дкп квартиры с ипотекой сбербанка образец

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбера

На сегодняшний день квартиры и другие типы жилых объектов стоят очень дорого, и не все россияне способны собственными силами приобрести жилье при таких высоких ценах. Когда собственных накоплений недостаточно, имеется возможность воспользоваться ипотекой. В Сбере предоставляется множество ипотечных программ. Следует внимательно их изучить перед оформлением ипотечного соглашения. И стоит помнить о том, что при таком типе займа существует большое количество нюансов, которые кроме всего прочего также связаны и с договором. Особенно того, который связан с куплей-продажей квартир в ипотеку.

Сделки по ипотечному кредитованию со Сбером связаны с предоставлением банку большого пакета документов, среди которых также имеется предоставление и договора купли продажи квартиры в ипотеку. На официальном сайте финансовой организации имеется образец такого документа, чтобы клиенты могли правильно его заполнить и не тратить время на его повторные оформления в случае некорректного оформления.

Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости

ПАО Сбер при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости:

Наиболее часто встречающиеся договоры:

Все рекомендуемые формы:

Ипотека Сбера: основные этапы

В рамках ссуды имеется возможность приобретения квартиры или любого другого типа жилья по договору на первичном или вторничном рынке. После правильного составления соглашения и его подписания денежные средства банком переводятся на счет лица, которое осуществляет продажу недвижимости. В договоре указывается точная сумма, которую он получает по результату сделки.

Для пользования ипотекой от крупнейшей финансовой организации страны потребуется пройти через следующие основные этапы:

Особенности соглашения купли продажи

Если человек, который принял решение воспользоваться ипотекой от кредитного учреждения, то ему стоит знать о том, что с продавцом недвижимости запрещено составлять устное соглашение. Договор купли продажи квартиры через ипотеку Сбера в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая будет иметь законную силу. Если он составляется в устном формате, то это может повлечь за собой сложности в получении займа на покупку квартир.

Для того чтобы избежать сложностей, рекомендуется заключение предварительного договора купли продажи. Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения. Для его оформления имеется возможность использовать образец, с помощью которого производится составление договора установленного формата. Его имеется возможность скачать на официальном интернет портале банковского учреждения бесплатно. Так во время покупки или продажи квартиры по ипотеке не появится сложностей.

Как только клиент, который решил воспользоваться ипотекой в Сбере, получил одобрение заявки, он начинает поиск жилого объекта. В случае если квартира была продана другому лицу, то заемщику потребуется затратить дополнительное время на поиск нового объекта. Но важно уложиться в отведенное время для заключения сделки. Иначе договор будет расторгнут банком. Но этого не случится, если между кредитополучателем и продавцом будет заключение договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбера.

Во время приобретения жилья уделяется большое внимание нюансам. В период этого процесса не стоит пренебрегать проект договором купли продажи. Он послужит в качестве основы для подписания контракта.

Для чего нужен договор

Договоры для купли продажи недвижимости представляют собой документы, в которых закрепляются договоренности между продавцом и покупателем по следующим моментам:

В договоре купли продажи указываются и многие другие параметры. Его вступление в законную силу производится после подписания контракта обеими сторонами по сделке.

Актуальные требования к договору купли продажи

Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении. При его использовании необходимо указать следующие данные:

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример. В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

Быстрое и безошибочное оформление договора

При пользовании ипотекой от крупнейшего банка страны есть возможность без ошибок и в кратчайшие сроки заполнять любые документы, которые потребуются для проведения сделки. Для этого необходимо воспользоваться системой Домклик, которая доступна заемщикам, получившим одобрение на ипотечное кредитование. В ней есть масса полезных опций. О многих из них кредитополучатели могут и не догадываться. В частности, есть те, которые посвящены договорам заключающимся между заемщиком и продавцом недвижимости. Заполнив такие документы при помощи сервиса, заемщик гарантированно сможет предоставить банку корректно-составленное соглашение.

Почему более комфортно составлять соглашение через Домклик

Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением. Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик. И этому есть несколько причин:

В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

Как можно воспользоваться договором

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбер, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости. В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты. Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя. Затем представители банковского учреждения его распечатают на подписание.

Источник

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбера

На рынке ипотечного кредитования Сбер является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров. Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации.

Договор купли продажи квартиры является одним из наиболее важных. С его помощью сделка закрепляется документально. При этом покупатель может быть уверен в том, что после подписания такого договора права собственности на приобретаемый жилой объект перейдут ему. Но для правомерности заключения соглашения потребуется уделить внимание оформлению, составлению такого документа. Существуют особенности у договора купли продажи квартиры, которые нужно знать и учитывать при его создании.

Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости

ПАО Сбер при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости:

Наиболее часто встречающиеся договоры:

Все рекомендуемые формы:

Основные нюансы договора купли продажи недвижимости

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Предварительный договор применяется для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру. Заключение основного производится уже после подписания всех документов и соглашений по предоставлению ссуды. У таких договоров купли продажи в Сбере есть общие черты, которые являются следующими:

Некоторые правила составления предварительного договора

Предварительный договор купли продажи квартиры начинает действовать сразу после того, как он буде подписан всеми участниками соглашения. По своей сути он представляет собой черновик, но к нему предъявляются определенные требования.

Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте. При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбера, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк. Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные. В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:

Во время составления предварительного договора купли продажи покупателю или кредитополучателю необходимо тщательно проверить продавца, чтобы сделка была чистой. Необходимо проверить всю документацию на приобретаемое имущество. Нужно обратить внимание, чтобы у продавца не было долевого владения жильем. Также важно проверить, нет ли в доме зарегистрированных лиц, или наследников, которые могут претендовать на него. Кроме того необходимо убедиться, что у жилья нет обременения.

Правильное составление основного договора через Домклик

После составления, подписания и одобрения такого документа Сбером, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю. С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений. В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа. Стороны по сделке предоставляют свои личные данные. В нем прописываются сроки произведения всех расчетов. По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта. В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно. В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.

Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

Особенности и возможные ошибки документа

Во время оформления соглашения при приобретении квартир, учитываются многочисленные нюансы. Всем сторонам нужно быть внимательными при составлении и подписании документов. Есть несколько моментов, которые важно помнить, чтобы не допустить ошибок при заключении соглашения купли продажи квартиры:

В бумаге могут быть представлены профессиональные термины. Клиенты всегда могут уточнить их значение у юристов, если они присутствуют во время заключения сделки. После того как соглашение будет подписано, расторжение его будет практически невозможным. Сделать это имеется возможность через суд, но при этом со стороны одного из участников сделки должны иметься существенные нарушения условий.

Источник

Договор купли продажи по ипотеке

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Предмет договора

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Источник

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

· Если у вас есть банковская карта Банка, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Банке воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет * для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ) с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2. Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита

Приобретение [1] Объекта недвижимости.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

— доля в праве собственности на квартиру или жилой дом;

· Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.

Не более 360 месяцев

Не должен превышать меньшую из величин:

80% стоимости Кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно расположено (при наличии) указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей);

80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

(При этом стоимость жилого помещения и земельного участка (при наличии), на котором оно расположено, должна быть указано отдельно);

Сумма кредита рассчитывается в зависимости от размера среднего ежемесячного дохода за последние 6 месяцев, общих расходов клиента в месяц, наличия у клиента обязательств по другим кредитам/поручительствам (в том числе по данным БКИ), а также на основании срока предоставляемого кредита.

Размером среднего ежемесячного дохода считается величина суммарного дохода за последние шесть месяцев за вычетом налогов, деленная на шесть.

При выдаче кредита созаемщикам сумма кредита рассчитывается исходя из доходов платежеспособных созаемщиков.

Не менее 20% стоимости кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно расположено (при наличии).

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

— когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость;

— при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения;

— при оформлении, до выдачи кредита, ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости;

— по кредитам на приобретение доли в праве собственности на квартиру/жилой дом (без выделения доли в натуре) при оформлении до выдачи кредита ипотеки остальной(ых) доли(ей) в праве собственности на квартиру/жилой дом или всей квартиры/всего жилого дома;

· залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (состав и ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны составу и ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

· поручительства платежеспособных физических лиц.

По кредитам в сумме до 300 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного основного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости:

· залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;

· поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита).

Требования к Кредитуемому объекту

· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

· Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен:

— в собственность Заемщика/Титульного созаемщика;

— в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков;

— в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

— в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

— в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).

Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

· Кредит на цели приобретения Жилого помещения у членов семьи Заемщика/одного из Созаемщиков (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные), а также бывшего(ей) супруга(и) может предоставляться только при условии предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами) в Банк документа, подтверждающего наличие у Продавца иного Жилого помещения/ факт его регистрации в ином Жилом помещении, или в случае, когда Кредитуемый Объект недвижимости одновременно является Реализуемым объектом недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи, совершаемых Продавцом Кредитуемого Объекта недвижимости.

· Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу Объекта недвижимости, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.

Страхование предмета залога

Имущество, переданное в обеспечение по кредиту (за исключением земельного участка), необходимо застраховать от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на весь срок действия кредитного договора в страховых компаниях, соответствующих требованиям Банка.

2. Особые условия «Молодая семья» [2]

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Максимальный размер кредита 2

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно);

· 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20 % стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Требования к Заемщику

Мать (отец) из неполной семьи.

От 21 года до 34 лет (включительно)

Требования к Созаемщику(кам)

· супруги – члены Молодой семьи;

· супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;

· мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители).

Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а):

— доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или

— имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности).

Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц:

— одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно);

— лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

В соответствии с разделом Требуемые документы

· Документы по Реализуемому объекту недвижимости (Приложение 13 к Альбому продуктов) (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).

· Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке);

· Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

· Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)):

— свидетельство о рождении;

— свидетельство о заключении/расторжении брака;

— свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

3. Особые условия для объектов недвижимости, построеных с участием кредитных средств ПАО Сбербанк

Требования к Кредитуемому объекту

Объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

С Продавцами, построившими Кредитуемые Объекты недвижимости с участием кредитных средств Банка (в случае реализации Объекта недвижимости Риэлтором – с Продавцом и Риэлтором) должен быть заключен Договор о сотрудничестве, в котором определен Кредитуемый Объект недвижимости.

Максимальный размер кредита 2

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: :

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения;

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей).

Минимальный размер первоначального взноса

20 % стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Способ выдачи кредита

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.

Все территориальные банки ПАО Сбербанк и ОПЕРУ ПАО Сбербанк, заключившие Договор о сотрудничестве, а также получившие его копию в соответствии с установленной в Банке процедурой.

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

· полного пакета документов в соответствии с до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 6 рабочих дней;

· документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, Реализуемому объекту недвижимости (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 2 рабочих дней.

4. Особые условия при использовании индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи

Максимальный размер кредита 2

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно).

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.

На весь срок кредитования процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после государственной регистрации ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости.

5. Особые условия «Ипотека плюс материнский капитал»

Требования к Кредитуемому объекту

Кредитуемый Объект недвижимости должен быть оформлен в собственность Заемщика / общую долевую собственность Заемщика/Титульного созаемщика и его супруги(а), а также его/их детей (необязательно).

Максимальный размер кредита 2

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно);

· 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.

Минимальный размер первоначального взноса

20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости;

Размер Первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

· Дополнительно к Стандартному пакету документов предоставляется Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

· Дополнительно к документам по Кредитуемому Объекту недвижимости представляется документ [3] (справка, уведомление и т.п.) из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала Заемщика (Титульного созаемщика)/его супруги(а).

В соответствии с разделом Требцемые документы.

По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка.

При определении размера процентной ставки размер Первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

6. Особые условия «Жилищный кредит по двум документам»

Максимальный размер кредита

· 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области

· 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно);

· 50% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Требования к Заемщику

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 65 лет.

Регистрация по месту

Наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации.

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

Наличие постоянного источника дохода

Требования к Созаемщику(ам)

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего:

1) требования к Созаемщику(ам), не предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» (за исключением супруги(а) Титульного созаемщика, принимаемой(ого) без учета платежеспособности);

2) требования к Созаемщику(ам), предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.

Требования к обеспечению

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Требования к Поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);

• второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:

— удостоверение личности военнослужащего

— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти

— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

● Иные физические лица, включаемые в число Созаемщиков (за исключением Титульного созаемщика и его(ее) супруги(а)), и (или) Поручитель(и) с учетом платежеспособности, в обязательном порядке представляют Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов).

· Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости представляются в соответствии с Базовыми условиями продукта.

При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Молодая семья» дополнительно предоставляется:

· Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке);

· Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

· Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)):

— свидетельство о рождении;

— свидетельство о заключении/ расторжении брака;

— свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

● Документы по Реализуемому объекту недвижимости (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).

Срок действия продукта

На период проведения Пилотного проекта. Срок Пилотного проекта устанавливается отдельным распорядительным документом Банка.

Наличие дополнительных ограничений

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Кредит не предоставляется Заемщику/Созаемщикам, ранее получившим кредит на цели личного потребления в ПАО Сбербанк и/или в других кредитных организациях по данным сторонних БКИ, в течение 3 месяцев до даты подачи Кредитной заявки на «Жилищный кредит» с применением особого условия «Жилищный кредит по двум документам».

7. Особые условия «Залоговый объект»

· Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно: в подразделениях филиала Банка (ОСБ), в подчинении которого находится дополнительный офис, предоставивший Первоначальный кредит.

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с последующим перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения на счет Продавца (Заемщика/Титульного созаемщика по Первоначальному кредиту), открытый в Банке (далее – Счет), и погашением задолженности по Первоначальному кредиту в полном объеме на основании одного из следующих документов (в соответствии с порядком досрочного погашения, предусмотренным кредитным договором по Первоначальному кредиту):

— разового поручения Продавца на перечисление денежных средств со Счета в погашение задолженности по Первоначальному кредиту;

— Графика платежей по Первоначальному кредиту;

— заявления Продавца на полное досрочное погашение задолженности по Первоначальному кредиту.

При этом ограничения по срокам досрочного погашения не применяются (при их наличии в кредитном договоре по Первоначальному кредиту).

Основное на весь срок кредитования:

· последующий залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление закладной осуществляется после погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости по Первоначальному кредиту. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

— когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость;

— при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения;

· залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

· поручительства платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

Дополнительное обеспечение: в соответствии с Базовыми условиями продукта.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: в соответствии с Базовыми условиями продукта.

Наличие обязательного условия оформления Закладной

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

При оформлении последующего залога Кредитуемого Объекта недвижимости к моменту передачи Закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о предшествующей ипотеке в обеспечение исполнения обязательств перед Банком по Первоначальному кредиту должна быть погашена.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней [4] с даты заключения кредитного договора, после выполнения условий, предусмотренных Базовыми условиями продукта, а также

Наличие дополнительных ограничений

До заключения Кредитного договора Продавец (Заемщик/Титульный созаемщик по Первоначальному кредиту) должен подтвердить факт наличия на его счете средств в размере не менее разницы между остатком задолженности по Первоначальному кредиту и стоимостью Кредитуемого Объекта недвижимости (в случае, если остаток задолженности Продавца по Первоначальному кредиту больше стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости), и оформить документы, указанные выше в п. «Способ выдачи кредита».

8. Особые условия «Защищенный кредит»

Требования по страхованию

Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего:

Условия выдачи Кредита

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья.

Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, действовавшей на момент принятия Банком решения об увеличении размера процентной ставки.

Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).

9. Применение особых условий

В рамках одного кредита могут быть применены одновременно несколько Особых условий с учетом следующих особенностей:

Не могут быть применены одновременно:

— Особые условия «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка» и «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»;

— Особые условия «Жилищный кредит по двум документам» и «Ипотека плюс материнский капитал».

Взаимно дополняемые параметры (должны быть учтены одновременно все требования в соответствии с применяемыми Особыми условиями):

— «Требования к Кредитуемому объекту» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка»;

— «Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Молодая семья»;

— «Требования к Заемщику», «Требования к Созаемщику(ам)» в рамках Особых условий «Жилищный кредит по двум документам» и «Молодая семья».

— «Максимальный размер кредита» в рамках Особого условия «Защищенный кредит» и иных Особых условий;

— «Иное» в рамках Особых условий «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи» и «Защищенный кредит».

При одновременном применении Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» с иным(и) Особым(и) условием(ями) параметры «Минимальный размер первоначального взноса» и «Максимальный размер кредита» определяются в соответствии с Особым условием «Жилищный кредит по двум документам».

При одновременном применении иных Особых условий (кроме «Жилищный кредит по двум документам») применяются значения указанных параметров, наиболее выгодные для Заемщика/Созаемщиков.

Параметры, определенные только одним из одновременно применяемых Особых условий (непересекающиеся параметры), применяются без изменений (если не сказано иное).

10. Требования к заемщику и созаемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

Требования к Заемщику

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет

Регистрация по месту

Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

3. Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода) ;

4. Неработающих Пенсионеров.

Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

11. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»

«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

Документы, подтверждающие финансовое состояние

Документы, подтверждающие трудовую занятость

Документы по предоставляемому залогу

За исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

— супруга(и) Титульного созаемщика и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, принимаемого(ой)(ых) без учета платежеспособности в составе Созаемщиков, и/или

— Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

12. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

· Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)

(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:

— в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение);

— в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства);

— в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором) [5] ;

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ü залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Залоговый объект» Договор купли-продажи Объекта недвижимости, оформленного в залог в пользу Банка по ранее предоставленному кредиту, в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

ü на момент подписания Договора купли-продажи Объект недвижимости находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Продавца(ов) по Кредитному договору, заключенному Банком;

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü залогодержателем по данному залогу является Банк (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, открытый в Банке;

ü Продавец(цы) обязуется(ются) направить средства/часть средств, полученных от реализации Объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с Банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости;

ü расчеты по Договору купли-продажи Объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам);

ü п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца(ов)).

· копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [7] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ [8]

Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости [10] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости [11]

· нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял, за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

· нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ /22/ 4

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение 7

· нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял) [12]

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

ü от 300 000 рублей по продукту «Приобретение готового жилья», за исключением программы «Ипотека с государственной поддержкой»

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

— описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

— указание лица, которому дается разрешение,

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ПАО Сбербанк, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.

Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

13. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) [15] о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

· нотариально удостоверенное согласие [16] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог [17]

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства [18]

· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении

· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).

1.2. З емельный участок

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)

ü отчет об оценке стоимости Земельного участка 1

· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2

· нотариально удостоверенное согласие 3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог 4

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства 5

1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2

· нотариально удостоверенное согласие 3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства 5

· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

14. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I . Документы, подтверждающие целевое использование кредита [19] и сроки их предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

II . Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

При оформлении ипотеки в силу договора

На приобретение Объекта недвижимости

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости [21] ) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

При оформлении ипотеки в силу закона

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством2, содержащие отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, или при отсутствии на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при ее оформлении) Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) в Банк Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с указанием Банка в качестве залогодержателя – при необходимости).

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки/Последующего договора об ипотеке).

15. Получение и обслуживание кредита

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке.

Валюта банковской карты должна соответствовать валюте кредита.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней [22] с даты заключения кредитного договора, после:

· надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

· предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования;

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Наличие отлагательного условия

Документы по кредитуемому жилому помещению, в т.ч. с земельным участком (при наличии), иному Объекту недвижимости, оформляемому в залог, и реализуемому объекту недвижимости могут быть предоставлены совместно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита.

Место предоставления кредита

В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.

В рамках продукта «Приобертение готового жилья» по 31.12.2016 проходит Акция для молодых семей.

«Приобретение готового жилья»

Ниже перечислены параметры, отличающиеся от условий продукта

1. Базовые условия, Особые условия: «Молодая семья»; «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка»; «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»; «Защищенный кредит»

Максимальный размер кредита

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог ( не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно) ;

· 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемого(ых) в залог в качестве основного обеспечения на весь срок кредитования, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20 % стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

2. «Ипотека плюс материнский капитал»

3. «Жилищный кредит по двум документам»

Стандартные действующие неценовые условия

4. «Залоговый объект»

[1] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[2] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

[3] Срок действия документа для предоставления в Банк – не более 30 календарных дней с даты его оформления.

[4] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[5] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[6] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

[7] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[8] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[9] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».

[10] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[11] Не требуется в следующих случаях:

— В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

— в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

[12] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[13] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[14] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[15] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[16] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

— описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[17] Не требуется в следующих случаях:

— В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

— в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

[18] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

— указание лица, которому дается разрешение,

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[19] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[20] В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[21] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[22] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[23] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

Источник