дистанционная сделка по недвижимости через нотариуса
Дистанционная сделка по недвижимости через нотариуса
С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.
Это значительно экономит время и средства на переезд к месту встречи, если, например, люди живут в разных городах, или не хотят лично встречаться (например, при заключении соглашения о разделе имущества), или по иным причинам.
К наиболее часто нотариально удостоверяемым сделкам относятся:
При этом дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.
Найти ближайшего нотариуса можно здесь: https://data.notariat.ru/directory/notary/
Важно: При дистанционном удостоверении сделки каждый из ее участников должен лично явиться к удобному для него нотариусу, удаленное обращение через интернет невозможно — нотариус обязан лично провести комплекс действий. При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычно м режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон — иными словами, понимают ли участники сделки, что подписывают, согласны ли с условиями договора.
При этом существует ряд нотариальных действий, которые можно совершить без личного обращения к нотариусу, направив заявление через интернет. Ознакомиться с этим и воспользоваться этими нотариальными действиями можно здесь: https://notariat.ru/ru-ru/remote/
Ответственность и имущественные гарантии нотариуса
Нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности, и в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован, это гарантируется обязательным страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку.
Дистанционная купля-продажа недвижимости с помощью нотариуса
Чтобы приобрести (продать) квартиру, дом в другом городе России, теперь участникам сделки не обязательно съезжаться в месте нахождения недвижимости, тратить время и деньги. В ближайшем будущем граждане смогут дистанционно заключить договор при участии 2-х нотариусов и получить выписку из ЕГРН в течение суток.
Недавно газета РБК опубликовала статью нотариуса Екатерины Лексаковой с комментарием по поводу введения в нотариальную практику дистанционных методов удостоверения сделок, в частности, связанных с куплей, продажей и переоформлением недвижимости. Расскажем об интересных и важных новостях в этой сфере.
Удобство и безопасность для продавца и покупателя
Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе. Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны. Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.
В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору. Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества. Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.
Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах
Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.
Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов. Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира. Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).
Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.
Как происходит процедура оформления договора
«Важно! Сохраняются все гарантии безопасности от оспаривания удостоверенного договора. В случае признания его недействительным по вине одного или обоих нотариусов, они несут солидарную материальную ответственность перед клиентами. Другими словами: нанесенный ущерб будет возмещен в полном размере.»
Обратите внимание: участникам сделки не нужна личная ЭЦП, покупать ее не нужно.
Простая письменная подпись на планшете — это цифровой аналог физической подписи. Новая технология дает защиту от подделок высокого уровня и уже используется в банках, других учреждениях, где требуется собственноручно подписать документ. Юридическую силу электронному документу придают квалифицированные подписи обоих нотариусов.
Порядок оплаты дистанционных нотариальных услуг
Установленные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимыми объектами при дистанционном формате работы не меняются. Как обычно, оплата составляет не больше 20 тыс. рублей для случаев, когда участие нотариуса обязательно (покупка-продажа долей) и твердая сумма плюс 0,1–0,4 % от суммы сделки во всех остальных ситуациях.
Работу нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПТХ) каждый участник оплачивает самостоятельно в соответствии с размером платы, установленном в регионе его присутствия. Так, в Москве она составляет 8 тыс. рублей, в Новосибирске около 7 тыс. рублей.
По данных статистических исследований до 1/3 россиян рассматривают те или иные варианты переезда в другой регион, приобретения там жилья. Новый закон дает возможность максимально удобно и безопасно продать или купить квартиру, дом, что, как предполагается, должно вызвать оживление на российском рынке недвижимости.
Как нотариусы будут удаленно оформлять сделки с недвижимостью
Введение в нотариальную практику дистанционного формата удостоверения сделок — логичное и отвечающее современным запросам общества новшество. Оно предусмотрено законопроектом, посвященным очередному этапу развития электронного нотариата в рамках программы «Цифровая экономика». На днях законопроект был принят Госдумой в третьем чтении.
В ряде зарубежных стран — в той же Франции — такая практика оформления сделок достаточно давно и успешно работает, пользуется спросом у населения. С нашими расстояниями между регионами, не всегда стабильным и удобным транспортным сообщением возможность заключить сделку без лишних и затратных перемещений — это тем более нужная новелла. Она актуальна и в контексте высокого уровня внутренней миграции граждан: когда одни, например, хотят купить жилье в крупном городе, используя в качестве исходного капитала унаследованную ими недвижимость в регионе, другие же, напротив, продают тесное жилье в мегаполисе с целью переселения в более просторное, но в более мелком населенном пункте.
Так, по данным исследования Mail.ru Group, в 2019 году около трети россиян рассматривают вариант покупки недвижимости в другом субъекте РФ. Чаще всего такая практика встречается в Поволжье — около 15% респондентов оттуда на момент опроса уже имели опыт приобретения квартир в других регионах.
При этом сам порядок обращения к нотариусу для сторон сделки в случае дистанционного варианта ее удостоверения, по сути, мало чем отличается от традиционного варианта, когда все участники договора собираются в одной нотариальной конторе. Единственное условие, которое необходимо учесть, если речь о сделке с недвижимостью, — один из нотариусов должен находиться в том регионе, где расположен объект сделки.
Одним словом, выбор в пользу дистанционного формата сделки не влечет для граждан никаких дополнительных сложностей. Зато гарантии безопасности сделки, защиты ее от оспаривания, а также 100%-ного возмещения ущерба, если нотариус совершит ошибку в процессе работы, сохраняются для всех участников сделки.
Весь процесс выглядит следующим образом. Каждая сторона сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе, где они будут проводить сделку. Далее каждый из нотариусов проводит стандартный перечень проверок, который предусмотрен законом в рамках нотариального удостоверения сделки. То есть установит личность заявителя, проведет экспертизу документов, проверит реальную волю человека, осознанность и добровольность его действий, разъяснит юридическую суть и последствия договора. Согласовав время друг с другом, стороны сделки приходят на прием, каждый к своему нотариусу. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата (ЕИС).
Что касается процесса подписания документа, то в дистанционном варианте для заявителей предусмотрено использование так называемых простых электронных подписей. Суть в том, что стороны сделки расписываются на специальных планшетах, которые им предоставляют нотариусы. Таким образом, оформление сделки через нотариуса априори исключает необходимость покупки личных ЭЦП. Юридическую силу такому договору в цифре придадут усиленные квалифицированные электронные подписи нотариусов. Как итог, данные о сделке фиксируют в ЕИС. Также у нотариусов остаются на хранение бумажные экземпляры договора.
Вопрос регистрации права собственности также благодаря участию нотариуса решается максимально быстро и просто. Нотариус сам направляет заявление в Росреестр в электронном виде, и уже через день новоиспеченный собственник сможет получить у него готовые документы.
Еще один важный момент: принцип расчета стоимости нотариального удостоверения сделки для каждой стороны не будет зависеть от выбранного формата. Заявители оплачивают тариф, как и прежде, составляющий 0,5%, но не более 20 тыс. руб. для сделок, в отношении которых нотариальная форма предусмотрена законом, и от 0,1% до 0,4% для остальных случаев. Также каждый участник сделки оплачивает услуги правового и технического характера — их стоимость зависит от региона, в котором работает нотариус. Например, в Москве — это не более 8 тыс. руб., а в Сочи — 4,5 тыс. руб.
Покупка или продажа недвижимости дистанционным и максимально удобным для граждан способом поможет оживить рынок: вместе с четкими гарантиями добросовестные участники сделок получат возможность расширить спектр потенциальных вариантов, а значит, повысятся шансы на то, что сделка будет заключена.
Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса. 7 главных вопросов
Важное новшество 2021 года — возможность оформлять сделки дистанционно, с привлечением сразу нескольких нотариусов. (Закон был подписан в конце 2019 года, но положение о дистанционных сделках и об удаленных нотариальных действиях вступило в силу 29 декабря 2020 года.) Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою. Это особенно актуально, если участники сделки проживают в разных городах — дистанционный формат в этом случае помогает сэкономить не только время, но и деньги на дорогу.
Вместе с нотариусом Всеволожского нотариального округа, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области Николаем Быстровым рассказываем, как провести дистанционные сделки с недвижимостью при участии нотариуса.
Вопрос 1. Как работает схема?
Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.
Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.
Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Вопрос 3. Какие сделки можно оформить таким способом?
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.
Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?
Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.
«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.
Вопрос 5. Нужна ли доверенность?
При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.
«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.
Вопрос 6. Понадобится ли электронная подпись?
При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.
Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.
Вопрос 7. Какие документы нужны?
Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Для этого понадобятся:
Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе — регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно — в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.
Как купить жилье в другом городе: дистанционные сделки с нотариусом
Росреестр зарегистрировал первую электронную нотариальную сделку с жильем. Продавец и покупатель, находящиеся в разных субъектах России, совершили все процедуры удаленно. При сделке была использована технология дистанционного удостоверения двумя нотариусами.
Рассказываем, как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости.
Как прошла сделка
Квартира, сделка по купле-продаже которой состоялась в удаленном режиме, находится в городе Белогорске Амурской области, а продавец и покупатель были в двух разных субъектах страны — Краснодарском крае и Амурской области. Сначала участники сделки на местах подали документы нотариусам, которые далее связались между собой посредством Единой информационной системы нотариата и удостоверили сделку. Каждый из участников подписал документы простой электронной подписью на планшете. После этого нотариус Краснодарского края направил электронный пакет документов на регистрацию в Росреестр.
Спрос на дистанционные сделки
В России в целом растет спрос на проведение дистанционных сделок. По данным Росреестра, запросы из других регионов на покупку столичной недвижимости вырос за месяц на 20%. Чаще всего квартиры в Москве приобретают жители Подмосковья и Пензенской области. Но не все сделки можно провести простой регистрацией перехода права собственности без участия нотариуса.
Дистанционная покупка или продажа недвижимости — удобный способ, который может оживить рынок. Во-первых, это гарантирует безопасность сделки, во-вторых, добросовестные участники получат возможность расширить число потенциальных вариантов и повысить шансы, что сделка будет заключена, рассказала «РБК-Недвижимости» председатель комиссии по связям со СМИ и имиджу Московской городской нотариальной палаты Екатерина Лексакова.
Нотариус поможет
В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше их можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.
Новый инструмент — регистрация прав по дистанционно удостоверенным сделкам — был разработан в сотрудничестве с нотариатом. «В середине мая между Росреестром и Федеральной нотариальной палатой была подписана дорожная карта по развитию информационного взаимодействия. К концу 2022 года мы планируем сократить срок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам до нескольких минут. В рамках этой работы уже реализован механизм помощи заявителям в дистанционных форматах сделок», — прокомментировала это событие заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.
Михаил Муковозов, советник президента Федеральной нотариальной палаты по информационным технологиям:
— Дистанционное удостоверение сделки двумя и более нотариусами — это уникальный механизм, который был оперативно создан Федеральной нотариальной палатой в рамках Единой информационной системы нотариата. Напомним, что в сентябре 2020 года Минюст утвердил нормативную базу для правоприменения этого новшества в нотариальной практике.
У дистанционного варианта удостоверения сделок есть большие плюсы. Прежде всего это касается экономии времени и трат граждан на поездки. Участники таких сделок получают максимум правовых гарантий — точно так же, как и те, кто привлекает к сделке только одного нотариуса. Поэтому есть все основания полагать, что уже такой формат будет востребован и у граждан, и у представителей бизнеса. Высокий интерес к дистанционным сделкам ожидается и у профессиональных участников рынка недвижимости.
Как работает дистанционный формат
Порядок совершения сделки в дистанционном формате мало чем отличается для заявителей от стандартной процедуры, когда все стороны собираются в одной нотариальной конторе, и не создает им никаких дополнительных сложностей. Участники сделки выбирают удобных для себя нотариусов, которые заранее собирают необходимые сведения, делают запросы в государственные реестры и составляют единый проект договора, пояснили в ФНП. После предварительного согласования текста документа определяется удобное для всех время для удостоверения сделки, которое должно произойти одновременно.
При заключении сделки нотариусы в присутствии заявителей, соединившись между собой по защищенным каналам видеосвязи, приступают к ключевому этапу ее удостоверения — выясняют реальную волю сторон, осознанность и добровольность решения, зачитывают им сам текст договора, разъясняют его правовые последствия. Далее каждая сторона ставит так называемую простую электронную подпись — расписывается на специальном планшете нотариуса. После этого договор удостоверяется усиленными квалифицированными электронными подписями всех участвующих нотариусов. Подписанный документ сохраняется в отдельный реестр Единой информационной системы нотариата — реестр удаленных дистанционных сделок, где ему гарантируется сохранность и защита от незаконного изъятия, подделки или внесения каких-либо изменений.
Финальная точка дистанционной сделки — отправка нотариусом, работающим с покупателем, электронного пакета документов в Росреестр. Сейчас по закону право собственности по нотариально удостоверенным сделкам регистрируется за один рабочий день. К концу 2022 года Росреестр планирует сократить срок регистрации по нотариально удостоверенным сделкам до нескольких минут.
При каких сделках с недвижимостью нужен нотариус
Дистанционно можно оформить любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности и при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.
Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.
Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.