что строят в янино напротив янила кантри

Сейчас в Янино катастрофа, а будет хуже. Те, кто построил дома, жалеют денег на дорогу

Застройщики в Янино саботируют реконструкцию главной магистрали между их жилыми комплексами. Одним дорого, другим не вовремя. Скоро здесь будет столько домов, что и 300 млн на четверых не хватит.

Словом «катастрофа» оценил вице-губернатор по строительству Михаил Москвин дорожную ситуацию, складывающуюся в посёлке Янино-1 Всеволожского района Ленобласти. Мы неоднократно рассказывали, что территория, ещё недавно казавшаяся навечно медвежьим углом, на глазах обрастает новостройками. Так что улица Голландская, года три назад обретшая приличный вид, со своими двумя полосами уже не справляется.

Согласно весьма общим подсчётам, сегодня в этом массиве проживает 12 тысяч человек, но это официально. Если брать во внимание косвенные признаки, то есть количество живущих, но не прописанных, речь идет о 35 тысячах. В перспективе до 2025 года жителей может стать около 60 тысяч.

В 2017 году работы по расширению контролировала Дирекция комплексного развития территорий, а финансировали застройщики, ведущие здесь деятельность. По словам директора Даниила Федичева, к тем трём компаниям, что работали в этой местности тогда – КВС, Ленстройтрест, ЦДС, добавился ПИК. Осенью 2020 года стало известно о планах московского девелопера заняться строительством здесь. Местные жители тогда тоже весьма скептически отнеслись к перспективе обзавестись соседями, объясняя, что на подъездах к Колтушскому шоссе и без них пробки.

Новую жизнь в транспортную артерию должен вдохнуть ремонт, изначально его планировали провести в 2021-22 годах. Согласно имеющейся в распоряжении 47news схеме, общая длина Голландской улицы составит 2,63 километра, в нынешних ценах это стоит 388 млн рублей.

Второй этап предусматривает реконструкцию 1,1 километра, это промежуток между Ясной и Шоссейной улицами. Здесь тоже будет два светофора, два пешеходных перехода, пять остановок общественного транспорта. Стоимость – 125 млн рублей.

Как и упомянул Михаил Москвин, дорогу должны превратить из двухполосной в четырёхполосную, местами – в трёхполосную. По словам Даниила Федичева, ремонт предстоит сложный, поскольку здесь множество сетей, которые необходимо перенести, и всё это нужно согласовать с ресурсоснабжающими организациями. Также дело усугубляется необходимостью обустройства локальных очистных сооружений.

Правила планировки территории (ППТ) здесь были утверждены в 2013-14 годах. Это было время, когда местная власть решала, кому и сколько можно возвести квадратных метров. В данном случае – глава администрации Алексей Гердий и глава совета депутатов Вячеслав Кондратьев. Всего на четыре фирмы (ПИК выкупила землю с утверждённым ППТ у «Патриот Северо-Запад») приходилось 1 млн 64 тысячи квадратных метров, но так как ПИК увеличил этажность, теперь общий объём того, что теоретически может появиться, – 1 млн 178 тысяч «квадратов».

В прошлый раз, когда Голландскую первый раз привели в нормативное состояние, все вместе потратили 40 млн рублей. Сегодня же только на первые два этапа уйдёт около 300. По словам Федичева, значительную часть средств придётся отдать за инженерное обустройство – вынос и строительство коммуникаций. С его слов, четыре года назад речь шла просто о полотне, теперь же это сложный технологичный пирог.

Впрочем, как говорят в правительстве Ленобласти, на стадии переговоров проблем нет только с ЦДС и ПИК. Там заявили, что ещё перепроверят всё расчёты, но генерально согласны скинуться сейчас, чтобы не было трудностей в ближайшем будущем. В Ленстройтресте, как утверждают собеседники 47news, участвовавшие в переговорах, непрозрачно намекают на то, что не стоит торопиться с выделением денег, да и вообще спрашивают, не стоит ли сделать первые шаги компаньонам. В КВС и вовсе придерживаются мнения, что с них если и брать, то только за второй этап, а по первому их покупатели вроде, как и не ездят.

Гендиректор Ленстройтреста Валерия Малышева сообщила 47news, что ни о каком отказе от участия в финансировании речь не идёт.

Директор КВС Сергей Ярошенко на вопрос 47news не ответил, лишь переспросив: «Интересно, а кто вообще её делал и финансировал?» В пресс-службе сообщили, что КВС «в рамках действующего соглашения готово заплатить за следующий этап».

По словам Даниила Федичева, он планировал выйти на работу уже 1 апреля, но из-за затянувшегося обсуждения вряд ли можно ориентироваться на срок ранее 15 апреля. Ему непонятна позиция бизнесменов, потому что он знает – даже при идеальном ходе дела мощности новой дороги хватит, как говорится, еле-еле. Согласно его данным, разгрузить территорию можно будет только при появлении дополнительного пути, улицы Оранжевой, которая будет уводить в сторону проектов Ленстройтреста и КВС. Она тоже есть в проекте, но на несколько более отдалённую перспективу.

Насчёт негативного развития событий Михаил Москвин сказал так: «Ну, не скинутся и не скинутся. Пусть тогда муниципалитет дорогу делает. Всё равно она нужна». Правда, заявил он это, наверняка, в сердцах, поскольку в год Заневское поселение получает 425 миллионов рублей дохода и вряд ли выделит 300 из них на дорогу.

Неясным остался вариант, что произойдёт, если все участники концессии всё же откажутся от нее. Вице-губернатор Москвин так и не ответил на вопрос 47news, отразится ли подобная позиция на вводе в эксплуатацию самих жилых комплексов. Четыре года назад в правительстве Ленобласти была позиция запретить вводить дома, не обеспеченные объектами социальной и транспортной инфраструктуры.

Юлия Гильмшина,
47news

Источник

ЖК «Янила Кантри»: отличный проект в сомнительном месте

Янино — деревня, расположенная в 15 минутах езды от Петербурга, во Всеволожском районе. Сейчас в Янино наблюдается настоящий строительный бум: помимо «Ленстройтреста», тут работают «ЦДС», «СУ-155», «КВС-Девелопмент». Уже купила в поселке землю «ЛСР Групп».

Перспективы и инфраструктура

Эксперты подсчитали, что в ближайшие 10 лет в самом поселке и вокруг него могут быть построены 2,8 млн кв. м жилья. Согласно данным 2010 года, в Янино проживают почти 4,5 тысяч человек. Если все строительные проекты будут реализованы, вскоре у янинцев появятся как минимум 100 тысяч новых соседей. В общем, есть о чем подумать, особенно, если вспомнить судьбу трещащих по швам Шушар.

Впрочем, главная беда Шушар — нехватка инфраструктуры. Тут будущим жителям «Янила Кантри» бояться, похоже, нечего. Прямо на территории ЖК, согласно проекту, должны расположиться три детских сада общей вместимостью 460 мест, школа на 825 мест со своим стадионом и бассейном, парк, отдельные спортивные площадки для большого тенниса и настольного, для волейбола и баскетбола, стритбола, футбола и детского паркура, площадки для скалолазания и ВМХ, уличные тренажеры, детские площадки для детей разного возраста, велодорожки, поликлиника, магазины и кафе. С машинами проблем тоже быть не должно — проект предусматривает многоуровневые надземные паркинги, открытую охраняемую автостоянку, парковочные места и подземные паркинги.

Нужно отметить, что социальные объекты будут строиться со второй очередью жилья, так что первопоселенцам придется туговато.

«Янила кантри»: особенности проекта

На 42 гектарах будут построены 43 дома высотой от 4 до 14 этажей (тип — железобетонная панель). 8 зданий уже готовы и будут заселены в июне и августе. Проект разработал голландец Рюрд Гитема, архитектор бюро KCAP Architects&Planners. Несколько дольщиков «Янила Кантри» даже побывали за счет застройщика в Амстердаме и воочию увидели дома, построенные Гитема на острове Айбюрг. Судя по фотографиям — типичная для крупного западного города жилая застройка, преимущественно малоэтажная.

Но для России подобный проект, конечно, не стандартен, особенно для такого места, как Янино. Тем более, что в «Янила кантри» будут и урбан-виллы, и дома с атриумом. Пока, правда, построены только секционные, более-менее обычные по своей архитектуре здания.

Изюминка проекта — жилая застройка займет всего 60% территории, а 40% будут отданы под 7-гектарный парк, который планируется создать с использованием уже выращенных взрослых деревьев, а также кустарников, трав и цветов. На сайте «Ленстройтреста» можно посмотреть ролик о том, как специалисты выбирают деревья в питомниках по всей стране.

Сайт и первый контакт

Сайт проекта небезупречен — видеокамера, фиксирующая стройку, работает с большими перебоями, много информации об инфраструктуре, технологиях строительства и отделке квартир, есть планировки, но никаких цен, что, конечно, неудобно. Планировки с ценами можно найти на странице ЖК Jaanila Country.

Интересно, что застройщик «Ленстройтрест» предлагает клиентам такие опции, как запись на экскурсию или вебинар и даже вызов менеджера в офис. Решаю записаться на экскурсию и оставляю свой номер. Минут через 15 мне перезванивает менеджер. Увы, экскурсия будет не скоро, но мне помогут попасть на объект. А что именно меня интересует? Говорю, что двухкомнатные квартиры. Девушка скороговоркой выпаливает метражи и цены, вникнуть я не успеваю. Но зато с такой же скоростью она договаривается о том, чтобы на следующий день на объекте мне все рассказали и показали.

На объекте

Кстати, шоссе, по словам менеджера, в следующем году собираются расширить с двух до четырех полос. Кроме того, должна появиться и некая объездная дорога на Колтуши.

От менеджера я узнаю также, что школу, которую построят на территории «Янила Кантри», будут патронировать Финэк и Политех. Школу, садики и поликлинику, собирается возводить сам «Ленстройтрест».

Помимо квартир в восьми уже построенных домах, продаются квартиры в первом доме второй очереди. Он находится на стадии фундамента, но в конце 16-го года будет сдан с отделкой под ключ.

Кое-какие непроданные квартиры остались и в уже готовых домах. Но менеджер просит меня определиться хотя бы с очередью строительства, а узнать мне надо так много, что я решаю остановиться на второй очереди. Тем более, что там квартиры пока стоят дешевле.

Планировки и цены

Менеджер выдала мне буклет с планировками и попросила сориентировать на счет этажности и вида из окна. Прошу рассказать мне про верхние этажи, окна — во двор.

Самый скромный вариант, который мне предложили — студия площадью 26,97 м2. Она обойдется в 2.300 тысяч рублей. Планировка довольно обычная: санузел совмещенный, кухня-гостиная занимает 16,10м2.

Однокомнатные квартиры, по словам менеджера, не сильно различаются по стоимости: их цена 2.800 — 2.900 тысяч рублей, а диапазон площадей — от 35 до 39 квадратов (хотя на бумаге я вижу и более крупные однушки, но, видимо, они уже распроданы). Планировки — стандартные, удобные; кухня занимает около 10 метров, комната — 16,5.

Трешка в доме всего одна и стоит 5, 5 миллиона за 76,34 м2. Прямо напротив коридора находятся ванная комната и туалет, слева — кухня, справа — три комнаты.

Судьбу балконов и лоджий надо прояснять отдельно. По словам менеджера, они есть не везде, хотя на плане — у каждой квартиры.

В следующих очередях (всего их пять) появятся двухуровневые квартиры, а также квартиры с террасами и выходом во двор. Но пока всем этим великолепием можно наслаждаться только разглядывая буклет. К разговору о квартирах мы еще вернемся, а пока переходим к финансовой стороне вопроса.

Договор, формы оплаты

Честно говоря, выпытывать цены у менеджера оказалось не самой легкой задачей. Она постоянно просила определиться с тем, что же мне все-таки нужно. Так что пробелы в знаниях по этому вопросу у меня остались.

Шоурум

Закончив с планировками, переходим в шоурум, расположенный в одном из построенных корпусов. Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в здание — яркое оформление лестницы, а также помещения для колясок и велосипедов.

Осмотрев демонстрационную квартиру, мы с менеджером прощаемся, и я отправляюсь в самостоятельный рейд — сначала подхожу поближе к будущему дому второй очереди (там явно кипит работа), а потом отправляюсь бродить по Янино.

Янино

На форумах некоторые потенциальные покупатели жилья жаловались на запах, который якобы доносится с местного мусороперерабатывающего завода. Запаха свалки я не почувствовала, а вот навозом с полей пахнуло.

По шоссе с шумом и пылью движутся фуры и прочие крупногабаритные машины. Им есть куда и что везти: в Янино находятся «сухой порт», бетонный завод и завод по ремонту радиоэлектронной техники. Плюс несколько крупных строек.

А вот зелени практически нет. Мне удалось обнаружить только аллею с довольно жидкими деревцами, верхушки которых укутаны полиэтиленом, прилетевшим, опять-таки, с соседней стройки. По аллее прогуливались младшеклассники, отчаянно ругавшиеся матом. Кстати, янинская школа находится по соседству с «Янила Кантри».

Дома — от деревянных скособоченных избушек до старых обтрепанных панельных многоэтажек. Есть несколько двух-трехэтажных домов, судя по всему, построенных до войны или сразу после нее. Они выглядят приличнее всего.

По дороге мне попалось несколько магазинов (два из них — крупные) и кафе (в одном из магазинов), а также сомнительный дом культуры и отдыха. Путь к культуре преграждал КАМАЗ.

В целом, Янино произвело на меня весьма удручающее впечатление, которое усугубилось солидной пробкой, в которую попала маршрутка на обратном пути.

Визит в офис

Чтобы узнать, сколько строят квартиры в домах, которые уже готовы, наведываюсь в офис на Миллионной. Здешний менеджер, молодой человек, лишних вопросов мне не задает. За несколько минут он обеспечивает меня полной информацией по ценам и выдает распечатки с планировками.

Итак, желающие получить ключи уже в июне, должны ориентироваться на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — однушки и студии уже распроданы. Сейчас действует акция — минус 4% на первый этаж.

Двушка без отделки площадью 59 м2 обойдется в 4 244 тысячи рублей (полная стоимость). Двушка с отделкой, но чуть меньшей площадью (57м2) стоит 4 314 тысяч.

Цена трешки площадью 77,6 м2 без отделки — 4 666 тысяч, трешки площадью 73 м2 с отделкой — уже 5 118 тысяч.

По квартирам, ключи от которых будут выдавать в августе, расклад такой. Студия площадью 33 м2 без отделки — 2.514, однушка площадью 37,5 с отделкой — 3 657 тысяч, двушка с отделкой будет стоить около 5 миллионов, а трешка (81,6 м2) — 6.135. Квартира почти такой же площади, но без отделки обойдется в 5 343 тысячи с учетом скидки.

Плюсы и минусы

Итак, подведем итоги. Начнем с застройщика. «Ленстройтрест» — компания опытная, существует с 1996 года. В громких скандалах с дольщиками, по крайней мере, за последние несколько лет, не замечена — ни митингов, ни голодовок, ни писем президенту. Задержки строительства случались, но не катастрофичные. В основном, они возникали в кризисном 2008 году. Недостроев на счету «Ленстройтреста» нет. Так что доверять компании, пожалуй, можно. Хотя надо понимать, что сейчас, как и в 2008 году, время непредсказуемое.

Если шоссе действительно расширят и объездную дорогу действительно построят, транспортная доступность комплекса будет на хорошем уровне. И тогда маршрутки, которые обещает запустить застройщик специально для жителей «Янила Кантри», придутся очень кстати. То, что выезд на КАД находится всего в 2 км от комплекса — несомненный плюс. Метро «Янино» начнет строиться не раньше 2020 года, разговоры про трамвайную линию пока остаются только разговорами. Тут обольщаться не стоит.

Но к своим замечательным домам жильцам с эстетическими запросами придется добираться зажмурившись. И не покидать свой комплекс ни при каких обстоятельствах, потому как из уголка Амстердама они тут же попадут в российскую деревню со всеми вытекающими. Причем в деревню запыленную и захламленную, которая через несколько лет грозит превратится в новый спальный район.

«Лесным воздухом», анонсированным на сайте, там даже не пахнет. Впрочем, им будет пахнуть на территории жилого комплекса, учитывая что 7 гектаров от его территории займет парк. К тому же, имея автомобиль, выбраться на природу можно даже быстрее, чем добраться до города. В общем, если вас не пугает само Янино, то присмотреться к «Янила кантри» определенно стоит.

Источник

ЖК Jaanila Country и ЖК Ясно Янино: сравниваем новостройки в Янино

В деревне Янино, которая располагается на границе Ленобласти и Красногвардейского района Санкт-Петербурга, постепенно формируется новый жилой район. В основном тут возводят новостройки эконом-класса. Однако есть и исключения. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я решила сравнить два проекта комфорт-класса, которые раньше были проверены Тайным покупателем. Это ЖК Jaanila Country от «Ленстройтреста» и ЖК «Ясно Янино» от компании «КВС».

Новостройки очень схожи по масштабу – количеству домов и размеру земельных участков Вообще, деление новостроек на классы – вещь довольно-таки условная, поскольку четких критериев принадлежности к тому или иному сегменту не существует.

На практике, эконом подразумевает, что помимо бетонной коробки вы получаете самое простое инженерное оснащение дома и минимум благоустройства двора, который регламентируется строительными нормами.

В более комфортном жилье уже возможны варианты, каждый застройщик предлагает свои преимущества, завлекая покупателей. Поэтому давайте разбираться, какие бонусы приготовили для своих клиентов компании «Ленстройтрест» и «КВС».

Что строят?

В ЖК «Ясно Янино» (читайте подробное расследование Тайного покупателя) на участке 43,2 га построят 41 восьмиэтажный дом на 8113 квартир, со временем здесь будет проживать более 12 тысяч человек. Покупателям предлагают квартиры с полной качественной отделкой «под ключ».

Технология строительства выбрана монолитная, внешние стены выложат из газобетона, утеплят и оштукатурят.

Около каждого дома застройщик обещает обустроить детские площадки, велопарковки с навесами, на внутридомовых огороженных территориях сделать беседки для барбекю, а треть всей территории застройки отвести под озеленение.

В ЖК Jaanila Country (проверен Тайным покупателем) на участке 42 га построят 43 панельных дома, которые вместят почти 9 тысяч жителей. Основные преимущества проекта касаются комплексного благоустройства. До 2019 года здесь должны построить 43 дома, но пока продаются только 11 корпусов.

Панельную технологию строительства домов застройщик позиционирует как конкурентное преимущество: панели изготавливаются в теплом цеху, на финском оборудовании собственного завода («Гатчинский ССК»), аммиачные примеси в бетон исключаются.

Кстати, проект принадлежит голландскому архитектурному бюро KCAP Architects&Planners, что является особой гордостью застройщика. Некоторым дольщикам даже посчастливилось побывать в Голландии «в гостях у архитектора» в рамках одной из многочисленных пиар-акций «Лентройтреста».

Что же такого особенного запроектировали голландцы? В центре жилого комплекса будет большая зеленая зона площадью 7 га и протяженностью 1 километр с множеством разнообразных спортивных площадок для разных видов спорта и детскими площадками мирового бренда Kompan. Дополнят картину полтора километра велодорожек и отдельные площадки для выгула собак.

Кто строит?

Компания «Ленстройтрест» на рынке новостроек Петербурга и области существует вот уже 19 лет и занимает вполне устойчивое положение. В сети можно встретить негативные отзывы, касающиеся, главным образом, 2008-2009 годов, во времена кризиса, тогда не редкостью были задержки строительства и «проколы» по качеству. Сейчас ситуация поменялась, последние объекты сдаются в срок и покупатели, судя по отзывам, всем довольны.

Не исключение и ЖК Jaanila Country. В соцсетях дольщики первой очереди очень хвалят благоустройство, отмечая нестандартный подход и внимание к деталям. Отзывы о квартирах тоже, в целом, хорошие. Недостатки есть, но их оперативно устраняют.

Компания «КВС» моложе, но тоже далеко не новичок – 12 лет присутствия на рынке. В момент кризиса 2008 года она еще не имела самостоятельных девелоперских проектов, работая как генподрядчик.

Строить «КВС» самостоятельно начала сравнительно недавно, но зато может похвастаться досрочной сдачей своих объектов, хорошим качеством строительства и обширным опытом.

Разведка в Интернете

Квартиры в ЖК Jaanila Country продаются сравнительно давно, поэтому в официальной группе «Вконтакте» накопился уже приличный пласт обсуждений, особенно активна ветка «Вопросы к застройщику». На момент прошлой проверки Тайным покупателем настроения в группе были настороженные. Формулировки в договоре довольно расплывчатые, и все детали проекта застройщик, по сути, обещал обеспечить только на словах.

Сейчас, когда первые дома уже сданы, ситуация переменилась. Многие благодарят застройщика за качественное строительство и неординарное благоустройство, выкладывают фотографии квартир и прилегающей территории.

Претензии к качеству касаются мелочей, судите сами: слишком высоко висит домофон, неудобное расположение вентиляционных клапанов (на балконной двери или на окнах, но мешают их полному открытию), обещанные немецкие смесители заменили на отечественные.

Есть и курьезные ошибки, например, вместо двери внутри парадной 2 секции 2 корпуса поставили окно. Но главное, в чем сходятся во мнении те, кто успел отписаться в группе: все красиво, отделка выполнена аккуратно, ровные стены и пол в квартирах, благоустройство выше всяких похвал.

В группе дольщиков ЖК «Ясно Янино» практической информации пока немного. Группа неофициальная, поэтому вопросов к застройщику не содержит – только обсуждения дольщиков, которые ведутся, к тому же, не слишком бойко.

Зато, если сравнивать сайты самих новостроек – безоговорочное преимущество за ЖК «Ясно Янино». На сайте «КВС» информация присутствует настолько полно, что снимает почти все вопросы, в офисе останется только посмотреть на отделку.

Неожиданное совпадение

Помимо схожего размера участка и количества домов, оба проекта объединяет еще одно неожиданное совпадение – в обоих случаях застройщики перенесли сроки сдачи на год, едва успев открыть продажи.

В ЖК «Ясно Янино» из-за начавшихся колебаний валютного курса, а в ЖК Jaanila Country, как потом объяснили, из-за «технической ошибки». Хорошо, что на момент переноса сроков было продано еще не очень много квартир, так что большинство покупателей не пострадали.

В ЖК Jaanila Country на данный момент заселяют первые три корпуса первой очереди (вся целиком она включает 965 квартир). Осенью планируют заселить оставшиеся 5 корпусов. Сейчас там ведутся отделочные работы, остекление, окраска фасадов и благоустройство территории.

Дома первой очереди имеют переменную высотность от 6 до 14 этажей. Когда я проверяла новостройку в первый раз, менеджер уверял меня, что первая очередь – наиболее высотная, и все последующие не будут превышать 6-9 этажей.

Ввод в эксплуатацию первого этапа второй очереди ЖК Jaanila Country планируется в III квартале 2016 года. Первый корпус уже в продаже, а всего очередей предполагается пять.

Геометрия жилья

В рекламных описаниях ЖК Jaanila Country можно прочитать, что вторая очередь будет включать жилье непривычных на нашем рынке форматов, например урбан-виллы и атриумные дома. Покупателей удивят террасами на кровле, саунами в квартирах и галереями, через которые будет осуществляться вход квартиры из внутреннего двора.

Но эти планы пока еще не начали сбываться. Опубликована только проектная декларация первого этапа второй очереди, и из нее ясно, что первые три дома будут такой же высоты, что и первая очередь: 9, 11 и 7-14 этажей. Так что, высотность ЖК «Ясно Янино» пока ниже, чем ЖК Jaanila Country.

Ничего выдающегося не предлагает «Ленстройтрест» пока ни в отношении квартирографии, ни планировок. Первые три дома второй очереди ЖК Jaanila Country будут включать 150 однокомнатных, 96 двухкомнатных квартир, 36 трехкомнатных и 19 студий, в секциях первого корпуса по 9 квартир.

В первой очереди ЖК Jaanila Country около 20% квартир имеют широкий проем между комнатой и кухней. Такое объединение пространства делает помещения светлее за счет сразу двух источников света, особенно много света на последних этажах еще и потому, что крыши балконов тоже прозрачные.

О планировках ЖК «Ясно Янино» я недавно писала, многие минусы ЖК Jaanila Country повторяются и там. На мой взгляд, по планировкам у новостроек паритет.

Цены

А вот о стоимости квартир этого не скажешь. Конечно, ЖК Jaanila Country сдается на год раньше (за счет более быстрой панельной технологии строительства) и имеет больше бонусов по благоустройству, но и цены все это перекрывают с лихвой.

ЖК «Ясно Янино» 1 очередь – IV квартал 2017 года

Все квартиры в ЖК «Ясно Янино» сдаются с полной отделкой «под ключ» и всей сантехникой. Цвета выбрать нельзя, но то, что я увидела в шоу-руме, мне понравилось: неброские пастельные тона, ламинат, обои под покраску, плитка Kerama Marazzi, сантехника Sanita, шпонированные двери – можно посмотреть фотографии в фотоотчете.

В ЖК Jaanila Country примерно половина квартир будут с отделкой, половина с подготовкой под чистовую. Например, во второй очереди «под ключ» отделают первый и третий корпуса, второй будет с подготовкой под отделку. Это предполагает, что стены будут оштукатурены, на полу стяжка, установлены счетчики, розетки, выключатели, радиаторы отопления.

На момент проверки Тайным покупателем, повторюсь, шоу-рум еще не работал, так что своими глазами посмотреть на отделку мне, увы, не удалось, но судя по описанию, будет что-то похожее на то, что предлагается в ЖК «Ясно Янино».

Сервис

Оба застройщика имеют офисы на объектах и по одному главному офису. Правда, расположены они неодинаково удобно. У «Ленстройтрест» – в центре города, недалеко от Эрмитажа на ул. Миллионной, а у компании «КВС» на далекой северной окраине города – промзоне Парнас, куда от конечной станции метро нужно еще добираться на транспорте.

У компании «Ленстройтрест» есть еще офис продаж, он находится рядом со станцией метро «Ладожская» по адресу Уткин пр-т, 8, офис 602 (пл. Карла Фаберже). Там представлен макет первой очереди, а также всего квартала Jaanila Country. Материалы отделки можно посмотреть и в центральном офисе продаж на Миллионной, а также в офисе на самом объекте с февраля.

У компании «КВС» в офисе тоже располагается шоу-рум с образцами отделки, сантехники, окон, балкона и устройства фасада. А если приехать во вторник к 10 утра, то можно отправиться на бесплатную экскурсию на объект.

Часы работы офисов у обоих застройщиков удобные: можно получить консультацию вечером в будни или в выходной день.

Как купить?

Оба застройщика работают в рамках 214-ФЗ, через заключение ДДУ, для оплаты покупателям предлагают открыть аккредитив в банке.

Не буду подробно перечислять все варианты покупки квартир – в обеих новостройках они очень разнообразны, под любую ситуацию найдется подходящий. В зависимости от размера первого взноса и длительности рассрочки действуют разные скидки.

Чем быстрее заплатите – тем дешевле выйдет, при 100% оплате, конечно, жилье обойдется дешевле всего. Ипотека с господдержкой (льготная ипотека) также доступна в обеих новостройках, выбор банков хороший.

Инфраструктура

ЖК «Ясно Янино» располагается в некотором отдалении от остальных строек Янино, но всю необходимую инфраструктуру планируют создать прямо внутри жилых кварталов, две газовые котельные обеспечат бесперебойную подачу горячей воды и тепла. Обещают также отделение полиции, станцию скорой помощи, почту, молочную кухню, пункт бытового обслуживания и банк.

Оба жилых комплекса, помимо жилья, будут включать школу, по три детских сада, крытые паркинги и коммерческие помещения на первых этажах.

Детские учреждения в ЖК «Ясно Янино» рассчитаны на большее количество детей: 3 детских сада на 640 мест, школа на 1200 учеников, в ЖК Jaanila Country школа примет 825 учащихся, садики 460 воспитанников.

Зато у школы в ЖК Jaanila Country будет не только стадион, как сейчас положено всем школам, но и свой бассейн (25 метров). Кроме того, школу будут курировать Санкт-Петербургский государственный экономический университет (Финэк) и Санкт-Петербургский политехнический университет (Политех). Договоры с вузами предусматривают открытие подготовительных классов для дальнейшего поступления в патронирующие учреждения.

«Ленстройтрест» обещает, что рядом с ЖК Jaanila Country, между новостройкой и Колтушским шоссе, будет построен торговый центр и спорткомплекс (правда, строить их будут другие компании).

Пути-дороги

Хотя обе новостройки располагаются в Янино, определенные различия в локации имеют место. ЖК Jaanila Country находится ближе к остальным новостройкам и старым кварталам Янино, рядом с Колтушским шоссе и остановками общественного транспорта.

Кроме того, «Ленстройтрест» обещает запустить собственный маршрутный транспорт до станции метро «Ладожская», который будет доступен только для дольщиков ЖК Jaanila Country по специальным дисконтным картам.

ЖК «Ясно Янино» находится в стороне от других строек, в полях. Чтобы добраться до жилого комплекса на общественном транспорте, от автобусной остановки придется пройти километра полтора.

Менеджеры «КВС» удаленность от шоссе представляют как большое достоинство, делая акцент на экологичности проекта. Мне это представляется сомнительным преимуществом, поскольку как раз вдоль жилого комплекса проложат новую 4-полосную трассу, которая соединит Янино и Всеволожск в обход Колтушского шоссе.

Выводы

Новостройки имеют много общего: надежные застройщики и схема покупки, множество вариантов рассрочки, ипотека с господдержкой. В обоих случаях предполагается создание полноценной жилой среды, с благоустройством и инфраструктурой, предусмотрена качественная отделка от застройщика.

К преимуществам ЖК «Ясно Янино» можно отнести гораздо более низкие цены и монолитную технологию строительства. Она все еще заслуживает больше доверия среди покупателей, хотя из панелей строить, конечно, быстрее и дешевле.

Даже если реализация всего проекта целиком имеет шансы немного затянуться, сейчас после сдачи первой очереди уже стало понятно, что большую часть своих обещаний застройщик намерен выполнить.

Источник