договор аренды квартиры клининг

Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Источник

Договор оказания клининговых услуг

По договору оказания клининговых услуг одна сторона обязуется произвести работы по уборке территории или помещений, а другая сторона обязуется их оплатить.

Вышеупомянутое соглашение является разновидностью договора возмездного оказания услуг.

Сторонами по настоящему договору являются Заказчик и Исполнитель. В качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.

Как и любой договор возмездного оказания услуг, соглашение по оказанию услуг клининга оформляется в простой письменной форме.

В связи с этим, ниже мы поэтапно рассмотрим порядок составление такого документа, а также обратим внимание на особенности данного договора.

Преамбула

Договор оказания клининговых услуг

ООО «Клининг Центр», в лице генерального директора Григорьева Василия Степановича, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
ООО «Транс-сервис», в лице генерального директора Корнеева Даниила Руслановича, действующего на основании Устава общества, именуемого в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле документа традиционно отображаются следующие положения:

Существенными условиями договора оказания клининговых услуг являются:

Следует отметить, что при отсутствии положений о существенных условиях договора, сделка будет считаться ничтожной.

Предмет

Информация о предмете соглашения является основополагающей в тексте документа. Так, в нашем случае предметом выступают непосредственно сами клининговые услуги.
При этом важно указать перечень предоставляемых услуг. Выглядеть это может следующим образом:

В соответствии с настоящим договором заказчик обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
• уборка помещений;
• мойка стекол;
• мойка санузла;
• мойка полов;
• мойка стен;
• мойка дверных блоков;
• мойка и протирка зеркал;
• уборка ковров пылесосом;
• сбор и вывоз мусорных отходов;
• замена пакетов в мусорных корзинах.
Вид оказания клининговых услуг – разовая услуга.
Помещение, в котором будут производиться работы, заявленные в настоящем пункте, располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Голикова 10А.
Информация об объеме, порядке проведения и использовании специализированного инвентаря указана в приложении к настоящему договору.
Клининговая компания имеет лицензию на осуществления деятельности, которая выступает предметом договора.
Срок исполнения обязательств по договору составляет 3 (Три) дня с момента подписания соглашения Контрагентами.
Прием выполненных работ осуществляется 28 сентября 2023 года путем составления акта приема-передачи.

Цена и порядок оплаты оказанных услуг

В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных клининговой организацией услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:

Цена договора составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Оплата осуществляется в виде безналичного перевода денежных средств на банковский счет Исполнителя в течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения.

Права и обязанности

Данный раздел прописывается с целью конкретизации исполнения обязательств Контрагентов по настоящей сделке. Присутствие в договоре положений о правах и обязанностях дает четкое понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства по договору.
Формулировки прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа могут прописываться следующим образом:

Заказчик вправе:
• Требовать своевременного оказания услуг, указанных в разделе о предмете настоящего соглашения.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору.
• Производить проверку исполнения обязательств сотрудников Исполнителя.
Заказчик обязуется:
• Своевременно оплатить предоставляемые Исполнителем услуги.
• Предоставить доступ персонала Исполнителя к помещению, в котором проводятся работы.
• Обеспечить нормальные условия сотрудникам Исполнителя для осуществления их трудовой деятельности.
• Предоставить помещение для переодевания персонала Исполнителя.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Исполнитель вправе:
• Требовать своевременной оплаты оказанных им услуг в рамках настоящего договора.
• Требовать ознакомления с документацией, которая касается убираемого помещения.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком по настоящему соглашению.
Исполнитель обязуется:
• Предоставить сотрудников с соответствующей квалификацией для уборки помещений.
• Оказать клининговые услуги в надлежащем виде.
• Соблюдать правила техники безопасности при уборке помещений.
• Ознакомиться и соблюдать внутренний распорядок организации.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе прописываются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные формулировки положений, которые могут фигурировать в тексте такого документа:

• Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
• В случае несвоевременной оплаты труда, Заказчик уплачивает неустойку в размере 5% от стоимости услуг.
• В случае ненадлежащего или несвоевременного оказания клининговых услуг, Исполнитель выплачивает штраф в размере 5% от заявленной стоимости услуг.
• В случае нанесения ущерба помещению Заказчика, Исполнитель обязуется за свой счет возместить этот ущерб.

Заключение

В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания клининговых услуг считается заключенным

Источник

Дом в Италии

Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты

Интересное

Аренда в Италии у моря

Рубрики

Последние записи

Архивы

Баннер

Кто делает генеральную уборку при аренде

На почту пришло короткое письмо с вопросом о том, как включить в договор аренды квартиры пункт о финальной генеральной уборке квартирантами. Чувствуется желание арендодателя предложить арендатору по окончании срока аренды квартиры сделать генеральную уборку помещения. Кому делать генеральную уборку при аренде? Поняла, откуда растут ноги. Многие россияне путешествуют, длительное время живут за рубежом, сталкиваются с местными договорами аренды, в которых встречается пункт про генеральную уборку квартиры после выезда. Я сама в статье долговременная аренда в Италии рассказывала о том, что в Италии арендатор перед сдачей квартиры арендодателю обязан привести её в идеальный вид с точки зрения чистоты, порядка, поломок. Более того съёмщик должен покрасить стены и потолки. Хорошо итальянскому владельцу жилья: лёгкий марафет, украшение интерьера, проветривание и квартиру можно сдавать другому клиенту. А как быть российскому?

На сегодня только наиболее продвинутые владельцы арендного жилья в российских городах включают в договор найма квартиры пункт о генеральной уборке, которую наниматель может осуществить тремя путями:

У каждого из названных путей есть свои плюсы и минусы как для арендатора, так и для арендодателя. Назову некоторые из них.

Переезд — сложная вещь и в том случае, если наниматель перебирается со съёмной квартиры в собственное жильё. Перевозка вещей может осуществляться в течение нескольких дней, то есть у нанимателя имеются временные затраты помимо материальных. Упакованные вещи первой необходимости нужно быстро распаковывать, распределять на новом месте. Также нужно время. Логично, что человек будет больше уделять внимания порядку и чистоте в новом жилье. Понять его может любой, кроме наймодателя. Зачем стараться для неизвестного съёмщика? Зачем проводить генеральную уборку, если покидает квартиру? Именно по этой причине вряд ли можно назвать хорошей ту уборку, которую делает наниматель в бывшей квартире. Нет крупного мусора — уже хорошо.

Известны случаи, когда бывший жилец оставлял в квартире горы ненужного: банки, бутылки, коробки, поломанные предметы. Для арендодателя перечисленное — хлам, который придётся выносить к мусорному контейнеру. Нужны силы. К тому же потеря времени.

Вариант с приглашением клининговой компани на генеральную уборку приемлем уже потому, что специалисты по чистоте помещения имеют отработанный алгоритм, план генеральной уборки квартиры, понимают, что делать с начала, что в конце. Арендодатель в данном варианте выигрывает, потому что получает объект недвижимости, пригодный к последующему извлечению пассивного дохода. Он не теряет время на поиск фирмы по уборке, на пребывание в квартире, когда служащие работают. Названное за него делает клиент. Для нанимателя же подобный ход — некая головная боль, потеря времени и денег, которые очень нужны при переезде с одной квартиры на другую.

Вариант, когда собственник получает деньги от арендатора и сам ищет клининговую компанию удовлетворителен. В минусе арендатор, потому что теряет сумму, в минусе арендодатель, так как тратит время на организацию генеральной уборки: поиск фирмы, телефонные звонки, ожидание выполнения заказа. Однако подобная ситуация этична как точка в договорённостях между людьми, которые расстаются, хотят получить маленький плюс к карме каждого. По сути стороны делает уважительный шаг навстречу друг другу.

На вопрос из письма можно ответить просто: достаточно включить в договор найма пункт о том, что при выезде из квартиры и передаче ключей владельцу, квартира будет чистой. Но в этой трактовке имеется подводный камень — человеческий фактор. Каждый уникален, у людей разные понятия о чистоте: для одного квартира чистая, если её пропылесосили, для другого порядок в квартире заключается не только в удалении видимой на глаз грязи, но и в чистке дальних уголков, о которых знают дотошные хозяйки. Это проверка вытяжки на кухни на засаленность, мойка радиаторов отопления внутри, удаление пыли с вентиляционной решётки на кухне, в ванной комнате, в туалете, зеркала без засохших капель воды, плита без жировых пятен, многое другое.

Вот почему прежде, чем включать в договор найма пункт о генеральной уборке однокомнатной квартиры, хозяину жилья нужно подготовиться, чтобы создать собственную памятку для арендатора. Тогда и пункт в договор найма будет кстати, и спросить с клиента проще, когда он уезжает. Хотя и с памяткой могут быть неприятные истории. Чтобы избежать дополнительных расходов при выезде из арендуемой квартиры, наниматель вполне может пойти на невежливые шаги, типа положить ключ под коврик или в почтовый ящик, заблокировав в мобильном номер владельца. Где его потом найти? Правда, в такой ситуации поможет страховой депозит, если он был принят при заключении контракта. Однако бывают потери, которые полученные деньги не покрывают разруху хозяину.

Прежде всего владельцу квартиры в аренду стоит определить, как он сам понимает, что такое генеральная уборка. И у каждого будет своё понятие. Например, генеральная уборка квартиры после квартирантов — мойка окон, влажная уборка пола не только на открытом пространстве, но и под крупными предметами вроде холодильника, удаление пыли со всех горизонтальных поверхностей, тщательная уборка сантехники, удаление налёта от воды и жира на кафельной плитке, мытьё светильников, что-то ещё. И об этих требованиях нужно говорить в момент подписания договора найма. И не просто говорить, записать, отдать жильцу, сохранив себе второй экземпляр.

Учитывая российский менталитет и отсутствие привычки к качественной уборке после выезда у квартирантов, не стоит владельцу жилья настаивать на всех тонкостях и деталях генеральной уборки, иначе так можно растерять потенциальных клиентов. Однако составить список-требование к арендотору вполне допустимо.

Памятка арендатору/нанимателю квартиры для генеральной уборки перед выездом

1. Освободить все шкафы в квартире от вещей нанимателя, мусора, хлама, остатков продуктов.
2. Плита, столешница, «фартук» на кухне, бытовые приборы — плита, стиральная машина, холодильник, плита СВЧ должны быть чистыми, не содержать следы жира, пятен, налёта.
3. Сантехника на кухне, в туалете, в ванной комнате должна быть отмыта от следов известкового налёта, ржавчины.
4. Вымыть пол во всей квартире.
5. Промыть окна с внешней и внутренней стороны — рамы и стёкла.
6 Освободить балкон или лождию от предметов, не являющихся частью арендуемой квартиры.
7. Вытереть пыль со всех горизонтальных поверхностей, включая батареи, перекладины на дверях, плинтуса.
8. Шторы, подушки, покрывала выстирать и возвратить на место.
9. Привести в рабочее состояние все поломки в квартире.
10. Возвратить собственнику все экземпляры ключей от объекта недвижимости.

При наличии памятки пункт в договор найма станет конкретнее: наниматель обязуется передать квартиру чистой, без поломок, согласно перечню в Памятке нанимателю, в противном случае наниматель обязуется за свой счёт устранить недоделки либо передать денежные средства наймодателю, чтобы он устранил их самостоятельно.

Конечно, можно пойти дальше и описать состояние каждого предмета в квартире. Однако, как отмечала выше, у хозяина могут возникнуть проблемы с быстрой сдачей квартиры, что повлечёт за собой потерю денег, поскольку будет простой.
Важный момент. Чтобы памятка по уборке арендатору стала предметом предъявления на подписании договора, арендодателю стоит подготовиться — привести квартиру в максимально удовлетворительное состояние. Неэтично просить вымыть окна, если квартира передаётся с грязными рамами. Невежливо требовать чистоту в санузле или в ванной, в которых никогда не протирали кафель от засохших капель воды и известкового налёта.

Сколько стоит генеральная уборка квартиры

Ответ на данный вопрос сегодня легко получить, особенно в тех случаях, если жильё сдаётся в крупном городе. С ускорением ритма жизни в городах-миллионниках распространены клининговые компании, которые с радостью проведут генеральную уборку любого помещения. Цена на подобную работу варьирует. Арендодатель по договорённости с арендатором может вычислить среднюю стоимость за наведение порядка в квартире. Например, уборка однокомнатной квартиры стоит 2500 рублей, двухкомнатной — 3000 рублей, трёхкомнатной — 3500 рублей, четырёхкомнатной — 4000 рублей. Главное при заказе — уточнять у администратора, что входит в генеральную уборку, какие услуги предоставляются дополнительно. В данном секторе большая конкуренция. Чтобы получить клиента, заказывающего генеральную уборку, компании часто предлагают бонусы — что-то сделать в квартире бесплатно, купоны со скидкой на последующий заказ, скидку 10 % за первый заказ, 15 % за второй. Можно почитать отзывы на форумах о том, как та или иная клининговая компания провела уборку квартиры. И делать выбор. Нужно заранее уведомить нанимателя о стоимости услуги.

Наймодателям пригодятся ориентировочные расценки на уборку отдельных помещений и предметов в квартире. Так, качественная уборка балкона или лоджии в среднем стоит 700 рублей, правда, нужно уточнить, входит ли в стоимость мытьё остекления. Чтобы почистить микроволновку снаружи и внутри нужно заплатить 600 рублей. Стоимость мытья холодильника равна 700 рублям. Если в квартире есть шторы, тюль, скатерти из ткани, то их глажка обойдётся в 500 рублей в час. Привести в порядок диван можно с помощью химчистки на дому, стоимость — 2500 рублей.

Желательно подобные цифры озвучить при подписани договора найма, чтобы наниматель понимал, к каким расходам может привести небережное отношение к имуществу квартиры, какие суммы могут быть вычтены из страхового депозита, равного месячной арендной ставке.

Пункт в договор аренды о генеральной уборке — тонкая штука. Иногда выгода для арендодателя скрывается в приемлемой арендной ставке, порядочных жильцах, оставляющих после себя немного пыли, а остальные вещи в полном порядке.

Галина Парусова Domitalia

P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!

По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.

Источник

Договор аренды квартиры клининг

дополнительное соглашение и пункты содержащие условия могущие повлечь расторжение договора в одностороннем порядке при их несоблюдении :

г. Санкт-Петербург «______» ________________ 20_____г.

найма жилого помещения

именум_________ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

именуем__________ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые далее как «Стороны», находясь в здравом уме и трезвой памяти, действуя добровольно, руководствуясь положениями глав 9, 27, 28, 35 ГК РФ, заключили настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения (далее именуемый как «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ________________________________________________________________________________ Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное пользование, за плату для проживания жилое помещение квартира, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. __________________________________, дом №________, квартира № ______, состоящей из _________________ комнат (далее именуемое как «Жилье»).

Наймодатель осмотрел Жилье, ознакомился с правоустанавливающими документами на Жилье до подписания Договора, обязуется своевременно вносить Наймодателю плату за наем Жилья и строго соблюдать условия Договора.

1.2. Наймодатель гарантирует Нанимателю достоверность нижеизложенной информации:

— Жилье, предоставляемое мною в наем, не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также не обременено сервитутом (правом ограниченного поллзования).

— Все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности (собственники Жилья) и пользования (зарегистрированные на площади Жилья лица, в том числе временно снятые с регистрации) в отношении Жилья, не возражают против сдачи его в наем, в соответствии с условиями договора и в случае необходимости, по требованию Нанимателя – предоставить от них письменное согласие на сдачу Жилья в наем до начала действия срока найма Жилья.

— Все граждане, обладающие правами собственности и пользования в отношении Жилья, в том числе в рамках брачных отношений, обеспечены альтернативной жилой площадью в соответствии с установленными законом нормами.

— Отсутствуют обстоятельства, препятствующие сдачи Жилья в наем, в т.ч. со стороны третьих лиц.

— На площади Жилья не проводились перепланировки, противоречащие строительным и санитарным нормам.

— В случае возникновения конфликтных ситуаций вследствие недостоверности изложенных мной сведений, а следовательно, несоответствия гарантий, изложенных выше, когда Нанимателю будет нанесен имущественный и моральный ущерб, обязуюсь нести ответственность в соответствии с действующим законодательством и возместить ему нанесенный ущерб в полном объеме.

1.3. Сторонами согласованы и определены следующие условия найма Жилья:

1.3.1. Срок найма Жилья составляет ______________(______________________________________) месяцев.

1.3.2. Сумма платежа за наем Жилья составляет ___________________________________________________

(_____________________________________________________________) рублей за один месяц (Расчетный срок).

1.3.3. Оплата абонентской платы за телефон производится _______________________________________в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья:

— Оплата междугородних и международных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится __________________________________ не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;

— оплата коммунальных платеже производится ___________________________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья;

— оплата электроэнергии производится _____________________________________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья;

1.3.4. Отсчет срока найма Жилья начинается с «________» ___________________20______г.

1.3.5. Совместно с нанимателем на площади Жилья, в период действия Договора, имеют право проживать:______________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

1.3.6. В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Нанимателем – Стороны (ненужное зачеркнуть):

— применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.

— не применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.

2. Условия и порядок оплаты

2.1. Платежи за наем жилья осуществляются путем (ненужное зачеркнуть):

-внесения перечисления Нанимателем денежных средств на _________________________ _________________________________________________________________________________________________ 2.2. Днем окончания начисления платежей является день фактической передач Жилья Нанимателем Наймодателю.

2.3. Расчетным днем для платежей за наем Жилья Стороны устанавливают ________ число каждого месяца. Оплата расчетного срока предстоящего периода пользования Жильем.

2.4. В момент заключения Договора Наниматель выплачивает Наймодателю:

— сумму, указанную в п. 1.3.2. Договора в качестве оплаты первого расчетного срока пользования Жильем.

_________________________________________________________________________________________________ 2.5. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем Жилья в течение срока действия Договора без взаимного согласия. В случае невозможности достижения двустороннего согласия по данному вопросу из за несогласия одной из Сторон с предложенной другой Стороной величиной платы за наем Жилья, Договор подлежит расторжению любой Стороной в одностороннем порядке только через обращение в судебные органы, в соответствии с требованиями раздела № 6 Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. Передать свободное, отвечающее санитарным, а также техническим нормам Жилье, пригодное для проживания, и обеспечить свободный доступ в него Нанимателю.

3.1.2. Посещать помещения Жилья не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.

3.1.3. Согласовать факт и условия сдачи в наем Жилья с собственниками Жилья, с лицами прописанными – зарегистрированными на площади Жилья, в том числе с лицами временно выписанными с площади Жилья и с лицами, обладающими правами на Жилье в рамках брачных отношений.

3.1.4. Во время срока найма Жилья не совершать действий, связанных с отчуждением прав собственности на Жилье и с регистрацией на площади Жилья других физических лиц без уведомления Нанимателя и (или) согласования условий Договора с Нанимателем и регистрируемыми на площади Жилья лицами.

3.1.5. Осуществлять капитальный ремонт Жилья.

3.1.7. Принять от Нанимателя Жилье и подписать Акт приема-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока найма Жилья или досрочного расторжения Договора.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Вносить Наймодателю плату за наем Жилья и осуществлять платежи в соответствии с п.п. 2.3.-2.5. Договора.

3.2.2. Допускать проживание на площади Жилья только лиц, сведения о которых, и реквизиты которых, согласованы с Наймодателем в соответствии с п. 1.3.5. Договора.

3.2.3. Лично нести ответственность перед Наймодателем за действия или бездействия третьих лиц, совместно с ним проживающих, или временно находящихся на площади Жилья с его ведома и согласия.

3.2.4. Использовать Жилье по назначению, а именно – для проживания, как указано в п. 1.1. Договора, соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ»

3.2.5. Осуществлять своевременно текущий ремонт Жилья. Содержать Жилье в технически исправном и надлежащим санитарном состоянии, не допуская ухудшения и порчи инженерного оборудования и имущества.

3.2.6. Допускать на жилплощадь Жилья Наймодателя в соответствии с п. 3.1.2.

3.2.7. Не допускать без согласования с Наймодателям использования Жилья в конторских или складских целях, содержания на площади Жилья животных, произведения перепланировок, улучшений и переоборудования Жилья, в том числе – мест общего пользования; сдача Жилья в полный или частичный поднаем, а так же сдачи находящегося на площади Жилья оборудования и имущества в полную или частичную субаренду.

3.2.9. При обнаружении на площади Жилья неисправностей оборудования и имущества немедленно принять все возможные меры по их устранению и сообщить об этом Наймодателю.

3.2.10. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма Жилья, не позднее пяти дней со дня обнаружения Наймодателем указанных фактов.

3.2.11. Произвести полный расчет с Наймодателем, освободить Жилье, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, подписать Акт приема-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока найма Жилья или досрочного расторжения Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Наниматель выплачивает Наймодателю денежную сумму, равную

_______________________(__________________________________________________) рублей (ненужное зачеркнуть)

— в момент подписания Договора;

— в момент фактической передачи Жилья Наймодателем Нанимателю;

Указанная, в п. 4.2. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный депозит».

4.2.1. Обеспечительный Депозит удерживается Наймодателем на протяжении всего периода найма Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем. Наймодатель вправе удержать их из Обеспечительного Депозита необходимые случаи в следующих случаях:

— задержка или неуплата платежей Нанимателем, определенных Договором;

— повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Нанимателя;

— иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

Об удержании необходимых сумм их Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить и предоставить ему сведения по расчету удержанных сумм.

4.2.2. Если Наниматель соблюдает условия Договора найма Жилья, Обеспечительный Депозит возвращается Нанимателю после освобождения Нанимателем помещений Жилья и удаления всего имущества Нанимателя из помещений Жилья. В этом случае, денежная сумма, указанная в п. 4.2. Договора, возвращается Наймодателем Нанимателю в момент подписания сторонами Акта приема-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору), свидетельствующего факт передачи Жилья Нанимателем Наймодателю.

4.3. При досрочном расторжении Договора, по причине несвязанной с его нарушением, стороны обязаны известить о своих намерениях за 30 (тридцать) дней.

4.4. Если причиной ограничения прав Нанимателя по использованию Жильем, оборудованием и имуществом, является несоответствие действительности гарантий Наймодателя, изложенных в п. 1.2. Договора или невыполнения Наймодателем п.п. 3.1.1.-3.1.5. Договора – Наймодатель обязан выплатить Нанимателю неустойку в размере суммы, указанной в п. 3.1.2. Договора, вернуть Нанимателю внесенные авансом, но еще не начисленные платежи за наем Жилья и Обеспечительный депозит.

4.5. Досрочное расторжение Договора по инициативе Наймодателя с условием возвращения авансовых платежей за вычетом оплаты времени фактического найма Жилья и удержания Обеспечительного Депозита допускается в случаях:

— нарушения Нанимателем требований, установленных в п.п. 3.2.1. – 3.2.11. Договора.

— Систематического нарушения Нанимателем правил эксплуатации помещения, норм общественного поведения, прав и интересов соседей;

— Невнесения Нанимателем платы за наем Жилья в соответствии с условиями, определенными п. 2.3. Договора.

4.6. Сторона передающая Жилье, в соответствии с требованием Договора, обязана устранить недостатки технического и санитарного состояния Жилья, либо уплатить Стороне, принимающей жилье, компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков, если из-за наличия данных недостатков прием Жилья в пользование невозможен.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до окончания срока найма Жилья.

5.2. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и осуществляется в соответствии с положениями ст. 450-453 ГК РФ.

6.2. Любое сообщение или уведомление одной Стороны другой Стороне будет считаться сделанным надлежащим образом в случае оформления его в письменной форме, направления его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, доставки его через курьера с уведомлением о вручении, либо путем вручения лично. Сторона, получившая указанным способом сообщение или уведомление обязана с ним ознакомиться и подтвердить факт ознакомления личной подписью. Стороны считают существенным нарушением Договора уклонение любой из Сторон Договора от получения или ознакомления с текстом сообщения или уведомления в порядке, определенном настоящим пунктом Договора.

7.1. Расчеты по настоящему Договору Стороны производят в рублях РФ.

7.3. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.

7.4. Все вышеперечисленные условия Договора распространяются на имущество, находящееся в помещении

Жилья. В момент подписания Акта приема-передачи Жилья Стороны обязаны составить и подписать Приложение № 3 к Договору – «Опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование», являющегося собственностью Наймодателя, с указанием его стоимости и имеющихся повреждений.

7.5. Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилья и требовать

материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилья.

7.6. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилья на новый срок.

7.7. В помещении Жилья установлен телефон № _________________________________. На момент подписания Договора абонентная плата за пользование телефоном внесена Наймодателем до «________» __________________________________201______г.

7.8. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которые обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилья:

Наймодатель назначает ____________________________________________________________________________

Наниматель назначает _____________________________________________________________________________

7.9. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону, в порядке требований п.6.2. Договора, не позднее чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений.

7.10. Наймодатель не несет ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои а поставках на площадь Жилья централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл/энергии, за неисправность работы лифта, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.

7.12. Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у нанимателя.

Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с главой 35 ГК РФ.

8.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров.

предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, обращаются в третейский, арбитражный или народный суд по месту нахождения Наймодателя.

9.1. Обстоятельствами форс-мажора по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.

9.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное и или полное исполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор. При этом срок исполнения обстоятельств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если обстоятельства форс-мажор будут продолжаться более 30 (тридцати) дней, то каждая из сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороной возможных убытков.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна немедленно, но не позднее 3 (трех) дней после начала действия обстоятельств форс-мажор, известить в письменной форме другую Сторону. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств форс-мажор лишает виновную сторону права ссылаться на них.

9.4. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажор и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов в установленной форме.

10. Реквизиты Сторон

«_____»__________ _________________________г.р. «_____»__________ _________________________г.р.

выдан «_______» _______________г. ______________ выдан «_______» _______________г. ______________

зарегистрирован по адресу: ______________________ зарегистрирован по адресу: ______________________

Источник