что строят в иркутске на фортуне
Сити Молл, который построят на месте автомобильного рынка «Фортуна» в Иркутске станет самым большим в области
Сити Молл:
Дата открытия: II кв. 2016
Город: Иркутск
Адрес: ул. Октябрьской революции, 1
Тип: Торгово-развлекательный центр
Масштаб: Суперрегиональный
Этажность: 3 торговых уровня
Общая площадь: 220 000 кв.м.
Арендопригодная: 85 000 кв.м.
Парковка на: 3 000 машиномест
Парковочный индекс: 3,53
К-т полезной площади: 0,39
Silver Mall
Дата открытия: II кв. 2015
Страна: Россия
Город: Иркутск
Адрес: ул. Сергеева, вл.3
Тип: Торгово-развлекательный центр
Масштаб: Региональный
Этажность: 4
Общая площадь: 106 000 кв.м.
Арендопригодная: 53 400 кв.м.
Парковка на: 900 машиномест
Парковочный индекс: 1,69
К-т полезной площади: 0,50
Комсомолл:
Дата открытия: 27.12.2014
Город: Иркутск
Адрес: ул. Верхняя наб., 10
Тип: Торгово-развлекательный центр
Масштаб: Региональный
Этажность: 4 уровня
Общая площадь: 67 603 кв.м.
Арендопригодная: 47 707 кв.м.
Парковка на: 1 200 машиномест
Парковочный индекс: 2,52
К-т полезной площади: 0,71
ну и для сравнения:
Торговый центр Фестиваль г. Ангарск
Открыт: 25 мая 2013
Город: Ангарск
Адрес: Квартал 192, д.12
Тип: Торгово-развлекательный центр
Масштаб: Окружной
Этажность: 5
Общая площадь: 21 700 кв.м.
Арендопригодная: 14 800 кв.м.
Парковка на: 350 машиномест
Парковочный индекс: 2,36
К-т полезной площади: 0,68
Девелопером проекта является Предприятие «Фортуна», имеющее огромный многолетний опыт работы и обладающим большим потенциалом и перспективами. Предприятие «Фортуна» является большим профессионалом и лидером в коммерческой недвижимости региона. Компанией реализовано уже более 35 коммерческих объектов.
За счет уникального расположения, «Фортуна Сити Молл» имеет отличную транспортную доступность и высокую посещаемость. Посетителям на авто предлагается воспользоваться парковкой возле центра на 700 мест, подземной на 1500 мест и многоуровневой стоянкой на 800 машин. Продуманная планировка создает свободное передвижение покупателей по всей зоне комплекса.
Открытие ТРК «КомсоМОЛЛ» переносится на субботу
На субботу, 27 декабря, было перенесено открытие ТРК «КомсоМОЛЛ» в Иркутске на Верхней Набережной, сообщается в группе торгово-развлекательного комплекса в социальной сети ВКонтакте.
На субботу же переносится открытие рождественской ярмарки на цокольном этаже комплекса и ледового городка.
Администрация комплекса объясняет перенос тем, что здание еще не принято госкомиссией, а до завершения этого процесса начать деятельность невозможно.
Напоминаем, что ранее открытие торгово-развлекательного комплекса, рождественской ярмарки и ледового городка на его территории было назначено на понедельник, 22 декабря.
Иркутский зоопарк обосновался на новом месте
Местоположение не совсем удачное, зато животным теперь просторно и светло
Иркутская зоогалерея переехала на новое место. Администрация города выделила для животных площадь на «Фортуне», за авторынком, на берегу Ушаковки. Вокруг мало зелени, но зато здание светлое и большое.
– Строительство помещений в ЦПКиО началось в 2005 году. Дочка у меня была тогда маленькая и на двери написала: «Здесь будет зоопарк»… А сначала была небольшая экспозиция. Но когда люди поняли, что к чему, нам понесли животных: ненужных, раненых. Выставка расширялась, стало тяжело содержать ее за свои деньги. А когда на нас 14 лет назад свалился леопард, то было решено открывать зоогалерею.
Договорились с парком и поставили два контейнера на месте развалин, где когда-то строилось кафе. Это была, по сути, свалка, туалет и пристанище бомжей, страшное место. В середину развалин мы поставили наши контейнеры, провели жуткую спецоперацию. Я до сих пор не знаю, как мы на это решились. Были молодые и отчаянные… Тогда у нас имелось 75 видов животных. Из крупных: дикобраз, филин, обезьяна, леопард, остальное – мелочевка. Тогда у нас еще никто на улице не жил, – вспоминает Людмила Ивушкина, директор иркутской зоогалереи, достославные годы. Она и ее супруг Вадим – зоологи. За 15 лет они превратили галерею в целый зоопарк, весьма популярный у иркутян.
Но уже более пяти лет назад начался разговор о необходимости перенести зоогалерею на новое место. Наконец этой весной началось строительство нового помещения на берегу Ушаковки, а в последние дни лета состоялось торжественное открытие нового зоопарка.
Удалось сохранить не всех животных. Чтобы рассчитаться с большими долгами, руководство приняло решение продать некоторых из них. Например, из редких продали в Екатеринбург пару харз – желтогрудых куниц. На днях продали азиатского леопардового кота.
Сейчас еще не все животные переехали на новое место, достраиваются вольеры и клетки. На старом месте осталось совсем немного зверья. Кроме медведей и копытных есть ещё собаки и кошки. На «Фортуну» пока переехали только «тулунцы», животные, спасенные от наводнения, которые ищут новых хозяев.
– Транспортировка зверей – дело сложное. Некоторых пришлось пару дней недокармливать –например, льва и тигрицу, – чтобы заманить едой в клетку для перевозки. Но силу или седативные препараты применять не пришлось, так справились. В общей сложности перевезли пару тонн живого веса, плюс клетки, и это ещё не все. В парке пока остаются трое взрослых медведей и осел с козочками. Для них вольеры ещё не готовы.
Любое перемещение для животных – это большой стресс. Однако многие звери приятно удивили своих хозяев.
– Пятнистые олени – одни из самых истеричных зверей. Известно немало смертельных случаев при стрессах от остановки сердца. Но наши олени вообще не стали волноваться, приехали и вышли в новый вольер, как будто всегда там жили. Мы переживали за старушку-тигрицу Ириску, но и она перенесла всё «молодцом». А вот кто сильно нервничал, так это самка чёрного грифа Жади. Ее пришлось на новом месте целые сутки держать в небольшой темной отгонке, чтобы она успокоилась и перестала стрессовать. Травма одна все же была, но небольшая – у львицы. Она сначала спокойно зашла в транспортную клетку, а когда задвижка резко опустилась, испугалась и рванула «на выход» в закрытую дверь. От этого на морде две ссадины, но небольшие, заживут быстро, – рассказывает Людмила Ивушкина.
В переселении есть свои тонкости. К примеру, совы, которым приготовили стеклянный вольер, раньше жили за сеткой и о прозрачных преградах ничего не знают. Поэтому на стекло пришлось клеить бумажные полосы, которые убрали полную прозрачность и на время адаптации сделали стекло «видимым».
Как признаются работники зоопарка, новое местоположение не совсем удачное – тут мало деревьев, неуютно. Впрочем, они готовы решать эту проблему. Зато у нового здания есть несомненные плюсы – здесь светло, просторно, много воздуха, использованы современные материалы.
Люди достаточно легко находят зоопарк на его новом месте. Аренда на ближайшие пять лет бесплатная – 1 рубль в год.
Интересная деталь: все животные, которым круглый год нужны тепло и влажность – короче, весь экзотариум, – будут жить в «Доме природы», который скоро откроется по адресу: ул. Байкальская, 54. Строительство экзотариума на «Фортуне» не планировалось – так как эвакуация из парка требовалась срочная, а для экзотических животных нужно создавать особые условия содержания.
А что же с остатками галереи в ЦПКиО? Всё будет полностью разобрано и вывезено, говорит руководство зоопарка. Место освободится к октябрю.
Новое здание для иркутской зоогалереи рядом с «Фортуной» достроят к концу лета
Новое здание для иркутской зоогалереи планируется достроить рядом с рынком «Фортуна» к концу лета, сообщил журналистам 21 июня гендиректор компании Михаил Замарацкий.
В начале февраля администрация Иркутска обязала зоогалерею освободить занимаемую территорию в парке до мая 2019 года. Решение было связано с началом второго этапа реконструкции парка. Тогда руководство зоопарка сообщило о закрытии зверинца с 1 апреля. Компания «Фортуна» заявила, что поможет зоогалерее и предоставила площадку в 25 соток на 5 лет. Сейчас на ней ведутся строительные работы. Позже переезд отложили до 10 июня в связи с тем, что площадка не была готова. Затем сроки вновь отодвинули. Пока зоопарк работает в обычном режиме на старом месте.
«Мы для себя поставили срок 10 июля, когда зоогалерея сможет переехать в первую очередь. Здесь будет немного тесновато, компактно разместим животных. Параллельно уже изготавливается металлокаркас для второй очереди. На её сооружение уйдёт ещё месяца полтора, после этого переведём всех животных на нормальные условия. Я думаю, что к концу лета мы должны завершить все работы», — заявил Замарацкий.
Он пояснил, что стоимость работ оценивается в 60-70 миллионов рублей, в том числе на первую очередь «Фортуна» потратила уже 25 миллионов. Параллельно будет идти благоустройство и озеленение территории, создание парковки. Компания уже провела с улицы Карла Маркса все необходимые коммуникации – канализацию и водоснабжение. «Для нас это полностью социальный объект, нам приятно сделать что-то достойное для города. Понятно, что аренда площади, конструкций будет ноль рублей, ни копейки с зоогалереи не взяли и предполагается, что не будем брать. Мы рассчитываем, что это станет точкой притяжения, чтобы люди раскачивали эту территорию. Надеемся, что это позволит на каких-то других функциях зарабатывать. Уже сейчас поступает много заявок по детским аттракционам и кафе», — пояснил Замарацкий, добавив, что переезд зоогалереи станет одним из первых шагов для развития набережной реки Ушаковка.
Площадка предоставляется в соответствии с заключённым договором на 5 лет. Проект разработан владельцами зоогалереи, все работы и технические решения согласовываются со специалистами зоопарка. Площадь здания составит более 2,5 тысячи квадратных метров, дополнительно будет огорожена территория для размещения копытных и медведей. Как пояснила владелица зоогалереи Людмила Ивушкина, на площадку возле «Фортуны» переедут крупные животные, птицы, часть экзотической экспозиции. Также будет работать вторая площадка — на Байкальской, 54, где разместится офис, ветеринарный кабинет и основная экзотическая экспозиция, в том числе шимпанзе, крокодилы, питоны, ящерицы, сурикаты, фенеки. По словам Ивушкиной, веткабинет передет туда уже на следующей неделе, чтобы не мешать работам по благоустройству Иерусалимского парка.
Вокруг новой площадки зоогалереи на «Фортуне» также планируется сделать дорогу с заездом и выездом на Карла Маркса и проработать вопрос запуска общественного транспорта до зоопарка, так как при существующей схеме добираться до учреждения без собственного автомобиля будет неудобно. «Мы готовы прорабатывать этот вопрос. В любом случае все маршруты общественного транспорта согласовываются с мэрией», — заметил заместитель мэра — председатель комитета по социальной политике и культуре Виталий Барышников.
Он рассказал, что вопрос размещения зоогалереи на новом месте прорабатывался с февраля, встречи с руководством зоопарка и «Фортуны» проводились почти каждую неделю, а решение принимали лично мэр Иркутска Дмитрий Бердников и собственник «Фортуны», депутат заксобрания Нина Чекотова. Работы на земельном участке и изготовление металлоконструкций начались в начале мая. «Жители воспринимают эту зону как промышленную, очень неудобную. Мы надеемся, что переезд зоогалереи перевернёт это восприятие с минуса на плюс», — подчеркнул Барышников.
Для кого строите? Несмотря на кризис, в Иркутске продолжают открывать новые торговые центры
Девелоперский рынок Иркутска переживает непростые времена. Помимо общего кризиса, который обрушился на Сибирь ровно также как и на всю остальную часть страны, здесь есть свои особенности. В частности – это резкое увеличение торговых площадей, случившееся буквально за последние пару лет, при обвальном потере интереса по аренде этих самых площадей.
По сути, депрессия на девелоперском рынке Иркутска была спровоцирована во многом самим бизнесом. Чтобы понять это, достаточно обратиться в статистике: в 2013 году показатель обеспеченности жителей Иркутска качественными торговыми площадями составлял 65,3 кв. м на 1000 жителей, что свидетельствовало о большом потенциале рынка. А уже в 2015 году, всего два года спустя, после введения в эксплуатацию новых торговых центров данный показатель стал равен 333 кв.м/1000 чел.
За это время открылся ТРК «Модный Квартал», появились два специализированных торговых центра «Флагман» и «Цветной парк», а также ТРЦ «Юбилейный»и ТЦ «Orange» общей площадью 52 600кв.м. В феврале 2015 года был открыт ТРК «КомсоМолл» (75 000 кв.м).
Темпы строительства крупных торговых центров шли одновременно с резким падением спроса на аренду торговой недвижимости в силе кризисных явлений в экономике. Начались обвальные тенденции с пустующими площадями.
Однако это ничуть не останавливает и так перегретый торговыми площадями Иркутск. Ждут открытия крупные торговые центры «Сильвер Молл» и «Аватар». Также вероятно открытие торгового объекта, расположенного на развилке ул. Сурнова и О.Кошевого. В перспективе – открытие ТРЦ на месте бывшего ТЦ «Престиж», на углу ул.Советской и Байкальской. На макетах, размещенных в интернете, это центр претенциозно называется Irkutsk Excelsior, однако официально это название пока нигде не всплывало.
Нетрудно догадаться, что на фоне столь чувствительного падения рынка, в Иркутске на первый план выходят профессиональные и личностные качества управленцев, которым приходится едва ли не затаскивать клиентов на свои площади. Никогда еще отношения “девелопер-клиент” не были так важны, и, естественно, в этой гонке за арендатором бывают победители и аутсайдеры.
Чтоб лично оценить рынок аренды, нам пришлось внедриться в систему этого бизнеса. Корреспондент под видом арендатора обратился в несколько крупных торговых центров, которые либо только что построены и имеют в наличии некоторое количество свободной площади, либо находятся в стадии завершения строительства. Данный бизнес-квест оказался весьма занимательным.
Раскрутки не случилось
Первый ТЦ, который мы посетили, был «КомсоМолл». Зная о судебных неурядицах с банком владельца этого объекта, мы подозревали, что вряд ли увидим большой спрос на торговые площади. Перед тем как обратиться к менеджеру, мы прошлись по коридорам. Большинство торговых точек были прикрыты баннерами, то есть попросту пустовали, как невостребованные.
Небольшой кабинет, где решался вопрос аренды, находится на первом этаже. Нас встретил молодой человек, не проявляющий никакие эмоции. Как выяснилось в процессе знакомства, это был Евгений Гуляев, специалист по брокериджу. На наши вопросы отвечал коротко и исключительно по делу. При этом он согласился с нашим «замечанием», что заполняется торговый центр медленнее, чем хотелось бы. Здесь же мы услышали, как выяснилось впоследствии, самую низкую арендную ставку за квадратный метр. Впрочем, в соотношении с таким параметром как проходимость, арендный ценник, возможно, выглядел вполне объективно.
Почему самый амбициозный торговый проект Иркутска по истечении почти года работы, по сути, так и не смог раскрутиться? На этот счет есть разные мнения. Возможно, подмоченная репутация и присутствие московских собственников в какой-то степени отпугивает бизнес-клиентов. Не исключен фактор не совсем удобного расположения. Этот ТРЦ предназначен исключительно для людей имеющих свое авто. Пешеходный трафик отсутствует полностью. Правда, судя по количеству покупателей в полупустующих помещениях, автомобильная стоянка большей частью заполнена машинами самих продавцов.
В масштабе микрорайона
В просторном светлом офисе нас приняли радушно. Рассказали о своем ТЦ подробно и с претензией на честность. Сразу указали на высокую арендную ставку, на крупные штрафы и жесткие условия соблюдения порядка и правил аренды помещения. Нам показали, какие территории уже заняты, а какие можно рассмотреть, как перспективные. Справедливости ради стоит отметить, что ребята в этом торговом центре очень четко и до мелочей знают свой бизнес. Вслух высказывали собственные амбиции, при этом трезво оценивали ситуацию на рынке.
Третьей точкой нашей «игры» была компания, сдающая в аренду территории будущего «Сильвер-Молла». Это огромный ТЦ, который строят местные, иркутские девелоперы. Глава компании владеет сетью супермаркетов.
Здесь нас встретили с осторожностью и даже с неким недоверием. В тесном кабинете на три человека нас ожидала женщина средних лет, представившаяся Юлией Борисовной, руководителем департамента недвижимости. Расспросив о наших планах по аренде, принялась рассказывать в красках о будущем прекрасного торгового центра. Что здесь оказалось примечательным, так это то, что несколько раз за всю беседу она похвалила другой торговый центр – «Джем Молл», который стоит впритык к будущему красавцу. Из этой похвалы мы сделали вывод, что либо Юлия Борисовна – очень добрый человек, либо слухи о покупке «Джем Молла» хозяевами «Сильвер Молла» далеко не беспочвенны, либо – то и другое.
Нам рассказали об удобной для покупателей территории города. Похвастались, что уже 70% площадей занято арендаторами, при всем том, что ТЦ еще не сдан в эксплуатацию. К слову сказать, в подаренной нам презентации сказано, что «Сильвер Молл» должен бы уже полгода как принимать покупателей, однако тут же нам пояснили «небольшую» задержку в сроках: как оказалось, кризис подвел строителей, а строители подвели заказчиков. Кстати, еще раз вернувшись к вопросу заполняемости, мы уловили небольшое несоответствие. Сначала нам объявили, что 70% уже занято, а чуть позже сказали, что если 70% на момент открытия не заполнится, то мы получим скидку 50% на аренду площадей.
Здесь нам не разрешили заглянуть в типовой договор, не подарили распечатку занятости территорий и даже не проводили к объекту. Предложили лишь самостоятельно отыскать полюбоваться на него снаружи. В общем, получилась не очень приветливая встреча.
Завершающей точкой нашего квеста стала «аренда» торговой точки в торгово-развлекательном центре, обозначенном как Irkutsk Excelsior, который строится сейчас в одном квартале с ТЦ Иркутский и ТЦ Новый. По Иркутску уже ходят слухи об излишней самоуверенности администрации «Эксельсиора», граничащей с неадекватным восприятием ситуации. Нам предстояло проверить это на деле.
Новый ТРЦ нам представила директор ООО «КК Премиум» Елена Титова. Она заметно отличалась от всех предыдущих наших собеседников. Мы встретили взгляд уверенного в себе, но очень скучающего человека. Казалось, что к нам потеряли интерес сразу, как только услышали о скромной арендуемой площади. А просили мы, как и в предыдущих ТРЦ, сто «квадратов». Нам прямо заявили, что запрашиваемая нами территория «ни о чем» и что их мало интересуют подобные арендаторы. Также нам поведали, что новый ТЦ – это настолько эксклюзивный объект, что в России таких больше нет, и поэтому он будет не всякому покупателю по карману.
Рассказав подробно о грандиозных планах в отношении почти построенного объекта, нам с видом хозяйки положения пояснили, что это еще не все. И в скором времени с городского лица исчезнет ТЦ «Иркутский». Его снесут буквально за неделю и построят вторую очередь «эксклюзива». Естественно, к каким социальным последствиям может привести “снос за неделю”, Елена Титова не сообщила.
Иногда перебивая, иногда не замечая наших вопросов, Елена Титова, демонстрируя отсутствие какой-либо заинтересованности в нас, как в мелких арендаторах, рассказывала о преимуществах громадного детища. Однако услышав, что бизнесмен, от имени которого мы выступали, имеет приличное состояние и участвовал в крупных проектах, менеджер поменял тон. Похоже, интерес к нам вернулся. Более того, нам было предложено выкупить долю в бизнесе. Минимальная сумма – 170 млн. рублей. Затем было предложено арендовать крупные территории вместо маленькой площади и даже включиться в бизнес по организации отелей внутри ТК.
Остался «Юбилейный». Ну вот здесь-то уж ни о какой конкуренции речи не должно быть. “Юбилейный” находится в своей нише и даже не замахивается ни на территорию, ни на аудиторию «Эксельсиора». Но нет, и «Юбилейному» прилетело: «Это спальный райончик. Я знаю их выручку. Они на своих 25 тысячах квадратах зарабатывают меньше, чем мы на четырех».
На наш вопрос о наполняемости в кризисное время своего амбициозного комплекса, Елена Титова ответила легко и без тени сомнения. «Мы свою аудиторию определили, и у нас не будет проблем, связанных с заполнением площадей. Мы точно знаем, где мы возьмем арендаторов. А возьмем мы их в «Фортуне Плаза», «Бренд-холле», «Модном квартале», галерее «Планетарий». В «Модном квартале», например, очень высокие ставки, и они с содроганием ждут, когда мы откроемся. Потому что когда мы откроемся, они, видимо, полузакроются».
Подытоживая наши походы. Аналитики уже сейчас легко прогнозируют, что случится с девелоперским рынком Иркутска. При отсутствии повышения доходов жителей города (а им в ближайшие пару-тройку лет взяться будет неоткуда, в силу экономических проблем страны) будет стагнироваться торговля. Следовательно Иркутск ждет сворачивание и уход арендаторов с самых кризисных торговых центров – и без того порядком пустующих. Это повлечет за собой одно-два громких закрытия объектов, которые еще недавно преподносились как будущие лидеры рынка. И даже при таком раскладе свободных торговых площадей будет избыток. Стоимость аренды будет падать. Выход из кризиса будет длинным и трудным. Аналитикам это понятно, а вот представителям иркутского девелоперского движения, очевидно, нет. Они упорно продолжают строить свои объекты, планируют новые, рассчитывая, видимо, переманивать немногих крупных арендаторов друг у друга.
Фортуна Гранд — Торговый центр
Фортуна Гранд — Торговый центр запись закреплена
Уважаемые посетители, просим вас обратить внимание на правила посещения наших торговых центров, связанные с эпидемиологической ситуацией
Согласно указу губернатора Иркутской области от 27 октября 2021 года № 279 – уг «О реализации Указа Президента Российской Федерации от 20 октября 2021 года № 595 и о внесении изменений в указ Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года № 279 – уг»
Показать полностью.
С 30 октября 2021 года граждане при посещении торгово-развлекательных центров (комплексов) обязаны при себе иметь копию паспорта, а также один из следующих документов:
• сертификат о вакцинации против COVID-19, подтверждаемый QR-кодом;
• сертификат о перенесённом заболевании COVID-19 подтверждаемый QR-кодом;
• документ, выданный медицинской организацией, подтверждающий, что гражданин перенёс COVID-19 и с даты выздоровления прошло не более 6 месяцев;
• документ, выданный медицинской организацией, подтверждающий прохождение вакцинации от COVID-19.
В случае нарушения вышеуказанных требований граждане несут административную ответственность (штраф в размере 30 тысяч рублей).
Мы переживаем о вашем здоровье, поэтому, в свою очередь, гарантируем обеспечение безопасного нахождения на территории наших торговых центров.
С уважением и заботой о вас и ваших близких, РКТЦ «Фортуна»
