как перевести ипотеку в другой город сбербанк
Как перевести ипотеку сбербанка в другой город
Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.
Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.
Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:
Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге
Необходимость смены климата или семейные обстоятельства
Покупка квартиры для ребенка-студента
Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах
Что потребуется для оформления ипотеки
Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:
Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет
Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы
Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.
Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.
Дальше есть три варианта развития событий
Ипотеку Сбербанка можно получить:
По месту постоянной регистрации (прописки)
По месту работы — при официальном трудоустройстве, для зарплатных клиентов Сбербанка или со справкой 2-НДФЛ
По месту нахождения или строительства объекта недвижимости, который планируете приобрести
Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.
Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.
Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?
В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:
Получить консультацию ипотечных специалистов банка
Найти квартиру и прямо на сайте отправить её на одобрение в банк
Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье
Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов
Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.
Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик
На сайте domclick.ru рассчитываете условия и подаете заявку на ипотеку
Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.
При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.
После одобрения ипотеки нужно найти подходящее жилье
Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
Подписание кредитного договора и других документов
Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы.
Регистрация сделки в Росреестре
После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки.
Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.
Смотрите, здесь всё про ипотеку
Как накопить на первоначальный взнос
Вам одобрили ипотеку. Что дальше?
Ипотека с господдержкой от 6% для семей с детьми
Зачем страховать ипотеку, жизнь и здоровье
4 причины отказа в ипотеке
Как досрочно погасить ипотеку
Как рефинансировать ипотеку
Можно ли взять ипотеку в другом городе интересуются те граждане, чьи жизненные обстоятельства связаны с необходимостью приобрести новое жилье в регионе, отличном от текущего места пребывания. Сегодня требования к клиентам стали более лояльными, поэтому потенциальные заемщики могут рассчитывать на одобрение заявки по кредиту при нахождении в любом из российских городов. Для экономии сил и времени рекомендуется заранее узнать особенности предоставления займа и нюансы такой процедуры.
Возможно ли взять ипотеку в другом городе в 2019 году
Несколько лет назад требования банков к клиентам отличались большей жесткостью. Заемщик должен был предоставить большой пакет документов, а без наличия постоянной или временной прописки рассчитывать на одобрение кредита было нельзя. Сегодня значительная часть российских банков продолжает работать с клиентами, способными подтвердить документами регистрацию в городе. Такая возможность выступает для кредиторов определенным гарантом, что займ будет возвращен и не возникнет проблем из-за внезапной пропажи иногороднего гражданина.
Наличие высокой конкуренции на рынке банковских услуг и стремительное сокращение «идеальных» клиентов вынудило кредитные организации менять тактику и смягчать условия выдачи заемных денег. В связи с этим стали появляться предложения, в рамках которых получить займ могут граждане из других городов. Необходимость оформления такой ипотеки может быть вызвано несколькими причинами.
Наиболее часто подобная ситуация связана со следующими обстоятельствами:
Перед обращением в банк достаточно изучить требования организации к заемщику и перечню предоставляемых документов. Стоит быть готовым к тому, что на согласие предоставить кредит иногороднему гражданину кредитор выставит условия, предполагающие более высокий размер процентной ставки и необходимость заключения договора страхования жизни.
Какие проблемы могут возникнуть, если живешь в другом городе
При желании оформить ипотеку в не родном городе заемщики сталкиваются не только с ограниченным количеством кредитных предложений и более жесткими условиями предоставления займа.
Вероятно возникновение следующих сложностей:
Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью выезда по месту приобретения жилья, если подобное требование будет выдвинуто банком. Часто затраты требуются для оплаты услуг нотариуса, риелтора и иных лиц, оказывающих посреднические услуги. Задержка оформленной заявки может достигать до 1 месяца, что обусловлено необходимостью передачи документов между отделениями.
Заемщику после оформления займа рекомендуется внимательно относиться к погашению кредита. Для исключения недоразумений рекомендуется сохранять все чеки и квитанции, о факте перечисления денег лучше отслеживать посредством интернет-банкинга.
Возможно будет интересно!
Как, по мнению экспертов, выгоднее приобрести квартиру: в рассрочку или в ипотеку.
Как взять ипотеку в другом городе через Сбербанк
Сбербанк славится развитостью сетей отделений и филиалов, которые сегодня можно найти во всех крупных российских городах. Требования к заемщикам у организации одни из самых лояльных, Банковские продукты представлены в большом ассортименте, среди которых имеется возможность выбрать предложения для приобретения жилья на вторичном и первичных рынках.
Сбербанк предъявляет к своим клиентам ряд требований. В число основных входит:
Для удобства клиентов сегодня создан удобный сервис, получивший название «ДомКлик». С его помощью граждане могут не только подобрать оптимальное предложение, но и взаимодействовать с банком удаленным способом. Такая возможность позволяет клиентам отслеживать процесс из любого места при условии доступа в интернет.
Последовательность действий заемщика:
После прохождения вышеперечисленных этапов последует этап подписания основных документов. В большинстве случаев клиенту для этого потребуется лично присутствовать в подразделении, которое находится по месту выдачи кредита и покупки недвижимости. Исключение составляет вариант электронной регистрации сделки, но на практике такое встречается редко.
Требования к заемщику
Ипотека может быть оформлена гражданами России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке ее могут получить граждане любых других государств, проживающие и работающие в РФ. Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим минимальным требованиям банков:
Читать также: Можно ли оформить кредит без прописки
Какие еще банки работают с междугородней ипотекой
Специалисты для оформления кредита в нестандартных ситуациях рекомендуют обращаться в крупнейшие российские банки, так как они отличаются развитостью сетей филиалов и используют в работе индивидуальный подход к клиентам.
Наиболее популярными считаются следующие кредитные организации:
Данные банки характеризуются высокой степенью надежности и выгодными условиями кредитования. Требования к заемщикам в рамках программ предоставления междугородней ипотеки для покупки квартиры в другом городе практически однотипны и рассчитывать на одобрение можно при наличии хорошего качества кредитной истории, прописки в любом из регионов страны и возможности подтверждения финансовой устойчивости.
Возможно будет интересно!
Как переоформить ипотеку на другого человека по шагам: документы и порядок действия
Какие банки оформят межрегиональную сделку
На самом деле подобными сделками крупные банки не удивишь – даже сотрудники региональных отделений оформляют удаленную ипотеку несколько раз в неделю. Поэтому обратиться можно в любое сетевое учреждение, филиал которого работает как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость.
Важно! Чтобы получить одобрение по ипотеке на новостройку, возводимый объект должен быть аккредитован банком.
Все застройщики, которым можно доверять, сотрудничают с ведущими финансовыми учреждениями страны – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и пр.
Перед тем как купить квартиру находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект прошел аккредитацию. Из представленного списка выделите те организации, филиалы которых открыты в обоих городах. Окончательный выбор сделайте в пользу 1-3 финансовых структур, услугами которых пользовались ранее.
Сравним условия
Это могут быть банки с разветвленной сетью отделений:
Рекомендуемая статья: Ипотека по двум документам в Россельхозбанке
Условия ипотеки ВТБ — в помощь заемщику
Условия ипотеки Альфа-Банка
Дает ли кредит без прописки Сбербанк
Требования к наличию прописки выступает сегодня одним из основных требований, которое должно быть выполнено для получения одобрения на выдачу ипотечного кредита. При этом не обязательно прописка должна быть постоянной, а банк готов рассматривать обращение в индивидуальном порядке.
Возможны следующие варианты:
Наиболее лояльны условия Сбербанк предлагает для зарплатных клиентов. При наличии такого статуса работающий гражданин может оформить документы в любом из ипотечных центров, при условии наличия такого в городе.
Можно ли взять ипотеку в Москве если прописан в другом городе
Свобода заключения договорных отношений сегодня выступает основополагающим принципом законодательства РФ. Подобное означает, что между банком и физическим лицом возможны любые соглашения при условии соответствия их действующим нормам. Для ипотечного договора место регистрации не имеет определяющего правового значения, поэтому гражданин может иметь прописку в одном регионе и приобретать недвижимость, находящуюся в любом другом городе. Единственным ограничением в такой ситуации выступает согласие банка на проведение такого вида сделки.
Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом городе зависит от различных факторов и жизненных обстоятельств. Сложность заключается в том, что количество банков с подобными предложениями ограничено, поэтому рекомендуется обращаться к лидерам кредитного рынка. Они обладают развитой сетью филиалов и налаженными механизмами взаимодействия между подразделениями, что упрощает процесс получения ипотечного займа.
Документы и порядок оформления
Для получения ипотеки в другом городе, предусматривается определенный порядок действий. Кредиторы в таких ситуациях запрашивают у потенциальных заемщиков следующие документы:
Дополнительно, всем мужчина до 27 лет потребуется предоставить военный билет, либо приписное свидетельство с отсрочкой. Физические лица в браке или разводе, предоставляют соответствующее свидетельство. Отдельно прилагается документация на несовершеннолетних детей (при наличии). На примере Сбербанка, порядок оформления состоит из ряда этапов. Подача заявки на ссуду. При одобрении, оценка стоимости объекта и повторное обращение. Оформление кредитного соглашения и страховки, а кроме того внесение предварительного платежа. Впоследствии совершается регистрация объекта в Росреестре и предоставляется подтверждение кредитору (в срок до 90 дней).
Важно! При оформлении ипотеки в другом городе, заемщик обязуется представить кредитору отчет о целевом расходовании средств, оформленных в кредит сразу после регистрации.
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Сбербанк заинтересован в лидерстве на рынке ипотеки и предпринимает немало усилий для этого. Постоянное обновление ипотечных программ, создание новых привлекательных условий, высокое качество обслуживания клиентов уже оценили заемщики, выбирая именно Сбербанк в качестве кредитора.
Еще одно решение, учитывающее интересы клиентов, недавно было принято банком. Оно касается возможности перевода ипотечной задолженности с одного территориального отделения Сбербанка в другое.
До сегодняшнего дня для выполнения досрочного платежа по условиям кредитного договора при проведении погашения аннуитентными платежами предполагается обязательный приход клиента в банк и подписание нового графика платежей. Причем для этого заемщик должен явиться в то отделение банка, где он оформлял кредитный договор.
Однако, часто клиенты проживают в одном городе, а работают в другом и не могут вовремя добраться в банк. Это ограничивает клиента в возможностях досрочно вносить платежи по кредиту и контролировать его погашение.
Для заемщика, который оформил ипотеку далеко от места постоянного жительства, такое условие создает большие неудобства. Банк исправил ситуацию, решив сделать более удобным для клиента решение вопросов по ипотеке.
Сбербанк по личному заявлению клиента переведет его задолженность в удобное для клиента отделение банка на территории его проживания или работы. Теперь для заемщика нет проблем с решением любых вопросов по ипотечному договору.
Как взять ипотеку в другом городе
Междугородние сделки с недвижимостью — всегда более сложные, чем те, что оформляются в рамках одного города. Ситуацию осложняет не сам документооборот, а то, что покупателю приходится ездить туда-сюда. И дело становится еще более непростым, если речь об ипотеке.
Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.
Как выбирать банк для иногородней ипотеки
Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.
Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:
С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.
Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.
Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.
Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.
Поиск квартиры
На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.
На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.
Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.
Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.
Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.
Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.
Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк
Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.
Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:
В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.
В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).
Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.
Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.
Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт
Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.
К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.
Почему СберБанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
Сделка по шагам
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.
Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.
В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.
Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.
В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.