договор доверительного управления имуществом несовершеннолетнего образец
Договор Доверительного управления
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
недвижимым имуществом № ___
«___» _____________ 2021 г.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Доверитель передает принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Черноморская, д. 123, кв. 321, для использования в целях доверительного управления, в порядке и на условиях настоящего Договора Доверительному управляющему в течение 7 дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает его.
1.2 Указанный Объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 100 кв.м; количество комнат – 2.
1.3 Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости не заложен, под арестом не состоит и не обременен никакими другими обязательствами.
1.4 Доверительный управляющий использует Объект недвижимости в течение всего срока действия Договора в соответствии с его целевым назначением (долговременная или посуточная аренда).
1.5 Право собственности на указанный Объект недвижимости подтверждается следующими документами: договор купли-продажи от 01.01.2010, регистрационный номер записи в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2010 № 1234567890
1.6 Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным в доверительное управление Объектом недвижимости исключительно в интересах собственника.
1.7 Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1 Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему, как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю Объектом недвижимости.
2.2 Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей по настоящему Договору, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.
2.3 Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Объекта недвижимости является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1 Срок действия Договора определяется с «1» января 2021 г. до «31» декабря 2021 г.
3.2 Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи Объекта недвижимости Доверительному управляющему.
3.3 Передача Объекта недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи имущества, в дальнейшем Акту, подписанному обеими Сторонами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю, второй — Доверительному управляющему.
3.4 Договор может быть прекращен до истечения срока, указанного в п.3.1 при возникновении следующих обстоятельств:
· в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
· в случае ликвидации Доверительного управляющего;
· в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
· при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
· по обоюдному соглашению сторон;
· по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.
3.5 При отказе одной стороны от Договора, другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 7 (семь) дней до прекращения действия Договора.
3.6 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Доверитель имеет право:
· проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, предусмотренные настоящим договором;
· в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
· получать доходы по переданному в управление Объекту недвижимости за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению;
· в случае необходимости по согласованию с Доверительным управляющим временно заселить в Объект недвижимости жильцов;
2.2 Доверитель обязан:
· не заключать аналогичные Договоры с другими Доверительными управляющими в течение срока действия настоящего договора;
· не заключать Договоры аренды на Объект недвижимости, находящийся в Доверительном управлении, в течение срока действия настоящего Договора.
2.3 Доверительный управляющий имеет право:
· досрочно прекратить действие настоящего Договора в одностороннем порядке, в случае препятствий со стороны Доверителя, которые могут повлиять на невозможность исполнения обязанностей по настоящему Договору.
2.4 Доверительный управляющий обязан:
· рекламировать Объект недвижимости потенциальным Арендаторам;
· согласовывать Арендаторов Объекта недвижимости с Доверителем;
· заключать Договор аренды с Арендаторами, контролировать соблюдение условий Договора аренды;
· после заключения Договора аренды с Арендаторами незамедлительно направлять Доверителю копии заключенного договора аренды и паспортных данных Арендаторов;
· взимать арендную плату с Арендаторов;
· производить уборку Объекта недвижимости и оказывать прачечные услуги после выселения арендаторов, готовить Объект недвижимости к заселению новых Арендаторов;
· передавать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Объектом недвижимости, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
· производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
· следить за использованием переданного имущества надлежащим образом, в соответствии с его назначением и техническими особенностями.
· требовать соблюдения правил пользования Объектом недвижимости от Арендаторов, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Объекта недвижимости и установленного в нем оборудования;
· требовать содержания Объекта недвижимости в надлежащем состоянии;
· требовать от Арендаторов возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;
· при заключении договоров аренды Объекта недвижимости включать в них условие о праве Доверителя (в случае отсутствия такой возможности у Доверительного управляющего) требовать возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;
· предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;
· предоставлять ежеквартальный фотоотчет Объекта недвижимости Доверителю;
· своевременно информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1 Стороны вправе устанавливать особые условия управления имуществом. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
5.2 Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
6.1 Стоимость аренды Объекта недвижимости устанавливается в размере по договоренности.
6.2 Минимальный срок аренды Объекта недвижимости 7 (семь) суток.
6.3 Доверительный управляющий получает вознаграждение в размере 10 (десять)% от дохода, полученного в результате доверительного управления на длительный срок и 15 (пятнадцать)% от дохода при посуточной сдаче.
6.4 Отдельно оплачиваются: уборка помещения – 1.000 руб., стирка белья – 500 руб.
6.5 Причитающиеся Доверителю суммы должны выплачиваться в течение 3 дней после вселения Арендаторов.
6.6 Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю, выплачиваются наличным или безналичным способом.
6.7 Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернета и других платежей осуществляется Доверителем самостоятельно.
6.8 Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, согласованных с Доверителем, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1 Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2 В случае невозможности решения споров путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Объекта недвижимости.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1 Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: Акт приема-передачи Объекта недвижимости в доверительное управление.
8.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.
8.3 Стороны пришли к соглашению, что данный договор будет заключен путем обмена документами в электронном варианте (сканированные копии). Для заключения настоящего договора каждая из сторон направляет другой стороне по электронной почте подписанный экземпляр договора. Стороны, безусловно, признают экземпляры договора, переданные по электронной почте, равными по юридической силе экземплярам договора с оригинальной подписью.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ФИО: Иванов Иван Иванович
Паспорт: 0001 № 012345,
выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю
Адрес: г. Москва, ул. Столичная 123
Телефон: +7 123 456 78 90
_______________ / Иванов И.И.
ФИО: Петров Петр Петрович
Паспорт: 0002 № 012345,
выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю
Приложение N 2. Договор доверительного управления имуществом подопечного
Договор
доверительного управления имуществом подопечного
(наименование населенного пункта)
(наименование муниципального образования)
должность работника органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства)
действующего на основании
(указать нормативный акт муниципального образования, например, устав, положение и т.д.)
именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны и
, действующее на основании лицензии
(полное наименование юридического лица)
(указать наименование органа, выдавшего лицензию)
(если деятельность доверительного управляющего подлежит
лицензированию), в лице
, действующего на основании
(указать Ф.И.О., должность)
, именуемое в дальнейшем
(указываются документы, подтверждающие его полномочия)
«Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, а Доверительный управляющий обязуется за плату (безвозмездно) осуществлять управление этим имуществом.
1.2. Собственником передаваемого в доверительное управление имущества и выгодоприобретателем по договору является гражданин
, над которым установлена опека (попечительство).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2. Имущество, передаваемое в доверительное управление
2.1. Учредителем управления передается Доверительному управляющему в доверительное управление следующее имущество:
2.1.1. Квартира (___ доли в праве общей собственности на квартиру),
квадратных метров, жилой площадью
квадратных метров, расположенная по адресу:
(указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру)
имеющая кадастровый номер
(указать кадастровый номер квартиры)
(перечислить правоустанавливающие и правоподтверждающие
документы, например договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.)
(сумма цифрами и прописью)
Отчета об оценке имущества от «
2.1.2. Земельный участок площадью
расположенный по адресу:
(указать местоположение земельного участка)
, имеющий кадастровый номер
(указать категорию земель)
(указать кадастровый номер земельного участка)
(перечислить правоустанавливающие и правоподтверждающие
документы, например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности; указать сведения о кадастровой карте земельного участка и т.д.)
(сумма цифрами и прописью)
Отчета об оценке имущества от
(указать марку, модель, цвет автомобиля и т.д.)
серийный номер кузова (двигателя)
(например, договором купли-продажи, техпаспортом и т.д.)
(сумма цифрами и прописью)
Отчета об оценке имущества
обыкновенных предъявительских акций
(указать полное наименование акционерного общества)
привилегированных именных акций
(указать полное наименование акционерного общества)
2.1.5. Простой (переводной) вексель
(указать серию и номер, дату выдачи, полное наименование заимодавца, срок погашения)
3. Права и обязанности Доверительного управляющего
3.1. Доверительный управляющий обязан:
3.1.1. Осуществлять управление имуществом, переданным ему Учредителем управления в доверительное управление, в интересах
3.1.2. Обеспечивать сохранность переданного имущества, предпринимать меры по защите прав на имущество, в том числе предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами обязательств, возникших по поводу данного имущества.
3.1.3. Информировать третьих лиц о своем статусе доверительного управляющего при совершении сделок с переданным в доверительное управление имуществом, а в письменных документах проставлять после имени (наименования организации) пометку «Д.У.».
3.1.4. Получать согласие Учредителя управления на отчуждение имущества, переданного в доверительное управление, в том числе при его продаже, мене, дарении, передаче в аренду (в наем, в лизинг), в залог, в безвозмездное пользование, при внесении в качестве вклада в уставный капитал организации, а также при совершении иных сделок, влекущих уменьшение или раздел вверенного имущества.
перечислять на банковский счет опекуна
(указать период, например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.)
(попечителя) выгодоприобретателя (Учредителя управления) N
(указать номер банковского счета)
денежные средства, полученные от
(указать реквизиты банка)
управления имуществом, переданным в доверительное управление.
3.1.6. Представлять не реже одного раза в
(например, месяц, год)
(и опекуну, попечителю выгодоприобретателя) письменный отчет о своей
деятельности, который должен включать в себя сведения:
совершенных Доверительным управляющим сделках с имуществом, о размере
полученных доходов за отчетный период и т. д.)
письмом, ценным письмом с вложением, курьерской почтой и т.д.)
3.1.7. Вести отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, а также отражать переданное в доверительное управление имущество на отдельном балансе организации.
3.1.8. Лично осуществлять управление имуществом, переданным в доверительное управление.
3.1.9. Страховать имущество, переданное в доверительное управление, за счет этого имущества.
3.2. Доверительный управляющий вправе:
3.2.1. Осуществлять в пределах, предусмотренных законодательством и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
3.2.2. Совершать в отношении переданного в управление имущества любые не противоречащие действующему законодательству и настоящему Договору юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя с учетом п. 3.1.4 настоящего Договора.
3.2.3. Использовать любые не запрещенные законодательством средства защиты, в том числе предусмотренные ст.ст. 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, для защиты имущественных прав, находящихся в доверительном управлении.
3.2.4. Получать возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
3.2.5. Передать доверительное управление другому лицу с письменного согласия Учредителя управления.
3.2.6. Потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему по Договору вознаграждения за один год, если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление.
3.3. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения, которое ему выплачивается по итогам отчетного периода.
Размер вознаграждения составляет
процентов от суммы
прибыли, полученной от управления имуществом за отчетный период (или
(сумма цифрами и прописью)
Доверительный управляющий исполняет свои обязанности безвозмездно.
4. Права и обязанности Учредителя управления
4.1. Учредитель управления обязан:
4.1.1. Передать имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Договора,
принадлежащее на праве собственности гражданину
над которым установлена опека (попечительство), в управление Доверительному управляющему по акту приема-передачи имущества.
4.1.2. Предупредить Доверительного управляющего о передаче ему в доверительное управление имущества, обремененного залогом.
4.1.3. Выплачивать Доверительному управляющему за отчетный период вознаграждение, в порядке и в размере, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора.
4.1.4. Возмещать Доверительному управляющему расходы, произведенные им при управлении имуществом.
4.1.5. Предоставлять Доверительному управляющему в течение
дней с даты получения соответствующего уведомления от
Доверительного управляющего подлинные экземпляры правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на имущество, переданное в доверительное управление.
4.2. Учредитель управления вправе:
4.2.1. Осуществлять контроль за деятельностью Доверительного
(например, ознакомления с финансовой (бухгалтерской)
документацией Доверительного управляющего, касающейся управления имуществом)
4.2.2. Сообщать Доверительному управляющему возражения при осуществлении контроля за деятельностью Доверительного управляющего и при ознакомлении с отчетами, предоставляемыми им.
5. Ответственность сторон
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или Учредителя управления, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или Учредителя управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.3 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимаются: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.
6.1. Настоящий Договор заключается сроком на
6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
7. Прекращение и расторжение договора
7.1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:
7.1.1. Смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем.
7.1.2. Смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).
7.1.3. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
7.1.4. Отказа Учредителя управления от договора при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного Договором вознаграждения.
При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона
должна быть уведомлена об этом в письменной форме за
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.
7.3. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его Сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
7.4. Договор может быть расторгнут Сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
7.5. Имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Доверительным управляющим Учредителю управления на основании акта
приема-передачи не позднее чем за
дней до прекращения срока
действия настоящего договора.
8.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен Сторонами в период срока его действия на основании их взаимного согласия.
Изменения и (или) дополнения к договору, а также все соглашения между Учредителем управления и Доверительным управляющим оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.
8.2. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора передается Доверительному управляющему, а другой остается у Учреждения управления.
Приложение N 6. Договор доверительного управления имуществом несовершеннолетнего подопечного
Информация об изменениях:
Приказом министерства труда и социального развития Краснодарского края от 18 сентября 2017 г. N 1451 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного приказа, за исключением положений, регламентирующих исключение из перечня документов личного хранения (свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния) в соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2016 г. N 433-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», вступающих в силу с 1 января 2018 г.
Приложение N 6
к административному регламенту
предоставления государственной услуги
«Заключение договоров
доверительного управления имуществом
несовершеннолетних подопечных»
(с изменениями от 18 сентября 2017 г.)
Договор N
Доверительного управления имуществом несовершеннолетнего подопечного
(место заключения договора)
(наименование уполномоченного органа)
именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления», в лице
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
(ФИО, наименование юридического лица)
действующий(ее) на основании
доверительным управляющим имуществом несовершеннолетнего подопечного», именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, в интересах
(ФИО несовершеннолетнего подопечного)
и находящегося под опекой (попечительством)
(ФИО опекуна (попечителя)
или организации, осуществляющей обязанности опекуна)
(акт уполномоченного органа)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий договор заключен в силу статей 37, 38, главы 53 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях управления имуществом несовершеннолетнего подопечного
(ФИО несовершеннолетнего подопечного)
в дальнейшем «Выгодоприобретатель».
Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя.
1.2. Управление имуществом Выгодоприобретателя по настоящему договору Доверительный управляющий осуществляет безвозмездно.
1.3. Учредитель управления не несет ответственности за долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом.
2. Имущество, передаваемое в доверительное управление
2.1. В состав управляемого имущества на момент передачи Доверительному управляющему входит:
2.1.1. Недвижимое имущество
(указать наименование в соответствии с правоустанавливающим документом)
кв. м, жилой площадью
расположенное по адресу:
принадлежащее Выгодоприобретателю на основании
подтверждающего право собственности, доли в праве общей собственности)
2.1.2. Ценное движимое имущество (указать наименование в соответствии с правоустанавливающим документом), зарегистрированное по адресу:
, свидетельство о праве
2.2. На момент передачи имущества в доверительное управление оно под арестом (запретом) не состоит.
2.3. Целью доверительного управления имуществом является сохранение имущества, защита прав на него, а также, по возможности, увеличение стоимости имущества в процессе доверительного управления или извлечение из него дохода в интересах Выгодоприобретателя.
2.4. На момент передачи Имущества в доверительное управление оно находится (не находится) в залоге.
Имущество находится в залоге у
на основании договора залога N
г., который является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.5. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
3. Права и обязанности Учредителя управления
3.1. Учредитель управления имеет право:
3.1.1. Проверять исполнение настоящего договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, ознакомления с расходами Доверительного управляющего по содержанию и управлению переданным ему имуществом, а также доходами, получаемыми Доверительным управляющим в процессе исполнения условий настоящего договора, получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством.
3.1.2. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения условий настоящего договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.
3.1.3. Требовать внеочередного отчета при наличии обоснованной жалобы на действия Доверительного управляющего от самого Выгодоприобретателя, его законного представителя (опекуна или попечителя) или по представлению прокурора.
3.1.4. Требовать получения Выгодоприобретателем доходов по переданному в доверительное управление имуществу за вычетом сумм компенсации расходов по доверительному управлению.
3.2. Учредитель управления обязан:
3.2.1. Передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.
3.2.2. После прекращения настоящего договора принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим договором.
4. Права и обязанности Доверительного управляющего
4.1. Доверительный управляющий имеет право:
4.1.1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление переданным ему по настоящему договору имуществом лично, действуя в интересах и к выгоде Выгодоприобретателя.
4.1.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению недвижимым имуществом возникают с момента государственной регистрации настоящего договора и передачи Доверительному управляющему имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора.
4.1.3. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, кроме отчуждения и передачи под залог переданного в доверительное управление имущества.
Действия, связанные с отчуждением и передачей под залог имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, Доверительный управляющий совершает только после предварительного письменного согласия Учредителя управления.
4.1.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действия по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
4.1.5. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе использовать средства защиты, предусмотренные статьями 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были связаны с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником.
4.1.6. Доверительный управляющий не вправе извлекать из имущества полезные свойства для себя.
4.1.7. Доверительный управляющий пользуется переданным имуществом на безвозмездной основе, но согласно обязанностям, указанным в настоящем договоре в пункте 4.2.
4.2. Доверительный управляющий обязан:
4.2.1. Обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств, полученных от доверительного управления, переданное по настоящему договору, от собственного имущества.
4.2.1. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора, заботиться об имуществе как о своем собственном, делать все возможное для обеспечения его сохранности.
4.2.2. При совершении сделок с имуществом информировать третьих лиц о своем статусе и проставлять в документах после имени пометку «Д.У.». При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
4.2.3. Осуществлять доверительное управление лично.
4.2.4. Использовать имущество по назначению и в соответствии с установленными правилами эксплуатации.
4.2.5. Представлять Учредителю управления два раза в год (до 1 июля и до 1 января) письменный отчет о своей деятельности с указанием полученных в результате доверительного управления доходов, произведенных в пользу Выгодоприобретателя, перечислений этих доходов, а также сумм и назначения произведенных расходов, с приложением копий документов, удостоверяющих произведенные Доверительным управляющим расходы, связанные с доверительным управлением
имуществом. Отчет будет считаться принятым, если в течение
Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.
4.2.6. Совместно с Учредителем управления представить настоящий договор для
государственной регистрации доверительного управления имуществом в течение
с момента подписания договора.
4.2.7. Представлять Учредителю управления копии договоров и иных документов, связанных с осуществлением доверительного управления имуществом, переданным по настоящему договору в срок не позднее 10 (десяти) дней после их подписания.