можно ли взять жене ипотеку если у мужа плохая кредитная история

Дадут ли ипотеку, если у одного из супругов плохая кредитная история

Приобретение жилья в ипотеку — распространённый способ решения квартирного вопроса, который обостряется с появлением семьи. Однако к моменту подачи заявки на ипотечный заём кредитная история (КИ) успевает сформироваться у обоих супругов. Разберёмся, как влияет на перспективу одобрения кредита испорченная КИ и можно ли нейтрализовать это влияние.

Как влияет кредитная история на возможность одобрения кредита

Чтобы решить, одобрять ли потенциальному заёмщику любой кредитный продукт, банки обязательно изучают его кредитную историю. В отдельных случаях она не принимается во внимание, но чем выше сумма кредита и дольше срок, на который он запрашивается, тем менее вероятно, что кредитор закроет глаза на тёмные пятна в КИ.

Если кредитная история вызывает сомнения, банку проще отказать, особенно в случае с ипотекой

И хотя кредитная история не единственный фактор, который банк принимает во внимание, оценивая платёжеспособность и финансовую дисциплину заёмщика, чем больше в ней проблем, тем больше вероятность отказа.

При ипотеке приобретаемое жильё попадает в залог к банку и служит обеспечением по кредиту. Но это не повод расслабляться. Банк выдаёт ипотечные кредиты, чтобы получать регулярно живые деньги, а не иметь головную боль с реализацией залога. К тому же в случае неурядиц в экономике, которые сопровождаются проблемами с платежами по кредитам, недвижимость имеет свойство терять в цене. Достаточно вспомнить 2008 год, когда раздача американскими банками ипотечных кредитов людям с сомнительной платёжеспособностью стала причиной мирового финансового кризиса.

Перспектива одобрения ипотеки, если кредитная история одного из супругов испорчена

Когда в банк поступает заявка на ипотеку от человека, который состоит в браке, он проверяет кредитные истории обоих супругов. Причём как в ситуации, когда второй супруг по собственной инициативе берёт на себя роль созаёмщика или поручителя, так и если тот подобных шагов не предпринимает. В ситуации, когда один из супругов, выступающий основным заёмщиком, демонстрирует достаточный доход, банк может закрыть глаза на низкий заработок или даже его отсутствие у второго супруга. Но вот к проблемам с кредитной историей отнесётся более щепетильно. Особо строго относятся к кредитной истории обоих супругов крупные банки, например, Сбербанк России или ВТБ24, на долю которых приходится основная часть ипотечных займов.

Не отразятся на перспективе ипотеки только пятна на кредитной истории, которыми супргуг основного заёмщика успел обзавестись до брака. Их банки при оценке кредитных историй супругов во внимание не принимают. А вот возникшие в браке с точки зрения банка бросают тень и на второго супруга, даже если его собственная кредитная история безупречна. Кредиты они считают такой же общесемейной проблемой, как и любую другую, а значит, и решать её желательно совместными усилиями, если один супруг не справляется, хоть ни в одном законе такого и не написано.

На Западе в порядке вещей, когда супруги проверяют кредитные истории до свадьбы, в России такая практика скорее исключение

Во внимание принимаются не только просрочки и невозвраты по собственным кредитам, но и проблемы, когда любой из супругов выступал поручителем по займам, взятым другим человеком, если они были. Поручительство — это тоже финансовые обязательства, которые должны исполняться. И к ним банки не менее щепетильны, чем к кредитам, которые клиент брал сам.

Дело в том, что оба супруга в случае ипотеки по умолчанию рассматриваются банком как созаёмщики. Квартира, купленная в браке — это по закону совместно нажитое имущество, которое при разводе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Однажды развестись может любая пара, а как они разделят приобретаемое жильё и остаток невыплаченного за него кредита, неизвестно. Не исключено, что единственным заёмщиком станет тот из супругов, кто уже продемонстрировал свою неблагонадёжность. Банку такие сюрпризы не нужны, поэтому проще отказать, даже если супруг с проблемами в кредитной истории в документах по займу упоминается только в свидетельстве о браке. Однако бывают и исключения.

Всегда ли супруга привлекают в качестве созаёмщика по ипотеке

Второй супруг выступает созаёмщиком по умолчанию в большинстве, но не в 100% случаев. Одно из исключений — заключённый до подписания ипотечного договора брачный контракт, в котором прописано, что в случае приобретения одним из супругов жилья оно переходит в его частную собственность, при разводе не делится, а все обязательства, в том числе и по ипотеке ложатся на его плечи. В этом случае брать во внимание кредитную историю второго супруга банку незачем.

Особняком стоит военная ипотека. Но в случае с ней обязательства по платежам берёт на себя государство, от приобретателя жилья требуется только исправно служить, чтобы государство продолжало нести эти расходы.

Способы получить ипотеку при плохой кредитной истории второго супруга

Плохая кредитная история одного из супругов хотя и уменьшает шансы на одобрение ипотеки, но не приводит к отказу в 100% случаев. Существуют несколько способов, которые позволяют повысить вероятность положительного решения.

Улучшить кредитную историю супруга

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, нужно проверить кредитные истории обоих супругов и убедиться, что в них нет огрех, которые появились не по вине самого заёмщика. Это неактуальная информация, чему причина — ошибки работников банков, где субъект кредитной истории брал займы прежде, или технические сбои, из-за которых свежие сведения не поступили из банка в бюро кредитных историй. В этом случае нужно подать в бюро заявление об оспаривании недостоверных фактов, а в банке взять справку, что у того претензий к заёмщику нет, все обязательства выполнены. Даже если кредитная история ещё некоторое время будет содержать устаревшие сведения, этого документа в большинстве случаев достаточно, чтобы доказать банку, где планируется взять ипотеку, свою добропорядочность.

Хуже, когда причиной проблем с КИ становятся кредиты, которые взяли на ваше имя мошенники. Эту проблему тоже можно и нужно решать, а если планируете брать ипотеку — до подачи заявки на неё. Но процесс этот непростой и небыстрый.

Если сам супруг допускал просрочки и не вернул ранее взятые кредиты, придётся рассчитаться с банком-кредитором. Без этого эффект от других шагов по исправлению кредитной истории сомнителен.

Затем стоит взять в банке, в идеале том же, где планируется оформлять ипотеку, но можно и в другом, потребительский кредит или завести кредитную карту и уж по любому из таких кредитных продуктов все обязательства исполнять в срок, а перед обращением за ипотекой закрыть его полностью. Рекомендуется закрыть и кредитные карты, которыми не пользуетесь, если они у вас есть.

А вот с микрозаймами лучше не связываться. Мало того, что переплатите, частые обращения в микрофинансовые организации банковскому работнику говорят, что вы не умеете обращаться с деньгами, вам их постоянно не хватает, и этом вынуждает вас постоянно перехватывать до зарплаты, в том числе и под бешеные проценты.

Хорошим аргументом в вашу пользу будет регулярно пополняемый депозит на крупную сумму — желательно минимум несколько планируемых месячных платежей по ипотеке. В идеале открытый в том же банке, у которого вы хотите попросить в долг на жильё. Но не сам по себе, а в сочетании с другими факторами, положительно характеризующими вас как потенциального заёмщика.

Советники по личным финансам рекомендуют каждому клиенту иметь в запасе сумму для непредвиденных ситуаций, которую называют подушкой безопасности. Она должна полностью покрывать ваши обязательные расходы на срок от трёх месяцев до одного года, а по желанию и больше. Эта сумма в идеале должна включать и ваши ежемесячные платежи по планируемой ипотеке. Банковский депозит — надёжный вариант для её хранения. А банку наличие подушки безопасности указывает, что вы с деньгами обращаться умеете, а в случае потери работы, проблем со здоровьем и иных неприятностей вам будет, где взять недостающую сумму для очередного платежа.

Позитивно банки оценивают также наличие накопленного вами первого взноса, если это ваши накопления, а не материнский капитал. Если же есть право на материнский капитал, это дополнительный плюс — им вы сможете сделать частичное досрочное погашение.

Заключить брачный контракт

Брачный контракт надёжно исключает второго супруга из числа созаёмщиков, если в нём есть соответствующее положение, которое можно изложить, например, так:

Супруги пришли к соглашению, что квартира, приобретённая в период брака и оформленная на имя одного из супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признаётся частной собственностью того супруга, на имя которого оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Супруги не возражают против получения ипотечного кредита одним из супругов, в этом случае второй супруг созаёмщиком не выступает. Первый взнос вносит супруг-заёмщик за счет личных средств, выполнения обязательств по кредиту берет на себя супруг-заёмщик, приобретаемая в ипотеку квартира является частной собственностью супруга-заёмщика как во время выполнения обязательств по кредиту, так и после выполнения кредитных обязательств, как в период брака, так и в случае его расторжения.

Положение с тем же смыслом банк, скорее всего, внесёт и в ипотечный договор, и на этом потребность во втором супруге как созаёмщике отпадёт.

Избежать проверки кредитной истории второго супруга поможет брачный контракт с правильной записью

Обратиться в банк, лояльный к проблемным заёмщикам

Каждое обращение за ипотекой банки рассматривают индивидуально. Ни один банк не рекламирует себя как лояльного к заёмщикам с плохой кредитной историей. Но практика показывает, что в некоторых из них можно получить кредит и с пятнами в КИ одного из супругов. Но банк способен запросить первый взнос больше стандартного минимального — обычно от 40%. И предложит менее выгодные условия кредитования, чем благонадёжным заёмщикам — под более высокий процент и на меньший срок.

Обзор банков, которые, как правило, не проверяют кредитную историю заёмщика, мы делали здесь.

Отзывы заёмщиков, бравших ипотеку с плохой кредитной историей супруга

Можно брачным контрактом урегулировать ситуацию. Мы так делали.

moonstar

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=120581&MID=1475773#message1475773

У мужа плохая кредитная история, у меня идеальная. Сбербанк отказал, сердобольный менеджер сказала — причина в том, что «муж в стоп-листе».

Доброта

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=120581&MID=1599624#message1599624

Моей подруге в дельте дали кредит. У её мужа в КИ есть кредит, который он ни разу не оплачивал — прошло почти 3 года. Сделали мужа поручителем.

A1ena

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=120581&MID=2453279#message2453279

Проблемы с кредитной историей любого супруга осложняют одобрение ипотеки, но не делают её получение безнадёжным. В зависимости от ситуации можно найти способы, которые позволяют нейтрализовать негативное влияние финансовых ошибок, допущенных мужем или женой в прошлом. Лучше, конечно, таких ошибок изначально не допускать, но это, к сожалению, получается далеко не у всех.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Источник

Ипотека с плохой кредитной историей

К заемщикам по ипотеке предъявляются самые высокие требования. Банк выдает в долг большую сумму и должен быть максимально уверен в ее возврате. Взять ипотеку с плохой историей крайне сложно. Но если выбрать лояльный банк и следовать рекомендациям специалистов, шансы на одобрение есть.

Статьи об ипотеке

Официально ипотека с плохой кредитной историей не выдается ни одним банком. Никто открыто не скажет, что готов работать с этой категорией заемщиков. Но Бробанк.ру на основе статистических данных может сказать, какой банк дает больше всего одобрений. Если выбрать его и прислушаться к советам, оформление станет возможным.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Каждый банк при получении заявки на получение ипотечного кредита обязательно делает запрос кредитной истории и изучает все расположенные там данные. Он видит текущие долги гражданина, все его выплаченные и просроченные обязательства, все поданные заявки на кредит, даже если они отказные.

Конечно, пристальное внимание уделяется своевременности оплаты ссуд и наличию текущих долгов. Если банк видит нарушения и просрочки, уровень доверия к заявителю снижаются. Кредитору не нужен заемщик, с которым нужно постоянно держать руку на пульсе. Он хочет получить благонадежного клиента, который будет платить без проблем.

Негатив в КИ говорит банку о финансовой нестабильности заявителя и о его низкой обязательности. А ипотека выдается на долгие годы, зачем банку эти проблемы? К нему стоит очередь из заемщиков, поэтому он лучше откажет этому негативному и выдаст ипотеку другому, с хорошим досье.

Но сведения в истории могут быть разными. Все зависит от того, что это были за нарушения:

Если у вас есть открытые просрочки, с такой плохой кредитной историей ипотеку вы точно не получите. Банки даже простые кредиты при таком обстоятельстве не дают.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Если просрочки закрыты, можно пробовать подавать запросы. Даже если пропуски были длинными, за спрос никто не ударит. А если не попробовать, то точно ничего не выйдет. Но нужно подготовиться к подаче заявки.

Советы заемщикам:

Не стоит пробовать исправлять негативную историю займами от МФО. Наоборот, ипотечные банки плохо отнесутся к тому, что гражданин пользуется услугами микрокредиторов — это плохой фактор.

Шансы на одобрение ипотеки с плохой историей крайне низкие, поэтому нужно повысить их, выбрав несколько предложений разных банков. Выберете 3 варианта и подайте по ним одновременные заявки. Возможно, хоть один даст одобрение. А если вдруг положительных ответов будет несколько, у вас появится выбор — это хорошо.

Какие банки дают ипотеку с плохой кредитной историей

Как уже говорилось, ни один банк никогда не скажет, что выдает ипотеки при плохой КИ заемщика. Но на рынке есть организации, более лояльно относящиеся к клиентам. Это не самые рейтинговые банки, но они также выдают ипотеку, через них можно купить любой объект, в том числе с применением различных субсидий и маткапитала.

Есть ТОП-10 банков по объему ипотечного кредитования, и в них обращаться при негативной кредитной истории бесполезно. Вот эти лидеры по итогу 2020 года:

Эти банки имеют большую клиентскую базу, к ним итак выстраивается очередь из заемщиков, зачем им рисковать и связываться с клиентом, который имеет негативную кредитную историю. Единственный, кого можно рассмотреть в вашей ситуации — Абсолют Банк.

Исключение — если вы получаете зарплату через какой-то из этих банков. Тогда в первую очередь нужно подать заявку ему. Аналогично — если вы брали в одной из этих компаний кредит и благополучно его вернули. Если он откажет, тогда уже рассматривайте другие варианты.

Куда можно подать заявку на ипотеку при плохой кредитной истории:

Все эти банки работают с государственными программами субсидирования. В них можно оформить ипотеку с господдержкой, ипотеку для семей с детьми, с материнским капиталом.

Как оформить ипотеку с плохой КИ

Как уже говорилось, лучше выбрать три предложения и одновременно направить по ним запросы, так вы увеличите шансы на одобрение. Сейчас, когда кредиторы принимают заявки онлайн, это вообще не проблема.

После отправки заявок вы будете получать от банков звонки (если не будет вынесен сразу автоматический отказ). Обязательно отвечайте на звонки и не говорите о том, что направили запросы в несколько организаций — это не приветствуются.

Чтобы получить одобрение по ипотеке с плохой историей, заемщик должен быть идеальным во всем остальном: трудиться официально в крупной организации, иметь стаж на текущем месте от года, принести все положенные справки.

Сам процесс оформления ипотеки стандартный:

Теперь задача заемщика — погашать ипотеку, не нарушая графика. При злостной просрочке можно лишиться купленного имущества. Кроме того, оформление и благополучное погашение ипотеки однозначно улучшит вашу кредитную историю.

Если вам все отказали

При наличии негативной кредитной истории точно нельзя исключать ситуацию, когда все банки отказали. Особенно если речь о длительных просрочках, превышающих 90 дней. К сожалению, сделать в этой ситуации ничего нельзя, отказы в одобрения не превратить.

Если ипотека все же крайне необходима, можно посоветовать потратить 1 года на исправление ситуации, на улучшение своей репутации. Что можно сделать:

Поработав над своей репутацией, можно снова пробовать подавать заявки банкам не из ТОПа. Ну и а если и в этот раз все отказали, открывайте вклад и пробуйте копить на покупку недвижимости. Многие выбирают именно такой путь, чтобы не платить проценты.

Источник

Ипотека, если у мужа плохая кредитная история

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Молодые семьи часто пользуются такой услугой банков, как ипотечное кредитование. Жилищные условия улучшать нужно, а деньги купить сразу жилье не у всех есть. Поэтому на помощь приходит ипотека. Часто возникает ситуация, когда у одного из супругов неидеальная кредитная история.

КИ родственников всегда влияет на решение банка, если заёмщик планирует привлечь их в виде созаёмщиков или поручителей. Откажут ли банковские компании в таком случае в оформлении кредита? Как лучше поступить при подаче документов, чтобы не возникло трудностей?

Актуальные предложения

При таких вариантах риск-менеджмент банка в обязательном порядке обратиться в один из самых востребованных БКИ в России: ЭКВИФАКС и/или НБКИ, чтобы тщательно проверить «порядочность» будущих клиентов по ипотеке.

Для примера возьмем случай, когда у супруги идеальная КИ, а у мужа уже подмоченная репутация. При оформлении заявки оба члена семьи часто выступают в качестве созаемщиков. Так часто поступают, потому что при общем доходе бюджет на семью больше, чем у одного человека, а соответственно, сумма может быть больше.

Но в таком случае будут проверяться оба созаемщика на добросовестность и ответственность как плательщики. Это связано с тем, что поручитель/созаёмщик наряду с заёмщиком несут одинаковую ответственность по кредиту, также читайте о том, следует ли быть поручителем.

Обычно кредитная история супруга не будет влиять на решение банка, если

В связи с тем, что у каждого банка своя политика по выдаче ипотечных кредитов, то и решение каждое учреждение будет принимать самостоятельно. Но если у мужа открытый (действующий) кредит в другом банке с просрочками, то это 100% отказ.

Также кредитные специалисты опасаются давать «добро», если знают, что взыскание долгов по проблемному займу мужа будут осуществляться за счет совместно нажитого имущества.

Почему банк отказывает?

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Стоит учитывать, что каждое банковское учреждение принимает решение о выдаче кредитования на основе своих внутренних порядков, поэтому в одной компании могут отказать, а в другой одобрить, но на более жестких условиях. Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение. то ознакомьтесь с рекомендациями по этой ссылке.

В крайнем случае, женщина может оформить договор полностью на себя. Тогда в таком случае, будет учитываться только её доход, которого должно хватать на полное погашение задолженности. О том, какой зарплаты достаточно для получения жилищного займа, читайте здесь.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Помимо этого необходимо будет оформить брачный договор, согласно которому купленное в кредит жилье будет полностью оформлено на жену, а её муж не будет иметь на него никаких видов. Чаще всего, у каждого банка составлен свой вариант подобного договора. Некоторые требуют оформления брачного договора только по своей форме, вот образец:

В любом случае, у Вас всегда есть возможность обратиться в другое финансовое учреждение, если в одном Вам отказали. Ведь у каждой фирмы свои условия выдачи ипотечного займа, некрупные организации более лояльны к своим клиентам, возможно следует рассмотреть их. Самые выгодные программы мы рассматриваем в этом обзоре.

Но как бы то ни было, кредитное “досье” лучше улучшить заранее

Это можно сделать оплатив открытый заём или взять новый, на небольшую сумму и погасить его вовремя. Взять ссуду на товар или карту с кредитным лимитом, выплатить её согласно данных графика платежей, не допуская просрочек.

Такой подход позволит восстановить кредитную репутацию в семье. Больше информации о том, как исправить свое финансовое досье, вы получите из этой статьи.

Стоит заметить, что все отказы по кредитам, включая и по вине мужа, будут фиксироваться в кредитной истории жены, даже если она не допускала просрочек. Поэтому когда клиент раздумывает, а дадут ли ему ипотеку, если у мужа плохая кредитная история, лучше сто раз подумать, перед тем, как подавать документы в разные банки. Иначе на четвертый раз подачи заявления на кредит, банки начнут отказывать автоматически.

Рубрика вопрос-ответ:

До 3 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 11.9 %
До 5 лет

Читайте также:

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Очень информативная статья. Я и не знала, что при выдаче займов рассматриваются кред. истории родственников. При ипотеке это конечно логично, но при оформлении потребит. займа разве это законно?
Вот кстати информация про оформление кредита с МК: https://kreditorpro.ru/ipoteka-na-materinskij-kapital-pri-plohoj-kreditnoj-istorii/

Кредитные истории родственников рассматриваются в том случае, если они выступают созаемщиками либо поручитель по займу. Потребительские кредиты. как правило выдаются в небольших размерах и поручительства банк может не потребовать.

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Потребительский займ обязательно выдается только при наличии созаёмщика либо залога имущества. Банк должен иметь гарантии. А то, что страховые компании страхуют займы это еще не значит, что они готовы выплачивать все не возвраты.

Подскажите, как быть если кто-то из супругов испортил свою КИ до вступления в брак, а пара хочет оформить ипотеку. Допустим, муж с чистой КИ оформляет на себя займ, а супруга с испорченной истории выступает поручителем. В этом случае выдадут кредит?

Скорее всего мужу придется искать другого поручителя. Дело в том, что репутация созаёмщика должна быть такой же безупречной как и заемщика, ведь поручит. – это второе лицо, на которого будет обращаться взыскание в случае не возврата займа. И банк обязательно себя защитит от подобных ситуаций.

Ну ипотечный займ то не на мужа же оформляется и планируется в итоге брать. Так что по идее должны дать и при его плохой или испорченной кред. истории, если выполняются условия обозначенные немного выше. Другое дело, что коммерческий банк тоже может перестраховаться и в итоге отказать. Поскольку некоторый риск не возврата все же сохраняется. Так как муж и жена это все же одна семья.

Если муж будет выступать созаемщиком, его КИ обязательно будут изучать. Тут дело не в том, что деньги на возврат берутся из одного лукошка(семейного бюджета), а в том, что один другого должен страховать. Если испорчена история у одного из них банк в займе откажет.

Я не могу понять смысла фиксирования отказов в выдачи займов в кред. истории. Вот вы уверенны в вашей безупречной кред. истории, а ваш созаемщик не придал значения, что где-то когда-то упустил, вы вместе обращаетесь за займом и оказываетесь без вины виноватым?

Вы же идете за займом в здравом уме и доброй памяти, и ваш партнер по займу тоже. Неужели взрослый человек может забыть, что у него были неприятности при выплате кредитов. У меня однажды возникли затруднения, так это никогда не забуду. Ну а если сомневаетесь, то обращайтесь с запросом и проверяйте сами, прежде. чем делать заявку на кредит.

В ближайшем будущем планируем с мужем оформить военную ипотеку. Но около года назад я подпортила свою кредитную историю тем, что немного опоздала с оплатой кредита (овердрафт в коммерческом банке). Это как-то повлияет на одобрение нам ипотеки? И есть ли срок годности у истории? Когда-нибудь она аннулируется или теперь всю жизнь будет всплывать этот случай?

Алиса, добрый день! Банки, конечно, смотрят на кредитную историю созаемщика. Тут все зависит от того, погашена ли просрочка или нет. 3 года назад я брал кредит на жилье, а жена была созаемщиком с погашенной просрочкой, и нам одобрили ипотеку. Получается, что просрочка не повлияла на принятие положительного решения. Так что в Вашем случае есть все шансы получить одобрение.

Здравствуйте. Мы с мужем хотим взять ипотеку. Но у меня есть неоплаченный штраф, который висит на сайте судебных приставов. Он как то повлияет на принятие банком решения?И сколько хранится информация о человеке в НБКИ, есть срок?

Татьяна, разумеется, если есть штрафы и просрочки, то банк вам откажет в кредитовании. Информация в БКИ хранится 15 лет

А наличие штрафа влияет независимо от суммы? У мужа дурацкая ситуация – на него оформлена машина брата, а брат постоянно ловит штрафы через автоматические камеры – то 500 рублей, то 1000. Извещения регулярно приходят мужу через Госуслуги – он же собственник… Такие штрафы могут повлиять на решение по выдаче займа, или в расчет берутся только крупные суммы, взыскиваемые через суды?

Столкнулись с такой же проблемой. В одном известном финансовом учреждении нам с супругой отказали. Но доказывать им было бесполезно. Зато в гораздо менее известном учреждении таких сведений о моей “плохой” КИ не обнаружили и одобрили ипотеку. Так что советую всем обращаться в несколько учреждений, особенно если никаких грехов за вами не водится. Видимо, некоторые учреждения не всегда честны со своими клиентами

Здравствуйте!У меня у мужа были просрочки по кредитам, на данный момент просрочки все погашены, кредитов нет. У меня кредитной истории нет вообще, пробовала взять кредит на технику,чтобы хоть какая то история была, но банки мне отказывают. Могут ли нам одобрить ипотеку с первым взносом 500.000?Квартиру планируем брать в пределах 1 500 000.

Ксения, если у вашего мужа КИ испорчена, а у вас её вовсе нет, то ни один банк не одобрит вам ипотеку. Вашему супругу нужно заняться исправлением своей репутации https://kreditorpro.ru/kak-ispravit-kreditnuyu-istoriyu-chtob/

Здравствуйте. А нас ситуация вообще ужас. Дело в том, что решил проверить свою кредитную историю перед оформлением ипотеки. Получил отчеты из трех БКИ Эквифакс, НБКИ и ОКБ, так вот в Эквифакс одна организация в которой я брал кредит не передала сведения о закрытии займа и у меня там высвечивает просрочка аж 283 дня!! в отчетах НБКИ и ОКБ тоже есть сведения об этом займе, но правильные, что он закрыт и досрочно, а так у меня из кучи( 142) кредитов нет ни одного по которому я допустил просрочку. все закрыты досрочно. У жены вообще отличная кредитная история…Так вот что теперь делать? Запросят этот Эквифакс на ровне с другими там все в порядке, а здесь такая!! просрочка…никто же разбираться не станет, завернут и все. Сейчас бодаюсь с той организацией, которая не передала сведения.. пишут что отправили, звоню в Эквифакс, говорят – не получали…….

Добрый день, хотим взять ссуду. У мужа есть кредит. Хочу ипотеку на себя оформить, а созаемщиком взять маму. В этом случае Сбербанк будет проверять КИ мужа? Или же они проверяют заемщика и созаемщика. ПС. С мужем брачный договор заключен.

Алида, если у вас есть брачный контракт, и созаемщиком выступает ваша мама, то и проверять будут только вас двоих, ваш муж никакого отношения к ипотеке и квартире иметь не будет

Здравствуйте, у моего мужа испорченная КИ, а у меня нет… Но на данный момент у меня есть действующие кредиты, которые я так же оплачиваю в срок…. Вопрос смогу ли я на себя оформить ипотеку?

Мария, нет. Во-первых при наличии других кредитов ипотеку вам уже не одобрят. Во-вторых, муж обязательно идет как созаемщик, а если у него испорчена КИ, вам из-за этого могут отказать. Нужно исправлять репутацию вашему мужу https://kreditorpro.ru/kak-ispravit-kreditnuyu-istoriyu-chtob/

Здравствуйте хотели с супругой оформить ипотечный займ с кредитной историей все хорошо но у моих родителей были просроч. может ли это повлиять на нас?

Алексей, если не было суда, то тогда не должно повлиять. Главное – не привлекать их в качестве созаемщиков

Здравствуйте
Хотим взять ипотеку, на маму(невесты)
Мы не в браке!
Изначально ее маме одобрили ипотеку в Сбербанке, но на меньшую сумму
Теперь хотим сделать меня созаемщиком для увеличения суммы ипотеки, т к у меня белая зп, выше чем у неё и тоже через Сбербанк приходит.
Но вопрос в том, что у меня 5 лет назад был косяк с ОТП банком, были просрочки, но кредит был закрыт!
Какие у нас шансы будут со мной?посоветуйте как быть

Станислав, вам следует учесть, что если вы хотите выступать как созаемщик, то надо будет вашей будущей тёще заново подавать заявку на ипотеку. Если все ваши долги погашены и есть официальное трудоустройство, то есть шанс на одобрение

Дарья, созаемщик или поручитель нужен как раз для того, чтобы увеличить общий доход, его платежеспособность учитывается обязательно. Поэтому ваша задумка вряд ли возможна

Здравствуйте, у нас такая ситуация. Сестра мужа берет ипотеку, у нее хорошая кред. история, я иду созаемщиком, у меня тоже хорошая кредитная история. Могут ли одобрить ипотеку, если у моего мужа очень плохоя кред. история（брачного договора нет）

Юлия, немного непонятен ваш вопрос, а причем здесь муж? Вы упомянули, что берет ипотеку сестра и вы, если она также хочет взять в созаемщики мужа, то могут отказать

Она мать одиночка, и меня как созаемщика могут проверить по кредитной базе, и может ли проверяться мой муж с плохой кредитной историей, или в нашем случае будет проверка только ее как заемщика, и меня как созаемщика? А муж, записанный в моем паспорте, будет не при чем? Его проверять не имеют право? Просто нам сказали, что кредиты, которые брал муж могут как-то отразиться на кред. истории жены, даже если она не была у него поручителем.

Юлия, учитывается кредитная история супруга, если вы оба прописаны в договоре. Если же он не участвует в нем, то кто будет его проверять и зачем?

Здравствуйте. Хотим взять ипотеку на сверка, а мужа сделать созаемщиком. У меня испорчена КИ. Но я имею маткапитал, который будем вкладывать в будущую квартиру. Повлияет ли моя КИ на решение банка по ипотеке? Одобрят ли?

И я нахожусь в декретном отпуске. Выплаты с работы небольшие и будет ли учитываться пособие на ребенка для ипотеки?

Здравствуйте, у бывшего мужа (3 месяца, как в разводе) плохая кредитная история и действующие пустые кредитные карты.
У меня небольшая хорошая кредитная история, действующий маленький кредит (с выплатой в 1500 в месяц за технику) и Карта кредитная в 50000 открыта. Хорошая зп, и 50% взнос на ипотеку.
Подскажите: повлияет ли история бывшего мужа и моя текущая на оформление ипотеки?

Анна, не совсем понятен ваш вопрос. Если вы берете ипотеку самостоятельно, то бывший муж и его кредитная история не имеют никакого отношения к вашему кредиту. Если вы берете жилье в кредит совместно, то велика вероятность отказа

Здравствуйте, хотим взять ипотеку 450 т, у меня были пару просрочек в пять дней, как понимаю ки уже плохая, у мужа нет плохой ки, одобрят ли или нет?

Любовь, рекомендуем заранее поработать над исправлением кредитной истории, чтобы её очистить. Если у вашего мужа официальное трудоустройство и хорошая зарплата, то есть шанс на одобрение

Алина, вы описали наиболее благоприятный вариант для решения данной проблемы. Именно сначала закрываете все долги, потом оформляете брачный договор, и только после этого подаете заявку на ипотеку

Здравствуйте, мы с мужем собрали документы на молодёжную ипотеку. Уже получили постановление. Встали на очередь. У меня хорошая кредитная история, но маленькая зп по сравнению с мужем. А у мужа хорошая зп, но плохая кредитная история. Недавно банк подал на него в суд и постановили с зп вычитать оплату за кредит. Теперь он его оплачивает автоматически. Примерно через 3 года подойдёт уже наша очередь брать ипотеку по молодежке. Вопрос. Есть ли шанс, что нам дадут ипотеку или шанс уже нет? Кредит ему оплачивать еще 10 л

Анастасия, если вы собираетесь оформлять кредит на мужа, то шансов нет. Если на себя, и при этом взять в созаемщики не мужа, а других родственников, и при этом еще составить брачный договор, тогда есть хороший шанс на одобрение

А если мы идём по молодёжной программе, я разве могу оформить ипотеку только на себя, и взять, допустим, созаемщиком маму?
И если муж к тому времени, как подойдёт очередь, выплатит полностью кредит, все равно не одобрят?

Анастасия, данные о просрочках в БКИ хранятся 10 лет. Поэтому все равно могут отказать. Для участия в соцпрограмме достаточно 1 супруга не старше 35 лет

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня хорошая КИ, а у мужа плохая, еще и долг висит… Я подала заявку в банк, мужа доходы не учитывались, но мне все равно отказали… Посоветуйте, как можно поступить в данной ситуации, чтобы мне одобрили ипотеку?

Наталия, вам могли отказать из-за низкого дохода, лучше найти других созаемщиков или уменьшить запрашиваемую сумму. А вашему мужу нужно заняться улучшением кредитной истории https://kreditorpro.ru/kak-ispravit-kreditnuyu-istoriyu-chtob/

Здравствуйте, я вышла замуж у мужа висит долг по алиментам, одобрит ли мне банк ипотеку если у меня хорошая к. и. Спасибо.

Светлана, в статье мы указали – если ваш муж будет проходить по договору как созаемщик, тогда точно не одобрят. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, лучше, чтобы ваш супруг погасил все задолженности

Закинул заявку в Сбер на жилье, там одобрили, я тогда женат еще не был. А вот пока искал квартиру, подбирал, то и женился (у нас дата свадьбы была уже назначена еще до этого). Повлияет ли это как-то, когда я буду кредитору предъявлять доки? Раньше они опирались только на мой доход, не просили привести поручит. или созаемщиков.

Иван, да, разумеется, изменение семейного положения повлияет на заявку, т. к. по российскому законодательству супруга обязательно должна быть созаемщиком по ипотеке. А когда вы придете на оформление, сотрудник обязательно обратит внимание на штамп в паспорте и отсутствие в пакете бумаг свидетельства о браке

Многое зависит от выбранной кредитно-финансовой организации. Если откажут в одном, можно попробовать в другом. А если доходы позволяют, то лучше просто оформить ипотеку на жену. У нас, например, и у меня, и у мужа кредитная история хорошая, но все равно попросили найти дополнительного поручителя. Примерно через год регулярных выплат поручительство сняли.
Если нужен обычный потребительский кредит, то получить деньги намного проще https://kreditorpro.ru/ploxaya-kreditnaya-istoriya-srochno-nuzhen-kredit-gde-mozhno-vzya/

Добрый день!
Хотим взять ипотеку и оформить ее на жену, т.к. у меня испорченная кредитная история.
Одобрят ли такую ипотеку?

Арт, супруг\супруга всегда выступают в роли созаемщика вне зависимости от их кредитной истории и платежеспособности. А если у вас КИ испорчена, то именно вашей семье откажут

Вопрос: у мужа не только плохая история, но еще и текущая задолженность, причем не по его вине. На него оформлено займ, но фактически это задолженность его брата, на которого было нельзя оформить, так как у него не было прописки. Если мы оформляем развод, я могу получить ипотеку? Тогда, как я понимаю, все задолженности бывшего супруга не будут меня касаться.

Наталья, все верно, при разводе все задолженности остаются на бывшем супруге и на вашу КИ никоим образом не влияют

С супругом планируем взять жилье через заем, но у меня отрицательная КИ, а у него как раз-таки хорошая. Созаемщиком у него выступает отец, у которого тоже полнейший порядок с историей. Дадут ли мужу ссуду или лучше перестраховаться и написать отказ от квартиры, чтобы меня там никаким местом не касалось

У меня ужасное состояние КИ, так как я 3 года не плачу по заему. А вот у супруга история отличная. Нам могут одобрить жилищную ссуду?

Здравствуйте. До брака были просрочки по кредитам. У мужа хорошая кредитная история. Хотим взять ипотеку. Кредитов у меня на данный момент нет. Одобрят ли нам ипотеку?

Марина, если вы идете как созаемщик, то могут и отказать. Прочтите советы в нашей статье, вам желательно исправить свою репутацию новыми займами небольшими https://kreditorpro.ru/kak-ispravit-kreditnuyu-istoriyu-chtob/

Здравствуйте, хотим взять ипотеку у меня плохая ки, у мужа хорошая, мы не в браке, но есть двое детей на нем. Одобрят ли?

Ася, если у вас плохая кредитная история, то вы даже в качестве созаемщика можете стать причиной отказа. Если вы с вашим сожителем не находитесь в официальном браке, то он не обязан прописывать вас в кредитном договоре

Добрый день, подскажите. У мужа до брака была испорчена кредитная история, этот займ давно погашен. Сейчас хотим брать ипотеку, на меня. Одобрят ли мне? Если нет, то могу ли я не брать мужа созаемщиком, если мой доход позволяет?

Кира, мы не можем решить за банк, одобрят вам или нет. Если вы хотите взять ипотеку только на себя, то единственный законный способ сделать это – оформить брачный договор, где все обязательства и права на квартиру будут принадлежать вам

Здравствуйте, поделитесь пожалуйста, всё таки дали вам ипотеку? Или нет, и какие были условия для предоставления? Просто хотим взять, а у мужа испорченна кредитная история, а у меня хорошая, буду очень благодарна за ответ. заранее спасибо..

Здравствуйте. У меня ужасная не погашнная ки. У мужа хорошая ки, если я погашу весь долг, то через какое время можно будет пробовать брать ипотеку? Я созоемщик с мат капиталом + наличные 40 % от суммы ипотеки.

Эльвира, кредитная история не может быть погашенной или нет, вы наверное, имели в виду долги? Просто погасить задолженность мало, нужно исправлять свою репутацию, новыми мини-кредитами в магазинах или программой Кредитный доктор. https://kreditorpro.ru/kak-ispravit-kreditnuyu-istoriyu-chtob/

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мы внесем первоначалку 50% от суммы ипотеки, будет ли влиять ки испорченная одного из супругов на результат. Ипотеку оформляем на мужа, ки отличная.

Олеся, размер первоначального взноса не является основополагающим фактором для одобрения ипотеки. Тут все зависит от внутренней политики банка. Лучше обращаться не в государственные, а коммерческие, там шанс больше

Добрый день. Подскажите пожалуйста, могут многодетной семье одобрить ипотеку с материнским капиталом, если у одного из супругов имеется задолженность по кредиту.

Клавдия, наличие материнского капитала никак не влияет на решение банка. А вот если задолженность крупная, то она может стать препятствием. Особенно если просроченная. Рекомендуем сначала закрыть долги, и потом уже подавать заявку на получение ипотеки

Здравствуйте, подскажите если у жены имеется открытый кредит, а муж хочет взять ипотеку, ему одобрят её, скажут об моем кредите?

Алена, если вы выступаете в качестве созаемщика, и у вас уже есть кредит, то да, могут отказать из-за имеющейся долговой нагрузки. Сначала закройте все долги, в том числе кредитки, потом подавайте заявление на ипотеку

Скажите, если у меня плохая КИ, у мужа-хорошая. Одобрят ли ему ипотеку, если созаемщиком пойду не я, а кто-то из родных его?

Лиля, как мы уже писали ранее, у супругов нет возможности просто взять и не пойти в качестве созаемщика. Супруг\супруга всегда участвуют в ипотечном договоре, исключение делается только при наличии брачного договора

С супругой хотим оформить ипотеку. У меня плохая кредитная история. Сумма около 5 000 000 рублей. Может ли банк заключить договор.

Илья, мы уже давали рекомендации относительно такой ситуации: необходимо заключить брачный договор, где будет прописано, что вы не будете иметь никаких прав на недвижимость. Тогда могут одобрить вашей жене

Есть брачный договор. Подавала заявку на ипотеку в ВТБ, получила предварительный отказ с условием, что если супруг погасит кредитный долг пепед ВТБ, моя заявка на ипотеку может быть одобрена. У нас брачный договор, повторюсь, на мой взгляд, они не имеют права поступать подобным образом, раздельный имущественный режим ведь. Где можно ознакомиться с нормативными документами по поводу данного вопроса?

Анна, в этом вопросе нет никаких нормативных документов, которые обязывают банк так поступать. Есть внутренняя политика кредитора, на основании которой он выдвигает требования к заемщику и другим участникам сделки. Нельзя обязать банк выдать вам ипотеку

Здравствуйте, Хочу взять ипотеку. Но у меня 2 кредита в сбер. Но КИ отличная. А муж в черном списке в сбер. Одобрят ли нам ипотеку?

Источник