Электростолб на участке что делать
Как убрать электрический столб с участка?
Юристы нашей компании проконсультируют Вас о том, как убрать электрический столб с участка на законных основаниях или возьмут на себя решение данного вопроса. Однако перед началом процедуры необходимо уточнить несколько моментов.
В первом и последнем случае убрать опору за счет ее владельца будет проблематично. Если же имеется обременение, сначала придется решать вопрос с ним, а уже затем переходить непосредственно к переносу столба. А размеры охранных зон помогут определить, какую часть надела Вы не можете использовать из-за наличия опоры ЛЭП. Собрав необходимые данные, можно переходить к составлению заявления в сетевую компанию, владеющую столбом.
Что указывать в заявлении на перенос столба с земельного участка?
Перед написанием обращения к собственнику линии электропередач, его необходимо найти. В этих целях делаются запросы в соответствующие органы. Затем надо подать ходатайство в кадастровую палату, с просьбой выдать информацию о зарегистрированных сервитутах. Еще подобные сведения содержатся в свидетельстве о праве собственности. Дополнительно следует выяснить, допускались ли нарушения правил строительства линейных электросетевых объектов.
В заявлении, помимо самого требования убрать электрический столб с участка, сошлитесь на основания для этого действия. Их необходимо тщательно продумать заранее. Если на землю не налагались ограничения, обязательно укажите это в обращении. Также попросите предоставить акт согласования охранной зоны объекта после его переноса. Еще надо сослаться на правоустанавливающие документы, на основании которых Вы владеете землей. Если в переносе столба откажут или просто не ответят на ходатайство, придется обращаться в суд. Владелец опоры согласился – готовим новый пакет бумаг.
Как убрать электрический столб с участка в досудебном порядке?
Постарайтесь договориться с сетевой компанией об устранении препятствий использования надела добровольно. Иногда приходится самостоятельно оплачивать перенос столба. При этом учитывается масса нюансов: к скольким строениям подведено электричество от конкретной опоры, существует ли возможность переноса и т.д. Все это необходимо, чтобы понять, как убрать электрический столб с участка.
Однако и здесь есть свои особенности. О них Вам расскажут эксперты нашей компании.
Как убрать электрический столб со своего земельного участка через суд?
В суд обращаются, когда претензионный порядок переноса столба не сработал. Чтобы судья вынес положительное решение, необходимо убедиться:
Даже в этих ситуациях добиться удовлетворения иска будет непросто.
Если по документам обременения относительно участка не установлены, стоит подготовить доказательства, что при покупке земли вы не могли знать о наличии опоры ЛЭП. Либо придется до обращения в суд организовывать экспертизу, которая подтвердит возможность переноса опоры ЛЭП. При этом не должна нарушаться функциональность линии. Доказав, что фрагмент ЛЭП можно переместить без нанесения ущерба всей линии, вы добьетесь положительного ответа даже в случае законности установки столба.
В иске следует ссылаться на невозможность использования участка по целевому назначению. Например, вы решили построить жилой дом или иной объект, но администрация не дает разрешения на его строительство. Или же требуется посадить плодовые растения в охранной зоне ЛЭП. Причина может быть другой, главное, чтобы она согласовывалась с основаниями, предусмотренными законом.
С исковым заявлением надо обращаться в районное отделение суда (физ. лица), либо в арбитражный суд (юр. лица). К иску прикладывают:
Ответчиком следует назначать орган, вынесший отказ на досудебной стадии. Как правило, таковым выступает энергоснабжающая организация, которой принадлежит линия электропередач.
Но даже положительное решение суда не гарантирует, что ответчик перенесет столб за границы участка. Иногда приходится обращаться в службу судебных приставов за исполнением такого решения. В этом вам помогут наши юристы. Мы же обратимся в суд и добьемся удовлетворения исковых требований.
Какая охранная зона у ЛЭП 0,4-500 кВ?
Охранная зона ЛЭП располагается со всех сторон данного сооружения, включая воздух над ним. Обычно расстояние от линии электропередач до границы охранной зоны назначается в зависимости от места расположения конструкции и напряжения линии. Установление таких зон позволяет повысить безопасность жизни и здоровья людей, оказавшихся поблизости.
Сколько метров в каждую сторону следует отступить от ЛЭП, прописано в постановлении Правительства №169 от 24.02.2009 г. и ГОСТ 12.1.051-90. К примеру, для воздушных линий с напряжением 500 кВ необходимо сделать отступ не менее 30 метров. Аналогичные сооружения с напряжением от 0,4 кВ монтируют с охранной зоной от 2-х метров. Существуют нормативы и для промежуточных значений:
И чем больше напряжение, тем дальше пролегают границы охранной зоны. Но следует учитывать, что приведенные выше нормативы относятся к воздушным линиям электропередач.
В пределах охранной зоны нельзя строить жилые дома, производственные помещения и другие сооружения. Здесь запрещается вести какую-либо деятельность, сажать кусты или деревья. Любое действие в границах такой зоны согласуется с организацией, которой принадлежат линии электропередач. Если же строить без разрешения энергоснабжающего предприятия, назначается штраф, а через суд могут обязать демонтировать объект.
Если охранная зона ЛЭП попадает на ваш участок, но вы не желаете любое мероприятие согласовывать с владельцем линии, можно обратиться за переносом конструкции. В исключительных случаях допускается уменьшение размера охранной зоны. Например, когда расстояние от ЛЭП до границы такой зоны больше, чем минимальный предел, установленный законом. Наши юристы расскажут, как это сделать, либо самостоятельно проведут процедуру.
Как перенести мешающий электрический столб, расположенный за границей своего участка?
Перенести столб, находящийся за границей участка, можно в том случае, если будут доказательства наличия помех. Зачастую опора ЛЭП мешает въезду на территорию – перегораживает автомобильные ворота, стоит напротив подъездных путей и т.д. Поэтому первое, что нужно сделать – это собрать наглядные подтверждения, что столб создает помехи:
Затем необходимо получить доказательства возможности переноса электрического столба без потери функциональности. По результатам переноса должна сохраниться целостность всей линии. Такие доказательства составляются на основании технических условий, которые имеются у организации, обслуживающей ЛЭП.
Во втором ходатайстве надо попросить энергоснабжающую компанию перенести опору на расстояние, достаточное для устранения препятствий в использовании участка. В заявке можно сослаться на Правила устройства электроустановок, где говорится, что воздушные линии не должны загораживать проезды на территорию, входы в здания и затруднять движение по улице.
Заявление стоит подавать в двух экземплярах. Второй вариант остается у вас в качестве доказательства, что вы обращались за переносом. Он потребуется, если дело дойдет до суда. Помимо заявления может потребоваться удостоверение личности и договор на технологическое присоединение (если он заключался).
Когда техническая возможность переноса мешающей опоры имеется, энергоснабжающая компания пойдет на встречу. Если же, несмотря на такую возможность, вам отказали, придется обращаться в суд. Получить гарантии положительного ответа можно только у профильных юристов.
Поможем убрать электрический столб с вашего участка
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Как установить столб под электричество на участке
При электрификации земельного участка собственнику требуется установить опоры ЛЭП. При проведении этой процедуры следует соблюдать ряд правил и норм, а также согласовать все работы с уполномоченными государственными учреждениями.
Нормативные требования к установке столбов для электричества
Нормативы к дополнительным электрическим столбам ЛЭП регламентированы на законодательном уровне. Требования выглядит следующим образом:
Перед тем как установить столб следует разобраться в классификации. Существует четыре типа:
Помимо стандартных видов столбов, существуют специализированные. Это обобщенное название столбов нестандартной конфигурации. Они применяются в местах пересечений линий электропередач с железными дорогами, автомобильными магистралями, строениями и сооружениями. Подобные конструкции не используются на дачных участках.
Требуется ли согласование для установки столбов
Чтобы разместить опору линии электропередач и подключить частный дом к электричеству собственнику требуется получить разрешение. Для согласования монтажа столбов для электричества на даче, сопутствующего оборудования и дальнейшего подключения сети требуется обратиться в энергосбытовую компанию по адресу участка.
Заявление составляется в свободной форме. В нем подается запрос на выезд работника. Это требуется для проверки соблюдения нормативов.
Общие требования к ЛЭП с напряжением до 1 кВ
При установке опор ЛЭП на частном земельном участке нужно соблюдать технические требования. Для проверки соответствия нужно руководствоваться статьей 2.4 Правил устройства электроустановок, с рабочим напряжением до 1 кВ. Перечень норм выглядит следующим образом:
ВАЖНО! Перед отправкой заявления на согласование и подключение ЛЭП нужно удостовериться в соблюдении требований. В противном случае в принятии заявки откажут, а процесс затянется.
Пакет документов
Для установки и подключения опор ЛЭП собственнику требуется собрать следующие документы:
ВАЖНО! Если на земле поблизости от будущего места расположения опор имеются коммуникации (газо- или трубопроводы, канализация), они должны быть отображены на техническом плане.
Этапы выполнения работ по установке опор
Процедура установки столбов под электричество и их подключение проводится следующим образом:
После установки и проверки качества работы линии выполняется электрификация дома и других строений на участке.
Материал
Все виды опор могут изготавливаться из следующих материалов:
Выбор следует осуществлять между деревянными и железобетонными столбами. Металлические конструкции предназначены для больших нагрузок. Они используются на подстанциях мощностей до 110 кВ. Применение таких ЛЭП на дачном участке нецелесообразно.
Бетонные конструкции прочнее деревянных, однако они более дорогие. Допускается применить комбинированный вариант: на железобетонную опору крепится основной деревянный столб. Такой метод позволяет добиться оптимального соотношения прочности и долговечности со стоимостью изготовления.
Составление плана
После выбора используемого типа опор можно приступать к составлению плана расположения ЛЭП. Для этого требуется обратиться к электромонтажникам. Такие услуги предоставляются энергосбытовыми организациями.
На этапе составления плана расположения согласование установки выполняется сразу. Для уточнения стоимости услуги собственнику следует обращаться в организацию, предоставляющую доступ к электричеству в районе расположения участка.
Подготовка земли
Подготовительные процедуры включают в себя очистку площади участка от мусора, растений и корней. Проводится бурение ямы под опоры.
ВАЖНО! Глубина заложения опор должна быть больше, чем глубина промерзания земли. В нижней части ямы необходимо сделать расширение. Это требуется для избежания выталкивания опоры в зимние месяцы.
Монтаж опор
По готовности места под установку проводится монтаж столбов. Конструкция фиксируется бетоном. В процессе заливки необходимо следить за соблюдением размеров, в частности, за вертикальным положением опоры.
СОВЕТ! Перед заливом бетонного раствора рекомендуется покрыть стены ямы гидроизоляционным материалом. Это увеличит срок службы столбов, благодаря изоляции конструкции от влияния грунтовых вод.
Сколько может стоить установка столбов
Общие затраты включают в себя:
Суммарная стоимость в зависимости от субъекта РФ и ценовой политики подрядчика составляет 20–30 тыс. рублей.
Установлен электрический столб на земельном участке без ведома собственника. Что делать?
Участок земель сельскохозяйственного назначения был приобретен ООО «АиБ» в собственность в 2016 году. В 2017 году через этот участок провели линии электропередач без согласования с собственником земельного участка.
1.Можно ли перенести/снести линию электропередач и расходы возложить на энергосберегающую компанию?
2.Можно ли взыскать убытки с энергосберегающей организации за пользование земельным участком? Какие? Основания?
По первому вопросу:
Самостоятельно, силами (ООО «АиБ») нельзя, обязать же собственника ЛЭП (энергосберегающую компанию) перенести (снести) свое имущество с земельного участка – можно.
Переносить (сносить) и осуществлять любую деятельность с объектами электроэнергетики имеют права только «субъекты электроэнергетики» но не потребители (ст.ст.3, 9, 26 ФЗ «Об электроэнергетике» N 35-ФЗ от 26.03.2003 г.).
Юридическая оценка ситуации.
Воздушная линия электропередачи в совокупности со всеми устройствами (в т.ч. трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п.) составляющими единый функциональный недвижимый комплекс, является объектом капитального строительства и недвижимого имущества, строительство и реконструкция которого осуществляется на основании разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). При этом земельный участок для размещения опоры линии электропередачи должен быть специально выделен для этих целей и обособлен.
К такому выводу приводит несложный анализ действующего законодательства.
Согласно статьям 1 и 48 ГрК РФ линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства. Строительство и реконструкция этих объектов в силу положений статьи 51 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения на строительство.
Часть 1 статьи 7 ЗК РФ подразделяет земли в Российской Федерации по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли энергетики.
Согласно статье 89 ЗК РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений пункта 2 статьи 7 и пункта и 1 статьи 8 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией). Перевод земель из одной категории в другую, и в частности перевод земель населенных пунктов, находящихся в частной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, применительно к обстоятельствам ситуации, использование собственником ЛЭП (энергоснабжающая организация) земельного участка с определенным кадастровым номером, имеющим иное целевое назначение (земли сельхозназначения!), для строительства над ним воздушной линии электропередачи и для ее эксплуатации, а также для возведения опоры являлось бы законным, только при получении от титульного владельца (собственника!) разрешения, в том числе в форме согласования акта выбора земельного участка, либо на основе установления публичного сервитута в соответствии с правилами ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ, либо при изъятии части земельного участка для муниципальных нужд (ст.ст. 49, 55 ЗК РФ), а также на основании иной заключенной между собственником земельного участка и сетевой компании сделки, предусматривающей передачу земельного участка в пользование (аренда, безвозмездное пользование и т.д.). Документы, подтверждающие законность использования сетевой команией находящегося в собственности ООО «АиБ» земельного участка, а также предусмотренное статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом со всей очевидностью отсутствуют (в т.ч. сведения из Росреестра об обременениях права собственности у ООО «АиБ» на земельный участок и «появлении» каких-либо прав на часть названного объекта недвижимости у компании электроэнергетики). То есть, опора воздушной линии электропередачи возведена без выделения обособленного земельного участка для ее размещения и без соответствующего разрешения собственника земли на использование его земельного участка. Налицо нарушения градостроительных, регистрационных, технических и санитарных норм.
При таких обстоятельствах строительство над земельным участком ООО «АиБ» воздушной линии электропередачи и возведение опоры является самовольным и незаконным, нарушает права собственника, поскольку наличие опоры и установление охранной зоны существенно препятствует целевому использованию земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу статей 222 и 304 ГК РФ владеющий собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, включая освобождение земельного участка от линии электропередачи, возведенной самовольно и с нарушением градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земли.
Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Из содержания ст. 260 и пункта 1 ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка земель сельскохозяйственного назначения вправе дать согласие на возведение линии электропередачи только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевого назначения участков.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Исходя из статей 1, 48 ГрК РФ линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.
В силу статьи 51 ГрК РФ строительство этих объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.
Таким образом, неправомерное возведение сетевой компанией линии электропередачи без согласия собственника земельного участка нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Согласно пункту 46 Постановления N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Такова полная юридическая оценка представленной ситуации. Предмет и основания иска для данного примера указаны в изложении ответа на второй вопрос.
По второму вопросу: Да, можно.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичное правило установлено источником гражданского права: каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).
Согласно ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Статьей 304 ГК РФ предусмотрен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения («Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика и реальный характер чинимых препятствий.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 10/22 разъяснено, что негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений. Правовым основанием указанного иска, наряду с вышеназванными нормами материального права, будут являться: ст.ст. 209, 263 ГК РФ, п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, ч.4 ст.57 ЗК РФ.
Формулировка предмета иска:
Обязать ответчика за свой счет перенести линии электропередач ВЛ …, а именно, опору (опоры), расположенную в границах земельного участка по адресу…имеющего кадастровый №, площадью. принадлежащего истцу, и воздушные линии электропередач ВЛ …, проходящие над указанным земельным участком, за его пределы и от его границ, с условием расположения данной ЛЭП, исключающим пересечение или наложение охранной зоны этого сооружения с земельным участком, то есть на расстояние, не препятствующее использованию земельного участка без ограничения.
Расчет величины убытков формулируется исходя из фактического ущерба уставной деятельности истца, расходов по восстановлению нарушенного права а также неполученные доходы.
Судебная практика по заявленному вопросу:
-Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 марта 2013 г. N 15104/12
Суд отменил принятые ранее по делу решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку строительство объектов линии электропередачи осуществляется на основании разрешения на строительство, однако такое разрешение уполномоченным органом товариществу не выдавалось и товарищество установило спорную линию электропередачи без согласия собственника земельного участка.
-Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10196/2015
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса воздушной линии электропередач.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка. Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что действия ответчика по обустройству подвода электричества влекут нарушения прав истца, как собственника земельного участка, несут угрозу безопасности землепользования, мешают насаждению садовых деревьев и возведению надворных построек.
-Решение № 2-1300/2016 2-424/2016 от 17 мая 2015 г. по делу № 2-1300/2016 (Октябрьский районный суд г. Пензы).
-Решение № 2-132/2019 2-132/2019 (2-2364/2018;)
М-2135/2018 2-2364/2018 М-2135/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-132/2019 (Липецкий районный суд (Липецкая область).
-Постановление арбитражного суда кассационной инстанции Ф 06-23941/2017 от 17.09.2019 г. (Дело № А 57-19494/2016).