Что такое элитная квартира

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник

Элитная недвижимость: что это такое

Какое же именно жилье относится к элитной недвижимости? Есть ли у нее какая-то классификация? И если есть, то какая? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Что такое элитная недвижимость

В разных странах критерии определения элитности жилья различаются.

Также элитное жилье отличается изысканностью фасадов и внутренних интерьеров. Это отделка дорогими и натуральными материалами.

Но, на самом деле, рынок элитной недвижимости невелик. К примеру, в Москве в год продается не более 1000 таких объектов.

Виды элитной недвижимости

Риэлторов разделяют элитную недвижимость на три категории:

Недвижимость категории De Luxe самая дешевая из элитной. Это многоквартирные дома на 30-40 квартир. У них дизайнерское оформление. Авторами выступают дизайнеры с международным именем. Все дома «укомплектованы» в соответствии с самыми последними требованиями и стандартами. Здесь можно не беспокоиться о безопасности и комфорте. Но, из-за оформления в стиле нео-классики, такие квартиры быстро устаревают и теряют в цене при продаже через несколько лет.

Недвижимость Luxe, в основном, располагается в центре города. У нее все преимущества категории De Luxe. Но в домах не более 30 квартир. А для интерьера используют не устаревающую классику.

В нашей стране риэлтора часто к элитной недвижимости причисляют недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Но это не правильно. Так как такое жилье располагается в высоких многоквартирных домах.

Также, зачастую, клубные дома считают элитной недвижимостью. Что тоже не всегда верно. Термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы. Имеется в виду, что жильцы имеют не только высокий социальный статус, но также похожие интересы. У нас же все сводится к жилью комфорт-класса., А покупали проходят этакий «фейс-контроль» у риэлторов.

Загородная элитная недвижимость

Такие поселки располагаются вблизи города. Так как людям необходима развитая инфраструктура и быстрый доступ к благам цивилизации. В таких поселках, обычно, не более 25 домов. А приусадебный участок достигает размера в 100 соток. Территория поселка всегда закрыта и хорошо охраняется.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Источник

Элитное жилье, делюкс и премиум — классификация и чем они отличаются

Элитная недвижимость Москвы – единое определение роскошных квартир, предлагаемых к покупке состоятельным людям. Такое жилье возводят в престижных районах, оснащают развитой инфраструктурой, обеспечивают повышенный уровень безопасности. Это не просто выбор обеспеченных семей, для которых важен комфорт и спокойствие, но и символ успеха, благосостояния, способ подчеркнуть свой статус и положение в обществе. Средние цены на делюкс квартиры стартуют от 300-400 тыс./кв.м. – такое жилье, действительно, могут позволить себе немногие.

В чем ключевые преимущества квартир премиум-класса?

Причин, по которым состоятельные люди отдают предпочтение элитной недвижимости, немало. Кто-то хочет комфорта для своей семьи, другие покупатели не приемлют стандартных решений и могут позволить себе самое лучшее. Недвижимость премиум-класса в Москве обладает рядом достоинств:

Примеры локации объектов элитной недвижимости

В жилых комплексах элитного класса по-особенному оформлены входные группы, работают несколько бесшумных лифтов, возможно использование альтернативных источников электроэнергии.

Элитная недвижимость Москвы – классы квартир и основные отличия

Унифицированная классификация жилых комплексов используется в России с 2013 года. Однако девелоперы и сейчас часто применяют собственные методы оценки недвижимости, полагая, что создать единую формулу для классификации невозможно. Как итог, застройщики создают собственные критерии оценки объектов, используют их в рекламных целях и нередко продают жилье бизнес-класса по цене квартир делюкс. И хотя общепризнанной классификации элитной недвижимости нет, принято выделять 4 класса премиальных объектов:

Также элитное жилье в Москве делят на два существенно различающихся вида: современные жилые комплексы и дома старой постройки, являющиеся объектами архитектурного и культурного наследия. Элитную недвижимость, возведенную свыше 30 лет назад (дореволюционные дома, «сталинки», дома ЦК), нельзя классифицировать по общепринятым стандартам и выделять класс, так как каждый такой объект уникален.

Класс А

Самой привлекательной к покупке является недвижимость делюкс (De Luxe). Дома, относящиеся к этой категории, должны обязательно удовлетворять спектру строгих критериев:

Новостройки класса А возводят компании с хорошей репутацией, приглашают западных специалистов и подрядчиков. Также проект подготавливает известное дизайнерское бюро, продумывая обустройство общественных зон и входных групп. Пример: апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32», где купить квартиру можно за 75-200 млн. руб. Стоимость квадратного метра начинается от 400 тыс. руб.

Класс А-

Новостройки класса А- тоже относятся к элитному жилью. В эту категорию входят дома, которые по одному или двум критерием не могут быть отнесены к категории делюкс. Например, количество квартир в МКД превышает установленный норматив в 50 ед., либо дом расположен в чуть менее престижном районе, но это однозначно должен быть центр Москвы.

Однако по большинству критериев недвижимость категории А- удовлетворяет домам класса А. Здесь тоже продуманы коммуникации, развита инфраструктура и безопасность, а над проектом работали ведущие специалисты. Как итог, ценник на квартиры класса А- отличается от стоимости апартаментов делюкс незначительно либо не отличается вовсе.

Класс В

Требований к элитному жилью класса В значительно меньше. К этой категории можно отнести большинство крупных ЖК столицы, возводимых для состоятельных покупателей. Однако такая недвижимость все же отвечает ряду характеристик:

Класс В для элитной недвижимости является золотой серединой. Это все тот же престижный проект, качественные материалы, удачное соседство с обеспеченными людьми, но более доступная стоимость квадратного метра. Правда, придется мириться с отсутствием комплексного управления, резервных источников питания, многоступенчатой фильтрации воды. Пример: ЖК «Алые Паруса» со стоимостью квартир 20-45 млн. руб. Цена 1 кв.м. начинается от 280 тыс. руб.

Класс С

Элитное жилье класса С, по сути, больше относится к современному бизнес-классу. Это дома, построенные в 90-е годы прошлого столетия, когда премиум-сегмент только появился в России, но состоятельные люди уже хотели жить гораздо лучше, чем их менее обеспеченные соседи. Такие МКД не привязаны к округам, могут располагаться даже в ЮВАО и ВАО.

В числе особенностей выделяется закрытая большая территория, огороженная наземная парковка и нередко круглосуточная охрана. По всем остальным критериям класс С не может соответствовать элитной застройке, отсюда и относительно невысокая стоимость квартир – от 200-250 тыс. руб./кв.м.

Типы элитной недвижимости в столичном регионе

Помимо классов элитных домов в Москве принято разделять премиальную недвижимость и в зависимости от типа:

По сравнению с остальными типами элитной недвижимости, апартаменты в Москве стоят дешевле. К преимуществу такого помещения можно отнести профессиональное управление и нередко гостиничный сервис для собственников.

Продажа элитной недвижимости в Москве – ТОП-5 жилых комплексов столицы

Обеспеченные московские жители ищут для своих семей максимально комфортную недвижимость, что значительно повышает спрос на дома премиального класса. Застройщики, в свою очередь, ежегодно возводят до нескольких десятков домов, относящихся к категории элитных новостроек. В 5-ку элитных жилых комплексов Москвы входят:

Вид из пентхауса в башне Федерация на 95 — 97 этажах, площадью 2181м2. Цена 2.600.000.000 рублей.

Башня Федерация пентхаус

Башня Федерация пространство пентхауса

Башня Федерация ванная пентхауса

Элитная недвижимость Москвы – это выбор обеспеченных людей, которым важен комфорт, признание в глазах общества, проживание в престижных районах столицы. И застройщики полностью удовлетворяют взыскательные требования, возводя ЖК с просторными квартирами, апартаментами, виллами. К работе привлекают западных специалистов, используют европейские отделочные материалы, обеспечивают круглосуточное управление. Такие дома становятся мечтой каждого человека, однако ценник в десятки и сотни миллионов рублей сразу же отсеивает большинство потенциальных покупателей.

Источник

Довольно часто можно услышать выражения «элитный дом», «элитная квартира», «элитная недвижимость». Вероятнее всего, вы в вашем городе не однократно слышали такие слова, мало того и не зависимо от того, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Орле, Воронеже или Кемерово, но вы точно уверены, что в вашем городе хоть один элитный дом с элитными квартирами найдется.

Давайте разберемся, в каких случаях и с какими характеристиками дом (или квартиры в нем) можно отнести к категории «элитный».

1. Начнем с парковки. В элитный дом вы должны иметь возможность въехать на машине и припарковать ее на подземном (или наземном) парковочном этаже. Если этого нет – увы, дом уже с большим натягом может претендовать на элитность. Далее.

2. Развитая внутренняя инфраструктура. Кроме привычных нам понятий: спортзал (тренажерный или фитнес тоже подойдут), сауна и бассейн в элитном доме обязательно должна быть своя служба клининга, то есть уборки в квартирах и местах общего пользования. Или вы планировали сами мыть у себя полы и сами чистить бассейн? Кроме клининга может находиться служба поддержки дома в исправном техническом состоянии, уборщики территории, люди, следящие за сортировкой и вывозом мусора и тому подобное.

3. Пожарная безопасность. В квартирах и во всех помещениях кроме датчиков, срабатывающих на дым от ваших сигарет, должна быть встроена система пожаротушения. Если ее нет – не покупайте квартиры в таком «элитном доме», иначе могут возникнуть проблемы при страховании вашего имущества. Из мест общего пользования должны иметься пути эвакуации. Даже если дом в пятьдесят этажей – в нем должны быть не одна, а минимум 2 изолированные лестницы, ведущие вниз до первого этажа, по которым вы побежите вниз, если возникнет пожар. Если застройщик сэкономил на лестницах, не покупайте квартиры, потому что такой дом не безопасный, и соответственно не может считаться элитным.

Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:

4. Машины во дворе. Это не допустимо – смотрите п.1. Вся прилегающая территория это зона для вашего комфортного пребывания. Она может быть либо озеленена, либо оборудована для проведения вашего свободного времени, например, открытая спортивная или детская площадка и прочее.

5. Холл в доме на первом этаже. Это обязательная атрибутика элитного дома. Вас должны встречать, когда вы входите в дом, и провожать, когда вы его покидаете. Сотрудники службы сервиса в доме должны учитывать ваши пожелания, например, помочь вам с прачечными услугами. Они же договариваются с вами, в какие часы лучше проводить уборку, когда нужно встретить кого-то из ваших гостей, который прилетает к вам из другого города, но вы в это время еще на работе. И многое, многое другое.

6. Параметры самих квартир. Минимальная высота потолков должна быть 3 метра. Сами квартиры должны быть просторными и максимально наполнены светом, для чего применяется панорамное остекление. Если это жаркие города с обилием солнца, то стекла окон должны иметь светополгощающие свойства (иногда такие окна кажутся нам зелеными) либо оборудованы системами наружных жалюзи. Если же элитные дома построены в холодном климате, то обычные стеклопакеты недопустимы, вместо их должны использоваться окна с двойными рамами, в каждой из которых помещаются стеклопакеты.

7. Безопасность. Поскольку качество жизни неразрывно связано с безопасностью проживания, то все нормы безопасного проживания должны быть соблюдены: круглосуточное видеонаблюдение с записью происходящего; окна в квартирах, которые невозможно разбить (особенно в высотках); система контроля посетителей дома; домофоны с видеокамерами.

8. Центральное кондиционирование и воздухообмен. Размещение на фасадах кондиционеров в элитном доме недопустимо. Система кондиционирования и подогрева воздуха устанавливается централизованно на весь дом! Все квартиры должны быть оснащены пунктами управления микроклиматом: подогрев или охлаждение поступающего воздуха, прибавление или убавление тепла в батареях (которые также должны быть скрыты от глаз), подогревы полов.

9. Звукоизоляция стен. Вы не должны слышать соседей ни сверху, ни снизу, ни по бокам вашей квартиры. Если это происходит – ваш застройщик сэкономил на звукоизоляции.

А теперь, прочтя все необходимые требования к элитному дому, попробуйте вспомнить, есть ли в вашем городе многоквартирные дома, которые бы полностью соответствовали всем перечисленным критериям?

Причем, большинство из приведенных в нашем материале требований к современному строительству элитных домов домах развитых странах также относятся и к обычному жилью.

Источник

Элитная недвижимость — пошаговая инструкция как продать элитную квартиру или загородный дом + 5 советов по выбору элитного жилья при покупке

Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами Денис Кудерин – эксперт и автор статей популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр».

Тема публикации – элитная недвижимость. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести или продать такой тип жилья, а также тем, кто интересуется актуальными вопросами современного рынка недвижимости.

Итак, начинаем без лишних разговоров, ведь тема очень даже интересная!

1. Что такое элитная недвижимость?

Словосочетание «элитная недвижимость» слышал каждый цивилизованный человек. Но в действительности далеко не все имеют реальное представление об этом типе жилья и его признаках.

«Элитное» — не синоним «дорогостоящего». Хотя стоимость такой недвижимости, безусловно, превышает средний ценовой сегмент, иногда в несколько раз. Однако высокая цена – далеко не главный показатель «элитности».

На современном рынке жилья действует изрядное количество нечистых на руку агентов, которые выдают за элитное жильё вполне обычные квартиры улучшенной планировки в новостройках. Поэтому тем, кто желает приобрести квартиру или дом реально элитного класса нужно для начала разобраться, что собой представляет такая недвижимость.

Элитное жильё – не всегда новое. Сюда относятся также квартиры, построенные в старых домах (например, в «сталинских») или зданиях, сделанных по авторским архитекторским проектам и существующих в единственном экземпляре.

Пример

В городе моего проживания Новосибирске есть известный каждому жителю «стоквартирный» дом, построенный в 30-х годах по проекту известного архитектора Крячкова.

Восьмиэтажное здание представляет собой памятник неоклассицизма и признано объектом культурного наследия. Квартиры в этом доме считаются элитными и имеют соответствующую стоимость.

Элитными бывают и современные квартиры в домах бизнес-класса, расположенные в престижных районах Москвы и других мегаполисов.

Отличительные черты современных элитных домов:

Ещё одна общая черта таких зданий – это камерность, престижное месторасположение и относительно однородный состав жильцов. Покупая квартиру в таком доме, можно быть уверенным, что все ваши соседи будут людьми из высшего социального эшелона.

Нередко на стадии покупки потенциальные владельцы проходят «фэйс-контроль», а точнее, контроль на принадлежность к привилегированным слоям общества. Элитный дом – показатель престижа и финансового благополучия.

Приобретать, продавать, брать или сдавать в аренду элитное жильё лучше через профессиональных посредников. На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают агентства недвижимости.

2. Классификация элитной недвижимости – ТОП-4 основных вида

Долгое время даже в риэлторской среде не существовало единого стандарта классификации элитной недвижимости. Но в 2013 году Российская Гильдия Риэлторов ввела всеобщую методику оценки элитных жилищных комплексов.

Хотя отдельные риэлторские агентства, девелоперы и застройщики используют свои собственные критерии классификации жилых объектов. Делается это больше в коммерческих целях: самостоятельно определить жильё как элитное и накинуть на него цену – выгодная практика, многократно повышающая доходы компаний.

О принципах и методах работы агентов на портале есть статья «Услуги риэлтора».

Мы же рекомендуем руководствоваться официальной классификацией элитной недвижимости при покупке и реализации жилья высшего класса.

Вид 1. Класс «Комфорт»

Относительно новый класс жилья, появившийся в РФ в 2009 году в период экономического кризиса. Девелоперы и застройщики разрабатывали тогда новые концепции, желая заинтересовать покупателей. Эти новшества были направлены на улучшение качества жилья и повышение удобства проживания.

Общие черты жилья класса «Комфорт»:

Общий архитектурный стиль таких конструкций – монументальность, основательность и солидность. Стоимость жилплощади на 20-25% выше среднерыночной цены. На ту же сумму дороже будет аренда квартиры в таком доме.

О том, как выгодно снять квартиру, на сайте есть подробная публикация.

Вид 2. Класс «Бизнес»

Характерная черта комплексов категории «Бизнес» — повышенная высотность зданий. В основном такие конструкции возводятся в столицах и мегаполисах. Дома строятся по авторским проектам архитекторов и часто существуют в единственном экземпляре.

Но главное отличие таких зданий – их модный дизайн плюс преобладание уникальных и экологичных материалов во внешней и внутренней отделке. Такие конструкции смотрятся стильно, современно и определяют «деловое» лицо города.

Вид 3. Класс «Де Люкс»

Здания уровня «Де Люкс» всегда располагаются в центральной части города, но в отличие от комплексов категории «Бизнес» характеризуются низкой этажностью. В самих домах ограниченное количество квартир.

Для строительства используются самые качественные и дорогие материалы, в основном натуральные – например, камень. Внутренняя отделка и дизайн отличаются продуманностью и оригинальными авторскими решениями.

Вид 4. Класс «Премиум»

К этому классу относятся многоэтажные комплексы, сочетающие в себе достоинства и признаки всех предыдущих разновидностей элитных строений, но обладающие и некоторыми дополнительными преимуществами.

В частности, дома уровня «Премиум» всегда имеют обширную придомовую территорию. Причем здесь располагаются не только объекты инфраструктуры, но и элементы ландшафтного дизайна – фонтаны, водоёмы, прогулочные парки, сады, обширные цветники и прочие изыски.

На придомовой территории расположены практически все нужные для комфортной жизни элементы инфраструктуры – чтобы живущим здесь людям можно было и не выезжать за пределы комплекса.

VIP-жильё можно использовать как для собственного проживания, так и в качестве источника дохода. Аренда квартир высшего класса приносит их обладателям стабильную прибыль. При этом стоимость такой недвижимости редко падает в цене.

О том, как грамотно и выгодно сдать квартиру, читайте соответствующий материал на нашем ресурсе.

В таблице наглядно представлены виды элитной недвижимости и их особенности:

3. Как выбрать элитное жилье при покупке – 5 полезных советов

Элитные квартиры и дома выбирают по разным критериям. Учитывается местоположение, класс недвижимости, стоимость, репутация застройщика.

В этом разделе мы собрали пять самых полезных советов, которыми нужно руководствоваться при выборе «премиального» жилья.

Совет 1. Обратите внимание на то, чтобы в доме использовалось нестандартное архитектурное решение

Каждое элитное здание отличается оригинальными архитектурными решениями, а квартиры – улучшенной и нестандартной планировкой. Сам дом не должен быть слишком большим: чем меньше квартир в здании, тем выше его статус.

Совет 2. Уточните площадь жилья

Площадь привилегированных квартир и домов должна быть не менее 150 кв. метров. Дорогие апартаменты и коттеджи нередко имеют площадь около 500 кв. метров, и это ещё не предел. Отдельные современные пентхаусы и квартиры перекрывают и этот диапазон.

Совет 3. Изучите качество технического оснащения

Все коммуникации в доме должны быть надёжными и современными. Обязательно присутствуют системы вентиляции и кондиционирования. Отделка выполняется исключительно с применением экологичных и природных материалов.

Особое внимание в престижных домах уделяется охранным системам. Жильцы таких домов должны чувствовать себя безопасно и не испытывать беспокойства за сохранность своего имущества. Часто в зданиях элитного типа работают внутренние охранные службы.

Совет 4. Проанализируйте инфраструктуру

Каждый отдельно взятый объект элитного класса имеет индивидуальную инфраструктуру. Например, в современных жилых комплексах повышенного комфорта есть свои парикмахерские, спортивные залы, фитнес-клубы, частные детские сады, бассейны, внутренние системы спутникового телевидения, сверхскоростной интернет.

Совет 5. Обратите внимание на придомовой участок

Территория, прилегающая к зданию, наилучшим образом характеризует статус элитного жилья. Прилежащее пространство должно быть ухоженным, благоустроенным, тихим, с паркингами закрытого типа, детскими площадками и озеленением.

4. Как продать элитную недвижимость – 7 простых шагов

Операции с недвижимостью всегда сопряжены с повышенными рисками и затратами времени. В особенной степени это касается элитных квартир, учитывая их стоимость.

Есть 2 варианта продажи жилья: самостоятельно и с помощью профессионального посредника. Первый способ – рискованный и не гарантирует нужного результата. Второй – более безопасен и позволяет решить вопрос гораздо быстрее.

Каждый продавец вправе выбрать сотрудничество с агентством недвижимости или воспользоваться услугами частного маклера. Главное, чтобы ваши посредники были надёжными, проверенными и квалифицированными.

О том, как работает частный риэлтор, читайте в соответствующей статье.

Теперь – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Выбираем агентство элитной недвижимости

Как уже было сказано, продавать элитные квартиры с помощью профессионалов своего дела гораздо быстрее и выгоднее.

Мы советуем выбирать агентства, специализирующиеся именно на сегменте дорогого жилья. Контингент покупателей в этом секторе ограниченный, потому успех зависит от уровня информированности посредника и его личных связей.

Но не стоит забывать и об универсальных критериях выбора агентства:

Некоторые компании пользуются в работе ускоренными схемами продаж – сами выкупают жильё у владельцев с целью последующей перепродажи. Подробнее об этом – в статье «Выкуп недвижимости».

Шаг 2. Подготавливаем квартиру к продаже

Если вы выбрали работу с посредником, все мероприятия по подготовке объекта к продаже проводит агентство. Персональный риэлтор создаёт подробное описание объекта, анализирует документацию и оформляет бумаги, если они отсутствуют.

Понадобится профессиональная съёмка квартиры, а в некоторых случаях – создание 3D проекта и печать фирменного буклета. Все эти мероприятия покажут ваш объект покупателям с самой выгодной стороны и ускорят процесс продажи.

Шаг 3. Оцениваем квартиру вместе с экспертами

Обязательный этап – экспертная оценка недвижимости. Профессионалы учитывают множество критериев и используют свой персональный опыт.

Квалифицированный агент, закрывший десятки успешных сделок, способен с первого осмотра безошибочно определить максимальную цену, за которую он сможет продать вашу квартиру.

Шаг 4. Ищем покупателей

Поиск потенциальных клиентов – опять же, дело посредника. Профессионал знает, где и как искать покупателей и делает всё необходимое, чтобы ускорить процесс.

Например, организовывает полномасштабную рекламную кампанию. Объект продвигается по всем доступным каналам – через интернет, ТВ, специализированные издания, баннеры, расположенные в непосредственной близости от объекта и по дороге к нему.

Шаг 5. Подписываем договор купли-продажи

Покупатель найден, теперь нужно подписать предварительный договор купли продажи. Этот документ устанавливает за участниками сделки конкретные обязательства: покупатель обязуется купить недвижимость, продавец – продать его.

Договор – своего рода демонстрация серьёзности намерений. Нередко при подписании документа покупатель передаёт задаток. Само соглашение оформляет агентство недвижимости, его сотрудники обязаны также следить за соблюдением законной стороны сделки.

Шаг 6. Регистрируем права собственности

Передача права собственности – ещё один ответственный этап сделки. Юридическая грамотность этой стадии зависит от уровня квалификации посредника. Желательно, чтобы при подписании необходимых бумаг присутствовал нотариус, который заверит соглашение официально.

Шаг 7. Получаем деньги и оплачиваем услуги агентства недвижимости

Агент организует подписание трёхстороннего договора между продавцом, покупателем и банком об аренде банковской ячейки. В документе указаны условия доступа к сейфу и список необходимых для этого документов.

После этого все участники сделки в сопровождении работника банка отправляются в депозитарий, где покупатель помещает деньги в ячейку и закрывает её. Получить эту сумму продавец сможет после того, как все документальные этапы сделки будут пройдены.

Свои проценты после окончания процедуры получает и сотрудник агентства.

Как сделать максимально безопасной сделку купли-продажи? Воспользоваться помощью профессиональных юристов. Если какие-то моменты процесса вызывают у вас вопросы и сомнения, лучше разрешить их заранее. Для этого воспользуйтесь квалифицированной юридической поддержкой портала Правовед.ру.

На сайте работают сотни профессиональных юристов и адвокатов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам. Любые проблемы правового характера можно решить в режиме онлайн.

Вы просто выбираете нужный раздел права, формулируете свой вопрос и ждёте ответа специалиста. Пользователь вправе получить ответ бесплатно или предложить юристу гонорар, если проблема довольно сложная и требует поэтапного решения.

Всё что от вас требуется – это зайти на сайт Правовед.ру и воспользоваться простым и удобным функционалом.

5. Лучшие агентства недвижимости элитного жилья – обзор ТОП-3 компании

Выбор объекта – непростое мероприятие, особенно если ранее вы не занимались куплей-продажей элитного жилья. Мы хотим помочь нашим читателям, поэтому сделали обзор трёх наиболее надёжных компаний, специализирующихся на недвижимости высшего класса.

1) Славянский Двор

Агентство, специализирующееся на городской, загородной и коммерческой элитной недвижимости. Компания относится к лидерам своей сферы и оказывает огромное влияние на формирование и развитие рынка недвижимости в столице и Подмосковье.

Финансово-устойчивая и динамично развивающаяся фирма, работающая более 20 лет. В сфере интересов — продажа, покупка, аренда, управление недвижимостью. Здесь можно приобрести, продать и снять не только жилые объекты, но и офисы, помещения под рестораны и магазины.

2) Kalinka Group

Агентство недвижимости «Калинка-Груп» позиционирует себя как эксперта по элитной недвижимости жилого и коммерческого типа. Компания работает с городским и загородным жильём, поможет подыскать предприятиям офис в Москве, Петербурге и за границей.

Фирма была первой в России в сегменте дорогостоящей недвижимости. Когда компания начинала свою деятельность, в стране ещё не существовало элитного рынка недвижимости как такового. Агентство Kalinka Group освоило это направление и теперь считается признанным экспертом в своей сфере.

Компания основана в 1999 году. Штат сотрудников состоит из опытных брокеров, имеющих на счету не один десяток успешных сделок. Организация имеет множество призов, дипломов и наград, в том числе «Главную премию рынка недвижимости – 2015».

3) Вэлхом

Агентство, работающее с элитной недвижимостью со дня основания. Оказывает полный спектр услуг, связанных с продажей, покупкой и арендой жилья высшего класса. Объекты, с которыми работает компания, соответствуют всем критериям элитной недвижимости – они располагаются в престижных районах, выполнены по авторским проектам, возведены с применением современных строительных технологий.

Ключевые направления деятельности фирмы – брокерские услуги, юридическое сопровождение сделок, инвестиционные проекты, консультации и управление продажами.

Для более полного понимания принципов работы риэлторских компаний читайте статью «Управление недвижимостью».

6. Как не стать жертвой мошенников при покупке элитной недвижимости – 4 главных правила

Приобретение элитной недвижимости – процедура непростая. Иногда это самая важная покупка в жизни человека, поэтому вопрос безопасности в этом деле чрезвычайно актуален. Мошенников, которые желают поживиться за чужой счёт, на рынке элитного жилья предостаточно.

Соблюдение простых правил поможет вам уберечься от аферистов.

Правило 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Приобретая квартиру премиум категории, обязательно изучайте документы на неё. В первую очередь проверьте, все ли жильцы выписаны из квартиры на момент совершения сделки и нет ли других собственников жилплощади, которые впоследствии будут претендовать на долю недвижимости.

В противном случае сделка просто не состоится либо вас будет ждать длительное и не всегда успешное судебное разбирательство.

Правило 2. Выбирайте надежных застройщиков

Репутация застройщика – важнейший показатель качества жилья и гарант того, что приобретённая на стадии строительства квартира будет сдана вовремя.

Правило 3. Сведите к минимуму количество посредников

Без риэлтора при покупке/продаже дорогостоящего объекта не обойтись, но помимо них вам будут предлагать посреднические услуги десятки других предприимчивых деятелей.

Эксперты советуют отказываться от такой помощи, тем более что квалифицированный агент способен контролировать все этапы сделки вплоть до передачи ключей новым владельцам.

Правило 4. Страхуйте титульные риски

Страхование титульных рисков – способ обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Если окажется, что продавец не имеет законного права на операции с конкретной квартирой или объявятся другие владельцы жилья, вы сможете вернуть свои деньги за счет страховщика.

На каждом этапе сделки лучше всего консультироваться с профильными специалистами компании Правовед, о которой мы уже упоминали выше. Квалифицированная поддержка по всем направлениям жилищного права доступна пользователям бесплатно. От вас требуется лишь посетить ресурс Правовед.ру, выбрать нужный раздел и задать вопрос.

Рекомендую посмотреть интересное видео, в котором экс-голкипер «Зенита» Вячеслав Малафеев, а ныне президент группы компаний «М-16 Group» рассказывает об особенностях элитного рынка.

7. Заключение

Итак, уважаемые читатели, подведём итоги. Элитная недвижимость требует соответствующего отношения. Если вы хотите купить действительно качественное жильё уровня «де люкс» или «премиум», обращайтесь к профессиональным и надёжным посредникам.

Мы желаем вам успехов в сделках с недвижимостью! Будем рады, если оцените статью и оставите комментарии. До новых встреч!

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Источник