что строят на просвещения у окея
Что строят на просвещения у окея
от 27 апреля 2010 года N 476
О проектировании и строительстве киноконцертного комплекса по адресу: Калининский район, пр.Просвещения, д.80, литера А
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» Правительство Санкт-Петербурга
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.2. Предусмотреть в Договоре:
2.2.1. Ответственность Инвестора за нарушение сроков проектирования и строительства объекта, включив раздел о досрочном расторжении Договора.
2.2.2. Установление срока аренды земельного участка на период строительства объекта с его пролонгацией на 49 лет при выполнении условий Договора.
2.3. В случае уклонения Инвестора от заключения Договора в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 2.1 постановления, подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о признании настоящего постановления утратившим силу.
3. Постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Приложение
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 27.04.2010 N 476
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
при проектировании и строительстве киноконцертного комплекса по адресу: Калининский район, пр.Просвещения, д.80, литера А
2. Установление сроков:
окончание проектирования объекта
— в течение 11 месяцев со дня вступления постановления в силу;
начало строительства объекта
— в течение 11 месяцев со дня вступления постановления в силу;
окончание строительства объекта
— в течение 51 месяца со дня вступления постановления в силу.
Официальный
электронный текст
ИПС «Кодекс»
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
официальная рассылка
О проектировании и строительстве киноконцертного комплекса по адресу: Калининский район, пр.Просвещения, д.80, литера А
Информацию о значении атрибутов документа см. «Юридическая справка»
О порядке вступления в силу документа см. раздел «Вступление в силу»
Недостроенное здание на проспекте Просвещения пришлось обрезать
Переделка проекта киноконцертного комплекса на углу улицы Брянцева и проспекта Просвещения привела к частичному демонтажу его недостроенного каркаса. Само здание возводится на месте кинотеатра «Прометей».
«Прометей» на проспекте Просвещения, 80, был построен в 1973 году по типовому проекту архитекторов Белова, Василенко и Трегубова. В начале 2000-х кино закрыли. В 2008-м участок вместе со зданием перешел в собственность ООО «Герда». В январе 2013-го компания получила разрешение на строительство здесь «киноконцертного комплекса».
Первым делом был снесен старый «Прометей». Работы весной 2013 года провело ООО «Строительная фирма „Ирон“».
По изначальному проекту, выполненному ООО «А-граф», новое здание должно было иметь стеклянную угловую часть и серые поверхности по обе стороны от нее. Каркас возвели почти полностью за исключением кровли, но затем работы стали. Фирма «Герда» перешла в собственность структур Сбербанка. Банк отказался комментировать «Канонеру» свои планы на участок и недострой. А осенью 2018 года был найден новый покупатель — Софья Дисман.
В декабре 2019-го очевидцы заметили, что на площадку вновь пришла техника. Теперь на информационном щите изображен иной облик будущего здания. Его выполнило ООО «Архитектурная мастерская Сергея Рязанцева». Как рассказал сегодня «Канонеру» гендиректор ООО «Нордфасад» (генподрядчик) Роман Лапушкин, проектом был предусмотрен демонтаж части уже залитых железобетонных конструкций. К настоящему моменту обрезка лишнего завершена, отметил собеседник: «Все, что хотели демонтировать, демонтировали».
Ввести киноконцертный комплекс планируется в конце 2022 года.
Старый проект, выполненный ООО «А-граф»:
Актуальный проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Сергея Рязанцева»:
«О’Кей» представила первые гипермаркеты в новой концепции в Санкт-Петербурге
O’Кey Group представила новую концепцию своих гипермаркетов в Санкт-Петербурге. После реновации открылись гипермаркеты «О’Кей» по адресу пр-т Большевиков, 10к1 и Богатырский пр-т, 13.
Источник: «О’Кей»
В новой концепции основной упор сделан на совершенствовании структуры ассортимента, комфорте посетителей в торговом зале, а также на улучшении качества сервиса. Была расширена доля категорий fresh и ultra-fresh в структуре ассортимента, а торговая площадь под них увеличилась на 30%. На полках гипермаркетов «О’Кей» в новой концепции представлено более 5,000 SKU этих категорий, это охлажденные мясные продукты, птица, рыба и морепродукты, молочная гастрономия, свежая выпечка, овощи и фрукты.
Новые принципы зонирования торгового зала и выкладки товаров позволяют делать покупки быстрее: для комфорта покупателей и увеличения эффективности продаж товары одной категории представлены на едином компактном пространстве, а в некоторых зонах оборудованы специальные прилавки с сопутствующими товарами и «готовыми решениями», которые помогают покупателю приобрести все необходимое за более короткий срок.
Источник: «О’Кей»
«Открытие гипермаркетов в новой концепции — часть стратегии ГК „О’Кей“ в рамках программы трансформации сети в ответ на вызовы ранка. Основная цель программы — усилить рыночные позиции ритейлера, повысить конкурентоспособность формата и обеспечить базу для долгосрочного роста. Флагманский гипермаркет „О’Кей“, открытый в 3 квартале 2020 года в Москве показал хорошие результаты — продажи с квадратного метра выросли более чем на 30% в годовом выражении. Мы и далее продолжим программу реновации гипермаркетов в ключевых регионах присутствия», — рассказал генеральный директор ГК «О’Кей» Армин Бургер.
В гипермаркетах новой концепции отдельное внимание уделено комфорту клиентов при совершении покупок. Была расширена зона кафе, которое теперь расположено при входе в гипермаркет. Ассортимент кулинарии «О’Кей» составляет более 500 наименований.
Источник: «О’Кей»
Помимо этого, в обновленных гипермаркетах покупатели смогут воспользоваться цифровыми решениями, которые значительно облегчают процесс совершения покупок. Одно из них — инновационная система цифровой сомелье. Она выводит на экран подробную информацию о вине — от сорта винограда до рекомендаций по сочетанию блюд. Вина отбираются высококвалифицированными специалистами компании, что позволяет сформировать в винном отделе оптимальное предложение O’Key Selection.
Также в гипермаркетах новой концепции внедрена система самостоятельного сканирования товаров O’Key- scan (инновация компании с 2018 года), которая полностью интегрирована с программой лояльности: клиенты видят персональные скидки и контролируют чек в режиме реального времени. Гаджет позволяет оплатить покупки на кассах самообслуживания — бесконтактно и без очередей.
Кроме того, «О’Кей» подвела итоги первого полугодия 2021.
В Санкт-Петербурге запускают новую сеть торговых центров
Инвестиционно-управляющая компания STEIT объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб.
Качественные небольшие ТРЦ районного формата самый востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой, они востребованы как ретейлерами — потенциальными арендаторами ТРЦ, так и населением, говорят эксперты.
Сеть ТЦ в новых районах
В компания STEIT сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», — заявила Мария Парфененко, генеральный директор STEIT.
Рядом с КАД
Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет.
Выбор Мурино в качестве площадки для строительства в STEIT объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов — это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании.
Инвестиции в проект в STEIT не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети.
Миллиардные инвестиции
По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 — 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», — полагает он.
Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр — как минимум из-за близости ТРК «Мега», — прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м.
Перспективные локации
Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ — перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра — очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», — полагает Евгения Кулеш.
В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба — с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», — подчеркивает эксперт.
При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды — накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», — считает он.
Жилье и ТЦ от одного девелопера
Стоит отметить, что STEIT — не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости.
Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов.
Антирекорд
По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет.
Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты.
По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м — это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город».
Справка
STEIT — инвестиционно-управляющая компания. Портфель компании представлен торговыми центрами микрорайонного и районного формата, street-retail, загородной недвижимостью и другими проектами. По данным РБК Компании, ООО «Стейт» на 100% принадлежит Марии Парфененко.
Что строят на просвещения у окея
Новостройки СПб | Сергей Жданкин запись закреплена
На Заневском проспекте на месте парковки гипермаркета появится жилой комплекс с подземным гаражом и гостиницей. Компания «Развитие» уже получила разрешение на строительство. Общая площадь ЖК составит 100 тыс. м2. В нём будет 494 квартиры, а также 1002 гостиничных номера. Завершить строительство комплекса компания должна до начала 2025 года.
Концепцию комплекса разработала архитектурная мастерская «А.Лен». Проект включает в себя асфальтирование дорог и тротуаров, озеленение территории, обустройство зеленых зон для отдыха детей и взрослых и спортивных площадок.
Локация будущего жилого комплекса очень выгодная: рядом станция метро, развитая инфраструктура и небольшая удаленность от центра города.
Место: Заневский пр., 65
Яндекс-панорама: https://yandex.ru/maps/-/CCUYNLbKOC
Подписывайтесь на уведомления группы, нажав 
, чтобы не пропустить интересные проекты и новости недвижимости СПб!
Уже запутались в предложениях застройщиков и не знаете, что выбрать? Профессиональная помощь в подборе квартиры от Сергея Жданкина для вас бесплатно!