договор аренды средств измерений образец
Договор аренды средств измерения
Открыть документ в галерее:
Текст документа:
г. Минск _______________ 20__ г.
1. Предмет договора.
1.3. Наименование передаваемого Оборудования (его количество типы, модели, индивидуализирующие признаки, стоимость) указываются в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Оборудование передается Арендатору по адресу ________ путем __________ (указать адрес передачи и способ передачи, доставки).
1.5. Оборудование передается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами _____________ перечислить их.
1.6. Передаваемое Оборудование должно находиться в исправном состоянии, быть пригодным для использования его в производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением данного Оборудования и условиями настоящего Договора.
1.7. Стороны договорились, что эксплуатация Оборудования должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по Договору.
1.8. Техническое состояние и степень износа предоставляемого Оборудования _____________ (перечислить. Возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией Оборудования расходы (в том числе на оплату текущего ремонта, поддержание Оборудования в исправном состоянии) несет _________________ (указать Арендатор либо Арендодатель).
1.9. Оборудование, передаваемое в аренду по настоящему договору должно быть отградуировано в единицах измерений, допущенных к применению в Республике Беларусь, и обеспечивать прослеживаемость результатов измерений до единиц измерений, воспроизводимых эталонами единиц величин.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Арендатор имеет право:
2.1.1. Использовать Оборудование в целях, предусмотренных настоящим договором.
2.1.2. Требовать замены неисправного Оборудования, в случае если такая неисправность возникла до момента передачи Оборудования.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, использования Оборудования не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением.
2.2.2. Требовать своевременное внесение Арендатором арендной платы, определенных в настоящем Договоре.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать Оборудование в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому производственному и коммерческому назначению.
2.3.2. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения Оборудования, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Оборудования произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора.
2.3.3. В сроки, определенные настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Оборудованием.
2.3.4. Возвратить Оборудование в течение _______ дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.4. Арендодатель обязан:
2.4.1. Передать по акту приемки-передачи Оборудование в течение _________ дней со дня подписания настоящего Договора.
2.4.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду Оборудованием его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества, пригодности и т.п.
2.4.3. Передать Арендатору Оборудование, предусмотренное настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, производственному назначению Оборудования и его пригодности для нормальной эксплуатации.
2.4.4. В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду Оборудования, ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Оборудования.
2.4.5. По возможности оказывать в период действия Договора аренды Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором Оборудования, переданного Арендатору по настоящему Договору.
2.4.6. В случае полного выхода из строя в период срока действия Договора всего Оборудования или отдельных его частей по согласованию с Арендатором рассмотреть вопрос о возможной замене данного Оборудования.
2.4.7. Стороны договорились что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора.
3. Арендная плата и порядок расчетов.
3.1. Арендная плата в целом за предоставляемое по настоящему Договору Оборудование составляет __________________________.
Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору (Приложение N 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью). Расчет является протоколом согласования арендной платы.
3.2. Указанная сумма арендной платы по Договору выплачивается Арендатором ежемесячно ______________________ (либо в иные сроки).
3.3. Оплата за аренду осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Оплата должна быть произведена я Арендатором до ___-го числа календарного месяца, следующего за отчетным.
3.4. Размер арендной платы в период срока действия Договора ____________ (может) не может изменяться в сторону его увеличения __________________ (указать).
3.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им Оборудования, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего Договора, являются собственностью Арендатора.
4. Ответственность Сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
4.2. За несвоевременную (неполную) оплату арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _______% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
4.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду Оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче Оборудования в аренду Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
4.4. Арендатор принимает на себя по настоящему Договору ответственность за вред, причиненный Оборудованием третьим лицам, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние Оборудования и соблюдение требований техники безопасности в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем оборудования Арендатору во исполнение условий настоящего Договора.
5. Форс-мажорные обстоятельства.
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, если выполнение обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, которые не могли быть предвидены и предотвращены сторонами, в частности: стихийными бедствиями, действиями органов государственной власти и управления, военными действиями, блокадами, эпидемиями, забастовками и т.д. При этом сторона, которая не может выполнить свои договорные обстоятельства из-за форс-мажорных обстоятельств, извещает другую сторону письменно о наступлении упомянутых обстоятельств в срок не более 10 дней, а выполнение обязательств откладывается на срок действия таких обстоятельств.
5.2. Если подобные обстоятельства или его последствия будут длиться более двух месяцев, то одна из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, произведя все расчеты с другой стороной.
6. Разрешение споров.
6.1. Все споры по настоящему договору по возможности решаются путем переговоров.
6.2. При не достижении согласия споры решаются в судебном порядке ___________________________________.
6.3. Все вероятные претензии по настоящему договору должны быть рассмотрены сторонами в течение _________________ дней с момента получения претензии.
7. Прочие условия.
7.1. Настоящий договор составлен в двух оригинальных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
7.3. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры по нему, переписка, предыдущие договоренности, протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего договора, утрачивают юридическую силу.
7.4. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по данному договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
7.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не арестовано, не передано в залог, не является предметом исков третьих лиц.
8. Срок действия договора.
8.1. Договор вступает в силу с ___________ 20__ г. и действует до ___________ 20__ г.
8.2. Изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию сторон, путем подписания дополнительных соглашений.
Договор аренды приборов, оборудования и других технических средств
Тип документа: Договор аренды имущества
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,7 кб
Договора аренды приборов, оборудования и других технических средств заключается между двумя организациями (предприятиями), наименование которых, а также ФИО и должность их представителей, указываются в шапке документа. Там же прописывается дата и место его оформления.
Предмет договора
Предметом такого договора являются приборы и оборудование, которые передаются в эксплуатацию на оговоренный срок, и сопутствующая документация к ним.
Условия заключения договора
Заключение договора включает в себя согласование ряда условий, которые в нем прописываются. Во-первых, это период оформления и рассмотрения заявки на аренду тех. средств, а также срок осуществления аренды. В документе также регламентируется возможность продления услуги или досрочного прекращения и порядок осуществления каждого из этих действий.
Во-вторых, стороны согласовывают порядок оценки состояния оборудования при его передаче в аренду и возврате, а также мероприятия, которые необходимо проводить при обнаружении неисправностей тех. средств. При этом последний пункт рассматривается для каждой из сторон в отдельности.
В-третьих, указывается перечень документации, которая необходима для правильного использования и обслуживания оборудования, а также аттестационные свидетельства о поверке каждого прибора, который передает в аренду.
Договором предусмотрены пункты, регламентирующие финансовую сторону сделки. В них прописывается стоимость предоставляемой услуги, сроки проведения платежа, и штрафные санкции в случае нарушения последних.
Заключительная часть документа включает в себя графы, в которых указываются дополнительные условия сделки (по усмотрению сторон), сопутствующая документация, юридические данные обеих сторон. Внизу предусмотрено место для подписей и печатей.
Бланк договора аренды приборов, оборудования и других технических средств
Образец договора аренды приборов, оборудования и других технических средств (заполненный бланк)
Скачать Договор аренды приборов, оборудования и других технических средств
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИБОРОВ, ОБОРУДОВАНИЯ И ДРУГИХ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить техсредства в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к настоящему договору м являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемые технической документацией.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
2.1. Арендатор в течение дней с момента подписания договора и передачи ему номенклатуры техсредств представляет Арендодателю заказ по установленной форме, в котором определяет необходимое ему количество, технические характеристики, сроки пользования техсредств, предусмотренных в номенклатуре.
2.2. Арендодатель в течение дней рассматривает заказ, подписывает, согласовывая при необходимости с Арендатором отдельные пункты, и направляет Арендатору. Заказы после подписания Арендодателем прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.
2.3. Техсредства предоставляются на срок месяцев. Арендатор вправе продлить срок аренды на месяцев, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.
2.4. Арендодатель обязан предоставить техсредства в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой о их соответствии техническим параметрам.
2.5. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата техсредств, который проверяет их исправное состояние и комплектность.
2.6. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат техсредств. Выдача техсредств производится против обязательства на возврат и оплаченного счета за пользование ими.
2.7. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации техсредств.
2.8. В случае выхода из строя техсредств по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение дней устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удовлетворяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться техсредством вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.
2.9. Если техсредства вышли из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения их Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.
2.10. Арендатор обязан вывезти техсредства со склада Арендодателя и возвратить их своими силами и за свой счет.
2.11. Арендатор не вправе передавать взятые в аренду техсредства в пользование третьим лицам.
2.12. Арендатор вправе вернуть техсредства досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно техсредства и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата техсредств.
2.13. Срок нахождения техсредств в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в их получении.
2.14. При возврате техсредств производится проверка комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.
2.15. В случае некомплектности или неисправности техсредств составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.
2.16. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Аренда оплачивается по цене, определенной в заказе. Общая стоимость аренды техсредств за месяц составляет рублей.
3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней. При неоплате счета в течение дней заказ аннулируется и Арендодатель вправе передать заказанные техсредства другому лицу.
3.3. При невызове техсредств в течение дней после оплаты счета заказ аннулируется и Арендатору возвращается полученная плата за аренду за вычетом стоимости аренды за месяц.
4. САНКЦИИ
4.1. За просрочку предоставления техсредств в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору штрафную неустойку в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости не предоставленных в срок техсредств.
4.2. За просрочку возврата техсредств или входящих в комплект изделий в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости не возвращенных в срок средств.
4.4. При возврате неисправных техсредств, поврежденных по вине Арендатора, последний уплачивает Арендодателю расходы по ремонту их и штраф в размере % стоимости поврежденных техсредств.
4.5.Если при возврате техсредств установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей техсредств и штраф в размере % стоимости этих предметов.
4.6. За передачу техсредств в пользование другим предприятиям Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости техсредств.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Договор аренды приборов, оборудования и других технических средств
ДОГОВОР АРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить техсредства в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к настоящему договору являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемые технической документацией.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
2.1. Арендатор в течение дней с момента подписания договора и передачи ему номенклатуры техсредств представляет Арендодателю заказ по установленной форме, в котором определяет необходимое ему количество, технические характеристики, сроки пользования техсредств, предусмотренных в номенклатуре.
2.2. Арендодатель в течение дней рассматривает заказ, подписывает, согласовывая при необходимости с Арендатором отдельные пункты, и направляет Арендатору. Заказы после подписания Арендодателем прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.
2.4. Арендодатель обязан предоставить техсредства в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.
2.5. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата техсредств, который проверяет их исправное состояние и комплектность.
2.6. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат техсредств. Выдача техсредств производится против обязательства на возврат и оплаченного счета за пользование ими.
2.7. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации техсредств.
2.8. В случае выхода из строя техсредств по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удовлетворяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться техсредством вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.
2.9. Если техсредства вышли из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения их Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.
2.10. Арендатор обязан вывезти техсредства со склада Арендодателя и возвратить их своими силами и за свой счет.
2.11. Арендатор не вправе передавать взятые в аренду техсредства в пользование третьим лицам.
2.12. Арендатор вправе вернуть техсредства досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно техсредства и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата техсредств.
2.13. Срок нахождения техсредств в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в их получении.
2.14. При возврате техсредств производится проверка комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора. В случае некомплектности или неисправности техсредств составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Аренда оплачивается по цене, определенной в заказе. Общая стоимость аренды техсредств за составляет рублей.
3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней. При неоплате счета в течение дней заказ аннулируется и Арендодатель вправе передать заказанные техсредства другому лицу.
4. САНКЦИИ
4.1. За просрочку предоставления техсредств в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору штрафную неустойку в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости не предоставленных в срок техсредств.
4.2. За просрочку возврата техсредств или входящих в комплект изделий в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости не возвращенных в срок средств.
4.3. При невозврате техсредств в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю кратную стоимость этих техсредств.
4.4. При возврате неисправных техсредств, поврежденных по вине Арендатора, последний уплачивает Арендодателю расходы по ремонту их и штраф в размере % стоимости поврежденных техсредств. Если при возврате техсредств установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей техсредств и штраф в размере % стоимости этих предметов.
4.5. За передачу техсредств в пользование другим предприятиям Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости техсредств.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Договор аренды нежилой недвижимости
Образец договора в 2021 году
Бланк договора аренды недвижимости
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора
Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.
А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.
Преамбула
В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.
Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:
Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.
Предмет договора
Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.
Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:
Срок договора
Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.
Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.
Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.
Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.
Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.
Пользование арендованным имуществом
Права и обязанности арендодателя
Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.
Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.
Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.
Права и обязанности арендатора
Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.
С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:
Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.
Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.
Платежи и расчеты по договору
Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.
Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:
Ответственность сторон
Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.
Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.
В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.
Порядок расторжения договора
Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.
В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.
Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.
Порядок разрешения споров
В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.
Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.
Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.
Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.