что строят в набережных челнах возле нтц
Яковлев построит выставочный центр напротив НТЦ. Проект показали президенту
Проект строительства ВЦ «Экспо-Кама» в Набережных Челнах рассмотрели сегодня на заседании Инвестиционного совета РТ под председательством президента Рустама Минниханова. Его представил директор действующего в автограде выставочного центра Сергей Яковлев.
Предприниматель сообщил Chelny-biz.ru, что пока работа над проектом продолжается, решается вопрос с сетями, после чего планируется выход на стройплощадку. Подробнее рассказывать о новом центре экс-депутат горсовета Челнов не стал.
Как стало известно изданию, через Инвестсовет Яковлев получил земельный участок напротив НТЦ. Согласно данным публичной кадастровой карты, под выставочно-ярмарочную деятельность здесь предусмотрен внушительный массив площадью почти 27 га. Из них под «Экспо-Каму» выделяется 3 га.
Ранее предприниматель планировал расширяться за счет земли напротив действующей «Экспо-Камы», она была в аренде. Когда срок истек, договор был расторгнут, поскольку в период его действия участок так и не был освоен, объяснили тогда в исполкоме. Отказ продлить аренду стал толчком для конфликта между Сергеем Яковлевым и руководством города. В 2017 году город выставил участок на торги, но впоследствии отменил их. Яковлев же отказался от претензий на участок. В результате в 2018 году он был предоставлен «КАМАЗу» для строительства музея, проект которого ранее поддержал Инвестиционный совет во главе с Миннихановым.
В Челнах возле автодороги №1 построят концертный зал и экспоцентр
В Набережных Челнах напротив НТЦ возведут международный выставочный центр с многофункциональным залом «Олимп». Общая территория объекта составит 23 тыс. кв. м. Здесь будут расположены рестораны, конференц-залы и офисные помещения.
О проекте на антикризисном штабе города рассказал заместитель директора по экономике ООО «Стройдеталь Холдинг» Рамиль Гизатуллин. По его словам, объект будет расположен на 10 га земли. Количество парковочных мест достигнет трех тысяч.
Проектная стоимость МВЦ составляет 500 млн рублей.
В настоящее время компания завершает первый этап проекта – ведутся отделочные работы имевшихся на территории каркасов двух зданий. Параллельно «поднимают» каркас второй очереди – 14 тыс. кв. м, здесь будут расположены офисные помещения. К этому же зданию будет пристроено еще одно помещение под многофункциональный зал, который можно будет использоваться под массовые мероприятия, в том числе и концерты. Зрительский зал будет рассчитан на 1,5-2 тыс. мест.
– Мы планируем не просто ангар, а современный концертный зал, – подчеркнул Гизатуллин. – Это будет современный объект, с хорошей акустикой.
Наиль Магдеев проект поддержал, отметив, что в городе нет современных зданий для проведения массовых мероприятий.
– Мы на самом деле нуждаемся в таком проекте: где проводить спортивные мероприятия, куда будут приезжать звезды российской эстрады?! Они не приезжали, потому что нет хорошего концертного зала! Надо же не только население Челнов считать, но и близлежащих городов, которые могут приехать на концерт, – отметил мэр. – Стас Михайлов приедет, все женщины побросают кастрюли, туда побегут. Шучу, конечно, но на самом деле тогда полумиллионный город и соседние города приедут точно.
Члены антикризисного штаба предложили компании вынести проект на обсуждение градсовета. В то же время Рамиль Гизатуллин озвучил руководству города вопрос, связанный с благоустройством заездов и выездов к зданию. По словам представителя «Стройдеталь Холдинг», вопрос этот уже согласован с ГИБДД, но нет законодательной базы по выдаче земельного участка под благоустройство подъездных путей. Он попросил у руководства города содействия в решение вопроса.
Где в 2022 году в Набережных Челнах планируют построить школы и детсады
Участки уже зарезервированы.
Ранее на публичных слушаниях по бюджету города на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов заместитель руководителя исполкома Наталия Кропотова рассказала, что сейчас ведется работа для получения прямого финансирования в 2022 году из бюджета РТ на строительство двух школ сметной стоимостью 1,6 млрд рублей каждая.
Кроме того, муниципальные власти планируют на следующий год строительство трех детских садов, на них необходимо в общей сложности 900 миллионов рублей. Для обеспечения местами в школьных и дошкольных учреждениях, как уточнили в исполкоме города «Челнинским известиям», в настоящее время зарезервированы земельные участки в 69-м, 65-м, 34-м комплексах и ЖК «Озеро».
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
© Филиал «ТАТМЕДИА» Редакция газеты «Челнинские Известия», 2010-2021 гг. Создано при поддержке Республиканского агентства по печати и массовым коммуникациям «ТАТМЕДИА».
Челнам показали центр города, который обещают почти полвека
Вариант застройки автограда на слушаниях представила казанская фирма «Арт-Проект».
В Набережных Челнах с 1971 года пытаются построить общегородской центр. Сейчас это территория вдоль проспекта Сююмбике со стороны мэрии от проспекта Вахитова до проспекта Хасана Туфана. Именно в 1971 году появился проект застройки этой территории, который был разработан двумя ведущими проектными институтами СССР: ЦНИИП «Жилище» и ЦНИИП градостроительства. Об этом сообщил профессор Казанского архитектурно-строительного университета и директор ЗАО «Арт-Проект» Александр Дембич.
На публичных слушаниях он представил разработанный его фирмой проект планировки общегородского центра «19-й микрорайон северо-восточной части города Набережные Челны». Вернее, речь шла о корректировке проекта, который был утвержден еще в 2007 году, но с тех пор много воды утекло.
Каким центр видели в далеких 70-х
Он объяснил, что речь идет о застройке именно общегородского центра, а это значит, что здесь должно быть выверенное соотношение между жилыми и деловыми зданиями. Иначе микрорайон просто перестанет быть общегородским центром и превратится в обыкновенный жилой район или в средоточие деловых и офисных центров.
Первый маленький «небоскреб»
По его данным, в 19-м микрорайоне будет проживать 550-560 детей-дошколят и запланированный детсад примет около 40% этих детей. Поэтому в жилых домах будут созданы помещения для дневного пребывания детей дошкольного возраста. Это позволяется федеральным законодательством и нормами. Школу в новом микрорайоне строить не будут, а построят Центр детского творчества. В него из здания школы в 18-м микрорайоне переберутся детская спортивная школа и прочие обитающие там учреждения. Школа станет школой и рассчитана она на 1 200 учеников, а в 19-м микрорайоне будет проживать примерно 900-1 000 школьников.
Кроме театрального комплекса авторы проекта предусмотрели еще и большой концертный зал на 1 500-1 800 зрителей. Потому что в полумиллионном городе до сих пор нет крупного концертного зала. Его здание в проекте имеет оригинальную эллипсовидную форму.
Центр города замкнет кольцо бульваров
Ныне существующая территория центра города содержала в себе огромную проблему как для архитекторов-проектировщиков, так и для строителей. Сейчас здесь пустыри и множество гаражных кооперативов. Еще когда мэром города был Василь Шайхразиев, а главным архитектором Ольга Никитина, все эти гаражи предлагалось просто снести ради застройки общегородского центра. Никитина доказывала, что все участки под гаражи предоставлялись временно, поэтому никаких собственников там быть не может. Гаражники, разумеется, вставали на дыбы и грозили судами. Но с тех пор, опять-таки, много воды утекло и проблема парковок обострилась в городах по всей республике.
Дембич и как архитектор, и как профессор КГАСУ выделил эту проблему в отдельную тему и во время доклада и потом, отвечая на вопросы, даже вышел за рамки проекта 19-го микрорайона.
О парковках в Челнах и не только
А в проекте 19-го микрорайона судьбу гаражных кооперативов решили неожиданно просто. Их практически все оставили на месте, но «надстроили торговой функцией», сказал Дембич. То есть на практике над всеми гаражами возведут торговые центры.
Кроме этого в микрорайоне зарезервированы места под многоуровневые стоянки, а жилые дома запроектированы с подземными двухъярусными паркингами. В итоге в микрорайоне, где на 2 600 квартир и 7,5 тысячи жителей полагается 2 600 машиномест, будет создано 5 900 таких мест. Хватит как для жителей, так и для приезжающих в различные заведения и центры, еще и для автовладельцев соседних микрорайонов останется.
Что грозит проекту-старожилу и властям
Простор для шопинга: Набережные Челны перейдут на казанский масштаб ТЦ
Как рассказала директор по девелопменту и эксплуатации «Эссен Продакшн АГ» Елена Стрюкова, на проспекте Яшьлек в Набережных Челнах планируется построить трехэтажный торговый комплекс, общей площадью 55 тыс. кв. метров, из которых под аренду предназначены 38,6 тыс. кв. м. Это будет вторая очередь реновируемого сейчас ТЦ «Эссен». Оба объекта будут соединены между собой переходом.
Новые торговые метры
«После объединения первой и второй это будет самый обширный торговый объект Набережных Челнов: его общая площадь составит 76 тыс. кв. метров», – рассказала Стрюкова.
Для сравнения: в Казани 70,5 тыс. кв. метров – площадь ТЦ «Парк Хаус». Это один из наиболее крупных комплексов столицы. Более просторные – «Мега» (порядка 170 тыс. кв. м) и еще не запущенный Kazan Mall (137 тыс. кв.м).
Отвечая на вопросы РБК Татарстан, Елена Стрюкова рассказала, что, по оценке «Эссен Продакшн АГ», рынок торговой недвижимости Набережных Челнов включает 16 крупных (от 3 тыс. кв. метров) объектов. Их общая площадь составляет 270 тыс. кв. метров, наиболее обширный из них располагается на 40 тысячах «квадратов».
«Таким образом, при численности населения города в 500 тыс. человек это даже не половина насыщенности рынка торговой недвижимости Казани. На мой взгляд, Набережным Челнам не хватает крупного регионального ТЦ», – сказала она.
На первом и втором этажах нового ТЦ предполагается разместить магазины, третий отвели под кинотеатр, развлекательный центр с боулингом, коворкинг и заведения общепита, включая ресторан с панорамным остеклением и отдельным лифтом.
Концепцию комплекса разработала компания Cushman & Wakefield, планировки утверждены, начинается рабочее проектирование. По его завершению Стрюкова обещала озвучить сумму инвестиций. Сейчас «Эссен Продакшн АГ» подписывает письма о намерениях с потенциальными арендаторами. Открыть объект планируется через 2 года.
Рынок с вакансиями
Новый комплекс будет примыкать к открытому в 2007 году торговому центру «Эссен», в котором провели реконцепцию. По словам Стрюковой, стоимость работ составила 74 млн рублей: были демонтированы перегородки, складские помещения, полностью заменена стяжка, напольное покрытие, оборудованы санузлы и так далее.
В результате реконцепции, общая площадь объекта осталась неизменной – 21,5 тыс. кв. метров, торговая – снизилась до 17,6 тыс. кв. м. Стрюкова пояснила, что это произошло за счет того, что для посетителей была организована комфортная для передвижения галерея.
Для покупателей будут открыты 23 магазина. Площадь продуктового гипермаркета, которую ранее занимал «Эссен», сократили с 11 до 2,5 тыс. кв. метров. Стрюкова не озвучила, кто из ритейлеров станет оператором продуктового магазина, отметив однако, что в данном вопросе «ясность уже есть».
Как сообщила Елена Стрюкова, в первичной зоне охвата торгового комплекса (в 10 минутах ходьбы) в мирорайоне «Яшьлек» построено 280 тыс. кв. метров жилья и проживают свыше 17 тыс. человек.
«Принимая это во внимание, мы сделали ставку на формат комфортного семейного торгового центра. Это означает, что обязательно должен быть продуктовый магазин, широкий спектр бытовых услуг, развлечения, кафе и интересный микс фэшн-арендаторов, часть из которых остались с нами до реконцепции, а также новые арендаторы, которых, возможно, в Набережных Челнах пока нет», – сказала топ-менеджер, добавив, что на сегодня свободными остаются порядка 30% площадей. В компании рассчитывают, что после реконцепции ТЦ «Эссен» будут посещать 15 тыс. человек в день.
В портфель АО «Эссен Продакшн АГ» входят 40 торговых центров, расположенных, помимо Татарстана, в 5 регионах России (Башкирии, Марий Эл, Чувашии, Удмуртии и Кировской области), еще два – возводятся. Общая площадь ТЦ составляет 300 кв. метров. Общая ежемесячная посещаемость, по данным компании, составляет 80 тыс. человек.
Возвращая покупателей
Полномочный представитель Гильдии риэлторов РТ в Набережных Челнах Эльдар Ахмадиев в беседе с РБК Татарстан констатировал, что крупных торговых объектов в городе немного. Новый ТЦ будет на порядок просторнее имеющихся.
«Если в него придут федеральные игроки, то с заполнением площадей арендаторами проблем не будет. Новый ТЦ будет востребован. Если собственники захотят организовать в нем офисы, то нужно понимать, что такой недвижимости в Набережных Челнах продается и сдается очень много. Но торговые площади будут заполнены», – сказал эксперт.
По словам Ахмадиева, проспект Яшьлек является окраиной города. Но в ТЦ «Эссен» не было проблем с посещаемостью. При удачном пуле арендаторов, уверен он, аналогичная ситуация сложится и в новом торговом комплексе.
Руководитель агентства Bright Consulting Мария Яшенкова отметила в беседе с РБК Татарстан, что во время экономического кризиса, возникшего на фоне пандемии, произошло переосмысление, что является «якорем» для современного торгового центра.
«До кризиса было принято считать, что для привлечения людей нужно открыть в ТЦ большой продуктовый гипермаркет. Однако во время кризиса выяснилось, что это не так. Оказалось, чтобы привлечь людей в торговый центр нужно создать комплексное предложение из нескольких топовых торговых точек, площадью порядка 2,5-3 тыс. кв. метров, как продуктового, так и непродуктового сегментов. Например, это могут быть продуктовый супермаркет, магазин детских товаров, косметики одежды и обуви, трендовой и доступной по цене. При таком наборе магазинов ТЦ становятся привлекательными для посетителей», – сказала эксперт.
Помимо этого, Яшенкова отметила значение рекреационной зоны в торговых комплексах. Пандемия коронавируса, пояснила она, продемонстрировала, что продуктовые гипермаркеты не являются достаточно привлекательными для потребителей, чтобы те посетили торговый комплекс, где все остальные магазины закрыты. Люди переориентировались в сторону магазинов «у дома».
«Сейчас все торговые центры пытаются ответить на вопрос, что заново привлечет покупателей», – сказала эксперт.