sосн. пом.)/(Sосн.здания)) х Sосн.зу + ставка х ((Sпр.пом.)/(Sпристроя)) х Sпр.зу;
4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению N 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. В случае применения п. 2.2 договора, размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяется дополнительным соглашением (приложение N 5).
4.5. Арендная плата за пользование Участком для Соарендаторов, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК на соответствующий код бюджетной классификации.
Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором (Соарендаторами) платежных документов и неверные действия УФК по Нижегородской области.
4.7. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору (Соарендаторам) уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
4.8. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора или соглашением о выходе из него.
4.9. Исполнение обязательств Арендатора по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от Арендатора и третьих лиц.
4.10. При наличии задолженности поступившие от Арендатора (Соарендаторов) денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и передачи Участка при заключении договора.
5.3. В случае неуплаты Арендатором (Соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор (Соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.4. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор (Соарендатор) вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.
Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка Арендатор обязан возместить все причиненные Арендодателю убытки.
5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.8, 3.4.13, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3, 5.4, 5.5, взыскиваются в установленном законом порядке.
5.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.
6. Изменение и расторжение договора. выход из договора
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случаях:
задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендатором (Соарендаторами) санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;
установки Арендатором (Соарендаторами) несанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы;
передачи Участка в субаренду или передачи права аренды на Участок третьим лицам с нарушениями условий данного договора и действующего законодательства;
принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
нарушения условий договора;
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору (Соарендаторам) о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.
6.5. В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на Участке, от Арендатора или кого-либо из Соарендаторов к третьим лицам, Арендатор (Соарендатор) имеет право на выход из настоящего Договора путем заключения с Арендодателем соответствующего соглашения.
Правила настоящей статьи Договора применяются в случае, когда после заключения соглашения о выходе из Договора на стороне Арендатора остаются один или более пользователей Участка.
8. Прочие условия договора
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для уполномоченного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области.
8.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
8.6. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.
9. Приложения к настоящему договору