договор дкп нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой сделку, по которой одна сторона передает другой стороне в собственность объект недвижимости за оговоренную соглашением плату.

При этом важно учитывать, что под нежилым помещением подразумевается та недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей. К таким помещениям можно отнести: магазины, офисы, гаражи и иные строения. Также вышеупомянутыми помещениями могут являться строения каких-либо зданий или торговых центров.

Субъектами по договору купли-продажи нежилого помещения выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает право собственности на помещение за определенную сделкой выплату, а также Покупатель, физическое или юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости у Продавца.

Данная сделка, согласно требованиям действующего законодательства, подлежит обязательному письменному оформлению. Ниже, на примере договора купли-продажи офисного помещения, мы поэтапно разберем, как составить такой документ, и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении:

Преамбула

Договор купли-продажи офисного помещения

В преамбулу договора традиционно входят:

Сделка будет считаться заключенной, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи офисного помещения являются:

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах такого документа. В данном случае, предметом будет выступать нежилое помещение. Важно отразить в тексте документа исчерпывающие характеристики отчуждаемого объекта, а именно:

Выглядит это следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную соглашением стоимость офисное помещение, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, дом 47Б, второй этаж.
Общая площадь объекта недвижимости составляет 105 (Сто пять) квадратных метров.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость отчуждаемого в собственность Покупателя офисного помещения. При этом следует указать порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Права и обязанности

Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству. Ниже мы приведем типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя офисное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В разделе об ответственности прописываются обстоятельства, при наступлении которых стороны могут быть привлечены к материальной ответственности. Выглядит это следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи офисного помещения подлежит обязательной государственной регистрации.

Источник

Договор купли-продажи нежилого помещения

купли-продажи нежилого помещения

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору купли-продажи

[место подписания] [число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

Источник

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

Договор купли-продажи(ДКП) заключается при приобретении недвижимого имущества, в т.ч. нежилого сооружения, гарантируя соблюдения условий, отображенных в документе между участниками соглашения.

В ходе оформления такого договора осуществляется проверка документов, удостоверяющих принадлежность недвижимого сооружения Продавцу, а также отсутствия наложения на него обременений. Благодаря оформленному ДКП нежилого помещения (НП) в 2021 году, гарантируется соблюдение принятых возложенных на стороны обязательств.

Порядок оформления

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Оформление ДКП нежилого сооружения, как ранее, так и в 2021 году, сопряжено с определенными особенностями, которые отличают такую сделку от других подобных соглашений:

Следовательно, порядок оформления ДКП нежилого здания заключается в следующем:

Стоимости реализуемых объектов.

Прав и обязанностей участников соглашения.

Ответственности сторон и прочих условий.

(Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

Документы необходимые для регистрации

Одним из основных этапов оформления ДКП НП является подготовка документов, подтверждающих право собственности продаваемого объекта, принадлежащего Продавцу.

Согласно нормативным актам ГК РФ, в 2011 году продажа недвижимости осуществляется по общепринятым правилам, установленным для всех видов недвижимого имущества, предусмотренных ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно перечисленных пунктов ГК РФ, к одному из основных этапов, свидетельствующем о завершении сделки, относится получение выписки из Росреестра Покупателем, подтверждающей принадлежность ему приобретенного объекта.

Порядок оформления регистрирования регламентирован законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

В соответствии с распоряжением Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для заключения ДКП НП необходимо предъявить следующие сопровождающие документы:

От продавца:

Иногда, могут потребоваться и добавочные документы, к примеру:

Иногда могут понадобиться документы:

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения в 2021 году?

Оформить ДКП НП в 2021 году можно следующими способами:

Если участники сделки обращаются к специалистам (в агентство, юридическое учреждение или в нотариальную контору), то они получают готовый документ, с сопровождающими материалами, который остается лишь подписать участникам соглашения.

Если стороны решили заполнить договор самостоятельно, то нужно знать, что утвержденного унифицированного шаблона такого документа нет. Поэтому для его заполнения, можно скачать бланк и заполнить его воспользовавшись образцом. Оба эти документа можно скачать в данной статье – ниже.

Типовой ДКП НП состоит из существенных и несущественных разделов.

К существенным относятся:

Примечание. Без наличия подписи сторон ДКП документ не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Остальные разделы, такие как:

Не относятся к существенным и не обязательны к заполнению. Тем не менее, их все-таки рекомендуется заполнять, чтобы повысить ответственность сторон.

После заполнения документа и его подписи участниками соглашения, для завершения сделки понадобится сторонам подать заявление в Росреестр с приложенным ДКП и сопроводительными документами, для переоформления права собственности от Продавца Покупателю. Выдача Покупателю выписки из ЕРНГ будет означать, что ДКП НП является исполненным обеими сторонами и прекращает свое действие.

Структура и содержание документа

Несмотря на то, что утвержденного шаблона ДКП НП не существует, его структуру рекомендуется соблюдать в соответствии с общепринятыми правилами.

Как и любой документ – договор в 2021 году обязан иметь наименование, а также место и дату его оформления. В документе должны содержаться следующие разделы:

Здесь излагаются реквизиты сторон, с указанием:

Дальнейшие действия заключаются в заполнении разделов, перечисленных ниже, с описанием предмета сделки, расчетов и условий для ее исполнения.

Предмет договора

Данный раздел служит для описания всех параметров нежилого сооружения, с указанием:

Цена и порядок расчетов

Срок действия договора

Любой договор должен иметь сроки действия, с обозначением момента получения юридического статуса и продолжительности его действия, с указанием даты или условия его прекращения.

Также, здесь можно обозначить условия его досрочного расторжения и способы разрешения спорных вопросов.

Передача имущества

Подтверждением исполнения договорных обязательств при оформлении ДКП НП является приемопередаточный акт, который подписывается участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП (ст. 556 ГК РФ). В данном документе отмечается:

Целью такого документа является фиксация факта передачи здания от собственника покупателю, а также отсутствие претензий между участниками сделки.

Акт оформляется только письменно, как правило в 3-х экземплярах (по одному участникам соглашения, 3-й экземпляр – для Росреестра).

Возникновение права собственности

Право собственности покупатель приобретает после того, как были выполнены пройдены следующие этапы оформления ДКП НП:

Завершающим моментом ДКП является получение покупателем выписки ЕГРН, свидетельствующей о регистрации за ним приобретенного здания в качестве владельца.

Подать документы для переоформления права собственности можно:

Чтобы документы были приняты, нужно будет перечислить госпошлину, размер которой составляет – 2000 рублей, и прикрепить квитанцию к документам.

Сроки регистрирования:

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников соглашения описываются в соответствующем разделе ДКП. Данный раздел не относится к существенному и как правило является стандартным, однако его рекомендуется заполнять, так как в нем стороны отмечают свои права и возлагают на себя определенные обязательства.

Ответственность сторон

Здесь также, как и в предыдущем разделе, отмечаются стандартные пункты, за невыполнение которых участникам сделки придется нести ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

Разрешение споров

В данном разделе можно отметить способы разрешения конфликтных ситуаций, в рамках существующего законодательства РФ.

Споры, возникшие между сторонами можно разрешить:

Прочие условия

Данный раздел заполняется, если стороны упустили что-то отметить в предыдущих разделах договора. Здесь можно обозначить:

Подписи сторон

К существенному условию ДКП относится наличие подписей сторон. При этом, стороны обязаны знать, что согласно п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ, переход права владения объектом недвижимости осуществляется после прохождения процедуры госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Таким образом, ДКП начинает действовать с момента его подписания, а завершается его действия в момент получения покупателем выписки ЕГРН.

Заполненный образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2021 года

Скачать бланк и образец

Стоимость договора

При оформлении ДКП НП стороны могут понести расходы:

На оплату госпошлины для переоформления права собственности на покупателя. Размер госпошлины в 2021 году составляет 2000 рублей. Эти затраты, обычно ложатся на покупателя.

На оплату за оказанные услуги при условии, если для оформления ДКП стороны обратятся в юридические компании или агентства. Суммы здесь могут быть различными и зависят от стоимости сделки, региона и множества других факторов.

Если стороны для оформления ДКП обратились к нотариусу, то здесь им придется понести затраты согласно ст. 4 Закона РФ «О госпошлине». В этом случае им придется заплатить госпошлину в размере 1,5 % от суммы ДКП, но не меньше 10 ММОТ. Эти расходы, обычно, стороны делят между собой поровну.

Кроме этого, согласно действующему Закону РФ «О налогах …», Продавцу придется перечислить налог:

Источник

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.

Файлы для скачивания:

Порядок заключения договора

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

Алгоритм оформления ДКП нежилого помещения можно расставить по следующим этапам:

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

Для осуществления госрегистрации сделки нужно предоставить все необходимые документы. После получения выписки их ЕГРН, покупатель может смело считать себя владельцем приобретенного здания.

(Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

Документы для оформления

Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

В соответствии с нормативами ГК РФ, реализация нежилого недвижимого имущества оформляется по общеустановленным нормативам, относящимся ко всем видам недвижимости, предусмотренным ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. В соответствии с указанными статьями, главным документом, при оформлении сделки, считается ДКП, вступающий в силу после регистрирования соглашения в Росреестре. Правила выполнения регистрирования отмечены в законе № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

От продавца

В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

От покупателя

В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

(Видео: “Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание”)

Содержание документа

При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

Предмет договора

Цена и расчеты по договору

Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

Права и обязанности сторон.

В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

Ответственность сторон

В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

Реквизиты сторон

В разделе отображаются все сведения об участниках сделки, с указанием:

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

Скачать бланк и образец

Сколько стоит

Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

Источник