договор ppa что это
Что означает соглашение о покупке электроэнергии в секторе коммунальных услуг?
Опубликовано 14.07.2021 · Обновлено 15.07.2021
Традиционно договор купли-продажи электроэнергии или PPA – это договор между государственным учреждением и частной коммунальной компанией.Частная компания соглашается производить электроэнергию или какой-либо другой источник энергии для государственного учреждения в течение длительного периода времени.Большинство партнеров PPA заключили контракты на срок от 15 до 25 лет. Тем не менее, в остальном они могут сильно различаться с точки зрения процесса ввода в эксплуатацию, сокращений, разрешения проблем с передачей, кредитов, страхования и экологических норм.
Финансирование PPA
PPA – это пример “стороннего” владения.Государственное агентство становится единственным клиентом частной энергетической компании, но часто есть отдельный инвестор, который действует как владелец системы.Этот владелец системы предлагает инвестиционный капитал в проект в обмен на налоговые льготы или другие услуги.В Соединенных Штатах Америки большинство владельцев систем – это корпорации с ограниченной ответственностью, или LLC, контролируемые финансовыми учреждениями.
Эта система предназначена для снижения затрат и обеспечения доступа к капиталу там, где в противном случае он не существовал бы в рамках единого поставщика, монополизированного государством.Застройщик получает доступ к капиталу и свободную от конкуренции потребительскую базу, инвестор получает прибыль и налоговые льготы, а государственный орган сохраняет контроль над распределением энергии в своей юрисдикции.
Закон об энергетической политике 2005 г. и FERC
Каждое соглашение о покупке электроэнергии регулируется Федеральной комиссией по регулированию энергетики или FERC.В 2005 году Закон об энергетической политике сконцентрировал контроль над природным газом, электричеством, гидроэнергетикой и нефтепроводами в ведении FERC.
FERC – один из наименее известных, но наиболее влиятельных экономических регулирующих органов в Соединенных Штатах.Он имеет право устанавливать цены, заключать контракты, наказывать энергетические компании и возбуждать / задерживать судебные процессы. Экологические активисты резко критиковали его за то, что он был захвачен лоббистами и экономистами энергетических компаний, а также более мелкими поставщиками электроэнергии за то, что они способствовали отсутствию конкуренции в отрасли через процесс PPA.
Договорные условия PPA могут длиться от 5 до 20 лет, в течение которых покупатель энергии покупает энергию, а иногда также мощность и / или вспомогательные услуги у производителя электроэнергии. Такие соглашения играют ключевую роль в финансировании активов по производству электроэнергии, находящихся в независимой собственности (т. Е. Не принадлежащих коммунальному предприятию ). Продавцом по PPA обычно является независимый производитель электроэнергии или «IPP».
В случае распределенной генерации (когда генератор расположен на строительной площадке, а энергия продается жильцу здания) коммерческие PPA развивались как вариант, который позволяет предприятиям, школам и правительствам покупать электроэнергию непосредственно у генератора, а не из утилиты. Такой подход облегчает финансирование активов распределенной генерации, таких как фотоэлектрические, микротурбины, поршневые двигатели и топливные элементы.
СОДЕРЖАНИЕ
Вовлеченные стороны
Продавец
Покупатель
Регулирование
Великобритания
Соединенные Штаты
Использовать
Соглашения о покупке электроэнергии (PPA) могут быть уместны, если:
Финансирование
PPA часто рассматривается как центральный документ в развитии независимых электроэнергетических активов (электростанций). Поскольку он определяет условия получения дохода для проекта и кредитное качество, он является ключом к получению проектного финансирования без права регресса.
Одним из ключевых преимуществ PPA является то, что за счет четкого определения производительности генерирующих активов (таких как солнечная электрическая система) и кредита связанных с ними потоков доходов, PPA может использоваться поставщиком PPA для привлечения без права регресса. финансирование от банка или другого финансирующего партнера.
График контракта
Дата вступления в силу
Коммерческая эксплуатация
Прежде чем продавец сможет продать электроэнергию покупателю, проект должен быть полностью протестирован и сдан в эксплуатацию для обеспечения надежности и соответствия установленной коммерческой практике. Дата коммерческой эксплуатации определяется как дата, после которой были завершены все испытания и ввод в эксплуатацию, и является датой начала, до которой продавец может начать производство электроэнергии для продажи (т. Е. Когда проект в основном завершен). Дата коммерческой эксплуатации также определяет период эксплуатации, включая дату окончания, согласованную в контракте.
Дата упреждающего расторжения
Обычно прекращение действия PPA заканчивается в согласованный период коммерческой эксплуатации. PPA может быть прекращено, если происходят ненормальные события или возникают обстоятельства, которые не соответствуют руководящим принципам контракта. Продавец имеет право сократить поставку энергии в случае возникновения таких ненормальных обстоятельств, включая стихийные бедствия и неконтролируемые события. PPA может также позволить покупателю сократить потребление энергии в обстоятельствах, когда стоимость электроэнергии после налогообложения изменяется. Когда энергоснабжение сокращается, это обычно происходит из-за того, что одна из вовлеченных сторон была виновата, что приводит к возмещению ущерба другой стороне. Это может быть оправдано чрезвычайными обстоятельствами, такими как стихийные бедствия, и сторона, ответственная за ремонт проекта, несет ответственность за такой ущерб. В ситуациях, когда ответственность не определена должным образом в контракте, стороны могут договориться о форс-мажорных обстоятельствах для решения этих вопросов.
Эксплуатация и учет
За обслуживание и эксплуатацию генерирующего проекта отвечает продавец. Это включает в себя регулярный осмотр и ремонт, если необходимо, для обеспечения разумной практики. Если продавец не соблюдает эти обстоятельства, будет применяться заранее оцененный убыток. Как правило, продавец также несет ответственность за установку и обслуживание счетчика для определения количества продукции, которая будет продана. В этом случае продавец также должен предоставлять данные в режиме реального времени по запросу покупателя, включая данные об атмосфере, относящиеся к типу установленной технологии.
Продажи
Точка доставки
PPA будет различать, где происходит продажа электроэнергии, в зависимости от местонахождения покупателя и продавца. Если электричество поставляется в виде «сборной шины», точка доставки находится на верхней стороне трансформатора, примыкающей к объекту. В сделках этого типа покупатель несет ответственность за передачу энергии от продавца. В противном случае PPA выделит другой пункт доставки, который был согласован обеими сторонами в контракте.
Ценообразование
Тарифы на электроэнергию согласовываются на основе PPA. Цены могут быть фиксированными, повышаться со временем или согласовываться любым другим способом, если обе стороны соглашаются на переговоры. В регулируемой среде регулирующий орган в области электроэнергетики будет регулировать цену. В PPA часто указывается, сколько энергии поставщик, как ожидается, будет производить каждый год, и любой излишек произведенной энергии будет иметь негативное влияние на объем продаж электроэнергии, которую покупатель будет покупать. Эта система призвана стимулировать продавца правильно оценивать количество энергии, которое будет произведено за определенный период времени.
Биллинг и платежи
PPA также будет описывать, как составляются счета-фактуры, и период времени, в течение которого они будут получены. Сюда также входит, как обрабатывать просроченные платежи и как поступать со счетами, которые стали окончательными после периодов бездействия в отношении оспаривания счета. Покупатель также имеет право проверять записи, предоставленные поставщиком, при любых обстоятельствах. Существует определенный график, когда поставщик PPA должен отправить счет-фактуру генератору или наоборот, и если этот график не соблюдается, это имеет свои собственные последствия, которые варьируются от одного поставщика PPA к другому.
Условия исполнения
Покупатель обычно требует от продавца гарантировать, что проект будет соответствовать определенным стандартам эффективности. Гарантии производительности позволяют покупателю соответствующим образом планировать строительство новых объектов или при попытке удовлетворить график спроса, что также побуждает продавца вести надлежащие записи. В обстоятельствах, когда продукция поставщика не удовлетворяет контрактный спрос на энергию со стороны покупателя, продавец несет ответственность за возмещение таких затрат. Другие гарантии могут быть согласованы в контракте, включая гарантии доступности и гарантии кривой мощности. Эти два типа гарантий более применимы в регионах, где энергия, получаемая с помощью возобновляемых источников энергии, более нестабильна.
Примеры контрактов
Базовый образец PPA между Bonneville Power Administration и ветроэнергетическим предприятием был разработан в качестве эталона для будущих PPA. Солнечные PPA в настоящее время успешно используются в программе Multifamily Affordable Solar Housing (MASH) Калифорнийской инициативы по солнечной энергии. Этот аспект успешной программы CSI совсем недавно был открыт для приложений.
PPA могут управляться на европейском рынке поставщиками услуг. Юридические соглашения между электроэнергетическими секторами штата (продавцом) и трейдером (покупателем / покупателем большого количества электроэнергии) будут рассматриваться как PPA в электроэнергетическом секторе.
Договорные условия PPA могут длиться от 5 до 20 лет, в течение которых покупатель энергии покупает энергию, а иногда также мощность и / или вспомогательные услуги у производителя электроэнергии. Такие соглашения играют ключевую роль в финансировании активов по производству электроэнергии, находящихся в независимой собственности (т. Е. Не принадлежащих коммунальному предприятию ). Продавцом по PPA обычно является независимый производитель электроэнергии или «IPP».
В случае распределенной генерации (когда генератор расположен на строительной площадке, а энергия продается жильцу здания) коммерческие PPA развивались как вариант, который позволяет предприятиям, школам и правительствам покупать электроэнергию непосредственно у генератора, а не из утилиты. Такой подход облегчает финансирование активов распределенной генерации, таких как фотоэлектрические, микротурбины, поршневые двигатели и топливные элементы.
СОДЕРЖАНИЕ
Вовлеченные стороны
Продавец
Покупатель
Регулирование
Великобритания
Соединенные Штаты
Использовать
Соглашения о покупке электроэнергии (PPA) могут быть уместны, если:
Финансирование
PPA часто рассматривается как центральный документ в развитии независимых электроэнергетических активов (электростанций). Поскольку он определяет условия получения дохода для проекта и кредитное качество, он является ключом к получению проектного финансирования без права регресса.
Одним из ключевых преимуществ PPA является то, что за счет четкого определения производительности генерирующих активов (таких как солнечная электрическая система) и кредита связанных с ними потоков доходов, PPA может использоваться поставщиком PPA для привлечения без права регресса. финансирование от банка или другого финансирующего партнера.
График контракта
Дата вступления в силу
Коммерческая эксплуатация
Прежде чем продавец сможет продать электроэнергию покупателю, проект должен быть полностью протестирован и сдан в эксплуатацию для обеспечения надежности и соответствия установленной коммерческой практике. Дата коммерческой эксплуатации определяется как дата, после которой были завершены все испытания и ввод в эксплуатацию, и является датой начала, до которой продавец может начать производство электроэнергии для продажи (т. Е. Когда проект в основном завершен). Дата коммерческой эксплуатации также определяет период эксплуатации, включая дату окончания, согласованную в контракте.
Дата упреждающего расторжения
Обычно прекращение действия PPA заканчивается в согласованный период коммерческой эксплуатации. PPA может быть прекращено, если происходят ненормальные события или возникают обстоятельства, которые не соответствуют руководящим принципам контракта. Продавец имеет право сократить поставку энергии в случае возникновения таких ненормальных обстоятельств, включая стихийные бедствия и неконтролируемые события. PPA может также позволить покупателю сократить потребление энергии в обстоятельствах, когда стоимость электроэнергии после налогообложения изменяется. Когда энергоснабжение сокращается, это обычно происходит из-за того, что одна из вовлеченных сторон была виновата, что приводит к возмещению ущерба другой стороне. Это может быть оправдано чрезвычайными обстоятельствами, такими как стихийные бедствия, и сторона, ответственная за ремонт проекта, несет ответственность за такой ущерб. В ситуациях, когда ответственность не определена должным образом в контракте, стороны могут договориться о форс-мажорных обстоятельствах для решения этих вопросов.
Эксплуатация и учет
За обслуживание и эксплуатацию генерирующего проекта отвечает продавец. Это включает в себя регулярный осмотр и ремонт, если необходимо, для обеспечения разумной практики. Если продавец не соблюдает эти обстоятельства, будет применяться заранее оцененный убыток. Как правило, продавец также несет ответственность за установку и обслуживание счетчика для определения количества продукции, которая будет продана. В этом случае продавец также должен предоставлять данные в режиме реального времени по запросу покупателя, включая данные об атмосфере, относящиеся к типу установленной технологии.
Продажи
Точка доставки
PPA будет различать, где происходит продажа электроэнергии, в зависимости от местонахождения покупателя и продавца. Если электричество поставляется в виде «сборной шины», точка доставки находится на верхней стороне трансформатора, примыкающей к объекту. В сделках этого типа покупатель несет ответственность за передачу энергии от продавца. В противном случае PPA выделит другой пункт доставки, который был согласован обеими сторонами в контракте.
Ценообразование
Тарифы на электроэнергию согласовываются на основе PPA. Цены могут быть фиксированными, повышаться со временем или согласовываться любым другим способом, если обе стороны соглашаются на переговоры. В регулируемой среде регулирующий орган в области электроэнергетики будет регулировать цену. В PPA часто указывается, сколько энергии поставщик, как ожидается, будет производить каждый год, и любой излишек произведенной энергии будет иметь негативное влияние на объем продаж электроэнергии, которую покупатель будет покупать. Эта система призвана стимулировать продавца правильно оценивать количество энергии, которое будет произведено за определенный период времени.
Биллинг и платежи
PPA также будет описывать, как составляются счета-фактуры, и период времени, в течение которого они будут получены. Сюда также входит, как обрабатывать просроченные платежи и как поступать со счетами, которые стали окончательными после периодов бездействия в отношении оспаривания счета. Покупатель также имеет право проверять записи, предоставленные поставщиком, при любых обстоятельствах. Существует определенный график, когда поставщик PPA должен отправить счет-фактуру генератору или наоборот, и если этот график не соблюдается, это имеет свои собственные последствия, которые варьируются от одного поставщика PPA к другому.
Условия исполнения
Покупатель обычно требует от продавца гарантировать, что проект будет соответствовать определенным стандартам эффективности. Гарантии производительности позволяют покупателю соответствующим образом планировать строительство новых объектов или при попытке удовлетворить график спроса, что также побуждает продавца вести надлежащие записи. В обстоятельствах, когда продукция поставщика не удовлетворяет контрактный спрос на энергию со стороны покупателя, продавец несет ответственность за возмещение таких затрат. Другие гарантии могут быть согласованы в контракте, включая гарантии доступности и гарантии кривой мощности. Эти два типа гарантий более применимы в регионах, где энергия, получаемая с помощью возобновляемых источников энергии, более нестабильна.
Примеры контрактов
Базовый образец PPA между Bonneville Power Administration и ветроэнергетическим предприятием был разработан в качестве эталона для будущих PPA. Солнечные PPA в настоящее время успешно используются в программе Multifamily Affordable Solar Housing (MASH) Калифорнийской инициативы по солнечной энергии. Этот аспект успешной программы CSI совсем недавно был открыт для приложений.
PPA могут управляться на европейском рынке поставщиками услуг. Юридические соглашения между электроэнергетическими секторами штата (продавцом) и трейдером (покупателем / покупателем большого количества электроэнергии) будут рассматриваться как PPA в электроэнергетическом секторе.
ППА – это передача права пользования арендуемой коммерческой недвижимостью третьему лицу, и это бывает крайне разумным вариантом обращения с недвижимостью. Раскладываем по полочкам.
Арендатор, больше не желающий оплачивать аренду помещения, может заручиться письменным соглашением его собственника и переуступить такое право другому физлицу (организации-юрлицу). Если возможность перенайма была обозначена в документах изначально, разрешение владельца не требуется.
Процедура аналогична сделке купли-продажи, но предметом соглашения здесь выступает не сама недвижимость, а права владения и пользования. Последние становятся самостоятельным объектом, с которым можно совершать юридические сделки.
Переуступка прав аренды офисов, торговых павильонов, складских/производственных цехов – привычная практика, используемая современным бизнес-сообществом Москвы. При этом если предыдущий съёмщик арендовал площадь на льготных условиях, нынешний также может воспользоваться ими. Это выгодно для развивающихся организаций-предприятий, а также начинающих предпринимателей, желающих открыть торговую точку, офис, собственное производство в престижном месте, но пока ограниченных малым бюджетом.
Особый интерес представляет перенайм государственного (муниципального) недвижимого имущества. Ставка здесь обычно намного ниже, чем в случае с помещениями, сдаваемыми частными владельцами.
Главные особенности
ППА: что это такое? Этот вопрос часто задают бизнесмены, которые выбирают доступную по цене нежилую недвижимость, рассматривая разные варианты. Кратко перечислим нюансы процедуры.
Отличия перенайма от субаренды
Субаренда:
Оформление
Договор, заключаемый в произвольной форме, содержит следующую информацию.
Законодательные нормы и правила ППА подробно разъяснены в 615-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Узнайте также о правильной классификации офисных площадей, чтобы разбираться лучше.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном
Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.
Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.
Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.
Что такое ППА?
ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.
На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.
Законодательная основа
Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:
Арендные права и ограничения
После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.
Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.
Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.
Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).
Выгоды от переуступки
В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.
Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.
Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.
Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.
Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.
При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:
Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.
Особенности оформления
Отличие от субаренды
Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.
В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.
По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.
Как заключить договор
Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).
Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:
Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.
Передача документов, регистрация
После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.
Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).
Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:
Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.