можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в беларуси
Можно ли отменить договор дарения в Беларуси
Почта «СОЮЗа»
Почему белоруске не засчитали российский стаж?
«У меня подошел возраст выхода на пенсию, но в ее назначении отказали. Порекомендовали устроиться на работу. Хотя алгоритм подсчета стажа, на мой взгляд, составлен спорно. Есть возможность уменьшения стажа, если отчисления в страховой фонд были ниже определенной суммы. Работу в России также могут не засчитать. Что делать? О.Лучанова, Гродненская область».
Валерий Ковальков, заместитель министра труда и социальной защиты Беларуси:
— По Закону «О пенсионном обеспечении» право на трудовую пенсию по возрасту в 2018 году предоставляется при наличии стажа работы с уплатой страховых взносов не менее 16,5 лет. Этот стаж ежегодно увеличивается на 6 месяцев до 20 лет. При этом если страховые взносы уплачены из дохода ниже минимальной зарплаты (имелась неполная занятость работника), то стаж корректируется в сторону уменьшения. С учетом этой нормы период вашей работы с 4 октября 2010 по 28 февраля 2011 года засчитан в стаж с применением поправочного коэффициента продолжительностью 3 месяца 1 день. Периоды работы на территории России после 12 марта 1992 года включаются в стаж работы с уплатой взносов при назначении трудовой пенсии в Беларуси, если подтверждены справкой о страховом стаже, выданной компетентным органом России. Согласно справке Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Москве и Московской области страховой стаж на территории России у вас отсутствует. С учетом представленных вами и истребованных управлением документов нет оснований для назначения трудовой пенсии по возрасту.
Конституцией Беларуси гарантируется право на социальное обеспечение в старости (статья 47). Одним из его видов является социальная пенсия, которая назначается людям, не получающим трудовую пенсию.
Можно ли отменить договор дарения в Беларуси?
«В нашей семье сложилась непростая ситуация. У моей минской бабушки четверо детей. Много лет назад она подарила квартиру, в которой жила с дедушкой, одной из дочерей. Прошли годы. Дедушка умер, а бабушка поехала на время погостить к моей маме в Россию. А когда вернулась в Беларусь, дочь отказалась ее впустить. Хотя по условиям дарения бабушка имеет право проживания в бывшей своей квартире. Нельзя ли отменить договор дарения? С.Еремеева, Московская область».
Решение этого вопроса — в компетенции суда. Напомню лишь статью 542 Гражданского кодекса Беларуси, которая гласит: по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой вещь либо имущественное право. Право проживания дарителя — существенное условие договора дарения дома, квартиры, комнаты, которое безусловно сохраняется и после перехода права собственности на жилье другому лицу.
Что касается отмены договора дарения, то это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого–то из членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Можно ли оспорить дарение?
Часто к нотариусу обращаются граждане за консультацией, как лучше распорядится принадлежащим им имуществом: подарить или завещать. При этом, большинство их твердо уверены, что завещание можно оспорить, а дарение нельзя.
О нюансах дарения, в частности, об утрате права собственности дарителем на подаренное имущество, и о нюансах составления завещания и перехода имущества по наследству на основании завещания, в частности, о праве отмены составленного завещания завещателем и об обязательных наследниках, которых завещатель лишить наследства не вправе, нотариусы разъясняли неоднократно. Но что же можно оспорить, а что нет?
Конституцией Республики Беларусь гарантировано каждому право собственности и содействие государства в ее приобретении, а также право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняются законом. Это означает, что собственник имущества имеет право распорядиться им по своему усмотрению: как подарить, так и завещать. При этом собственность, приобретенная любым законным способом, а значит, как полученная по наследству на основании завещания, так и полученная в дар, охраняется государством в равной степени.
Но значит ли это, что ни договор дарения, ни завещание нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах? Нет, не значит. Равно как и право собственности, Конституция Республики Беларусь гарантирует каждому защиту прав и законных интересов в суде. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд общей юрисдикции, а также третейский суд. Защита нарушенных прав может осуществляться в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, и установления факта ничтожности сделки и применения последствий ее недействительности.
Что же такое оспоримые и ничтожные сделки? Гражданский кодекс Республики Беларусь определяет, какие именно сделки являются ничтожными. Это, в частности, сделки, не соответствующие законодательству, т.е. сделки при совершении которых было нарушено законодательство; сделки, совершение которых запрещено законодательством, например, договор дарения от имени малолетнего; мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия; притворные сделки, то есть сделки, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, к примеру, заключение договора купли-продажи при безвозмездной передаче имущества (дарении); сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (заболевания); сделки, совершенные малолетним, т.е. лицом, не достигшим 14 лет. При этом ничтожная сделка, в отличие от оспоримой, недействительна с момента её заключения независимо от признания её таковой судом.
Здесь необходимо обратить внимание, что требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. Т ребования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены исключительно лицами, указанными в Гражданском кодексе Республики Беларусь, а также в иных законодательных актах, которые устанавливают оспоримость сделок.
Следует подчеркнуть, что сделка может быть признана недействительной только по основаниям, которые предусмотрены законодательством. Иным словами, сделка, заключенная добровольно, лицом, обладающим полной дееспособностью, полностью понимающим значение своих действий, с соблюдением всех норм законодательства, установленных для данного вида сделок, не может быть признана недействительной, к примеру, на том основании, что ее совершение не нравится какому-либо третьему лицу, согласие которого не требовалось для ее заключения, либо один из участников сделки впоследствии пожалел о ее совершении и передумал.
Таким образом, оспорить, или, выражаясь юридическим языком, предъявить требование об установлении ничтожности сделки или о признании оспоримой сделки недействительной можно как в отношении завещания, так и в отношении дарения, а равно любой другой сделки. Однако следует учитывать, что недействительной сделка может быть признана только в случае, если будет установлено, что при ее заключении имели место обстоятельства, позволяющие в соответствии с законодательством признать ее ничтожной или оспоримой.
нотариус Гродненского нотариального округа,
член Союза юристов Республики Беларусь.
Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде
Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!
Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.
1. Отсутствие государственной регистрации перехода права
Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.
2. Сделка, совершенная под принуждением
Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.
К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.
3. Сомнения в дееспособности дарителя
Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?
Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
4. Отсутствие согласия супруга
Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.
Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?
В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.
Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.
Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.
Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.
Когда могут отобрать подаренную квартиру
Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.
Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.
Особенности дарения
Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.
«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).
Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.
Читайте также
Кому нельзя дарить недвижимость
Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:
«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.
Суд и срок давности
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Отвечает нотариус. Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?
Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.
Майя Тимчишена. Фото предоставлено нотариальной конторой №1 города Барановичи
– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.
Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:
– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение — достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.
Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.
Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся следующие случаи, если:
— после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось.
При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.
Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.
Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:
Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств: