договор дарения квартиры по материнскому капиталу образец долей детям
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей. Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.
Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала
Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:
Пример
Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.
Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.
Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли
Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:
Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:
Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:
Как правильно составить договор дарения
Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2021
Куда обращаться для составления и оформления договора
Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.
Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.
Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу, который:
Стоимость
Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.
Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС
Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?
Причиной для отказа станет:
Последствия при невыполнении обязательств договора
Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?
Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:
Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры. После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей. Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.
Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.
Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.
Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС, несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.
Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.
Обязательства по семейному капиталу
После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:
Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.
При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.
Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:
Покупка приобретенного/построенного имущества в общую собственность происходит в шестимесячный срок с момента:
Возможные способы закрытия обязательств – договор об определении величины долей совладельцев или судебное решение. При необходимости родственники могут заключить дарственную на часть квартиры. Однако тут есть свои нюансы. Не всегда родители могут самостоятельно принимать решение о способе исполнения обязательств. Иногда приходится учитывать внутренние требования Росреестра. Детали о том, какой именно документ является основанием при оформлении общей долевой собственности, можно уточнить в отделении Кадастровой палаты.
Исполнение обязательств по договору
Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.
При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.
При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.
Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Основное требование к дарственной – письменная форма. Ключевым условием дарственной является безвозмездность. При оформлении соглашения нужно учитывать общие положения законодательства и отдельные предписания об использовании материнского капитала.
Форма
Типовой образец соглашения можно скачать на сайте. После чего останется заполнить необходимые поля. Базовые разделы соглашения:
Содержание
При подготовке проекта соглашения нужно исходить из жизненных обстоятельств. Обычно граждане используют готовый шаблон, в котором нужно заполнить соответствующие разделы.
Во вступительной части указываются данные об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, когда и кем выдан паспорт). Текст соглашения должен указывать на конкретное волеизъявление дарителя в отношении отчуждаемого имущества. Например, Панкеев К. С. безвозмездно передает в собственность одариваемого лица комнату площадью 16,4 кв. м., которая находится в квартире, состоящей из двух комнат. Дополнительно указывается общая и полезная площадь жилья, а также его месторасположение и кадастровый номер.
Далее, идет ссылка на правоустанавливающие бумаги. Например, комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 года. Отдельно нужно указать, кем и когда был зарегистрирован договор, номер и дату свидетельства о госрегистрации права.
Следующим пунктом договора является ссылка на подтверждение факта принятия имущества одариваемым субъектом.
При составлении соглашения даритель должен предоставить гарантии, что жилье не находится под арестом, не является объектом судебных разбирательств.
Дополнительно стороны должны зафиксировать момент возникновения права собственности на имущество.
Еще один важным пунктом является положение об оплате расходов. Сюда относится нотариальное удостоверение дарственной и госрегистрация имущественных прав. Обычно бремя расходов ложится на выгодополучателя. Однако участники сделки могут изменить установленный порядок.
Далее, стороны ссылаются на количество экземпляров документа, ставят подписи.
Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2021
Ниже представлен типовой образец соглашения:
Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям
При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.
Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.
Процедура
Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.
Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.
Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.
Документы
Для оформления сделки требуется:
Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).
Расходы
При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.
Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.
Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.
Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.
Сроки
Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.
Регистрация права собственности
Сделки с недвижимостью (дома, квартиры, земля) подлежат государственному учету. Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ. Внесение изменений в ЕГРП происходит по заявлению выгодополучателя. Формуляр документа находится на сайте Росреестра. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
От имени малых детей действуют родители. Дети старше четырнадцати лет обращаются в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – потребуется согласие родителей.
Процедура регистрации в среднем занимает 7 дней. Предельный срок – 12 суток. Здесь необходимо учитывать способ подачи заявления и вид регистрируемого действия. Оформление права собственности оканчивается выдачей заявителю выписки из ЕГРП.
Договор дарения заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Одновременно сторонам соглашения необходимо учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Во избежание ошибок и потери времени желательно проконсультироваться у юриста. Несколько профильных специалистов работает на нашем сайте. Заявка на обратный звонок подается через онлайн-форму.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Договор дарения доли квартиры детям, приобретенной по материнскому капиталу оформляется для того, чтобы исполнить обязательство получателя маткапитала. В соответствии с требованиями закона, получатель сертификата, направивший его на улучшение жилищных условий, обязан выделить в приобретенном жилье доли остальным членам семьи, то есть и супругу, и детям. У родителя, оформившего сертификат, есть выбор, как исполнить данное обязательство. Он может составить нотариальное соглашение об определении долей либо оформить дарственную на своих детей.
Обязательства по материнскому капиталу
Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок выделения материнского капитала и способы его использования. В ч. 4 ст. 10 указанного закона утверждается, что лицо, получившее средства маткапитала на улучшение жилищных условий, обязано оформить общую собственность на помещение, выделив доли детям и супругу.
Порядок выделения долей в жилом помещении регулируют «Правила», введенные Постановлением Правительства РФ № 862. В п. 15.1 Правил говорится, что лицо, оформившее сертификат и направившее его средства на улучшение жилищных условий, обязано выполнить обязательство по выделению долей членам семьи в 6-месячный срок после того, как:
Ранее для получения государственной поддержки получатель должен был предоставить нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи. Сейчас предоставление данного документа в ПФ РФ не является строго обязательным — достаточно лишь указать в заявлении на распоряжение средствами маткапитала, что получатель намерен направить средства на покупку квартиры и обязуется выделить доли в ней остальным членам семьи.
Способы исполнения обязательства
Законодательство РФ предусматривает несколько способов исполнения данного обязательства. Собственник квартиры может выделить доли:
Конкретный способ законодательством не установлен. Выбор зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо учитывать позицию регионального органа, выделяющего средства материнского капитала, то есть отделения Пенсионного фонда РФ. В разных субъектах РФ требования ПФР и сложившаяся практика могут отличаться. Поэтому по вопросу выбора способа исполнения обязательств следует проконсультироваться в ПФР.
Во вторых, необходимо учитывать, что оформление дарственной в качестве способа исполнения обязательства возможно далеко не всегда. П. 1 ст. 34 СК РФ утверждает, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Данное положение действует и в отношении жилья, приобретенного с привлечением средств маткапитала. Доли в совместно нажитой супругами квартире не выделены, поэтому и подарить их детям нельзя. Сначала придется разделить квартиру между супругами, а лишь затем можно подарить доли в ней детям.
Из данного правила также есть исключения. Совместная собственность не возникает на приобретенное в браке жилье, если:
Также договор дарения не может быть применен, если семья является неполной. Мать-одиночка или, в исключительных случаях, отец-одиночка не могут выступать дарителями в отношении своих детей. Причиной этого является то, что законными представителями детей считаются их родители. В подобной ситуации единственный родитель одновременно выступает от лица обеих сторон сделки, что запрещено законом.
Решить данный юридический казус можно несколькими способами:
Как составить договор дарения долей детям
Договор дарения относится к гражданско-правовым договорам и должен соответствовать требованиям Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Доверить оформление соглашения можно юристу или нотариусу, но можно составить его и самостоятельно.
Форма договора
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Следовательно, в соответствии с гражданским законодательством для данного вида соглашений обязательна письменная форма составления. Требование о государственной регистрации означает, что изменение состава собственников жилого помещения должно быть зарегистрировано Росреестром.
Стороны соглашения
Дарение является двусторонней сделкой, поэтому в нем действуют две стороны — даритель (дарители) и одаряемый (одаряемые). Законодательство прямо не запрещает оформление одного образца договора сразу на всех детей. Однако требования регионального отделения Пенсионного фонда в разных субъектах РФ могут отличаться, поэтому данный вопрос необходимо уточнить в органе, выделяющем средства материнского капитала.
Также необходимо учитывать, что за малолетних детей подписи ставит их представитель, то есть второй родитель. Если же одаряемый достиг возраста 14 лет, он вправе самостоятельно, но с согласия родителя расписаться в соглашении.
Содержание договора
Содержание договора дарения является стандартным и должно соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Существенным условием договора дарения является его предмет, то есть недвижимое имущество (доля в праве общей собственности), которое передается в дар. Также в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Обычно договор дарения содержит следующие сведения:
Как зарегистрировать договор дарения: пошаговая инструкция
Как уже говорилось, договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован. Это означает, что сторонам необходимо подать заявление в орган регистрации или в Росреестр.
Шаг 1 — запишитесь на прием в МФЦ
Подать заявление на регистрацию можно и в отделение Росреестра, однако во многих регионах Росреестр не ведет прием граждан — процедура подачи документов полностью делегирована многофункциональным центрам. Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, на сайте МФЦ или через Госуслуги. Также сейчас существует возможность подачи документов электронным способом — через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.
Шаг 2 — подайте документы на регистрацию
Во время приема в МФЦ участники сделки должны заполнить заявления и передать документы на государственную регистрацию. Даритель заполняет заявление на переход права собственности, одаряемый (его представитель) — на регистрацию. Так как договор дарения должен быть зарегистрирован, то сторонами заполняется и отдельное заявление на его регистрацию.
Также стороны должны предоставить документы, необходимые для сделки. В их число входят:
Вся документация, кроме образцов соглашения, подается в оригиналах и копиях. Регистратор проверит оригиналы документов, удостоверяющих личность, и заберет на регистрацию их копии. Сторонам, участвующим в сделке, выдается опись принятых на регистрацию документов.
Шаг 3 — заплатите госпошлину
Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Госпошлина платится за каждого одаряемого, если доли выделяются двоим детям, то нужно заплатить 4 тыс. руб. и т. д. Оплатить госпошлину можно на месте в банковском терминале, но можно сделать это и заранее — в банке или с помощью электронных средств оплаты.
Шаг 4 — получите документы после регистрации
После того, как договор и переход права собственности будут зарегистрированы, родители могут получить правоподтверждающие документы. Как правило, регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней. Затем нужно вновь посетить МФЦ и получить выписки из ЕГРН, в которых указывается, что каждому из детей принадлежит соответствующая доля в праве общей собственности на квартиру.
Какие сложности могут возникнуть
Закон о маткапитале лишь устанавливает обязательность выделения долей членам семьи, но не определяет точную процедуру и порядок исполнения данного обязательства. Ситуация осложняется тем, что и региональные отделения Пенсионного фонда никак не облегчают положение родителей. В отделении ПФР могут потребовать лишь одну форму исполнения обязательства (соглашение или договор дарения) либо вовсе никак не прояснить ситуацию. Далеко не все сотрудники Пенсионного фонда достаточно юридически подкованы, чтобы определить, какая форма исполнения обязательства доступна в каждом конкретном случае.
Конечно, проще всего сразу оформить недвижимость на всех членов семьи, однако далеко не всегда это возможно. В ситуации, когда родителям приходится исполнять обязательство после покупки жилья, они часто нуждаются в юридической помощи. Если возникли трудности, касающимися составления и регистрации договора дарения доли в квартире детям по материнскому капиталу, желательно обратиться к юристам по недвижимости.